【正文】 基礎(chǔ)裝修 墻，地及固定安裝的部件。 Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼 精裝住宅的建筑與室內(nèi)設(shè)計呼應(yīng)關(guān)系 精裝住宅設(shè)計程序： 設(shè)計單位的選擇 交流： 設(shè)計研究方向 設(shè)計生活經(jīng)驗 生活方式的理解 對產(chǎn)品的理解 對設(shè)備技術(shù)的理解 精裝工業(yè)化的標準體系 精裝制圖規(guī)范（圖紙疊加） 部品設(shè)計規(guī)范 高科技產(chǎn)品設(shè)計要求 統(tǒng)籌設(shè)計能力（設(shè)計計劃書） Boloni Integrated Soft Decoration （四）、戶型優(yōu)化設(shè)計的成本關(guān)系 提升精裝成本控制管理的能力 成本設(shè)計研究 梯級設(shè)計分析 成本統(tǒng)籌預(yù)算 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)計優(yōu)先 /成本優(yōu)先的優(yōu)勢對比分析 設(shè)計優(yōu)先 成本優(yōu)先 思想 個性 視覺 對比 自由 理想 樣板 設(shè)計感 嚴謹 共性 功能 和諧 模塊 成本 理性 標準化 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)計控制 根據(jù)精裝合理化設(shè)計要求和產(chǎn)品定位，確認成本設(shè)計的優(yōu)化管理。 根據(jù)精裝項目的總體規(guī)劃和交付驗收時間，確認物業(yè)交接，驗收，售后的設(shè)計服務(wù)程序。 根據(jù)精裝設(shè)計標準和成本要求，確認精裝修部品工業(yè)化設(shè)計及部品工藝拆圖。 根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報告，確認精裝修設(shè)計標準。 時間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)： 三居室戶型原始平面 順天通三居室 Boloni Integrated Soft Decoration （三）：精裝設(shè)計項目程序化管理 提升精裝設(shè)計管理的能力 精裝設(shè)計程序 設(shè)計流程模型 設(shè)計流程框架 Boloni Integrated Soft Decoration 住宅設(shè)計邏輯的理性思考 生活方式設(shè)計 （空間行為） 景觀設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 建筑設(shè)計 精裝部品設(shè)計 風格設(shè)計 機電設(shè)備設(shè)計 無障礙設(shè)計 空間優(yōu)化設(shè)計 Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設(shè)計的圖紙疊加與分解 整體部品設(shè)計 基礎(chǔ)施工設(shè)計 機電設(shè)備設(shè)計 材料成本設(shè)計 設(shè)計標準目標 綜合設(shè)計分解 設(shè)計質(zhì)量控制 室內(nèi)空間設(shè)計 部品工藝設(shè)計 設(shè) 計 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設(shè)計流程制定 項目立項 業(yè)務(wù)模式選擇 物業(yè)管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略和當?shù)仨椖康氖袌鲂畔?，確定是否進行精裝修。 主動控制、效果良好 精裝設(shè)計 改進措施 符合項目定位 性價比合理的 成本限價 合理、可操作性強 的成本控制建議 難以實現(xiàn) 第二版設(shè)計 成本控制 成本給出合理限價，設(shè)計 按照限價執(zhí)行，過程較為 順利。 設(shè)計過程中 成本跟進設(shè)計 及選材情況，并分階段給 出成本控制建議。 N次調(diào)整仍無法確定 …… 設(shè)計調(diào)整 更換部分材料、 減少部分固定家具 …… 重 新核算，造價仍然很高， 再次提出調(diào)整要求 …… 設(shè)計調(diào)整 …… 核算 …… 第一版設(shè)計 成本控制問題 設(shè)計開始前 成本根據(jù)項目定位及交房配置標準給出合理的成本 限價及控制建議。 設(shè)計過程中 缺乏對設(shè)計的 溝通、了解、把控。 避免采用不利于成品保護的材料。 選材適度；采用多種設(shè)計方法節(jié)約成本； 符合成本限價，盡量降低造價。望和臺樣板間方案（ C2B6） 慈溪 太訖 樣板間配飾方案匯報 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 客廳 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 家人聚會的地方 客人的接待 具有休閑功能 體現(xiàn)家庭文化 音響設(shè)備的放置 滿足客廳功能的強弱電電源的配置 電視機掛墻的線路隱蔽，也要考慮電視機放在臺柜上時的線路隱蔽 音響線預(yù)埋 地面的材料要方便清理，防滑 凸窗欄桿的美觀 主照明和輔助照明的搭配，考慮看電視等場景，不采用射燈 和餐廳及廚房增加互動的空間 要有多元化的燈光來配合這個多用途空間的多重功能性 電視背景墻要漂亮 有放置裝飾品的地方 局部照明的配置 設(shè)計的品質(zhì)感和裝飾性 裝飾材料的檔次 吊燈可以分檔開關(guān) 電視機柜后面預(yù)留足夠多的插座 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 餐廳 基本功能 品質(zhì)提升的功能 空間特點 家人聚會用餐的地方 一定的干凈程度 備餐功能的方便性 具有休閑的功能 體現(xiàn)家庭的文化 飲水器的擺放處，要留電源 餐桌下有插座，至少 2個 有暖色調(diào)的燈光，滿足照度 備餐、用餐 主照明和輔助照明的搭配 和廚房的互動 空調(diào)的位置 方便清潔 時的排風系統(tǒng) 、娛樂的空間變化 吃飯時的燈光分開 門廳附近 電線 ,酒杯的擺放 ,和餅干等小點心的收納 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 客臥室 的地方 電話、網(wǎng)絡(luò)插座 滿足必要功能的電源 方便的開關(guān) 主照明和輔助照明的搭配 為了不影響他人 ,地板上加防音薄膜 在晚上起來時候要有雙控開關(guān)的地燈 有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，有帶鎖的抽屜 衣柜收納空間的合理布局 晚上醒來時的燈光要柔和 ,不要很刺眼 衣柜要對每一個小的物件都有考慮分區(qū)的收納 電視插座，電視掛墻的線路隱蔽 寬松的床的擺放位置 考慮兼書房的功能 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 主臥室 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 休息的地方 舒適的地方 珍貴物品存放的地方 私密的地方 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座 滿足必要功能的電源 雙控開關(guān)或紅外控制的地燈 衣柜收納空間的合理布局 方便的開關(guān) 寬松的床的擺放位置 主照明和輔助照明的搭配 滿足電視掛墻的線路隱蔽要求 所有電器的開關(guān)集合，在床頭的位置 為了不影響他人 ,地板上要加防音薄膜 要有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，要有帶鎖的抽屜 多元化的燈光配置 衣柜一定要實用 ,每個小的物件都要有收納它的地方 窗簾盒的檔次也很重要 房間里有放飾品和影碟的地方 床旁邊有放小雜物的地方 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 廚房 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 烹飪的地方 廚房的干凈和方便 存放功能 調(diào)味料碗碟類有合理的擺放位置 抹布的放置位置 滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間 簡餐臺或折疊餐桌 微波爐的防輻射面板 在廚房使用里要有 1個煤氣灶和一個電磁爐 鍋具的收納空間 干貨的存放 刀具等安全擺放 廚房的排風散熱 電視機線等的預(yù)留安裝 1打掃清潔方便 ,操作流程合理，功能明確，安全 多利用類似櫥柜的轉(zhuǎn)角等的收納空間 有隱藏的坐凳或可休息的地方 洗、切、炒、存的基本功能流線 轉(zhuǎn)角拉籃的配置 廚房的設(shè)計規(guī)范 主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區(qū)域要有櫥柜照明 各類電氣設(shè)備的位置合理、安全，電飯煲的位置 1櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔 1櫥柜臺面前后的擋水坎 1廚房垃圾的處理 1鍋鏟刀具的掛墻位置 垃圾自動處理裝置 廚房安裝空調(diào)或其他涼爽措施 廚房熱水的連接 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 主衛(wèi) 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 、手機等的放置位置 ，鏡柜的使用功能要強大 ， 廁紙盒放置在側(cè)前方 刷 ,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置 功能 ,地面要有緩沖功能 ，必須配置電源 、地柜 ，墻面材質(zhì)的檔次 擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 公衛(wèi) 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 、手機等的放置位置 ，鏡柜的使用功能要強大 ，廁紙盒放置在側(cè)前方 ,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置 能 ,地面要有緩沖功能這樣不容易造成人身傷害 ，必須配置電源 、地柜 ，墻面材質(zhì)的檔次 ，以放置客人的洗漱用品 精裝修住宅功能空間設(shè)計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 生活陽臺 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 間 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)備技術(shù)設(shè)計 1. 空調(diào)設(shè)計 2. 暖通設(shè)計 3. 強電照明設(shè)計 4. 給排水設(shè)計 5. 智能化設(shè)計 6. 安防設(shè)計 2700k 3200k 4700k 5200k Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼整體精裝設(shè)計技術(shù)中心 （ 3）、戶型與品質(zhì)的對應(yīng)： 戶型產(chǎn)品深度競爭分析； 戶型優(yōu)化建議； 戶型品質(zhì)優(yōu)化設(shè)計指標測算； 相關(guān)因素 結(jié)果 相關(guān)部門 成本造價 目標客戶 審美傾向 成品保護 施工難度 工期 利潤 成本、財務(wù) 工程、項目 交房 使用 物業(yè)、客服 研發(fā)、經(jīng)紀 設(shè)計 …… 銷售 效果 準 確 性 YES 設(shè)計案例 項目 定位 …… 質(zhì)量 促進銷售 實現(xiàn)項目目標 準確的定位給設(shè)計 及后續(xù)工作指出了正確的前進方向！ 精裝交房： 現(xiàn)代簡約，重點突出，具有較 高品質(zhì)感和均好性。 根據(jù)精裝項目的總體設(shè)計規(guī)劃，確認設(shè)計圖紙的交接。 根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，確認部品固定家具收納模塊及技術(shù)實現(xiàn)與應(yīng)用。 根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報告，確認整體櫥柜的功能化設(shè)計的風格表現(xiàn)。 時間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 熙旺中心 Boloni Integrated Soft Decoration （一）：戶型優(yōu)化設(shè)計的操作技巧 提升精準產(chǎn)品定位的能力 （ 1）、空間優(yōu)化原則、方法及基本結(jié)論 空間組合分析 零居室 1居室