【正文】 經(jīng)營(yíng)分成）合同及經(jīng)營(yíng)管理公約： ： 以噴繪展板的形式，掛在銷(xiāo)售中心內(nèi)部。 收取客戶(hù)誠(chéng)意金。 注： “選鋪大會(huì)”的操作相當(dāng)復(fù)雜，并且涉及到各個(gè)部門(mén)的配合以及實(shí)操中各崗位的職責(zé)與培訓(xùn)，故在正 11 月 20 日開(kāi)始，就要開(kāi)始討論 詳細(xì)的操作方案、相關(guān)溝通與培訓(xùn)、演練。 （三）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（ 11 月 1 日－ 12 月 2 日） 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 繼續(xù)安排海報(bào)派發(fā)。 ： 闡述意向認(rèn)購(gòu)流程及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式。 每日外出派海報(bào)，均由凌峻駐場(chǎng)人員、開(kāi)發(fā)商工作人員輪流外出抽查，監(jiān)控派單的過(guò)程。 另行印刷 56 萬(wàn)份 DM 夾報(bào)，在城市信報(bào)、齊魯晚報(bào)等媒體投放， 10 月 10日前與媒體溝通，落實(shí)投放區(qū)域及數(shù)量，重點(diǎn)在兗礦生活區(qū)、鄒縣電廠(chǎng)、鄒 城機(jī)關(guān)小區(qū)和鄒城周邊富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 ? 申請(qǐng)和安裝 2 部熱線(xiàn)電話(huà)。 蓄客期（ 10 月 16 日 — 10 月 31 日）： （ 1）確定優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的優(yōu)惠措施及銷(xiāo)售部署。 （ 3）專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì) ? 具有實(shí)力的發(fā)展商： 發(fā)展商實(shí)力雄厚，有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有豐富的人才儲(chǔ)備。 經(jīng)營(yíng)管理賣(mài)點(diǎn)提煉 （ 1） 服務(wù)一流的物業(yè)管理 ? 體制健全的治安中心 ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控、紅外線(xiàn)防盜等智能化系統(tǒng)，為商家經(jīng)營(yíng)有保障； ? 設(shè)立保安人員，分別散落在市場(chǎng)每個(gè)角落，一旦發(fā)現(xiàn)違法事件發(fā)生，立即配合公安部門(mén)執(zhí)行處理。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 ? 保底銷(xiāo)售： 發(fā)展商承諾本次銷(xiāo)售價(jià)格為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售最低價(jià)格，日后銷(xiāo)售不存在降價(jià)的可能。最早的第一批商家，現(xiàn)已在家穩(wěn)收租金，投資者虎視眈眈，地段租金節(jié)節(jié)上升，具備發(fā)展?jié)摿Γ?是投資的首選。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 兒童游藝中心 包括南夢(mèng)宮、反斗城等國(guó)內(nèi)知名兒童游藝店。 ”這在業(yè)界已經(jīng)成為共識(shí)。 短期內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)推廣，對(duì)于迅速建立項(xiàng)目的品牌知名度，深化潛在客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同，提高項(xiàng)目的影響力與銷(xiāo)售力有著相當(dāng)重要的意義，并且，需要針對(duì)性強(qiáng)的項(xiàng)目推介會(huì)等活動(dòng)，以保證多渠道地推廣與銷(xiāo)售項(xiàng)目，這就要求雙方能夠緊密地協(xié)作，最終都是為了本項(xiàng)目的成功。 鄒城的商業(yè)正處于發(fā)展階段 ,其特點(diǎn)是：以傳統(tǒng)百貨和批發(fā)市場(chǎng)為主 ,業(yè)態(tài)單一 ,服務(wù)層次較低，主要是以中低檔的商品銷(xiāo)售為主； 服務(wù)消費(fèi)群雜亂而較不明晰，缺乏對(duì)購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)等高層次的關(guān)注，尤其是大型高檔的多功能的綜合性消費(fèi)商業(yè)場(chǎng)所缺乏。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 鄒城新天地商業(yè)街 二、市場(chǎng)對(duì)一站式家庭消費(fèi)的綜合型商業(yè)存在較大的需求空間，必須以獨(dú)特的定位與強(qiáng)勢(shì)的推廣迅速占據(jù)市場(chǎng)：。 