【正文】 房地產(chǎn)廣告、物業(yè)顧問、交易評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、銷售代理等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)工作 2年以上，任職總經(jīng)理、營銷副總、策劃總監(jiān)、策劃部或研究部經(jīng)理；房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)研究員、媒介資深地產(chǎn)編輯、記者。有效樣本 151人 實(shí)施： 深圳市尺度市場(chǎng)策略顧問有限公司。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 其他優(yōu)秀案例 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 碧云天 中國性 品牌個(gè)性： 獨(dú)具中國傳統(tǒng)風(fēng)格的嶺南民居，是回歸中國或廣東生活習(xí)性的中檔樓宇。 創(chuàng)意發(fā)想： 最中國的就是最有生命力的，也是最適合中國人的。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 逸景翠園 都市超大型果樹園林社區(qū) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 康城居系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 康城居園林系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 康城居園林系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 康城居園林系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 康城居 /星海洲 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 華林居促銷 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 麗江花園 華林居促銷 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列一 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列一 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列一 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列一 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列二 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列二 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列二 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 琴棋書畫系列二 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “都市精英”推廣系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “都市精英”推廣系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “都市精英”推廣系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 98圣誕音樂會(huì)宣傳稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “對(duì)比篇”系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “對(duì)比篇”系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “對(duì)比篇”系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 商鋪推廣“麻將篇”系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 商鋪推廣“麻將篇”系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 商鋪推廣“麻將篇”系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 六期高層促銷稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) “98十大樓盤”獲獎(jiǎng)篇 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 六期高層促銷稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 六期高層促銷稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 形象稿系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 形象稿系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 形象稿系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 促銷稿系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 促銷稿系列 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 社區(qū)形象稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 社區(qū)形象稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 合生 99年春節(jié)后開市形象稿 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 公關(guān)活動(dòng)及促銷活動(dòng) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 愉景雅苑 2023圣誕音樂會(huì) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 華景新城 “月是華景明”小區(qū)中秋活動(dòng) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 華景新城 “健康咨詢活動(dòng)”現(xiàn)場(chǎng) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 駿景花園、華景新城“六一”活動(dòng) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 武漢地產(chǎn)廣告十大怪現(xiàn)象 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 1實(shí)證主義的誤解 很多房地產(chǎn)的廣告 ， 直截了當(dāng)?shù)貙⒔ㄖ?