【正文】 、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評(píng)價(jià) 主臥室 空間特點(diǎn) 基本功能 品質(zhì)提升的功能 休息的地方 舒適的地方 珍貴物品存放的地方 私密的地方 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座 滿足必要功能的電源 雙控開(kāi)關(guān)或紅外控制的地?zé)? 衣柜收納空間的合理布局 方便的開(kāi)關(guān) 寬松的床的擺放位置 主照明和輔助照明的搭配 滿足電視掛墻的線路隱蔽要求 所有電器的開(kāi)關(guān)集合，在床頭的位置 為了不影響他人 ,地板上要加防音薄膜 要有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，要有帶鎖的抽屜 多元化的燈光配置 衣柜一定要實(shí)用 ,每個(gè)小的物件都要有收納它的地方 窗簾盒的檔次也很重要 房間里有放飾品和影碟的地方 床旁邊有放小雜物的地方 精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評(píng)價(jià) 廚房 空間特點(diǎn) 基本功能 品質(zhì)提升的功能 烹飪的地方 廚房的干凈和方便 存放功能 調(diào)味料碗碟類有合理的擺放位置 抹布的放置位置 滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間 簡(jiǎn)餐臺(tái)或折疊餐桌 微波爐的防輻射面板 在廚房使用里要有 1個(gè)煤氣灶和一個(gè)電磁爐 鍋具的收納空間 干貨的存放 刀具等安全擺放 廚房的排風(fēng)散熱 電視機(jī)線等的預(yù)留安裝 1打掃清潔方便 ,操作流程合理，功能明確，安全 多利用類似櫥柜的轉(zhuǎn)角等的收納空間 有隱藏的坐凳或可休息的地方 洗、切、炒、存的基本功能流線 轉(zhuǎn)角拉籃的配置 廚房的設(shè)計(jì)規(guī)范 主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區(qū)域要有櫥柜照明 各類電氣設(shè)備的位置合理、安全，電飯煲的位置 1櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔 1櫥柜臺(tái)面前后的擋水坎 1廚房垃圾的處理 1鍋鏟刀具的掛墻位置 垃圾自動(dòng)處理裝置 廚房安裝空調(diào)或其他涼爽措施 廚房熱水的連接 精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評(píng)價(jià) 主衛(wèi) 空間特點(diǎn) 基本功能 品質(zhì)提升的功能 、手機(jī)等的放置位置 ，鏡柜的使用功能要強(qiáng)大 ， 廁紙盒放置在側(cè)前方 刷 ,吹風(fēng)機(jī)或剃須刀用的插座，及吹風(fēng)機(jī)的放置位置 功能 ,地面要有緩沖功能 ，必須配置電源 、地柜 ，墻面材質(zhì)的檔次 擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置 精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評(píng)價(jià) 公衛(wèi) 空間特點(diǎn) 基本功能 品質(zhì)提升的功能 、手機(jī)等的放置位置 ，鏡柜的使用功能要強(qiáng)大 ，廁紙盒放置在側(cè)前方 ,吹風(fēng)機(jī)或剃須刀用的插座，及吹風(fēng)機(jī)的放置位置 能 ,地面要有緩沖功能這樣不容易造成人身傷害 ，必須配置電源 、地柜 ，墻面材質(zhì)的檔次 ，以放置客人的洗漱用品 精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評(píng)價(jià) 生活陽(yáng)臺(tái) 空間特點(diǎn) 基本功能 品質(zhì)提升的功能 間 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)備技術(shù)設(shè)計(jì) 1. 空調(diào)設(shè)計(jì) 2. 暖通設(shè)計(jì) 3. 強(qiáng)電照明設(shè)計(jì) 4. 給排水設(shè)計(jì) 5. 智能化設(shè)計(jì) 6. 安防設(shè)計(jì) 2700k 3200k 4700k 5200k Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼整體精裝設(shè)計(jì)技術(shù)中心 （ 3）、戶型與品質(zhì)的對(duì)應(yīng)： 戶型產(chǎn)品深度競(jìng)爭(zhēng)分析； 戶型優(yōu)化建議； 戶型品質(zhì)優(yōu)化設(shè)計(jì)指標(biāo)測(cè)算； 相關(guān)因素 結(jié)果 相關(guān)部門(mén) 成本造價(jià) 目標(biāo)客戶 審美傾向 成品保護(hù) 施工難度 工期 利潤(rùn) 成本、財(cái)務(wù) 工程、項(xiàng)目 交房 使用 物業(yè)、客服 研發(fā)、經(jīng)紀(jì) 設(shè)計(jì) …… 銷(xiāo)售 效果 準(zhǔn) 確 性 YES 設(shè)計(jì)案例 項(xiàng)目 定位 …… 質(zhì)量 促進(jìn)銷(xiāo)售 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo) 準(zhǔn)確的定位給設(shè)計(jì) 及后續(xù)工作指出了正確的前進(jìn)方向！ 精裝交房： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約，重點(diǎn)突出，具有較 高品質(zhì)感和均好性。 純展示樣板間： 風(fēng)格獨(dú)特，奢華不失簡(jiǎn)潔， 視覺(jué)沖擊力強(qiáng)。 