【正文】 內(nèi)還有若干簡(jiǎn)易居民用房，規(guī)劃將其拆除。 建安成本中主要包括以下幾個(gè)部分： 一、拆除工程費(fèi)用 二、加固工程費(fèi)用 三、新建土建費(fèi)用 四、新建安裝費(fèi)用 五、門(mén)窗及裝飾費(fèi)用 說(shuō)明：在設(shè)備及材料的選取上，價(jià)格基本為中檔水平。 綜合運(yùn)行管理方便，易于調(diào)節(jié)。結(jié)構(gòu)形式內(nèi)部為金屬鋼架支撐系統(tǒng)，鋁合金明框（從效果圖看大部分為明框，有部分為隱框），安全異形玻璃。 ?品牌：按照項(xiàng)目的定位及檔次，電梯的品牌應(yīng)該采用東芝、三菱等知名品牌，電梯 的內(nèi)檐裝飾應(yīng)適應(yīng)商業(yè)環(huán)境，采用豪華裝修。 造價(jià)： 價(jià)格較高的位 1000元 /平方米左右，根據(jù)施工方案可以達(dá)到 300元 /平方米左右。 說(shuō)明： 單體測(cè)算不包括原建筑的拆除、加固費(fèi)用。對(duì)應(yīng)的單體為 H。占測(cè)算總投資的比例為 ‰ 。建筑面積的增加使第一組的總造價(jià)有所增加。 三、關(guān)于 F單體頂層游泳池的設(shè)計(jì)。如果游泳池的水溫加熱問(wèn)題能夠自行解決，使用該方案可以考慮不使用市政的綜合管網(wǎng)的外網(wǎng)熱源，那么每平方米建筑面積可節(jié)約 130元的外網(wǎng)熱源費(fèi)，總費(fèi)用約 160萬(wàn)元?？紤]到北方的氣候，冬季的屋頂花園維護(hù)的費(fèi)用也將非常的高。 三、在第一組的單體造價(jià)分析中，總的建筑面積增加了 ，總造價(jià)增加了 ，單方造價(jià)增加了 。占測(cè)算總投資的比例為 ‰ 。 原方案中的 G、 H兩個(gè)單體在新方案中體現(xiàn)為一個(gè)單體，對(duì)應(yīng)的單體為 G。 第二組包括 G、 H單體，其特點(diǎn)為小于四層，外墻面以貼磚為主。 ⒊組合式屋頂綠化法，主要在屋頂四角和承重墻邊用盆栽或較大容器栽植喬灌木來(lái)布置的綠化方法。考慮到外墻保溫系統(tǒng)，外墻的保溫加貼磚的施工費(fèi)用在 100110元 /平方米左右。 玻璃幕墻 玻璃幕墻的安裝方式有：隱框幕墻，駁接式玻璃幕墻、無(wú)外框架玻璃幕墻、點(diǎn)連接式玻璃幕墻。其中第二、三種方案造價(jià)相對(duì)較低，但對(duì)項(xiàng)目整體外檐景觀上比較難以把握。 ? 天津市類似項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制說(shuō)明 本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、市政配套工程費(fèi) 用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。ABC新天地 方 案 估 算 報(bào) 告 xxxxxx市內(nèi)分部 20231021 ABC新天地方案估算 第一部分 新方案造價(jià)估算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第一章 項(xiàng)目概況 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABC新天地項(xiàng)目規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。 ? 天津市近期材料人工機(jī)械單價(jià)。 ABC新天地方案估算 xxxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之二：空調(diào)的采購(gòu)及安裝 空調(diào)設(shè)備的方案考慮幾種方案，按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理模式，可選擇中央空調(diào)，家庭戶式中央空調(diào)、單戶式分體空調(diào)。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之三：外檐裝飾工程 外檐裝飾主要包括玻璃幕、新建建筑外墻、外檐窗、保留建筑外墻色漿 。 本估算中 異形玻璃按 700元 /平方米計(jì)算，普通安全玻璃按 600元 /平方米計(jì)算 外墻 根據(jù)效果圖看，為了維持原有建筑物的風(fēng)格，應(yīng)采用與磚同等規(guī)格尺寸的外檐面磚，如仿舊劈開(kāi)磚，材料的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該在 7080元 /平方米。 ⒉多層復(fù)合固化模板施工法，施工過(guò)程稍復(fù)雜，適合絕大部分屋頂，由于有一部分建筑元素因此有 較好的保溫效果。 第一組包括 A、 B、 C、 D、 E單體，其特點(diǎn)均為改建單體。 兩個(gè)方案中改建的單體（ A、 B、 C、 D、 E）建筑形式保持一致，新方案中五個(gè)單體的建筑面積比原方案增加了 112平方米。 