【正文】 :42:0615:42:06March 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 3時 42分 :42March 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 3時 42分 6秒 下午 3時 42分 15:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 15:42:0615:42:0615:423/9/2023 3:42:06 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 6月 — 2023年 4月城市炒作活動構(gòu)想 金山腳下 花語江南 吃的是江鮮 品的是文化 游的是山水 感的是休閑 千年神韻 一天收盡 主 要 活 動 備 注 “首屆國際山水美食節(jié) ” 在鎮(zhèn)江、上海、南京、央視等媒體炒作，適當(dāng)炒作白蛇傳和江鮮；爭取在項目附近舉行，同時進行項目招商及二期公開 金山腳下 花語江南 白娘子回家 同一首歌走進國際山水美食江都 —— 鎮(zhèn)江 請來長三角的各位“大哥” 請來全國的“眼球” 請來港臺的高僧 請來“佛教”國家的前領(lǐng)導(dǎo)人 把全世界的著名江鮮聚在一起 PK—— 一天吃遍世界級極品江鮮 一天感受華夏山水五千年 2023年 6月 — 2023年 4月城市炒作活動構(gòu)想 三月正是江南最美的時候 三月正是江鮮最美的時候 三月正是一期剛開始營業(yè)的時候 所有的活動都以項目為核心展開 首屆國際山水美食節(jié)開幕 長江新天地一期正式營業(yè) 二期三期鮮美公開和租售 美麗歡樂時刻怎能不記住 —— 中國 有個 長江新天地 主 要 活 動 備 注 “首屆國際山水美食節(jié) ” 在鎮(zhèn)江、上海、南京、央視等媒體炒作，適當(dāng)炒作白蛇傳和江鮮；爭取在項目附近舉行，同時進行項目招商及二期公開 金山腳下 花語江南 白娘子回家 同一首歌走進國際山水美食江都 —— 鎮(zhèn)江 費 用 ？ 以小博大 政府為主 適當(dāng)贊助 2023年 6月 — 2023年 4月城市炒作活動構(gòu)想 提綱 目標 解讀鎮(zhèn)江 放眼長三角 炒作：國際山水美食江都 SWOT戰(zhàn)略 營銷：內(nèi)守外攻 三管齊下 縱橫捭合 Strengths優(yōu)勢： ? 規(guī)模 —— 近 15萬平米，最大，一站式 ? 商鋪類型 —— 街鋪，鋪鋪臨街，獨立性強 ? 主題 —— 江鮮主題（獨此一處），特色無法替代 ? 功能 —— 體驗餐飲、休閑娛樂、旅游度假（業(yè)態(tài)規(guī)劃、功能規(guī)劃、主題規(guī)劃之間的關(guān)系） ? 商氣 —— 以前有 8億商機基礎(chǔ)，政府授名，知名度高 ? 規(guī)劃 —— 經(jīng)營型規(guī)劃，領(lǐng)先 20年，外里面、特色、交通動線。 鎮(zhèn)江 長三角：你知道鎮(zhèn)江么？ 昆山 鎮(zhèn)江：你會被擠出長三角么？ 16→ 16+1→16+7 現(xiàn)在是“眼球經(jīng)濟”時代，企業(yè)在爭“眼 球”，城市也在拼命爭，而能正眼球的 一個常規(guī)形式是城市節(jié)慶活動。 長江南岸的天問 金 山 寺 古 運 河 口 北 固 山 焦 山 江 鮮 街 第 問 能請張藝謀拍攝印像 同時，市委、市政府在“十一五”發(fā)展規(guī)劃 中明確提出“南山北水”的城市發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu) 想， 今年的城建重點放在了北部濱水區(qū)、 南徐新城區(qū)、 世業(yè)洲旅游度假區(qū)“三區(qū)”建 設(shè)上。 ? …… ? 康熙六下江南，每下江南，必登臨金山“觀天觀 地”，稱這里是“江山之奇，未有逾于此者”。長江新天地 目標營銷思路 上海合順 二 00七年四月 提綱 目標 解讀鎮(zhèn)江 放眼長三角 炒作：國際山水美食江都 SWOT戰(zhàn)略 營銷：內(nèi)守外攻 三管齊下 縱橫捭合 開發(fā)一個純商業(yè)項目 總建筑面積 一期面積約 5萬平方米 項目建成后預(yù)計年營業(yè)額可達數(shù)億元 總投資 5億余元 用恰當(dāng)?shù)耐度牒凸?jié)奏 收獲恰當(dāng)?shù)睦麧櫤推放? 