選材適度；采用多種設(shè)計(jì)方法節(jié)約成本； 符合成本限價(jià)，盡量降低造價(jià)。 常規(guī)工藝，施工難度低； 可實(shí)現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。 避免采用不利于成品保護(hù)的材料。 項(xiàng)目目標(biāo) 設(shè)計(jì) 低 高 期望 造成浪費(fèi) 成本 效果 成本 限價(jià) 設(shè)計(jì)開(kāi)始前 無(wú)成本限價(jià)， 合同約定設(shè)計(jì)完成后按要 求調(diào)整至甲方滿意為止。 設(shè)計(jì)過(guò)程中 缺乏對(duì)設(shè)計(jì)的 溝通、了解、把控。 設(shè)計(jì)完成后 成本核算高達(dá) 7800元 /平方米，要求調(diào)整 設(shè)計(jì)、降低造價(jià)。 N次調(diào)整仍無(wú)法確定 …… 設(shè)計(jì)調(diào)整 更換部分材料、 減少部分固定家具 …… 重 新核算，造價(jià)仍然很高， 再次提出調(diào)整要求 …… 設(shè)計(jì)調(diào)整 …… 核算 …… 第一版設(shè)計(jì) 成本控制問(wèn)題 設(shè)計(jì)開(kāi)始前 成本根據(jù)項(xiàng)目定位及交房配置標(biāo)準(zhǔn)給出合理的成本 限價(jià)及控制建議。 設(shè)計(jì)合同約定設(shè)計(jì)方每階段設(shè)計(jì)成果包括設(shè)計(jì)概算。 設(shè)計(jì)過(guò)程中 成本跟進(jìn)設(shè)計(jì) 及選材情況，并分階段給 出成本控制建議。 設(shè)計(jì)完成時(shí) 設(shè)計(jì)方提供設(shè)計(jì)概算書(shū)，成本進(jìn)行核算并與設(shè)計(jì)方溝通微調(diào)。 主動(dòng)控制、效果良好 精裝設(shè)計(jì) 改進(jìn)措施 符合項(xiàng)目定位 性價(jià)比合理的 成本限價(jià) 合理、可操作性強(qiáng) 的成本控制建議 難以實(shí)現(xiàn) 第二版設(shè)計(jì) 成本控制 成本給出合理限價(jià)，設(shè)計(jì) 按照限價(jià)執(zhí)行，過(guò)程較為 順利。 Boloni Integrated Soft Decoration 拋棄概念思維 強(qiáng)化住宅靈魂 深究戶型品質(zhì) 案例： 首開(kāi)三居室精裝設(shè)計(jì) 作業(yè)： 30分鐘 講評(píng)： 30分鐘 三居室戶型優(yōu)化 設(shè)計(jì)要求滿足如下功能：相應(yīng)門(mén)廳、開(kāi)放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開(kāi)、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 時(shí)間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)： 三居室戶型原始平面 順天通三居室 Boloni Integrated Soft Decoration （三）：精裝設(shè)計(jì)項(xiàng)目程序化管理 提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力 精裝設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)流程模型 設(shè)計(jì)流程框架 Boloni Integrated Soft Decoration 住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考 生活方式設(shè)計(jì) （空間行為） 景觀設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 精裝部品設(shè)計(jì) 風(fēng)格設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 空間優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設(shè)計(jì)的圖紙疊加與分解 整體部品設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 材料成本設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo) 綜合設(shè)計(jì)分解 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 室內(nèi)空間設(shè)計(jì) 部品工藝設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設(shè)計(jì)流程制定 項(xiàng)目立項(xiàng) 業(yè)務(wù)模式選擇 物業(yè)管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的市場(chǎng)信息，確定是否進(jìn)行精裝修。 項(xiàng)目策劃 設(shè)計(jì)管理 部品管理 工程管理 根據(jù)銷(xiāo)售策略和梯級(jí)定價(jià)的市場(chǎng)信息，確定精裝修業(yè)務(wù)模式。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)設(shè)計(jì)要求和成本調(diào)控的合理分配，進(jìn)行精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)流程及工藝設(shè)計(jì)。 