三、保證項(xiàng)目推廣的強(qiáng) 度與連續(xù)性，以壓迫式的推廣促使銷(xiāo)售的短期內(nèi)放量，堅(jiān)決打壓競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)： 本項(xiàng)目的推出，就必須在市場(chǎng)上獲得盡可能大的聲勢(shì)與影響力，所以在推廣時(shí)必須以超常規(guī)的手法，不僅僅是在于傳播項(xiàng)目，更重要的是競(jìng)爭(zhēng)的考慮。 主題推廣語(yǔ)： 商業(yè)價(jià)值： 創(chuàng)鄒城商業(yè)第一中心！ 投資價(jià)值： 發(fā)財(cái)就到新天地！ 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 第三部分：項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局及賣(mài)點(diǎn)提純 一、主要業(yè)態(tài)形式 女性產(chǎn)業(yè)（女人街） 首創(chuàng)女性產(chǎn)業(yè)新概念，打造魯西南首條女人街；既有特色鮮明的主題概念，又有豐富產(chǎn)品內(nèi)涵支持，將目標(biāo)消費(fèi)人群鎖定家庭消費(fèi)的主導(dǎo)者； “女人的生意最好做。 餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài) 包括主題餐廳、大型餐飲、特色餐飲等。 定位賣(mài)點(diǎn)提煉 （ 1）市場(chǎng)定位：鄒城財(cái)富第一街 ? 開(kāi)發(fā)理念領(lǐng)先 ： 作為鄒城最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，補(bǔ)充了原有的商業(yè)業(yè)態(tài)單一缺陷，領(lǐng)先鄒城現(xiàn)有的商業(yè)模式，并將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者； ? 商業(yè)黃金商圈： 項(xiàng)目位于鄒城平陽(yáng)路商業(yè)黃金圈，且緊扼兗礦高消費(fèi)人群消費(fèi)總?cè)肟冢?這里將成為鄒城經(jīng)營(yíng)繁榮、最具商業(yè)價(jià)值的黃金商圈； ? 家庭一站式商業(yè)模式： 引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)商業(yè)形態(tài)，并通過(guò)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，豐富的經(jīng)營(yíng)品種，可滿(mǎn)足家庭 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 購(gòu)物的一站式需要，開(kāi)創(chuàng)鄒城商業(yè)新紀(jì)元； ? 地段升值空間大： 平陽(yáng)路商業(yè)中心，商家必爭(zhēng)之地。 ? 五年無(wú)理由退鋪： 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商鋪后，從合同規(guī)定的開(kāi)業(yè)日期起算，在 5 年內(nèi)可按照由發(fā)展商制定的回購(gòu)措施，實(shí)行按原價(jià)退鋪，若參與返租者，但需先行歸還開(kāi)發(fā)商已返租款項(xiàng)。 ? 集中式的停車(chē)場(chǎng)，解決客戶(hù)停車(chē)購(gòu)物的需要。 ? 建立推廣平臺(tái)、設(shè)立統(tǒng)一推廣基金 聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)高水平的專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn) 營(yíng)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還將撥出一定資金成立專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)一推廣架構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一推廣，高度規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的整體經(jīng)營(yíng)為商戶(hù)提供強(qiáng)大的旺場(chǎng)保證。 （ 7）展示資料：吊旗、展板等。 ? 銷(xiāo)售中心的包裝，包括外立面的包裝及內(nèi)部功能的劃分。 每款海報(bào)印刷預(yù)計(jì)為 68 萬(wàn)份，用于行銷(xiāo)派發(fā)。 兼職派單人員同樣進(jìn)行分區(qū)，由所在區(qū)的 銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)及監(jiān)控。 完成銷(xiāo)售階段所需的銷(xiāo)售文件的制訂 (10 月 30 日前完成 ) ： 《意向認(rèn)購(gòu)單》采用無(wú)炭復(fù)寫(xiě)紙。 以首次推介會(huì)為基礎(chǔ)，每二周舉行一次專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)，持續(xù)消化大中型企事業(yè)單位的客戶(hù)群體。 ? 地點(diǎn) ： 當(dāng)?shù)馗邩?biāo)準(zhǔn)星級(jí)酒店多功能廳 ? 活動(dòng)規(guī)則： A. 提前一周，通知每一位前期交納誠(chéng)意金客戶(hù)認(rèn)購(gòu)順序、認(rèn)購(gòu)時(shí)間及