【正文】 精裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和精細(xì)化產(chǎn)品技術(shù)，提供專業(yè)的精裝設(shè)計(jì)支持。要求在設(shè)計(jì)各個(gè)階段進(jìn)行全面配合，真正實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的精細(xì)化管理，以達(dá)到住宅設(shè)計(jì)基本而現(xiàn)實(shí)的居住要求。 地產(chǎn)高檔精裝修產(chǎn)品打造市場研究分析報(bào)告（ ) Boloni Integrated Soft Decoration 研究發(fā)現(xiàn)，隨著對客戶需求的日趨關(guān)注，各項(xiàng)目的裝修配置和應(yīng)用也已呈現(xiàn)出明顯的細(xì)分市場趨勢，不同檔次的項(xiàng)目其裝修的差異化較為明顯，因此我們對其進(jìn)行分級，以便于研究不同級別的產(chǎn)品裝修所具有的共性。 政策要求： 08年 8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知 》 ，進(jìn)一步明確了將逐步淘汰“毛坯房”的方針，要求各地盡快制定扶植裝修房的相關(guān)政策。 精裝市場的發(fā)展將在近兩年 （特別是 2023年，我們認(rèn)為是精裝元年 ） 住宅精裝修樓盤呈現(xiàn)出市場井噴狀態(tài)。使建筑住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)， 大部分是 “ 籮卜多了不洗泥 ” 的產(chǎn)物。 使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在短短的幾年過去， 市場變化一波三折，由于中國特殊的經(jīng)濟(jì)政策，城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，使更多的人口進(jìn)城，對住宅的需求也在急劇增加。精裝修 的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理 房地產(chǎn) Boloni Integrated Soft Decoration 陳現(xiàn)培 國家注冊建筑師 高級室內(nèi)建筑師 IDU國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) /清尚博尼設(shè)計(jì)公司 負(fù) 責(zé) 人 博洛尼家居集團(tuán)鈦馬赫精裝設(shè)計(jì)中心 研 發(fā) 專 家 法國 CNAM國立科學(xué)技術(shù)與管理學(xué)院學(xué)院 MBA碩士 北京大學(xué)環(huán)境學(xué)院 EMBA IFI國際室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)聯(lián)盟 專業(yè)會員 國際建筑 .室內(nèi)設(shè)計(jì)師聯(lián)合會 資深室內(nèi)建筑師 中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會會員 CIHAF2023/2023年度 “中國十佳住宅設(shè)計(jì)師” 2023年中國室內(nèi)設(shè)計(jì)優(yōu)秀設(shè)計(jì)師 2023年全國杰出中青年室內(nèi)建筑師 2023年設(shè)計(jì)行業(yè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)管理 2023年中國十大最具影響力設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 20232023年全國 《 房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理 》 巡回專題演講：清華大學(xué)、北京大學(xué)、東南大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、浙江大學(xué)及北京、杭州、廣州、長沙、深圳、上海、西安、成都、寧波、蘇州、鄂爾多斯等地 學(xué)術(shù)專長：具備深厚的行業(yè)分析、精裝設(shè)計(jì)研究、設(shè)計(jì)管理體系規(guī)劃、流程優(yōu)化、設(shè)計(jì)管理技能提升等理論功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 預(yù)計(jì)： 在 2023年整個(gè)房地產(chǎn)住宅開發(fā)市場在短時(shí)間內(nèi)，又將是一場新的房地產(chǎn)洗牌和建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)變革。房地產(chǎn)市場的高度繁榮，使建筑設(shè)計(jì)變成了拼裝生產(chǎn)流水線。住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)革新，全面住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)已成為發(fā)展的方向。 可以預(yù)見，全裝修配置已成為未來住宅開發(fā)的必然趨勢，目前的政策鼓勵(lì)僅是邁出了市場催生的第一步，至于這一市場究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺。 項(xiàng)目裝修檔次定位表 項(xiàng)目分級裝修報(bào)價(jià)（元 /m2）客戶類型，豪華項(xiàng)目 4500以上為富貴型，高檔項(xiàng)目 3000～ 4500為豪華型、中檔項(xiàng)目 1500～3000為富裕型、中產(chǎn)型低端項(xiàng)目 1500以下經(jīng)濟(jì)型 風(fēng)格導(dǎo)向逐漸弱化 標(biāo)準(zhǔn)化系列為未來研究趨勢 奔馳 S級 E級 C級 寶馬 7系 5系 3系 1系 mini 奧迪 A6A4 Q7Q5 TT 大眾 輝騰 邁騰 速騰 甲殼蟲 研究（ 03版） 華偉地產(chǎn) 西苑花園洋房 1 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 隨著城市化進(jìn)程目標(biāo)的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時(shí)，明確規(guī)定， 根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例 （例：鄂爾多斯 30%） 的精裝修住宅推向市場。 室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂 園林景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計(jì)是住宅形象設(shè)計(jì)的主題，而室內(nèi)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)、人文關(guān)懷的精細(xì)化設(shè)計(jì)，以及生活方式的引導(dǎo)設(shè)計(jì)則是住宅空間本體的靈魂。 高檔住宅戶型優(yōu)化（ 1） Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 住宅設(shè)計(jì)的核心與靈魂 住宅空間整體設(shè)計(jì)的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。 追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計(jì)，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時(shí)保證居住空間的舒適性。 整個(gè)行業(yè)缺乏一個(gè)共同認(rèn)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這也是精裝修急待解決的重點(diǎn)問題。 4；工業(yè)化程度不高，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 ，質(zhì)量無法保證。 8；環(huán)保質(zhì)量難以控制。