【正文】 同時(shí)建筑物的使用面積也有受到影響的可能。 五、第三組單體的建筑面積增加了 244平方米，總造價(jià)增加了 77萬元，單方造價(jià)增加了 ，造價(jià)的增加主要是玻璃幕墻面積的增加，由于 I單體外檐設(shè)計(jì)的變化，使這個(gè)單體玻璃幕墻的面積增加了約 1000平方米，對總體造價(jià)有較大的影響。 二、新方案的單方造價(jià)比原方案高 114元，其中土地和配套的單方造價(jià)增加了 98元，建安單方造價(jià)增加了17元。對應(yīng)的單體為 I。 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 控制指標(biāo)（元 /m2）總投資（元）∑ 總計(jì) 1 8 8 3 .3 5 8738359一 土建工程 1 3 2 8 .3 5 61632701 其中：基礎(chǔ) 2 2 0 .0 0 10207562 主體結(jié)構(gòu) 1 0 0 .0 0 463980 其中: 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 2 0 .0 0 556776 其 他 6 7 2 .0 0 31179463 屋面 7 8 .0 0 3619044 門窗及裝飾 3 5 8 .3 5 1662664 其中：內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 475580 外 裝修 7 0 .0 0 324786 屋 面裝修 4 7 .9 1 222298 門 窗及幕墻 1 3 7 .9 4 640000二 5 5 5 .0 0 25750891 給水系統(tǒng) 4 5 .0 0 2087912 排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 1855923 電氣工程 1 1 0 .0 0 5103784 動力及電梯 0 .0 0 05 3 6 0 .0 0 1670328安裝工程通風(fēng)空調(diào)序號單體名稱 A 、B 、C 、D 、E備 注建筑面積（平米） 4 6 3 9 .8 0指標(biāo)第一組單體建安成本方案 （ A、 B、 C、 D、 E） ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 控制指標(biāo)（元 /m2）總投資（元）∑ 總計(jì) 2 1 3 5 .6 3 5549013一 土建工程 1 4 5 7 .4 7 37869561 其中：基礎(chǔ) 3 0 2 .5 1 7860202 其中: 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 259830 其 他 2 0 2 .5 1 5261822 主體結(jié)構(gòu) 7 0 5 .4 0 18328283 屋面 7 1 .2 7 1851724 門窗及裝飾 3 7 8 .3 0 982936 其中：內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 266326 外 裝修 6 1 .9 1 160860 屋 面裝修 4 0 .7 0 105750 屋頂花園 門 窗 1 7 3 .1 9 450000二 6 7 8 .1 6 17620571 給水系統(tǒng) 4 5 .0 0 1169242 排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 1039323 電氣工程 1 1 0 .0 0 2858134 動力及電梯 1 2 3 .1 6 320230 2 部電梯5 3 6 0 .0 0 935388安裝工程通風(fēng)空調(diào)序號單體名稱 G 、H備 注建筑面積（平米） 2 5 9 8 .3 0指標(biāo)第二組單體建安成本方案（ G、 H、） ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 控制指標(biāo)（元 /m2）總投資（元）∑ 總計(jì) 2 2 2 7 .7 2 11601940一 土建工程 1 5 4 2 .1 5 80315001 其中：基礎(chǔ) 2 6 0 .0 0 1354080 其中: 預(yù)制鋼筋砼管樁D = 3 0 0 基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 520800 其 他 1 6 0 .0 0 8332802 主體結(jié)構(gòu) 6 7 2 .0 0 34997763 屋面 1 5 3 .0 0 7968244 門窗及裝飾 4 5 7 .1 5 2380820 其中：內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 533820 外 裝修 2 2 .8 5 119000 屋 面裝修 0 .0 0 0 門 窗＼幕墻 3 3 1 .8 0 1728000二 6 8 5 .5 7 35704401 給水系統(tǒng) 4 5 .0 0 2343602 排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 2083203 電氣工程 1 1 0 .0 0 5728804 動力及電梯 1 3 0 .5 7 6800005 3 6 0 .0 0 1874880安裝工程通風(fēng)空調(diào)序號單體名稱 F 、I備 注建筑面積（平米） 5 2 0 8 .0 0指標(biāo)第三組單體建安成本方案（ F、 I、） ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第二部分 方案造價(jià)估算對比 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第一章 方案的主要差異 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 項(xiàng)目基本建筑形式 序號 分類 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 電梯 建筑面積 新方案 原方案 方案新 方案原 方案新 方案原 方案新 方案原 A A 改建 框架 2 2 605 B B 改建 框架 2 2 503 C C 改建 框架 3 3 1692 D D 改建 框架 2 2 154 E E 改建 框架 2 2 1573 F F 新建 框架 6 6 1 1 2419 G G+H 新建 框架 4 4 1 2 2164 H I 新建 框架 3 4 1 1 1010 I J 新建 框架 7 6 2 2 2545 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 方案的主要差異有以下幾點(diǎn)： 總體建筑面積的差異：新方案比原方案減少了 218平方米。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 綜合上述研究比較，現(xiàn)將建安及室外工程費(fèi)用估算如下： 注：此建安工程費(fèi)中不含監(jiān)理、預(yù)算編制、沉測觀降，人防督察四項(xiàng)的費(fèi)用。電 梯總造價(jià)應(yīng)在 120140萬元左右。此種玻璃幕墻的形式，造價(jià)應(yīng)該在 700元 /平方米 —— 800元 /平方米 。 冷卻塔放在室外地面或屋面，噪音及飄水可能產(chǎn)生擾民問題，且需要獨(dú)立的制冷機(jī)房，占用空間大。 加固部分： 編制依據(jù)：參照天津市類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)（交通飯店、粵味鮮改造工程） 取 費(fèi)：本估算中加固部分取費(fèi)為 180萬元，每平方米 加固建筑面積為 300元。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 增加誤差1 規(guī)劃可用地 sqm2 規(guī)劃總用地 sqm3 基地面積 sqm 82004 容積率 sqm 規(guī)劃要求：約 1 . 55 建筑面積 sqm 12446 不大于 1 2 , 0 0 0 s q m6 建筑密度 % 60% 規(guī)劃要求: 不大于6 0 %其中：凈面積 sqm 8 地上建筑面積 sqm 12146改建面積 sqm 新規(guī)劃設(shè)計(jì)面積 sqm 9 地下建筑面積 sqm 經(jīng)營性面積 sqm獨(dú)立地下車庫 sqm10 環(huán)境面積 sqm 11 綠地率 % 42 不小于1 0 %其中項(xiàng)目基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其中說明編號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項(xiàng)目基本建筑形式 序號 分類 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 電梯 建筑面積 地上 地下 數(shù)量 地上 地下 小計(jì) A 改建 框架 2 B 改建 框架 2 C 改建 框架 3 D 新建 框架 2 E 改建 框架 2 F 新建 框架 6 1 G 新建 框架 4 1 1 300 H 新建 框架 3 1 I 新建 框架 7 2 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第二章 編制依據(jù)及研究重點(diǎn) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制依據(jù) ? 天津 ABC項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)（ 2023921） ? 天津 ABC項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù) ? 天津市頒布各項(xiàng)有關(guān)政策規(guī)定 ? 天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)（ 2023年） ? 天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)。本地塊