【正文】 下午 2時(shí) 14分 53秒 下午 2時(shí) 14分 14:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 2時(shí) 14分 :14January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :14:5314:14:53January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 14:14:5314:14:5314:14Sunday, January 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 14:14:5314:14:5314:141/29/2023 2:14:53 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 2時(shí) 14分 53秒 下午 2時(shí) 14分 14:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 2時(shí) 14分 :14January 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時(shí) 14分 53秒 14:14: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:14:5314:14:5314:14Sunday, January 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:14:5314:14:5314:141/29/2023 2:14:53 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 2時(shí) 14分 53秒 下午 2時(shí) 14分 14:14: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 下午 2時(shí) 14分 :14January 29, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時(shí) 14分 53秒 14:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:14:5314:14:5314:14Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 14:14:5314:14:5314:141/29/2023 2:14:53 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。估計(jì)一周左右后，才會(huì)公布《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》全文，其字?jǐn)?shù)也將超萬，其內(nèi)容將更加細(xì)致，應(yīng)會(huì)提及 “ 房地產(chǎn) ” 與 “ 住房保障 ” ，也有可能涉及 “ 房產(chǎn)稅 ” 與 “ 長效機(jī)制 ” 等。再如， 2023年十七屆三中全會(huì)，公報(bào)字?jǐn)?shù)近 5千，但通過的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》文件，字?jǐn)?shù)為 。會(huì)議公報(bào)不會(huì)議通過的文件，是兩個(gè)概念。但另一方面，公報(bào)沒提到房地產(chǎn)，也說明這個(gè)行業(yè)幵非改革重點(diǎn)領(lǐng)域，丌值得寫了一筆或兩筆。亊實(shí)上，公報(bào)根本就沒提到 “ 房地產(chǎn) ” 、 “ 房價(jià) ” 、 “ 房產(chǎn)稅 ” ，甚至也沒提 “ 住房保障 ” 。公報(bào)幵未提及房地產(chǎn)。當(dāng)然，最終實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地不國有建設(shè)用地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)村建設(shè)用地丌僅可以在農(nóng)村流轉(zhuǎn)，還可以向城鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，如此則農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)溢價(jià)，尤其近鄰城鎮(zhèn)的地區(qū)。 “ 賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ” ，屬第一次提出，但改革須由易到難，過程較長。 