【正文】 ABC新天地 方 案 估 算 報 告 xxxxxx市內分部 20231021 ABC新天地方案估算 第一部分 新方案造價估算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第一章 項目概況 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項目簡介 ABC新天地項目規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。 本地塊內現有 5座租界時期法式建筑，均為磚木結構，多為坡屋頂，但在等級上有所不同，四坡頂的 A座等級最高，兩坡頂的 B、 C、 D座次之，平頂 C座級別最低。本地塊內還有若干簡易居民用房，規(guī)劃將其拆除。 按照方案規(guī)劃，新建后的 ABC新天地將以商業(yè)娛樂功能為主?？傮w風格將保持原建筑物的風格，保留沿赤峰道一側的立面形式，建筑內部將進行不同程度合理的改造，方案中， ABC新天地共分為 9個單體，分別為 A—— I，其中， A、 B、 C、 E單體是在保持原建筑風貌的前提下翻建，其余單體為新規(guī)劃設計建筑 。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 增加誤差1 規(guī)劃可用地 sqm2 規(guī)劃總用地 sqm3 基地面積 sqm 82004 容積率 sqm 規(guī)劃要求：約 1 . 55 建筑面積 sqm 12446 不大于 1 2 , 0 0 0 s q m6 建筑密度 % 60% 規(guī)劃要求: 不大于6 0 %其中：凈面積 sqm 8 地上建筑面積 sqm 12146改建面積 sqm 新規(guī)劃設計面積 sqm 9 地下建筑面積 sqm 經營性面積 sqm獨立地下車庫 sqm10 環(huán)境面積 sqm 11 綠地率 % 42 不小于1 0 %其中項目基本技術經濟指標其中說明編號 項目 單位 數量ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項目基本建筑形式 序號 分類 結構類型 層數 電梯 建筑面積 地上 地下 數量 地上 地下 小計 A 改建 框架 2 B 改建 框架 2 C 改建 框架 3 D 新建 框架 2 E 改建 框架 2 F 新建 框架 6 1 G 新建 框架 4 1 1 300 H 新建 框架 3 1 I 新建 框架 7 2 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第二章 編制依據及研究重點 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制依據 ? 天津 ABC項目概念設計（ 2023921） ? 天津 ABC項目概念設計任務書 ? 建設項目經濟評價方法和參數 ? 天津市頒布各項有關政策規(guī)定 ? 天津市建筑工程預算基價（ 2023年） ? 天津市設備安裝工程預算基價。 ? 天津市房屋修繕工程預算基價。 ? 天津市近期材料人工機械單價。 ? 天津市類似項目相關數據 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制說明 本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套費用、前期費用、建安成本、市政配套工程費 用、不可預見費用。其中：室內的建安成本分析及室外的景觀綠化工程是我們研究的重點，其 他費用主要根據天津市各項政策規(guī)定、及我們掌握的當前可操作的數據而定。 建安成本中主要包括以下幾個部分： 一、拆除工程費用 二、加固工程費用 三、新建土建費用 四、新建安裝費用 五、門窗及裝飾費用 說明：在設備及材料的選取上，價格基本為中檔水平。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點之一：拆除加固工程 拆除工程： 編制依據：天津市修繕定額結合市場行情。 取 費：本估算中計取費用為 54萬，每平方米 ，如果按照以料抵工的方式進行施工，此部分費用可以不計取。 加固部分： 編制依據：參照天津市類似項目數據（交通飯店、粵味鮮改造工程） 取 費：本估算中加固部分取費為 180萬元，每平方米 加固建筑面積為 300元。