鎮(zhèn)江 全市人口約 270萬，其中 市區(qū)人口約 70萬 2023年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 商品房現(xiàn)房銷售 ， 同比下降 % 其中：住宅銷售 ， 同比下降 % 鎮(zhèn)江 項 目 規(guī) 劃 解讀產(chǎn)品 規(guī)劃特點 平面呈“ q”字形 東西寬約 340米 南北長約 700米 占地 246畝 開發(fā)要點 一期開發(fā) 5萬平方 以臨街商鋪為主 一期交工時水景難 以完美呈現(xiàn) 環(huán)湖商業(yè)街 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 剖面特點 可分為外街、內(nèi)街、內(nèi)湖、水上景觀餐廳四個區(qū) 沿外街商鋪為四層結(jié)構(gòu)，沿湖商鋪為兩層結(jié)構(gòu) 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 零層結(jié)構(gòu)特點 零層主要由附屬用房、餐 廳、自行車庫和車庫組成 由于出入口的限制，難以 將車庫分別劃分給某一商 鋪，宜按公共配套考慮 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 一層結(jié)構(gòu)特點 開間大致可分為 10米、 17米 和 23米三種； 每套商鋪都配有電梯、步梯 和衛(wèi)生間，這樣就難以進行 自由分割。 ? 乾隆更是在鎮(zhèn)江修了五個行宮，留下許多傳說。 未來的鎮(zhèn)江 —— 南山北水，鎮(zhèn)江點睛 2023年 8月金山湖整治工程開工 它是北部濱水區(qū)建設(shè)中的 “先鋒工程”， 總 投資估算 。 白娘子么 ？ 全國上馬興建的首個“白蛇傳”主題公園，以金山寺真景 為依托，加上國內(nèi)領(lǐng)先的音樂噴泉水景和水幕影視技術(shù)， 虛實結(jié)合，來共同展現(xiàn)“水漫金山”等傳說盛景。 中國的城市都在拼命宣傳自己，中國 的城市節(jié)慶活動數(shù)以萬計，許多小城 正在被大哥哥們的喧囂所淹沒。 ? 配套 —— 大型半地下停車場地上停車場、立體交通電梯、廣場、大湖 ? 景觀 —— 風(fēng)景區(qū)，環(huán)湖，自然文化資源無法復(fù)制（濱河公園、入口廣場、魚鱗廣場、親水平臺、臨水木棧臺、水上景觀餐廳、跌水、游船碼頭、街角廣場、九曲橋、音樂噴泉、垂釣島、水巷等） ? 開發(fā)實力 —— 上市集團， 15年開發(fā)經(jīng)驗 ? 理念 —— 五贏商業(yè)地產(chǎn)實踐者，責(zé)任筑商 ? 團隊 —— 國際級大師手筆，精英團隊聯(lián)袂作品（招商、管理、施工） ? 策略：最大化放大每一個優(yōu)勢賣點！ Weaknesses劣勢： ? 容量 —— 總建筑面積太大，市場容量小 ? 商鋪大 —— 每套商鋪 600—— 2023平米 ? 總價高 —— 每套商鋪都在 500萬 — 1000萬之間 ? 招商 —— 當(dāng)?shù)厣碳叶加鞋F(xiàn)成的場地，他們進駐難度大 ? 時機 —— 工程先，推廣后，停滯時間較長，商鋪投資高潮已過 ? 對策： ? 分期開發(fā)，功能區(qū)分規(guī)模分化 ? 商鋪分割，引導(dǎo) —— 定制開發(fā)，經(jīng)營型商鋪 ? 加大宣傳增值潛力，商鋪大是為了更好的經(jīng)營，領(lǐng)先 20年 ? 重點宣傳商鋪的低單價，高增值潛力 ? 靈活的付款方式，給予保障性措施 ? 招商先行，暗地招商，明則推鋪 ? 資源整合全亮相，給人一種強強聯(lián)合的感覺，讓人產(chǎn)生信心。 :42:0615:42Mar239Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 9日星期四 3時 42分 6秒 15:42:069 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 9日星期四 下午 3時 42分 6秒 15:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 9日星期四 3時 42