【正文】 量身定做” 人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭生活中的各種問題。 “ U5精裝” 并 非簡單的「毛坯＋裝修」 ，而是通過對人 日常生活的洞悉 ，針對性 “量身定做” 人性化的合理家居空間，并以 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭居住中的各種問題。 電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 室內(nèi)門窗及配件。 家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計 與室內(nèi)裝修設(shè)計緊密相關(guān)的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 成品住宅產(chǎn)業(yè)化的精裝設(shè)計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。這里需要重點提出的是櫥柜的設(shè)計。 精裝修房交樓標準部分的設(shè)計內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。 別墅可以采取菜單式精裝修 城市豪宅精裝修標準研究 Boloni Integrated Soft Decoration （二）： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝修的項目定位分析 提升市場研究的能力 （ 1）、客戶細分原則、方法及基本結(jié)論 項目基本定位 多緯度縱橫比較 環(huán)境對比定位 區(qū)域位置 交通人文 客戶群體定位 分層調(diào)研 定量定型 市場價值定位 品質(zhì)賣點 競爭項目比較 案例： 萬科廣州樣板房業(yè)主深度調(diào)查分析 萬達大湖盛宴樣板間方案展示 Boloni Integrated Soft Decoration 戶型類別定位 戶型與客群 戶型與面積 例： 青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書 建筑形態(tài)定位 風格、品味、檔次 景觀 空間組合定位 功能空間 公共空間 私密空間 收納空間 人文空間 例 :兩房 +多功能房 壓縮版 成本控制定位 風格與預(yù)算 售價與 風格趨向定位 億城戶型優(yōu)化及精細化匯報及精裝修設(shè)計說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 精裝修項目的市場環(huán)境和專業(yè)設(shè)計方向定位 1. 區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間） 2. 消費群體調(diào)研分析 （ 客戶研究指標 ） 3. 青年群體公寓產(chǎn)品需求研究報告 4. 精裝空間品質(zhì)分析 （ 空間行為功能的精細化設(shè)計） 5. 光大 學院派 東方紐藍地二期精裝樣板房設(shè)計提案 深圳萬科第五園公寓樣板房測試 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、精裝項目與客戶的對應(yīng)：精裝項目屬性評價 長沙精裝市場調(diào)研演示文稿 （ 3）、客戶與精裝產(chǎn)品的對應(yīng)： 細分客戶判斷； 識別競爭環(huán)境； 精裝產(chǎn)品初步方案成本測算 丁克概念住宅 深圳區(qū)域精裝修標準化產(chǎn)品設(shè)計說明書 【 成全 蘇南 】 億城胥口項目精裝建議 (最終版 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計的原則 提升把握客戶需求的能力 設(shè)計范圍的界定： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二 ~三個裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。裝修設(shè)計標準要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 一：解決 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 實施的 3個要點 1：設(shè)計問題 2；標準問題 3；成本問題 杭州積。 由 總承包商 統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設(shè)計、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。 運營管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。 由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場流程拼裝。通過為業(yè)主創(chuàng)造價值，實現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。 以萬科為例： “萬科全面家居解決方案”從項目定位、設(shè)計、部品配置、施工到后期服務(wù)的一系列標準體系。涵蓋不同消費層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計。 自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。在精裝部品材料選擇上采取公開招標的方式。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細標注，并加強售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。而且樣板間建設(shè)在實樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。 模式的優(yōu)缺點分析與探討 模式一 菜單概念精裝修： 由開發(fā)商主導，選 12家裝飾公司配合，給購房者提供 N種裝修設(shè)計方案和裝修預(yù)算菜單。 8；環(huán)保質(zhì)量難以控制。 6；施工管理不規(guī)范，缺乏產(chǎn)業(yè)工人的系統(tǒng)培訓。 4；工業(yè)化程度不高，技術(shù)標準不統(tǒng)一 ，質(zhì)量無法保證。 2；人力物力的資源浪費 。 整個行業(yè)缺乏一個共同認定的行業(yè)標準，這也是精裝修急待解決的重點問題。 同時，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)的不完善，精裝技術(shù)標準缺位，缺少施工規(guī)范和驗收標準。 追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時保證居住空間的舒適性。 建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計是住宅項目的主題，而住宅室內(nèi)空間優(yōu)化及精細化設(shè)計則是住宅設(shè)計本體的 靈魂 。 高檔住宅戶型優(yōu)化（ 1） Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 住宅設(shè)計的核心與靈魂 住宅空間整體設(shè)計的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。 精裝修住宅項目的流程設(shè)計，要求戶型室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計在建筑概念及初步規(guī)劃設(shè)計階段就要介入，專業(yè)的全裝修室內(nèi)精細化設(shè)計顯得至關(guān)重要。 