商業(yè)步行街項(xiàng)目招商計(jì)劃書-資料下載頁(yè)
2025-01-09 17:13本頁(yè)面
【正文】 量大，周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈167。 周邊商業(yè)造成分流現(xiàn)象嚴(yán)重，業(yè)態(tài)多為低水平重復(fù)建設(shè)，價(jià)值缺失。167。 不留人，可供休息區(qū)域過(guò)少167。 吸引力相對(duì)偏弱，無(wú)特色，無(wú)亮點(diǎn)。商業(yè)項(xiàng)目分析 — 金水灣v 金水灣位于核心商圈的重要銜接地點(diǎn)，項(xiàng)目是目前永州市運(yùn)營(yíng)最為成功的高端商業(yè)案例。v 項(xiàng)目目前處于重新調(diào)整階段，可能舍棄部分二線品牌，轉(zhuǎn)以一線品牌為主。v 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布為：167。 1層：童品，小家電，床品，手機(jī)，兒童樂(lè)園，電玩等167。 1層：珠寶玉器，化妝品，皮鞋皮具，名表城167。 2層：精品女裝，時(shí)尚女裝，女士?jī)?nèi)衣，精品飾品167。 3層：精品男裝，休閑男裝，針織服飾，男士精品167。 4層：運(yùn)動(dòng)休閑，牛仔休閑，健身器材，美食城金水灣優(yōu)劣分析v 金水灣主要優(yōu)勢(shì)在于：167。 核心商圈的核心位置。167。 高端定位，利潤(rùn)較為豐厚。167。 項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)高端，和中等收入 +偶爾高檔消費(fèi)的新奢侈主義相呼應(yīng)，追求產(chǎn)生于 20%商品上的 80%利益。167。 人流量大，167。 形象塑造成功，合作商家選擇較為精當(dāng)167。 運(yùn)作成功，運(yùn)營(yíng)商能力較強(qiáng)v 金水灣的劣勢(shì)在于：167。 業(yè)態(tài)較為單一，服裝銷售為主。（依靠周邊業(yè)態(tài)彌補(bǔ)）167。 體量決定了無(wú)法形成城市綜合體，主要是服裝銷售。167。 業(yè)態(tài)高端，針對(duì)人群較為單一。商業(yè)項(xiàng)目分析 — 舜德 Mallv 舜德 Mall位于永州市零陵路和鳳凰路十字，城市交通核心地段。v 目前百貨區(qū)租金尚在討論中；v 建材區(qū)租金在 3050元 /平米不等v ITAT服飾區(qū)目前經(jīng)營(yíng)狀況不理想，顧客寥寥，銷售人員數(shù)倍于顧客v 日雜區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況較差商業(yè)項(xiàng)目分析 — 第一街v 第一街位于瀟湘步行街斜對(duì)面v 第一街 1樓售價(jià)平均為 右，減去前兩年的租金返還，實(shí)際售價(jià)降低至 ；二層實(shí)際售價(jià)甚至低于 2500元。v 第一街目前開(kāi)業(yè)的商鋪并不嚴(yán)格按照規(guī)劃v 第一街是婚慶商品為主題的專業(yè)類商業(yè)街區(qū)第一街分析v 第一街獨(dú)辟蹊徑，專注于婚慶禮品主題；但是永州市人口基數(shù)較小，需要考慮婚慶用品和日常生活用品（如煙酒糖茶方面）的共通產(chǎn)品作為銜接和過(guò)度，是否采用這一思路需要觀察其后期運(yùn)營(yíng)。v 從租售方式上來(lái)講，第一街在銷售時(shí)采用了 “即可自己經(jīng)營(yíng)，亦可委托經(jīng)營(yíng) ”的思路，這也造成了規(guī)劃未必能統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)的困境，目前既有婚慶主題商品，也有無(wú)關(guān)商品，不夠統(tǒng)一。v 建筑第一層層高達(dá)到 ，一層可以做兩層用。v 營(yíng)銷活動(dòng)比較廣泛且頻繁，營(yíng)銷活動(dòng)遠(yuǎn)至長(zhǎng)沙，塑造了較好的項(xiàng)目形象。但是在項(xiàng)目定位和營(yíng)銷的結(jié)合上則顯得不夠完善。永州既非婚慶產(chǎn)品重要原產(chǎn)地和集散地，亦非重要商賈聚集地；以婚慶產(chǎn)品為主題的商業(yè)影響力很難遠(yuǎn)至長(zhǎng)沙。在宣傳對(duì)象和受眾上顯得稍有脫節(jié)。Thank You !Add your pany slogan靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 22:13:5822:13:5822:133/29/2023 10:13:58 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 三月 2122:13:5822:13Mar2129Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 22:13:5822:13:5822:13Monday, March 29, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 三月 21三月 2122:13:5822:13:58March 29, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 29 三月 202310:13:58 下午 22:13:58三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 2110:13 下午 三月 2122:13March 29, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/29 22:13:5822:13:5829 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 10:13:58 下午 10:13 下午 22:13:58三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 22:13:5822:13:5822:133/29/2023 10:13:58 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2122:13:5822:13Mar2129Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 22:13:5822:13:5822:13Monday, March 29, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2122:13:5822:13:58March 29, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 29 三月 202310:13:58 下午 22:13:58三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 2110:13 下午 三月 2122:13March 29, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/29 22:13:5822:13:5829 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 10:13:58 下午 10:13 下午 22:13:58三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 22:13:5822:13:5822:133/29/2023 10:13:58 PM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2122:13:5822:13Mar2129Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 22:13:5822:13:5822:13Monday, March 29, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2122:13:5822:13:58March 29, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 29 三月 202310:13:58 下午 22:13:58三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 三月 2110:13 下午 三月 2122:13March 29, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/29 22:13:5822:13:5829 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 10:13:58 下午 10:13 下午 22:13:58三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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