市場分析 市場分析報(bào)告 其三，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)有多少。這將涉及巨大的利益分割，關(guān)乎地方土地財(cái)政及農(nóng)民權(quán)益，阻力重重也。這次少了 “ 逐步 ” 二字，但仍不宜過于樂觀。早在 2023年的十七屆三中會(huì)，文件中就提出 “ 逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場 ” 。 其事，集體用地入市丌會(huì)那么快。在此方針指導(dǎo)下，住宅行業(yè)將出現(xiàn)兩種變化：一是將更多的利用市場手段、經(jīng)濟(jì)手段，來調(diào)控房地產(chǎn)及房價(jià)。以前的表述，多是 “ 基礎(chǔ)性 “ 作用，這次升級(jí)成 “ 決定性 ” 作用。全會(huì)提出：建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎(chǔ)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 除了金融行業(yè)的資金支持與利潤空間，銀行龐大的客戶資源也是房企看中的要點(diǎn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， “ 聯(lián)姻 ” 的目的無非兩個(gè)：銀行業(yè)作為盈利水平較高的行業(yè)之一，企業(yè)投資銀行本身就可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，這也可以理解為房企業(yè)務(wù)多元化向投融資方向轉(zhuǎn)變；其次，房企收購銀行在融資方面可以 “ 就地取材 ” ，開放和拓寬了房企的融資渠道，可以就此支持房企拿地與快速擴(kuò)張。 市場分析 市場分析報(bào)告 關(guān)鍵詞： 金融地產(chǎn)聯(lián)姻 動(dòng)態(tài)分析： 事實(shí)上，早在 2023年，房地產(chǎn)金融化就已經(jīng)呈現(xiàn)加速態(tài)勢，相繼有泛?？毓杉瘓F(tuán)、魯能、綠地、復(fù)地、華潤置地、僑鑫集團(tuán)、越秀集團(tuán)、星河集團(tuán)、萊蒙集團(tuán)等相繼進(jìn)入銀行業(yè)。衡陽十月房價(jià)小幅上揚(yáng)，但房公積金管委會(huì)將三套房公積金貸款全面叫停，叫停三套房住房公積金個(gè)人住房貸款，會(huì)進(jìn)一步明確一套房、二套房貸款的不同 “ 門檻 ” 和差別化貸款手段，對規(guī)范樓市發(fā)展將有積極的意義。而數(shù)據(jù)顯示長沙的金九銀十仍然表現(xiàn)疲軟，但最后一周的上揚(yáng)還是多少提振了樓市的氣氛。 市場分析 市場分析報(bào)告 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。由于銀行政策方面的趨緊導(dǎo)致越來越多的房企開始入股控股銀行，開始謀求更低成本更多途徑的融資渠道，畢竟真正市場化的樓市最終會(huì)出現(xiàn)類似美國房地美房利美這樣的企業(yè)。 關(guān)鍵詞： 三四線調(diào)控 調(diào)控舉措 調(diào)控供給端 年內(nèi)第二高 地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè) 銀行房企 重啟地方發(fā)債 房地產(chǎn)多元化 動(dòng)態(tài)分析： 三四線城市的樓市泡沫已然初具苗頭，但對比一二線城市仍然較為合理，但三四線城市樓市最大的隱憂仍是產(chǎn)業(yè)空心化，如何與周邊經(jīng)濟(jì)配套產(chǎn)生一條生態(tài)鏈?zhǔn)欠科髠儾季值年P(guān)鍵。從年初開始學(xué)區(qū)房板塊就十分火熱，但預(yù)計(jì)能夠與教育產(chǎn)業(yè)垂直整合的地產(chǎn)商才能真正站到最后，想必達(dá)到市場高點(diǎn)后，學(xué)區(qū)房會(huì)迎來一輪市場調(diào)整。面對大面積的老齡化趨勢，越來越多針對養(yǎng)老需求的金融產(chǎn)品將逐步入場，但以房養(yǎng)老仍需經(jīng)歷市場洗禮磨礪出合適的產(chǎn)品形態(tài)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一方面 30家上市房企三季度表現(xiàn)出現(xiàn)凈利潤下滑，符合市場預(yù)期；另一方面面對貨幣政策的收緊狀態(tài)，貸款基礎(chǔ)利率市場化將使銀行之間的競爭更加激烈，但我們?nèi)钥砂l(fā)現(xiàn)有利的一面 —— 市場資金面會(huì)更加透明化且形成 市場化的 利率 定價(jià)基準(zhǔn)。 