新天地商業(yè)街招商策劃方案(存儲版)
【正文】 場的統(tǒng)一經(jīng)營類別和檔次，需要與買家達成經(jīng)營權(quán)回收協(xié)議，在35年的時間內(nèi)由代理公司或管理公司進行統(tǒng)一招租經(jīng)營。餐飲業(yè)面積不應(yīng)小于60m2，主要考慮有特色有品牌的商家。經(jīng)營店：商城由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一策劃，經(jīng)營前景有保障。 3）手法：集中投放。2）受眾：首期瞄準(zhǔn)區(qū)域客戶。商機濃：葛仙湖公園本來就是句容旅游點，再規(guī)劃成城市標(biāo)志項目，必將成為句容的消費熱點，錦江旅館的進駐，假日旅游經(jīng)濟效應(yīng)即現(xiàn)眼前，豐厚利潤回報可想而知。，間隔要求58平方米，也可酌情放大。業(yè)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)分別統(tǒng)一管理。檔次定位：中檔次消費開始時檔次不宜抬得太高，隨著經(jīng)營暢旺，檔次適當(dāng)提高。位于較高租金水平的商業(yè)街主要經(jīng)營類別為服裝、皮具、精品等。句容人的交通工具以自行車、摩托車為主，主要商業(yè)街道均無停車場所，無法駐留，本地消費群為購物而購物，有小車一族更寧愿去南京消費。左右人們消費意識的兩大關(guān)鍵因素在于品牌和價格，句容經(jīng)營的商品普遍在中低檔次，說明在本地消費的人對價格的敏感性比較高。五、商業(yè)價值分析商業(yè)價值項目所處地塊為句容市商業(yè)中心、旅游中心和城市居民居住密集區(qū)，北靠人民路，西大街延伸東西，成為本項目的步行街，也是句容真正意義上的第一條步行街。本項目地理位置可以說獨一無二，位于句容的“龍脈”所在地，居龍尾位置，是商業(yè)傳說中的風(fēng)水寶地，而且與葛仙湖公園對面，位于人民路、西大街和路的人流集期交匯處，其商業(yè)投資價值十分高。首層與北大街、東大街商業(yè)街相連，屬于句容原始意義上的商業(yè)中心，起到一定的吸引人流作用。經(jīng)營內(nèi)容指標(biāo)分析經(jīng)營規(guī)?！?guī)模（數(shù)量）占市場份額最多的經(jīng)營內(nèi)容是服裝服裝類處于市場的領(lǐng)先地位，比其它的經(jīng)營類型高出十幾個百分點；餐飲、娛樂、茶莊、食品類比服裝類明顯偏低，這種比例不合理，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些行業(yè)必定提高所占的份額，有著較大的發(fā)展空間。從區(qū)位指標(biāo)分析可以看出，現(xiàn)時句容投資環(huán)境比較租金水平比較高的區(qū)位，主要是集中在人民路、北大街、中大街。一般都是采用租賃形勢，商廈租金水平基本都與所在街道平均租金持平，有的甚至還更低。就目前句容醫(yī)藥品分析來看，國營藥業(yè)占了50%，而且就目前各大藥店的經(jīng)營情況來分析，生意都還不錯。分析8：美容、美發(fā)類美容、美發(fā)類占4%。分析6：精品、鞋和皮具類精品、鞋和皮具類占5%。蘇果超市進場快x年，人民路仍然是老樣子。分析3：文化體育類文化體育類占市場的11%。句容服裝行業(yè)競爭相當(dāng)激烈，但這并不表明飽和，從全城的服裝定位看一般以中低檔服裝為主，中高檔及高檔服裝系列較少。采取統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的先進模式很有可能有效激發(fā)投資者的購買欲望，引導(dǎo)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)消費提高檔次并由此帶動本地商圈的繁華。缺乏嚴(yán)格的經(jīng)營管理，商鋪經(jīng)營需要良好的經(jīng)營氣氛與穩(wěn)定的消費人流，一旦個別商家經(jīng)營不善而關(guān)門，會影響其他商家的經(jīng)營，因此，在商鋪的管理當(dāng)中，需要指定嚴(yán)格的經(jīng)營規(guī)定，保證商鋪的整體經(jīng)營暢旺。在商鋪租金水平普遍低下的情形下，經(jīng)營者仍然不愿意進場經(jīng)營。從總體上來說，句容的商業(yè)氣氛不濃，受其地理位置、人文習(xí)慣、支柱產(chǎn)業(yè)的影響，有濃厚的小城鎮(zhèn)特點。寶華山——省級自然保護區(qū)，國家森林公園。句容是一座具有2100年多年悠久歷史的文化名城，是江蘇省最早建縣的13個文明古縣之一。其中，商業(yè)建筑面積平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，前有米寬的步行街?；緮?shù)據(jù)句容市基本狀況句容市地處蘇南，緊鄰南京，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽。開放型經(jīng)濟和私營經(jīng)濟創(chuàng)歷史新高，兩項指標(biāo)均名列鎮(zhèn)江市第一，實現(xiàn)“三連冠”，實際利用外資躍居江蘇省縣級市前八強，目前，外商在句容興辦的企業(yè)已達400多家，涉及制造業(yè)、加工業(yè)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游三產(chǎn)開發(fā)等諸多領(lǐng)域，句容正在形成自行車產(chǎn)業(yè)鏈、光電產(chǎn)業(yè)鏈、建材產(chǎn)業(yè)鏈、工藝玩具產(chǎn)業(yè)鏈四條產(chǎn)業(yè)鏈。瓦屋山——有江蘇“九寨溝”之美譽，以原始的自然景觀，良好的生態(tài)環(huán)境，展示著自然、淳樸之美。商業(yè)以臨街商鋪為主。缺乏具有影響力的核心客戶進駐經(jīng)營。主要街區(qū)的人流量和車流量是比較大的，在經(jīng)營內(nèi)容上也有不同的偏重。在句容新天地正式推售以前，盡可能與更多的核心客戶達成租賃意向，以借助核心租戶的影響力保證商場的長遠(yuǎn)經(jīng)營，更為首次招商的火爆創(chuàng)造有利條件。同時亦不可以脫離消費大眾，適當(dāng)設(shè)置中低檔次的服裝，以豐富現(xiàn)時的服裝市場，但是建議中低檔服裝和高檔服裝要分開設(shè)在不同區(qū)域。如書店則多以學(xué)生教科書以及相關(guān)書籍消費為主，雖然現(xiàn)時社會流行的是一種知識經(jīng)濟，但是相對于句容人來說，還是處于一種小農(nóng)主義的經(jīng)濟思想；文化體育類在句容總體經(jīng)營不理想。分析5：電器、電訊、網(wǎng)吧和電腦類電器、電訊、網(wǎng)吧和電腦類占9%。對策：本項目可以籍此機會吸引該街道商家的注意力。就目前句容的美容、美發(fā)業(yè)來看，該地業(yè)定位一般都在中低水平，商品質(zhì)量不高，這樣的市場定位比較符合當(dāng)?shù)氐南M水平。句容家具城主要集中在xx路家具等，營業(yè)面積一般都在一千平方米以上，租金則一般，租金十分便宜。3）總體
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