新天地商業(yè)街招商策劃方案-免費閱讀
【正文】 本階段主要針對投資進行推廣。升值快：作為中心城區(qū)物業(yè)，商鋪價格列商業(yè)旺區(qū)之首，必將吸引不少有識人士紛紛投資商鋪。、電玩、網(wǎng)吧等，面積都要開闊。目的商場大部分用于銷售，商鋪的業(yè)權(quán)屬于購買商鋪的小業(yè)主所有，業(yè)權(quán)的分散會造成經(jīng)營類別、檔次的差異。早期消費檔次定位以中檔為宜。商業(yè)消費集中在服裝方面。本項目x位的地下停車場及錦江賓館的停車位將是人流量的有力保障。年齡影響人們的消費觀念。本項目面對句容唯一的公園。本項目定位是集旅游、購物、美食、文化、娛樂、休閑、觀光于一體的購物廣場。出租的鋪位雖然現(xiàn)時出租率較高，但是根據(jù)經(jīng)營者的反映所得：由于鋪租過高、消費力不高等原因，他們的日常經(jīng)營比較吃力。面積比例對比分析（以下面積均為實用面積 ）1020 m2030 m60 m2以上的商鋪面積是市場的理想經(jīng)營面積。句容比較賺錢的行業(yè)主要是服裝行業(yè)。如xx購物中心二層出租鋪位按實用面積計算均價為x元/ m2，而x路租金按實用面積計算均價則在x元/ m2。對策:本項目亦可以適當(dāng)引進一至兩家藥店進場。“愛美之心，人皆有之。據(jù)目前的調(diào)查所得，該類的經(jīng)營都不是很好。據(jù)分析所得，原因主要有三個：第一，當(dāng)?shù)鼐用竦南M水平實在太低； 第二，鄰近蘇果超市的其他消費場所不多，構(gòu)不成消費中心；第三，當(dāng)?shù)厝说男∞r(nóng)意識比較濃厚，花錢欲望比較保守。隨著我國國民經(jīng)營素質(zhì)的不斷提高，文化體育生活必將成為人民生活中必不可少的一項內(nèi)容。據(jù)調(diào)查所得：句容現(xiàn)時約有1/3的是有錢人，為了滿足自己的虛榮心，一般不會在本地買衣服，覺得句容服裝業(yè)達不到他們的要求，與他們身份不相稱，寧愿開車到南京或上海去購買。本項目的區(qū)位特征和規(guī)模優(yōu)勢具備發(fā)展成為綜合性、標(biāo)志性商業(yè)中心。配套設(shè)施不完善，交通、基建、經(jīng)營環(huán)境比較差。商鋪不成規(guī)矩，這是句容現(xiàn)有商鋪的先天缺陷之一。商業(yè)網(wǎng)點比較分散，沒有商業(yè)經(jīng)營概念，屬中低檔消費層次。享有佛教“律宗第一山”之美譽。句容處于上海經(jīng)濟區(qū)和南京都市圈的核心圈層，是國務(wù)院最早公布的對外開放地區(qū)之一。句容新天地面對句容唯一的公園——葛仙湖公園。巨龍新天地項目計劃投資 xx萬元，目前商城已完成負一層和地面的施工，預(yù)計2007年6月封頂，2007年10月正式開業(yè)。近年來，句容市始終把提高經(jīng)濟發(fā)展水平作為黨委、政府工作的基本出發(fā)點，堅持以發(fā)展財源型經(jīng)濟為取向，把招商引資、項目推進和改善發(fā)展環(huán)境作為經(jīng)濟工作的著力點，把大力實施開放型經(jīng)濟和私營個體經(jīng)濟“雙輪驅(qū)動”作為經(jīng)濟發(fā)展的主體戰(zhàn)略，經(jīng)濟保持較快增長。其“林麓之美、峰巒之秀、洞壑之深、煙霞之騰”為四大奇景。市民大件商品和品牌商品的消費傾向于外區(qū)域，如南京等地。商鋪普遍規(guī)模過小，功能定位比較單一，不足以形成綜合的消費場所，因而難以保證商場的消費人流?？傮w上看，句容市整個商業(yè)環(huán)境氣氛不濃，街鋪經(jīng)營自然成市，經(jīng)營內(nèi)容以日常非耐用消費品為主流。如何突出本項目在規(guī)模設(shè)計、商業(yè)價值上獨一無二的稀缺性和差異性優(yōu)勢，是本次營銷策劃工作的主要內(nèi)容。對策：本項目可以適當(dāng)做一些中高檔次的服裝，用以彌補該市場的缺口，吸引部分高收入人士回流消費。但是，由于句容市一個縣級市場，因而在當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕竭€不高的情況下，當(dāng)?shù)厝说奈幕M局限性比較大，一般都是以課內(nèi)文化消費居多。對策：本項目要吸收教訓(xùn)，超市商家不能盲目追求品牌效應(yīng)，一定要注重實際，農(nóng)工商大型超市的進駐很可能帶來新的消費潮流。該類行業(yè)的消費者有很大的消費特征——主要以中青年為主，在句容主要是集中在人民路和北大街?！币蚨拘袠I(yè)亦具有相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~。分析家私、床上用品和廚具類家具、床上用品和廚具類占1%?；诰淙萆虡I(yè)中心整體素質(zhì)普遍偏低，存在上面分析出的問題，再加上當(dāng)?shù)叵M者還沒有完全接受商業(yè)中心的概念，還停留在街鋪的概念上，由此可以得出，句容現(xiàn)在缺乏的是一個高素質(zhì)的綜合性商業(yè)中心，但須有效的引導(dǎo)。三、區(qū)域大商圈商鋪綜合分析1） 街鋪經(jīng)營指標(biāo)分析商鋪調(diào)查區(qū)位指標(biāo)分析句容的主要商業(yè)集中在北大街、東大街、中大街、華陽南路及華陽西路等，他們的經(jīng)營規(guī)模及檔次都可以代表著整個句容的街鋪經(jīng)營水準(zhǔn)、在地區(qū)經(jīng)濟中占著舉足輕重的地位。10 m2以下的商鋪是市場的一個缺口。研究結(jié)論與對策華陽購物中心位于句容市中心，該路段屬舊的商業(yè)中心，街道的人流量較大，商業(yè)氣氛比較濃厚。基本上在里面就可以滿足消費者的所有要求，這是現(xiàn)時句容所有商廈都無法做到的。周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。句容的年輕人有習(xí)慣去南京消費，因為他們潮流消費的需求在本地根本無法滿足；而中老和老年群體對價格的關(guān)注遠大于品牌，是目前本地消費的主要客戶。句容的經(jīng)營規(guī)模和檔次屬中低檔水平，滿足中低（相對鎮(zhèn)江地區(qū)）層次消費，檔次較高的商廈仍是市場的缺口。北大街的街鋪租金在所有的街道中是最高的，x路、x街、x路、x路的街鋪租金處于中高檔，其余街道基本處于中低檔次。價格定位：本地最高租價：項目目標(biāo)市場定位定位的依據(jù)本項目的形象定位和主體定位都屬開創(chuàng)句容乃至鎮(zhèn)江地區(qū)之先河。因此，為了保證整個商
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