， 并且往往是最 “ 難看 ” 的建筑物 ， 滿幅放在廣告畫面上 。 事實(shí)上 ， 它們只是一些很普通的塔樓 ， 一堆鋼筋和水泥的混合體 ， 毫無生氣可言 ， 好一點(diǎn)的 ， 經(jīng)過電腦的效果處理 ， 天空更藍(lán)一些 ， 樹更綠一點(diǎn)而已 。 這種做法除了讓開發(fā)商感覺心里踏實(shí)一點(diǎn)外，再?zèng)]有任何意義；當(dāng)然還有浪費(fèi)廣告費(fèi)。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 2詩情畫意的泛濫 我們?cè)诜康禺a(chǎn)的廣告文案中，常常看到類似“詩意地棲居”的詩句。實(shí)際上，廣告文案不同于寫詩填詞， 再說，也不可能比徐志摩的詩好，會(huì)得以永世流傳。 這種做法是完全不顧購房者的文化特點(diǎn)的自我寫作欣賞。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 3陳詞濫調(diào)的堆砌 在房地產(chǎn)廣告中，最多的莫過于“美好、尊貴、皇室的生活，頂級(jí)豪宅 ……” 之類的毫無個(gè)性的字眼，或者是選用一些半殖民地的語匯。 要知道，這不僅是千篇一律的陳辭濫調(diào)，便是無效傳播，甚至還會(huì)產(chǎn)生“負(fù)面”的影響。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 4缺少主題的蒼白 一些項(xiàng)目打著 “ 我們不要概念炒作 ” 的旗幟 ， 大談 “ 產(chǎn)品主義 ” ， 實(shí)際上 ， 做好產(chǎn)品 、 提供合格的產(chǎn)品 ， 這是必須的 、也是最低限度的要求 。 這種說法是不求進(jìn)取的借口 ， 掩蓋了其思想 、 理念的貧乏 。另一方面 ， 一些房地產(chǎn)項(xiàng)目濫用概念 ， 虛構(gòu)了許多莫名其妙的 “ 主題 ” 和 “ 概念 ” ， 如拼湊或截取幾個(gè)英文字母 ， 就稱為 “ 某某社區(qū) ” 等 ， 這類文字游戲是毫無意義的 ， 讓消費(fèi)者云里霧里 ， 也不可能進(jìn)行有效的傳播 。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 5比喻 、 聯(lián)想的淺薄 一些房地產(chǎn)廣告總喜歡用一些椅子、筆、蘋果等價(jià)值不大的物品來作比喻，它既不能使人們產(chǎn)生感性的聯(lián)想，也看不出與房地產(chǎn)項(xiàng)目間的邏輯關(guān)系，很是令人費(fèi)解。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 6洋面孔和人物的濫用 我們?cè)趶V告中經(jīng)常遭遇很多不知名姓的 、 帶著 “ 神經(jīng)質(zhì)” 笑容的外國人面孔 ， 這就體現(xiàn) “ 國際化 ” 色彩嗎 ？ 或者看到一個(gè)人莫名其妙地在天空中 “ 飛來飛去 ” ， 人不搭載飛行器 ， 如何能飛 ？ 要不然就用不甚漂亮的 “ 美女 ” 來代替 ， 她是項(xiàng)目的形象代言人嗎 ？ 何不用明星或者真人來 “ 說事 ” ； 還有一堆人伸出指頭作 “ V”狀的 ， 是意味著項(xiàng)目 “ 戰(zhàn)勝了 ” 消費(fèi)者嗎 ？ 還是別的什么意思 ？ 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 7“港臺(tái)味兒 ” 的媚態(tài) 我們經(jīng)常能見到一些廣告使用很蹩腳的 “ 港式 、 臺(tái)式國語” ， 使人誤以為這是 “ 洋化 ” 的品味 ， 但它滿篇病句 、 錯(cuò)句和生硬的說法 ， 使國人很費(fèi)解 。 相反 ， 很多在中國成功扎根的跨國企業(yè) ， 如 “ 可口可樂 ” ， 已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)本土化， 它的廣告和宣傳已經(jīng)與中國傳統(tǒng)文化相融合 ， 其 “ 國語” 的水平不僅已合格 ， 而且很精彩 。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 8表現(xiàn)方式的落后 許多廣告的畫面往往是“臟、亂、差”的縮影，在創(chuàng)意、結(jié)構(gòu)、線條、顏色方面的選擇都不科學(xué)，甚至很“污染”人的眼睛。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 9“搭香邊 、 帶一腳 ” 幾乎大多數(shù)廣告都有同樣的現(xiàn)象：廣告是開發(fā)商掏錢發(fā)布的，結(jié)果在落款部分，七大姑八大姨全上了， XX設(shè)計(jì)、 XX園林規(guī)劃、 XX全程策劃、 XX廣告全程代理、、前面的與房子品質(zhì)有關(guān)的設(shè)計(jì)、建筑、規(guī)劃有關(guān)的單位寫上去能見證產(chǎn)品質(zhì)量是無可厚誹的；偏偏廣告顧問公司、廣告代理公司也上去湊熱鬧，消費(fèi)者買房子與房子廣告是哪家代理的有很大關(guān)系嗎？更讓人不解的是廣告代理后面帶上電話號(hào)碼（有的是手機(jī)號(hào)碼）；其實(shí)就是用開發(fā)商的版面給自己拉業(yè)務(wù)，對(duì)這種吃著碗里看著鍋里的行為，實(shí)在難理解。至少我在國際性廣告公司供職多年看不到的； 真正有實(shí)力的廣告公司是不用客戶的一丁點(diǎn)版面來拉業(yè)務(wù)的。這種做法實(shí)際上是一種浪費(fèi)客戶版面、缺乏信心的表現(xiàn)。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 10廣告承諾的虛假 房地產(chǎn)廣告中對(duì)“位置”的描述“ 10分鐘就可到達(dá)項(xiàng)目所在地”，目前在北京城市交通現(xiàn)有的狀況下，除非有國賓護(hù)衛(wèi)隊(duì)開道才行。項(xiàng)目的“起價(jià)、均價(jià)”的虛假性已是盡人共憤的事。大量使用國外一些度假勝地的圖片來作為效果圖，項(xiàng)目的實(shí)景會(huì)是這樣的嗎？ 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 11廣告發(fā)布的問題 最后 ， 我們需要明白的是：誰也沒有權(quán)利不重視廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì) ， 因?yàn)樵趶V告發(fā)布時(shí)它是用巨額資金來支持的 ， 而且也影響著項(xiàng)目的成敗 。 如果它傳達(dá)的是無效的信息 ， 甚至是 “ 貶低 ” 了項(xiàng)目的形象時(shí) ， 當(dāng)然不能對(duì)此 “ 怪現(xiàn)狀 ”熟視無睹 。 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 最后 ,請(qǐng)欣賞兩則廣告 。 同時(shí)結(jié)束今天的我們愉快的交流 ! 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 明天“節(jié)目”預(yù)告： 奧美 —— 將創(chuàng)意進(jìn)行到底??！ 不見不散！ 專業(yè)解決之道 地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn) 演講完畢，謝謝觀看！