【正文】 ABC新天地 方 案 估 算 報 告 xxxxxx市內(nèi)分部 20231021 ABC新天地方案估算 第一部分 新方案造價估算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第一章 項(xiàng)目概況 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項(xiàng)目簡介 ABC新天地項(xiàng)目規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。 本地塊內(nèi)現(xiàn)有 5座租界時期法式建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)，多為坡屋頂，但在等級上有所不同，四坡頂?shù)?A座等級最高，兩坡頂?shù)?B、 C、 D座次之，平頂 C座級別最低。本地塊內(nèi)還有若干簡易居民用房，規(guī)劃將其拆除。 按照方案規(guī)劃，新建后的 ABC新天地將以商業(yè)娛樂功能為主。總體風(fēng)格將保持原建筑物的風(fēng)格，保留沿赤峰道一側(cè)的立面形式，建筑內(nèi)部將進(jìn)行不同程度合理的改造，方案中， ABC新天地共分為 9個單體，分別為 A—— I，其中， A、 B、 C、 E單體是在保持原建筑風(fēng)貌的前提下翻建，其余單體為新規(guī)劃設(shè)計建筑 。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 增加誤差1 規(guī)劃可用地 sqm2 規(guī)劃總用地 sqm3 基地面積 sqm 82004 容積率 sqm 規(guī)劃要求：約 1 . 55 建筑面積 sqm 12446 不大于 1 2 , 0 0 0 s q m6 建筑密度 % 60% 規(guī)劃要求: 不大于6 0 %其中：凈面積 sqm 8 地上建筑面積 sqm 12146改建面積 sqm 新規(guī)劃設(shè)計面積 sqm 9 地下建筑面積 sqm 經(jīng)營性面積 sqm獨(dú)立地下車庫 sqm10 環(huán)境面積 sqm 11 綠地率 % 42 不小于1 0 %其中項(xiàng)目基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其中說明編號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項(xiàng)目基本建筑形式 序號 分類 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 電梯 建筑面積 地上 地下 數(shù)量 地上 地下 小計 A 改建 框架 2 B 改建 框架 2 C 改建 框架 3 D 新建 框架 2 E 改建 框架 2 F 新建 框架 6 1 G 新建 框架 4 1 1 300 H 新建 框架 3 1 I 新建 框架 7 2 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第二章 編制依據(jù)及研究重點(diǎn) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制依據(jù) ? 天津 ABC項(xiàng)目概念設(shè)計（ 2023921） ? 天津 ABC項(xiàng)目概念設(shè)計任務(wù)書 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù) ? 天津市頒布各項(xiàng)有關(guān)政策規(guī)定 ? 天津市建筑工程預(yù)算基價（ 2023年） ? 天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價。 ? 天津市房屋修繕工程預(yù)算基價。 ? 天津市近期材料人工機(jī)械單價。 ? 天津市類似項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制說明 本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、市政配套工程費(fèi) 用、不可預(yù)見費(fèi)用。其中：室內(nèi)的建安成本分析及室外的景觀綠化工程是我們研究的重點(diǎn)，其 他費(fèi)用主要根據(jù)天津市各項(xiàng)政策規(guī)定、及我們掌握的當(dāng)前可操作的數(shù)據(jù)而定。 建安成本中主要包括以下幾個部分： 一、拆除工程費(fèi)用 二、加固工程費(fèi)用 三、新建土建費(fèi)用 四、新建安裝費(fèi)用 五、門窗及裝飾費(fèi)用 說明：在設(shè)備及材料的選取上，價格基本為中檔水平。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之一：拆除加固工程 拆除工程： 編制依據(jù)：天津市修繕定額結(jié)合市場行情。 取 費(fèi)：本估算中計取費(fèi)用為 54萬，每平方米 ，如果按照以料抵工的方式進(jìn)行施工，此部分費(fèi)用可以不計取。 加固部分： 編制依據(jù)：參照天津市類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)（交通飯店、粵味鮮改造工程） 取 費(fèi)：本估算中加固部分取費(fèi)為 180萬元，每平方米 加固建筑面積為 300元。