房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關稅收政策-資料下載頁
2025-01-06 22:43本頁面
【正文】 房地產(chǎn)如何計算扣除項目問題n 納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。 《土地增值稅暫行條例實施細則》第九條n 納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)轉讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，原則上按建筑面積計算分攤，如采取其它方式計算分攤的，須報經(jīng)地方主管稅務機關確認同意后執(zhí)行。n 《北京市地方稅務局關于土地增值稅若干征收管理問題的通知》（京地稅二 [1996]240號）第二條第五條關于清算后再售房問題對于土地增值稅清稅面積在竣工清算時未達到可銷售總建筑面積 100%的項目，無論以后是否銷售，應需按季進行納稅申報。對于扣除開發(fā)成本項目的金額確認，以清算稅款時確定的允許扣除開發(fā)成本項目總金額，占清稅總面積的比例，直接乘以本季申報時的銷售面積，具體公式為：扣除項目金額 =（清算時允許扣除項目總金額 /清稅總面積） *本季銷售面積京財稅 [2023]790號“定期免稅 ”政策n 1994年 1月 1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉讓，均免征土地增值稅 。n 1994年 1月 1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在 1994年 1月 1日以后五年內首次轉讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。 簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。 財法字 [1995]7號n 財法字 [1995]7號的適用范圍，限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓新建房地產(chǎn)的行為，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓存量房地產(chǎn)的，不適用此規(guī)定。 財稅字 [1995]48號第十七條（京財稅 [1996]645號轉發(fā)） n 對于 1994年 1月 1日前批準立項或簽訂開發(fā)合同（已取得土地使用權）并已按規(guī)定投入資金的商品房項目，在 1998年 12月 31日前預售時已完成主體工程且投資完成額占計劃投資總額 70%以上的，視同在 1998年12月 31日前首次轉讓，可按規(guī)定免征土地增值稅。 京財稅 [1997]198號 n 為配合國家的宏觀調控政策，啟動投資和消費，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)研究決定，此項免征土地增值稅政策的期限延長至2023年底。 財稅字 [1999]293號n 對于定期免稅項目，以簽訂《商品房購銷合同》的時間為證、免土地增值稅的時點，即在 2023年 1月 1日以前簽訂《商品房購銷合同》的，無論何時取得房地產(chǎn)轉讓收入，均可繼續(xù)享受免征土地增值稅政策，否則一律恢復征收土地增值稅。京地稅地 [2023]73號謝 謝演講完畢，謝謝觀
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