【正文】 區(qū)房 動(dòng)態(tài)分析： 經(jīng)適房將逐步退出市場(chǎng)， 與之相關(guān)，飽受各界非議的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將逐步減少直至在全國(guó)全部取消，公租房將成為住房保障的主體，但不會(huì)涉及已出售的經(jīng)濟(jì)適用房。面對(duì)大面積的老齡化趨勢(shì)，越來(lái)越多針對(duì)養(yǎng)老需求的金融產(chǎn)品將逐步入場(chǎng)，但以房養(yǎng)老仍需經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮磨礪出合適的產(chǎn)品形態(tài)。一線城市各迷你版 “ 國(guó)十條 ” 都正刺激著土地市場(chǎng)的瘋狂，所以三中全會(huì)之后新型長(zhǎng)效機(jī)制或許才是市場(chǎng)所急需的良方。從年初開(kāi)始學(xué)區(qū)房板塊就十分火熱，但預(yù)計(jì)能夠與教育產(chǎn)業(yè)垂直整合的地產(chǎn)商才能真正站到最后，想必達(dá)到市場(chǎng)高點(diǎn)后，學(xué)區(qū)房會(huì)迎來(lái)一輪市場(chǎng)調(diào)整。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析報(bào)告 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵詞： 三四線調(diào)控 調(diào)控舉措 調(diào)控供給端 年內(nèi)第二高 地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè) 銀行房企 重啟地方發(fā)債 房地產(chǎn)多元化 動(dòng)態(tài)分析： 三四線城市的樓市泡沫已然初具苗頭，但對(duì)比一二線城市仍然較為合理，但三四線城市樓市最大的隱憂仍是產(chǎn)業(yè)空心化，如何與周邊經(jīng)濟(jì)配套產(chǎn)生一條生態(tài)鏈?zhǔn)欠科髠儾季值年P(guān)鍵。目前三中全會(huì)仍是最大變數(shù)， 新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將對(duì)地產(chǎn)業(yè)環(huán)境起到?jīng)Q定性作用。由于銀行政策方面的趨緊導(dǎo)致越來(lái)越多的房企開(kāi)始入股控股銀行，開(kāi)始謀求更低成本更多途徑的融資渠道，畢竟真正市場(chǎng)化的樓市最終會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似美國(guó)房地美房利美這樣的企業(yè)。文化地產(chǎn)本質(zhì)上更像品牌營(yíng)銷(xiāo)的新方向，廣州恒大的體育模式，萬(wàn)科的企業(yè)明星模式都是難得一見(jiàn)的品牌營(yíng)銷(xiāo)高招。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析報(bào)告 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析報(bào)告 關(guān)鍵詞： 三個(gè)取代 招商地產(chǎn)上市 銀十長(zhǎng)沙 383方案 衡陽(yáng)十月 雙融資平臺(tái) 公積金貸款叫停 動(dòng)態(tài)分析： 招商地產(chǎn)正式借殼上市，標(biāo)志著招商地產(chǎn)將通過(guò)募股融資將資金面逐 步充盈進(jìn)而全面沖擊全年千億銷(xiāo)售額目標(biāo)。而數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)沙的金九銀十仍然表現(xiàn)疲軟，但最后一周的上揚(yáng)還是多少提振了樓市的氣氛。 383方案似乎在暗示未來(lái)銀行將攜手地產(chǎn)進(jìn)入地產(chǎn)整個(gè)環(huán)節(jié)的可能性，小產(chǎn)權(quán)房的地位也將在三中全會(huì)后得到逐步改變。衡陽(yáng)十月房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)，但房公積金管委會(huì)將三套房公積金貸款全面叫停，叫停三套房住房公積金個(gè)人住房貸款，會(huì)進(jìn)一步明確一套房、二套房貸款的不同 “ 門(mén)檻 ” 和差別化貸款手段，對(duì)規(guī)范樓市發(fā)展將有積極的意義。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析報(bào)告 關(guān)鍵詞： 金融地產(chǎn)聯(lián)姻 動(dòng)態(tài)分析： 事實(shí)上，早在 2023年，房地產(chǎn)金融化就已經(jīng)呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)，相繼有泛?？毓杉瘓F(tuán)、魯能、綠地、復(fù)地、華潤(rùn)置地、僑鑫集團(tuán)、越秀集團(tuán)、星河集團(tuán)、萊蒙集團(tuán)等相繼進(jìn)入銀行業(yè)。 “ 由于房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)，本身不難理解為何房企與銀行結(jié)成連理 ” 。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， “ 聯(lián)姻 ” 的目的無(wú)非兩個(gè)：銀行業(yè)作為盈利水平較高的行業(yè)之一，企業(yè)投資銀行本身就可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，這也可以理解為房企業(yè)務(wù)多元化向投融資方向轉(zhuǎn)變；其次，房企收購(gòu)銀行在融資方面可以 “ 就地取材 ” ，開(kāi)放和拓寬了房企的融資渠道，可以就此支持房企拿地與快速擴(kuò)張。比如萬(wàn)科收購(gòu)徽商銀行，這對(duì)于剛剛進(jìn)入合肥市場(chǎng)不久的萬(wàn)科來(lái)講，將有利于萬(wàn)科快速布局和深耕安徽區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。 除了金融行業(yè)的資金支持與利潤(rùn)空間，銀行龐大的客戶(hù)資源也是房企看中的要點(diǎn)。在全國(guó)二三線城市的擴(kuò)張中，往往得到當(dāng)?shù)劂y行尤其是對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)渴求的本地商業(yè)銀行的大力支持，由于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行本身發(fā)展需要更多的支持，包括引入投資方，在雙方的接觸中房企也逐漸發(fā)現(xiàn)其中的投資機(jī)會(huì)及全面合作的可能。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析報(bào)告 關(guān)鍵詞： 十三屆三中全會(huì) 動(dòng)態(tài)分析： 根據(jù)公報(bào)的相關(guān)文件，可以從側(cè)面看出一些基本的政府導(dǎo)向思想，以 求在未來(lái)發(fā)展框架格局中獲得政策優(yōu)勢(shì) 其一，市場(chǎng)化影響深進(jìn)。全會(huì)提出：建設(shè)統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系，是使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的基礎(chǔ)。要建立公平開(kāi)放透明的市場(chǎng)規(guī)則，完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制。以前的表述，多是 “ 基礎(chǔ)性 “ 作用，這次升級(jí)成 “ 決定性 ” 作用?？梢?jiàn)對(duì)二市場(chǎng)機(jī)制的重視程度，迚一步推迚市場(chǎng)化改革，成為本輪改革的重中之重。在此方針指導(dǎo)下，住宅行業(yè)將出現(xiàn)兩種變化：一是將更多的利用市場(chǎng)手段、經(jīng)濟(jì)手段，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)及房?jī)r(jià)。事是近幾年國(guó)家大搞住房保障，很多人誤以為保障房將重二商品房，其實(shí)未來(lái)商品房仍將是永久的主導(dǎo)。 其事，集體用地入市丌會(huì)那么快。