（主要參照交通飯店改造工程） 工藝簡介：為保持原立面墻在施工過程中的穩(wěn)定性，防止開裂，在拆除前用鋼型材進(jìn)行垂直穩(wěn)定，水平斜向支護(hù)，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工過程中，采用植筋措施，與原立面墻進(jìn)行水平連接。 ABC新天地方案估算 xxxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之二：空調(diào)的采購及安裝 空調(diào)設(shè)備的方案考慮幾種方案，按照項(xiàng)目運(yùn)營的管理模式，可選擇中央空調(diào)，家庭戶式中央空調(diào)、單戶式分體空調(diào)。其中第二、三種方案造價相對較低，但對項(xiàng)目整體外檐景觀上比較難以把握?，F(xiàn)比較了中央空調(diào)的兩種可選方案： 方案一 方案二 方案三 單平造價 (元/M2) 總造價 (萬元 ) 廠家 單平造價 (元/M2) 總造價(萬元 ) 廠家 單平造價(元 /M2) 總造價(萬元 ) 廠家 進(jìn)口設(shè)備 420 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 470 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 400 特靈，約克，麥克維爾 合資設(shè)備 385 臺佳，開利，東原 420 臺佳，開利，東原 360 臺佳，開利，東原 國產(chǎn)設(shè)備 335 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ， 清華同方 ,亞泰 370 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ， 清華同方 ,亞泰 318 武冷 ， 煙冷 ，海爾 ， 清華同方 ,亞泰 工作模式 采用風(fēng)冷模塊式冷水機(jī)組 +熱網(wǎng)換熱，即根據(jù)單體建筑面積及布局，可分為四個獨(dú)立的空調(diào)冷源 采用水冷螺桿式冷水機(jī)組 +熱網(wǎng)換熱 獨(dú)棟單獨(dú)機(jī)組 優(yōu)點(diǎn) 造價較低，可根據(jù)每一個房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，串音少，運(yùn)行節(jié)能，噪音小，氣流組織好，舒適性好。 綜合運(yùn)行管理方便，易于調(diào)節(jié)。 造價較低，可根據(jù)每一個房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，運(yùn)行節(jié)能。 缺點(diǎn) 綜合運(yùn)行管理不便。 冷卻塔放在室外地面或屋面，噪音及飄水可能產(chǎn)生擾民問題，且需要獨(dú)立的制冷機(jī)房，占用空間大。 整體外觀不理想，綜合運(yùn)行管理不便。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之三：外檐裝飾工程 外檐裝飾主要包括玻璃幕、新建建筑外墻、外檐窗、保留建筑外墻色漿 。 玻璃幕墻 玻璃幕墻的安裝方式有：隱框幕墻，駁接式玻璃幕墻、無外框架玻璃幕墻、點(diǎn)連接式玻璃幕墻。根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)方案一的效果圖分析，應(yīng)該是安全明框玻璃異形幕墻。結(jié)構(gòu)形式內(nèi)部為金屬鋼架支撐系統(tǒng)，鋁合金明框（從效果圖看大部分為明框，有部分為隱框），安全異形玻璃。 作為商業(yè)外檐采用了大面積的玻璃幕墻，首先應(yīng)考慮安全問題，然后考慮節(jié)能問題。如此大面積的玻璃幕墻建議采用溫屏異形玻璃，這種玻璃可以大幅度的節(jié)約能源，提高室內(nèi)空間的舒適度。此種玻璃幕墻的形式，造價應(yīng)該在 700元 /平方米 —— 800元 /平方米 。 為降低造價，也可考慮普通安全玻璃，整體上為多邊折線效果，每平米造價為 600元 /平方米 — 700元 /平方米 。 本估算中 異形玻璃按 700元 /平方米計算，普通安全玻璃按 600元 /平方米計算 外墻 根據(jù)效果圖看，為了維持原有建筑物的風(fēng)格，應(yīng)采用與磚同等規(guī)格尺寸的外檐面磚，如仿舊劈開磚，材料的市場價格應(yīng)該在 7080元 /平方米?？紤]到外墻保溫系統(tǒng)，外墻的保溫加貼磚的施工費(fèi)用在 100110元 /平方米左右。 外檐窗 根據(jù)建筑物風(fēng)格及節(jié)能要求，采用斷橋鋁合金窗普通雙層中空玻璃，價格約 500元 /平方米，采用溫屏玻璃，價格約 8001000元 /平方米，采用鋁木復(fù)合型材窗，造價為 1200元 /平方米 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之四：電梯 ? 數(shù)量 共 7部，其中： 3層 3站 1臺， 4層 4站 1臺， 6層 6站 1臺， 7層 7站 2臺，自動扶梯 2 臺。 ?品牌：按照項(xiàng)目的定位及檔次，電梯的品牌應(yīng)該采用東芝、三菱等知名品牌，電梯 的內(nèi)檐裝飾應(yīng)適應(yīng)商業(yè)環(huán)境，采用豪華裝修。 ?造價： 采用有機(jī)房電梯 電梯總造價應(yīng)在 100120萬元左右。 為滿足項(xiàng)目外檐立面效果，低于 7層的電梯可以采用無機(jī)房電梯。電 梯總造價應(yīng)在 120140萬元左右。 本估算中 7部電梯按總價 120萬元