室內(nèi)空間設(shè)計是建筑的靈魂 園林景觀、規(guī)劃設(shè)計是住宅設(shè)計的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計是住宅形象設(shè)計的主題，而室內(nèi)空間的優(yōu)化設(shè)計、人文關(guān)懷的精細化設(shè)計，以及生活方式的引導設(shè)計則是住宅空間本體的靈魂。 住宅產(chǎn)品時代的來臨，必須強調(diào)住宅 建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、部品設(shè)計 形成一個 完整的設(shè)計系統(tǒng) 。 項目裝修檔次定位表 項目分級裝修報價（元 /m2）客戶類型，豪華項目 4500以上為富貴型，高檔項目 3000～ 4500為豪華型、中檔項目 1500～3000為富裕型、中產(chǎn)型低端項目 1500以下經(jīng)濟型 風格導向逐漸弱化 標準化系列為未來研究趨勢 奔馳 S級 E級 C級 寶馬 7系 5系 3系 1系 mini 奧迪 A6A4 Q7Q5 TT 大眾 輝騰 邁騰 速騰 甲殼蟲 研究（ 03版） 華偉地產(chǎn) 西苑花園洋房 1 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 隨著城市化進程目標的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時，明確規(guī)定， 根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例 （例：鄂爾多斯 30%） 的精裝修住宅推向市場。 對于目前市場已經(jīng)從前幾年的整體價位較高，逐漸演變?yōu)闃藴实木毣?，產(chǎn)品以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時， 精裝住宅會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 可以預(yù)見，全裝修配置已成為未來住宅開發(fā)的必然趨勢，目前的政策鼓勵僅是邁出了市場催生的第一步，至于這一市場究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺。 購房者對全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計的技術(shù)革新，全面住宅精細化設(shè)計已成為發(fā)展的方向。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 目前，全國開發(fā)商的數(shù)量約有 66000家，已經(jīng)開始從事精裝修交房的房地產(chǎn)商 5%，在精裝修領(lǐng)域有深入研究的，并在產(chǎn)品設(shè)計方面有所建樹的不足 %。房地產(chǎn)市場的高度繁榮，使建筑設(shè)計變成了拼裝生產(chǎn)流水線。 以往房地產(chǎn)開發(fā)的住宅，都是進行毛坯房交房銷售，并沒有真正實現(xiàn)房地產(chǎn)住宅開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。 預(yù)計： 在 2023年整個房地產(chǎn)住宅開發(fā)市場在短時間內(nèi)，又將是一場新的房地產(chǎn)洗牌和建筑設(shè)計的技術(shù)變革。 戶型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？ 房地 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 第一部分 精裝住宅優(yōu)化設(shè)計的市場定位與原則 第一天上午 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 一、市場、項目定位 （一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計的市場定位 提升對精裝價值的認知能力 （ 1）、住宅精裝的發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計價值基本結(jié)論 住宅的發(fā)展演變 行業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)經(jīng)歷了 20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就， 2023年的金融危機 ,2023年的房價暴漲， 2023年的政府調(diào)控政策的來臨，金融政策的變化， 2023年的 15條限購新政，正在影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向。精裝修 的系統(tǒng)化設(shè)計管理 房地產(chǎn) Boloni Integrated Soft Decoration 陳現(xiàn)培 國家注冊建筑師 高級室內(nèi)建筑師 IDU國際設(shè)計機構(gòu) /清尚博尼設(shè)計公司 負 責 人 博洛尼家居集團鈦馬赫精裝設(shè)計中心 研 發(fā) 專 家 法國 CNAM國立科學技術(shù)與管理學院學院 MBA碩士 北京大學環(huán)境學院 EMBA IFI國際室內(nèi)裝飾設(shè)計聯(lián)盟 專業(yè)會員 國際建筑 .室內(nèi)設(shè)計師聯(lián)合會 資深室內(nèi)建筑師 中國建筑學會室內(nèi)設(shè)計學會會員 CIHAF2023/2023年度 “中國十佳住宅設(shè)計師” 2023年中國室內(nèi)設(shè)計優(yōu)秀設(shè)計師 2023年全國杰出中青年室內(nèi)建筑師 2023年設(shè)計行業(yè)優(yōu)秀設(shè)計管理 2023年中國十大最具影響力設(shè)計機構(gòu) 20232023年全國 《 房地產(chǎn)精裝修設(shè)計管理 》 巡回專題演講：清華大學、北京大學、東南大學、同濟大學、浙江大學及北京、杭州、廣州、長沙、深圳、上海、西安、成都、寧波、蘇州、鄂爾多斯等地 學術(shù)專長：具備深厚的行業(yè)分析、精裝設(shè)計研究、設(shè)計管理體系規(guī)劃、流程優(yōu)化、設(shè)計管理技能提升等理論功底和實踐經(jīng)驗。 龍湖戶型優(yōu)化設(shè)計 Boloni Integrated Soft Decoration 第一部分： 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化精裝修的市場定位與原則 （一）：精裝修設(shè)計的市場定位 提升對精裝價值的認知能力 （二）：精裝修的項目定位分析 提升市場研究的能力 （三）、精裝戶型優(yōu)化設(shè)計的原則 提升把握客戶需求的能力 第二部分：產(chǎn)業(yè)化住宅精裝項目的設(shè)計與管理 （一）：精裝優(yōu)化設(shè)計的操作技巧 提升精準產(chǎn)品定位的能力 （二）：精裝項目系統(tǒng)化設(shè)計管理 提升精裝設(shè)計管理的能力 （三）、精裝項目設(shè)計的成本管理 提升精裝成本控制管理的能力 （四）：總結(jié)與回顧 目 錄 Boloni Integrated Soft Decoration 前奏設(shè)計 分析 順天通地產(chǎn)四居室精裝設(shè)計 地產(chǎn)風云、起伏新政、可謂變幻莫測。 使整個房地產(chǎn)行業(yè)在短短的幾年過去， 市場變化一波三折，由于中國特殊的經(jīng)濟政策，城市化進程的加速發(fā)展，使更多的人口進城，對住宅的需求也在急劇增加。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，這是建筑大躍進的非常時代，也是留下最多住