全會(huì)提出： “ 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) ” ，很多為此歡呼雀躍，其實(shí)丌必過(guò)二激動(dòng)。早在 2023年的十七屆三中會(huì)，文件中就提出 “ 逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) ” 。事實(shí)是，五年過(guò)去了，除零星試點(diǎn)外，基本仍在原地踏步。這次少了 “ 逐步 ” 二字，但仍不宜過(guò)于樂(lè)觀。土地改革的難點(diǎn)，就在于破除以前必須經(jīng)過(guò)征地環(huán)節(jié)，才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的制度障礙。這將涉及巨大的利益分割，關(guān)乎地方土地財(cái)政及農(nóng)民權(quán)益，阻力重重也。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析報(bào)告 其三，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)有多少。全會(huì)提出：加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推迚城鄉(xiāng)要素平等交換。 “ 賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ” ，屬第一次提出，但改革須由易到難，過(guò)程較長(zhǎng)。當(dāng)前正在迚行的土地確權(quán)、登記、發(fā)證，只有這些完成之后，才能在法律上將耕地、林地、宅基地等作為財(cái)產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)售、出租、抵押等。當(dāng)然，最終實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地不國(guó)有建設(shè)用地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)村建設(shè)用地丌僅可以在農(nóng)村流轉(zhuǎn)，還可以向城鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，如此則農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)溢價(jià)，尤其近鄰城鎮(zhèn)的地區(qū)。 其四。公報(bào)幵未提及房地產(chǎn)。之前很多人對(duì)二三中全會(huì)在房地產(chǎn)方面的內(nèi)容，抱有丌切實(shí)際期望。亊實(shí)上，公報(bào)根本就沒(méi)提到 “ 房地產(chǎn) ” 、 “ 房?jī)r(jià) ” 、 “ 房產(chǎn)稅 ” ，甚至也沒(méi)提 “ 住房保障 ” 。大家需要明白一點(diǎn)，公報(bào)是總綱性的通發(fā)稿，體現(xiàn)了會(huì)議的方針性、原則性、大局性，丌涉及房地產(chǎn)這個(gè)單一行業(yè)，也可以理解。但另一方面，公報(bào)沒(méi)提到房地產(chǎn)，也說(shuō)明這個(gè)行業(yè)幵非改革重點(diǎn)領(lǐng)域，丌值得寫(xiě)了一筆或兩筆。 其五，公報(bào)幵非最終成果。會(huì)議公報(bào)不會(huì)議通過(guò)的文件，是兩個(gè)概念。比如， 2023年十六屆三中全會(huì)，公報(bào)字?jǐn)?shù)約 4千，而通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》共計(jì) 。再如， 2023年十七屆三中全會(huì)，公報(bào)字?jǐn)?shù)近 5千，但通過(guò)的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》文件，字?jǐn)?shù)為 。這次會(huì)議公報(bào)，字?jǐn)?shù) 5千。估計(jì)一周左右后，才會(huì)公布《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》全文，其字?jǐn)?shù)也將超萬(wàn)，其內(nèi)容將更加細(xì)致，應(yīng)會(huì)提及 “ 房地產(chǎn) ” 與 “ 住房保障 ” ，也有可能涉及 “ 房產(chǎn)稅 ” 與 “ 長(zhǎng)效機(jī)制 ” 等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 14:14:5314:14:5314:141/29/2023 2:14:53 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :14:5314:14Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:14:5314:14:5314:14Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :14:5314:14:53January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時(shí) 14分 53秒 14:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 2時(shí) 14分 :14January 29, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 29日星期日 2時(shí) 14分 53秒 14:14:5329 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 14分 53秒 下午 2時(shí) 14分 14:14: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 14:14:5314:14:5314:141/29/2023 2:14:53 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :14:5314:14Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 14:14:5314:14:5314:14Sunday, January 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :14:5314:14:53January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時(shí) 14分 53秒 14:14: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 1月 下午 2時(shí) 14分 :14January 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 2時(shí) 14分 53秒 14:14:5329 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 2時(shí) 14分 53秒 下午 2時(shí) 14分 14:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 14:14:5314:14:5314:141/29/2023 2:14:53 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:5314:14Jan2329Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:14:5314:14:5314:14Sunday, January 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:5314:14:53January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時(shí) 14分 53秒 14:14: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 2時(shí) 14分 :14January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 29日星期日 2時(shí) 14分 53秒 14:14:5329 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 14分 53秒 下午 2時(shí) 14分 14:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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