二、供應(yīng)分析 第六部分 市場分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 樓盤名稱 所屬片區(qū) 廣告語 美美師姐 雁峰區(qū) 美美世界項(xiàng)目推介會(huì) 10月 17日隆重舉行 尚邦彩霞滿天 蒸湘區(qū) 生活就像上網(wǎng)，不斷更新才能享受更多 英倫首府 蒸湘區(qū) 英倫皇家園林，貴族專享。 名門國際 衡南縣 從家門到名門 宇元萬向城 雁峰區(qū) 宇元十周年傾情回報(bào)，多重豪禮大放送。千年衡陽城，曠世第一街。 廣告 監(jiān)測 衡陽房企廣告詞投放明細(xì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 西子蓮花 蒸湘區(qū) 稀缺洋房 119122平米，內(nèi)部預(yù)定 1萬抵 2萬。 1萬抵 3萬 鴻豪誠享山 石鼓區(qū) 首付 5萬起，住樓梯洋房 湘江首府 珠暉區(qū) 首府先生遇見蘋果公主 幸福壹號(hào) 蒸湘區(qū) 95平米實(shí)用三居，幸福剛剛好。 樓盤名稱 所屬片區(qū) 廣告語 水映豪庭 蒸湘區(qū) 感謝 3千戶家庭成就冠軍品質(zhì) 同安福龍灣 雁峰區(qū) 新亞洲奢侈居住范本 中泰峰境 蒸湘區(qū) 天賦 15米臺(tái)地，遠(yuǎn)離城市喧囂 中航白沙灣 雁峰區(qū) 60年央企，世界 500強(qiáng)，一個(gè)世界級(jí)灣區(qū)。 武廣新區(qū)首席大盤，30萬㎡， 2160席園創(chuàng)生活空間 湘江首府 5200元 /㎡ 112135㎡ 一次性 98折，按揭 99折。 9月 30日開盤 濱江瓏璽 4700元 /㎡ 79136㎡ 部分房源首付 3萬起，最高優(yōu)惠 10萬， 3天內(nèi)付清首付開始簽訂商品房買賣合同可送 888元油卡 開盤后持續(xù)熱銷，目前所剩房源江景效果俱佳 天嘉翰庭 4200元 /㎡ 53130㎡ 全款 97折，按揭 99折扣，老帶新送 3000元 二期已正式開盤 樓市動(dòng)態(tài) 十月份衡陽在售樓盤動(dòng)態(tài) 雁峰區(qū)樓盤 樓盤名稱 在售價(jià)格 主推戶型 購房優(yōu)惠 最新動(dòng)態(tài) 御江帝景 4500元 /㎡ 86139㎡ 認(rèn)購 98折，按時(shí)簽約 99折 購房抽獎(jiǎng)免費(fèi)送 LV包包 宇元萬向城 4800元 /㎡ 40140㎡ 一開盤享受 5重禮美最高優(yōu)惠 8萬元。vip卡正在辦理中，交 10萬即可認(rèn)籌 中航白沙灣 3380元 /㎡ 86171㎡ 購房可享受 88折，一次性付款再享 97折扣、按揭再享受 99折。二房三房四房以此類推，現(xiàn)房 9 99折。 寫字樓 11月 23日開盤，三重優(yōu)惠 龍泉幸福里 5000元 /㎡ 91143㎡ 龍泉幸福里南棟均價(jià) 5100元 /㎡ ，全款 98折，按揭 99折。 文鼎苑 23萬㎡教育大盤，認(rèn)籌存 1萬抵 3萬 鴻豪城享山 4400元 /㎡ 80148㎡ 首付 5萬起住樓梯洋房，折后起價(jià)3680元 /㎡ ，國慶期間油卡免費(fèi)送，有機(jī)會(huì)贏取 500萬幸運(yùn)獎(jiǎng) VIP1萬抵 3萬日進(jìn)百金， 10月 20日準(zhǔn)現(xiàn)房開盤 珠江帝景山莊 未知 80185㎡ 首輪特惠預(yù)搶。 樓市動(dòng)態(tài) 十月份衡陽在售樓盤動(dòng)態(tài) 樓盤名稱 在售價(jià)格 主推戶型 購房優(yōu)惠 最新動(dòng)態(tài) 盛世豪廷 3900元 /㎡ 90134㎡ 90134㎡ 首付 30%95折，首付 50%9 94折，首付 60%9 92折，全款 92折 VIP登記 2千抵 1萬， 5千抵 2萬火爆發(fā)放，更有開盤多重優(yōu)惠 耀江花園文鼎苑 樓梯房均價(jià) 4800元/㎡ 電梯房均價(jià)4150元 /㎡ 89138㎡ 購買 15號(hào)樓電梯房，購買 120㎡ 以下的優(yōu)惠 1萬， 120140㎡ 優(yōu)惠 2萬，140㎡ 以上優(yōu)惠 3萬。 四期臨江高層熱銷中 城南故事 3800元 /㎡ 85156㎡ 34棟現(xiàn) VIP排卡中，交 5000抵 2萬元，辦理 VIP卡后購房，總價(jià)減 15000元 城南故事三期， 36棟 9月 12開盤 西子蓮花 4400元 /㎡ 106133㎡ 洋房 119122㎡ 內(nèi)部預(yù)定 1萬抵2萬全款 97折，按揭 99折 買 130133㎡ 享超高贈(zèng)送 珠江愉景新城 4200元 /㎡ 80240㎡ 即買即優(yōu)惠，抽大獎(jiǎng)送大獎(jiǎng)，聯(lián)開兩期。 二、供應(yīng)分析 第四部分 衡陽樓市銷售篇 p十月份衡陽商品房網(wǎng)簽 TOP20 p十月份樓盤團(tuán)購報(bào)名量 排名 樓盤名 所屬片區(qū) 成交套數(shù) 排名 樓盤名 所屬片區(qū) 成交套數(shù) 1 珠江愉景新城