根據(jù)精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和成本要求，確認(rèn)精裝修部品工業(yè)化設(shè)計(jì)及部品工藝拆圖。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體施工規(guī)劃和工期結(jié)點(diǎn)要求，確認(rèn)工業(yè)化部品流程安裝。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體規(guī)劃和交付驗(yàn)收時(shí)間，確認(rèn)物業(yè)交接，驗(yàn)收，售后的設(shè)計(jì)服務(wù)程序。 Boloni Integrated Soft Decoration 管理型精裝修的管控體系 項(xiàng)目制度流程（工作標(biāo)準(zhǔn)、控制要點(diǎn)） 設(shè)計(jì)執(zhí)行 /技術(shù)管理 成本控制、實(shí)現(xiàn)流程（ ERP） 項(xiàng)目定位、精裝規(guī)劃 制定精裝項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃 設(shè)計(jì)任務(wù)和管理工作計(jì)劃 組織管控 （架構(gòu)、權(quán)責(zé)） 價(jià)值創(chuàng)造 價(jià)值評(píng)價(jià) 價(jià)值體現(xiàn) 分析調(diào)研 如何做 技術(shù)評(píng)判 持續(xù)發(fā)展 成果交付 Boloni Integrated Soft Decoration 精裝修設(shè)計(jì)流程框架圖 施工圖 /部品 工藝設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案 部品 設(shè)計(jì)及 定板 綜合設(shè)計(jì) 概念節(jié)點(diǎn) 精裝規(guī) 劃草案 建筑概念 規(guī)劃方案 室內(nèi)方案階段 精細(xì)化設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 精裝部品研究 施工圖設(shè)計(jì)指引 部品材料調(diào)研 部品材料清單 部品材料定板封樣 銷(xiāo)售配合資料 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)備選型 建筑平面 實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段 產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā) 論證階段 策劃階段 銷(xiāo)售示范區(qū)設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì)管理階段 工程管理 優(yōu)化設(shè)計(jì) 系統(tǒng)化設(shè)計(jì) 是精裝修實(shí)施 的開(kāi)始，全裝 修類型的住宅 開(kāi)發(fā)要解決的 根本問(wèn)題是設(shè) 計(jì)流程管理。 Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼 精裝住宅的建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)呼應(yīng)關(guān)系 精裝住宅設(shè)計(jì)程序： 設(shè)計(jì)單位的選擇 交流： 設(shè)計(jì)研究方向 設(shè)計(jì)生活經(jīng)驗(yàn) 生活方式的理解 對(duì)產(chǎn)品的理解 對(duì)設(shè)備技術(shù)的理解 精裝工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)體系 精裝制圖規(guī)范（圖紙疊加） 部品設(shè)計(jì)規(guī)范 高科技產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 統(tǒng)籌設(shè)計(jì)能力（設(shè)計(jì)計(jì)劃書(shū)） Boloni Integrated Soft Decoration （四）、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的成本關(guān)系 提升精裝成本控制管理的能力 成本設(shè)計(jì)研究 梯級(jí)設(shè)計(jì)分析 成本統(tǒng)籌預(yù)算 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)計(jì)優(yōu)先 /成本優(yōu)先的優(yōu)勢(shì)對(duì)比分析 設(shè)計(jì)優(yōu)先 成本優(yōu)先 思想 個(gè)性 視覺(jué) 對(duì)比 自由 理想 樣板 設(shè)計(jì)感 嚴(yán)謹(jǐn) 共性 功能 和諧 模塊 成本 理性 標(biāo)準(zhǔn)化 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)計(jì)控制 根據(jù)精裝合理化設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品定位，確認(rèn)成本設(shè)計(jì)的優(yōu)化管理。 選材控制 根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格定位，確定精裝部品材料的定位設(shè)計(jì)，建立工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 基礎(chǔ)裝修 墻，地及固定安裝的部件。 廚房空間 確認(rèn)不同標(biāo)準(zhǔn)的梯級(jí)配置，以期達(dá)到成本控制 衛(wèi)浴空間 確認(rèn)不同標(biāo)準(zhǔn)的梯級(jí)配置，以期達(dá)到成本控制 工藝部品