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第二章 方案差異對(duì)造價(jià)的影響 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 全部測(cè)算數(shù)據(jù)方案造價(jià)對(duì)比 1 2 4 4 6 .6 0 平米 1 2 6 6 4 .0 0 平米控制指標(biāo)（元 /m2）總投資 （元）控制指標(biāo)（元 /m2）總投資 （元）單平方米（元/ m 2 ）總投資（元）一 5 9 3 4 . 3 7 5 8 3 6 .4 4 9 7 .9 3 5 0 0 0 2 .0 0 二 1 4 2 . 8 9 1 4 2 . 8 9 0 .0 0 3 1 0 6 4 .2 9 三 2 4 2 8 . 0 0 2 4 1 1 .9 3 30544682 1 6 .0 7 3 2 4 3 3 6 .7 2 四 3 4 0 . 1 0 3 4 0 . 1 0 0 .0 0 7 3 9 3 7 .7 4 五 0 .0 0 0 .0 0 8 8 4 5 .3 6 8 7 3 1 .3 6 1 1 4 .0 0 4 7 9 3 4 0 .7 5 序號(hào)單體名稱 新方案建筑面積指標(biāo)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)測(cè)算成本小計(jì)土地及大配套費(fèi)前期費(fèi)用建安工程費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)原方案 方案對(duì)比（新 原） 2 1 7 .4 0 占總投比例（‰）ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 全部單體建安成本及室外工程方案造價(jià)對(duì)比 控制指標(biāo)（元 /m2）總投資（元）控制指標(biāo)（元 /m2）總投資（元）單平方米（元/ m 2 ）總投資（元）∑ 總計(jì) 2 2 4 1 .6 3 27900715 2 2 2 4 .5 2 28171294 1 7 .1 2 2 7 0 5 7 9 .5 2一 拆除工程 4 3 .3 9 540000 4 2 .6 4 540000 0 .7 4 0 .0 0二 加固工程 1 4 4 .6 2 1800000 1 4 2 .1 4 1800000 2 .4 8 0 .0 0三 土建工程 1 4 4 4 .7 0 17981626 1 4 2 3 .4 3 18026298 2 1 .2 7 4 4 6 7 2 .3 61 其中：基礎(chǔ) 2 5 3 .9 5 3160856 2 5 6 .3 8 3246747 2 .4 2 8 5 8 9 0 .7 42 主體結(jié)構(gòu) 6 7 8 .9 4 8450450 6 8 0 .4 1 8616765 1 .4 8 1 6 6 3 1 5 .0 43 屋面 1 0 7 .9 7 1343900 1 0 5 .7 2 1338809 2 .2 6 5 0 9 1 .4 24 門(mén)窗及裝飾 4 0 3 .8 4 5026420 3 8 0 .9 2 4823978 2 2 .9 2 2 0 2 4 4 2 .0 0 其中：內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 1275726 1 0 2 .5 1 1298163 0 .0 1 2 2 4 3 7 .0 0 外 裝修 4 8 .5 8 604646 6 3 .2 5 800950 1 4 .6 7 1 9 6 3 0 4 .0 0 屋 面裝修 2 6 .3 6 328048 3 0 .5 9 387365 4 .2 3 5 9 3 1 7 .0 0 門(mén) 窗\幕 墻 2 2 6 .4 1 2818000 1 8 4 .5 8 2337500 4 1 .8 3 4 8 0 5 0 0 .0 0四 5 2 3 .3 5 6513959 5 3 3 .3 2 6753996 9 .9 7 2 4 0 0 3 7 .1 61 給水系統(tǒng) 4 1 .7 4 519473 4 0 .6 8 515185 1 .0 6 4 2 8 7 .5 02 排水系統(tǒng) 2 0 .0 0 248922 2 0 .0 0 253300 0 .0 0 4 3 7 8 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 1369071 1 1 0 .0 1 1393150 0 .0 1 2 4 0 7 9 .0 04 動(dòng)力及電梯 9 6 .4 1 1202300 1 0 7 .3 9 1360000 1 0 .9 8 1 6 0 0 0 0 .0 05 2 5 5 .2 1 3176494 2 5 5 .2 4 3232361 0 .0 3 5 5 8 6 7 .6 6五 3 3 .3 5 415130 3 1 .6 6 401000 1 .6 9 1 4 1 3 0 .0 01 1 4 .1 4 176000 1 3 .9 0 176000 0 .2 4 0 .0 02 1 9 .2 1 239130 1 7 .7 7 225000 1 .4 5 1 4 1 3 0 .0 0六 650000 650000 0 .0 0 0 .0 0