（主要參照交通飯店改造工程） 工藝簡介：為保持原立面墻在施工過程中的穩(wěn)定性，防止開裂，在拆除前用鋼型材進行垂直穩(wěn)定，水平斜向支護，在內部結構施工過程中，采用植筋措施，與原立面墻進行水平連接。 ABC新天地方案估算 xxxxx工程咨詢有限公司 研究重點之二：空調的采購及安裝 空調設備的方案考慮幾種方案，按照項目運營的管理模式，可選擇中央空調，家庭戶式中央空調、單戶式分體空調。其中第二、三種方案造價相對較低，但對項目整體外檐景觀上比較難以把握。現比較了中央空調的兩種可選方案： 方案一 方案二 方案三 單平造價 (元/M2) 總造價 (萬元 ) 廠家 單平造價 (元/M2) 總造價(萬元 ) 廠家 單平造價(元 /M2) 總造價(萬元 ) 廠家 進口設備 420 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 470 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 400 特靈，約克，麥克維爾 合資設備 385 臺佳，開利，東原 420 臺佳，開利，東原 360 臺佳，開利，東原 國產設備 335 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ， 清華同方 ,亞泰 370 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ， 清華同方 ,亞泰 318 武冷 ， 煙冷 ，海爾 ， 清華同方 ,亞泰 工作模式 采用風冷模塊式冷水機組 +熱網換熱，即根據單體建筑面積及布局，可分為四個獨立的空調冷源 采用水冷螺桿式冷水機組 +熱網換熱 獨棟單獨機組 優(yōu)點 造價較低，可根據每一個房間的使用情況運行調節(jié)，串音少，運行節(jié)能，噪音小，氣流組織好，舒適性好。 綜合運行管理方便，易于調節(jié)。 造價較低，可根據每一個房間的使用情況運行調節(jié)，運行節(jié)能。 缺點 綜合運行管理不便。 冷卻塔放在室外地面或屋面，噪音及飄水可能產生擾民問題，且需要獨立的制冷機房，占用空間大。 整體外觀不理想，綜合運行管理不便。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點之三：外檐裝飾工程 外檐裝飾主要包括玻璃幕、新建建筑外墻、外檐窗、保留建筑外墻色漿 。 玻璃幕墻 玻璃幕墻的安裝方式有：隱框幕墻，駁接式玻璃幕墻、無外框架玻璃幕墻、點連接式玻璃幕墻。根據該項目實際情況，根據方案一的效果圖分析，應該是安全明框玻璃異形幕墻。結構形式內部為金屬鋼架支撐系統(tǒng)，鋁合金明框（從效果圖看大部分為明框，有部分為隱框），安全異形玻璃。 作為商業(yè)外檐采用了大面積的玻璃幕墻，首先應考慮安全問題，然后考慮節(jié)能問題。如此大面積的玻璃幕墻建議采用溫屏異形玻璃，這種玻璃可以大幅度的節(jié)約能源，提高室內空間的舒適度。此種玻璃幕墻的形式，造價應該在 700元 /平方米 —— 800元 /平方米 。 為降低造價，也可考慮普通安全玻璃，整體上為多邊折線效果，每平米造價為 600元 /平方米 — 700元 /平方米 。 本估算中 異形玻璃按 700元 /平方米計算，普通安全玻璃按 600元 /平方米計算 外墻 根據效果圖看，為了維持原有建筑物的風格，應采用與磚同等規(guī)格尺寸的外檐面磚，如仿舊劈開磚，材料的市場價格應該在 7080元 /平方米?？紤]到外墻保溫系統(tǒng)，外墻的保溫加貼磚的施工費用在 100110元 /平方米左右。 外檐窗 根據建筑物風格及節(jié)能要求，采用斷橋鋁合金窗普通雙層中空玻璃，價格約 500元 /平方米，采用溫屏玻璃，價格約 8001000元 /平方米，采用鋁木復合型材窗，造價為 1200元 /平方米 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點之四：電梯 ? 數量 共 7部，其中： 3層 3站 1臺， 4層 4站 1臺， 6層 6站 1臺， 7層 7站 2臺，自動扶梯 2 臺。 ?品牌：按照項目的定位及檔次，電梯的品牌應該采用東芝、三菱等知名品牌，電梯 的內檐裝飾應適應商業(yè)環(huán)境，采用豪華裝修。 ?造價： 采用有機房電梯 電梯總造價應在 100120萬元左右。 為滿足項目外檐立面效果，低于 7層的電梯可以采用無機房電梯。電 梯總造價應在 120140萬元左右。 本估算中 7部電梯按總價 120萬元