而且樣板間建設(shè)在實(shí)樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。在精裝部品材料選擇上采取公開招標(biāo)的方式。涵蓋不同消費(fèi)層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)。通過為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。 運(yùn)營管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。 一：解決 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 實(shí)施的 3個(gè)要點(diǎn) 1：設(shè)計(jì)問題 2；標(biāo)準(zhǔn)問題 3；成本問題 杭州積。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二 ~三個(gè)裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 成品住宅產(chǎn)業(yè)化的精裝設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個(gè)性化需求。 家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U5系統(tǒng)模型 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U9系統(tǒng)： “ U9精裝系統(tǒng)” 是我們長期的設(shè)計(jì)過程中 ，而是通過對人 日常生活的進(jìn)一步研究和發(fā)掘 ，針對性住宅的精細(xì)化的設(shè)計(jì)，而進(jìn)行的“量身定做” 人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭生活中的各種問題。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)不同的光線需求。 ● 在整個(gè)臥室設(shè)計(jì)方案中 ,也可以把 DVD播放器設(shè)置在床頭邊 ,使客戶隨手就能操控 DVD。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。 更衣間也能把平時(shí)必要的衣物收 納在方便拿取的位置。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廚房空間系統(tǒng) 根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約為 時(shí)，其中 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15%用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 洗滌區(qū) 烹飪區(qū) ? 廚房考慮充足收納空間 ? 流暢合理的操作流程 ? 科學(xué)合理得分區(qū) ? 有小孩家庭考慮嬰兒用品的獨(dú)立存放及消毒用具存放 ? 吊柜考慮老人使用方便設(shè)計(jì)下拉式菜藍(lán) ? 刀具置于兒童不易觸碰處 操作 區(qū) Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 我們觀察到每一個(gè)家庭每天使用衛(wèi)生間的時(shí)間將近兩個(gè)小時(shí)。從細(xì)節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。 ● 實(shí)現(xiàn)干濕分離 一般情況下浴缸、洗面臺和便器是放在一個(gè)房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計(jì)成獨(dú)立私密的空間，更整潔易打掃。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。 光環(huán)境 無障礙 安全保護(hù) 色彩 風(fēng)格 人文 軽快 ＳＯＦＴ ＨＡＲＤ 現(xiàn)代 簡潔 前衛(wèi) 中國古典 歐洲古典 新古典 知性 重厚 自然風(fēng) 正當(dāng)性重視高貴追求派 溫馨 性重視 舒適 追求派 先進(jìn)性 重視 現(xiàn)代 追求派 高科技 ? 不同的客戶鐘情于不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。開關(guān)插座 熱交氣調(diào)系統(tǒng) 衛(wèi)浴商品 熱水器 空調(diào)設(shè)備 根據(jù)平面圖進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，在測算 亮度 后再出三維效果圖，進(jìn)行燈具的專業(yè)提案。 4個(gè)不同場景 的詳細(xì)記憶功能，簡單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn) 由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達(dá) 4種場景。通信混合插座 音響信號插座 電視、寬頻電視混合插座 ■ 開關(guān)插座方案圖 世界首創(chuàng)具有遙控和定時(shí)功能的高性能開關(guān)，讓您享受未來新生活 1HP超薄式 1HP超薄式 6HP 室外機(jī) 2HP天花機(jī) 空調(diào)系統(tǒng) 熱交氣調(diào)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品，將根據(jù)房間大小及功能的不同，從室外機(jī)到管道的設(shè)置等，提供專業(yè)的、最佳的空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)方案。 連體便器、智能溫控清洗便座， 可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。 ① 可使關(guān)門撞擊聲柔和的 消音 鎖 。 ⑤ 采用不易碎裂的高強(qiáng)度、 且萬一碎裂也不易受傷的 鋼化玻璃 。 前后可調(diào)整 177。 ② 門框設(shè)計(jì)注重 耐水性 ，采用 一側(cè)樹脂門框 。 ① 開、關(guān)輕便 、 衣物取放省心省力的 固定 和自由 2種開啟方式 。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構(gòu)造 。 兩端可隨時(shí)固定 、 隨時(shí)開、關(guān) 。 ② 門可在折疊狀態(tài)下移動(dòng)的 2位復(fù)合鉸鏈 。 低 VOC對策，對健康無害 。 ２． 不易劃傷 、 不易開裂 １． 表面氟涂裝可使地板持久如新 ３． 舒適 、安全 ① 維護(hù)簡單， 無需打蠟 。因?yàn)榧词勾蛳? 也無法粘住 。 在 1000ｇ荷重下 研磨。 將 500g重的 秤砣，從30cm 高處落下， 地板表面略有 凹陷痕跡。 用裝有滾輪的 檢測機(jī)，在地板 表面 往復(fù) 1,000次 后，幾乎不產(chǎn)生 凹陷 。 根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)精裝成本設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品工業(yè)化選材設(shè)計(jì)，規(guī)格，模式，造型，技術(shù)應(yīng)用。 時(shí)間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 熙旺中心 Boloni Integrated Soft Decoration （一）：戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的操作技巧 提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力 （ 1）、空間優(yōu)化原則、方法及基本結(jié)論 空間組合分析 零居室 1居室 Boloni Integrated Soft Decoration 交通流線分析 訪客流線 家務(wù)流線 生活流線 起居流線 例： 寧波樣板間設(shè)計(jì)修改 傳統(tǒng)空間分析 起居室 客廳 主臥室 次臥室 公共衛(wèi)生間 主臥衛(wèi)生間 書房 廚房