【正文】 障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。 2023年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶? 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。 2023年 2023年 5月 25日 國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于 2023年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確， 2023年的改革重點(diǎn)是，深入推進(jìn)行政體制改革，加快推進(jìn)財(cái)稅、金融、投資、價(jià)格等領(lǐng)域改革，積極推動(dòng)民生保障、城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)相關(guān)改革?！兑庖姟诽岢鰯U(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 3月初 2023年 3月初，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的 1%調(diào)整為按差額 20%征收，被稱為此次新政的最大亮點(diǎn)。 2023年 10月 9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存 6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。而此前是須連續(xù)繳存 12個(gè)月。此外，未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。同時(shí)，還將推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。 9月 30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》 (以下簡(jiǎn)稱“930房貸新政 ”)，內(nèi)容涉及加大對(duì)保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項(xiàng)政策。其中，最受購(gòu)房者歡迎的是 “貸清不認(rèn)房 ”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的 。 11月 21日，央行宣布降息，決定自 2023年 11月 22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 至 %。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 調(diào)整為 。 2023年 2023年 3月 30日央行： “二套房貸款首付比降至四成 ” 內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于 40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付 20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付 30%。 2023年 3月 30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅 內(nèi)容：個(gè)人將購(gòu)買不足 2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 2年以上（含 2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 2年以上（含 2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 5月 11日央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率 個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行 10日宣布，自2023年 5月 11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這一調(diào)整使商業(yè)房貸利率調(diào)整到了 %，住房公積金貸款利率調(diào)整到了 %。 公積金利率降準(zhǔn) 2023年 2月 2日 ， 中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出 “信貸大禮 ”， 決定在不實(shí)施限購(gòu)的城市對(duì)首套房首付比例最低降至兩成 ， 二套房首付比例最低可付三成 。 2月 17日 ， 中國(guó)人民銀行 、 住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知 ，將職工住房公積金賬戶存款利率 ， 由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率 ， 調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行 。 2月 19日 ， 財(cái)政部 、 國(guó)家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布 《 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 》（ 下稱 《 通知 》） ， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買 2年以上 （ 含 2年 ） 的住房對(duì)外銷售的 ， 免征營(yíng)業(yè)稅 。 2023年 契稅方面 ， 新的調(diào)整意味著 ， 原來購(gòu)買首套住房 ， 分別要交 1%、 %、 3%的契稅 ， 即 90平方米以下普通住房是 1%， 90平方米以上普通住房是 %， 非普通住房是 3%。 新政之后 ， 90平方米以下的普通住宅契稅額不變 ， 其他最多只交 %。 此前對(duì)于二套房的購(gòu)置 ， 無論面積大小 ， 都統(tǒng)一按照 3%的稅率進(jìn)行計(jì)征 。 政策調(diào)整后 ， 90平方米及以下的契稅稅率由 3%調(diào)整到 1%， 對(duì)于面積在 90平方米以上的住房 ， 從過去 3%的契稅降到 2%， 購(gòu)置大戶型的改善型用戶將從中獲得利好 。 此次政策 ， 惠及面較大 。 換算成數(shù)字來看 ， 如果購(gòu)買一套 90平方米 、 價(jià)值 100萬元的二套住房 ， 新政以前的購(gòu)房成本是：首付為 25萬元 ， 契稅費(fèi)用為 3萬元 。 新政后 ， 一方面 ， 首付比例下調(diào)至 20萬元 ， 契稅費(fèi)用僅為1萬元 。 僅考慮購(gòu)房初期的支出 ， 購(gòu)房者可以少付 7萬元 。 在營(yíng)業(yè)稅方面 ， 通知中明確 ， 個(gè)人將購(gòu)買不足 2年的住房對(duì)外銷售的 ， 全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 2年以上（ 含 2年 ） 的住房對(duì)外銷售的 ， 免征營(yíng)業(yè)稅 。 與過去相比 ， 原先滿 2年的普通住宅需要按差額征收營(yíng)業(yè)稅 ， 而新政則一律免除 。 2023年 3月 25日上午 10點(diǎn) ， 上海發(fā)布 《 關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見 》 ,史稱 “滬九條 ”。 與購(gòu)房者相關(guān)的主要是前兩條 。 ：提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限 ， 將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前 3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 2年以上 ， 調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿 5年及以上 。 企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易 ， 需滿 3年及以上 ， 若其交易對(duì)象為個(gè)人 ， 按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行 。 ：對(duì)擁有 1套住房的居民家庭 ， 為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的 ， 首付款比例不低于 50%；對(duì)擁有 1套住房的居民家庭 ， 為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的 ， 首付款比例不低于 70%。 商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查 ， 購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí) ， 應(yīng)承諾首付款為自有資金 ， 如違反承諾 ， 則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái) 。 ， 最具影響為一手房 THANKS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH