【正文】 選材控制 根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格定位，確定精裝部品材料的定位設(shè)計，建立工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)精裝項目的總體施工規(guī)劃和工期結(jié)點要求，確認(rèn)工業(yè)化部品流程安裝。 項目策劃 設(shè)計管理 部品管理 工程管理 根據(jù)銷售策略和梯級定價的市場信息，確定精裝修業(yè)務(wù)模式。 設(shè)計完成時 設(shè)計方提供設(shè)計概算書，成本進行核算并與設(shè)計方溝通微調(diào)。 設(shè)計完成后 成本核算高達 7800元 /平方米，要求調(diào)整 設(shè)計、降低造價。 常規(guī)工藝，施工難度低； 可實現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)備設(shè)計分析 上下水 強弱電 空調(diào) 地暖 水處理 智能化 報警系統(tǒng) 人文設(shè)計分析 光環(huán)境 無障礙 安全保護 色彩 遠洋 根據(jù)優(yōu)化設(shè)計，進行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、功能空間與人文交流的呼應(yīng)：空間屬性評價 （ 3）、客戶與產(chǎn)品的對應(yīng)： 空間優(yōu)化判斷的基礎(chǔ) — 模塊化設(shè)計； 功能的滿足 流線的合理 人文關(guān)懷 首開機場項目 2區(qū) A戶型匯報 例： 山西康居苑優(yōu)化設(shè)計 Boloni Integrated Soft Decoration 空間精細化協(xié)調(diào)對比； 細節(jié)優(yōu)化 部品協(xié)調(diào) 工程銜接 例： D:/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/1%E8%AF%BE%E4%BB%B6PPT%E6%96%87%E4%BB%B6/%E8%BF%9C%E6%B4%8B%E6%9C%9B%E5%92%8C%E5%8F%B0%E7%B2%BE%E7%BB%86%E5%8C% 優(yōu)劣評價指標(biāo)測算（表） 優(yōu)（ 80分以上） 良（ 7080分） 中（ 6570分） 差（ 65分以下） 萬科 _精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) _高端產(chǎn)品精裝修解決方案 _85PPT Boloni Integrated Soft Decoration 拒絕形式設(shè)計 強化功能本質(zhì) 注重人文關(guān)懷 作業(yè)： 30分鐘 講評： 30分鐘 一居半室戶型優(yōu)化 二居室戶型有化 設(shè)計要求滿足如下功能：相應(yīng)門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。進行精裝設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計。 實木復(fù)合 木地板 空間功能設(shè)計分析原理 我們定義必要需求、彈性需求、驚喜需求和弱式需求來描述每個基本房間的需求指標(biāo)，所有指標(biāo)的歸類和排序都經(jīng)過差值排序法，顯著性檢驗，基本選擇率的綜合運算 ： 可用性程度依次降低 必要性依次增強 魅力性依次增強 必要需求 —— 標(biāo)配裝修 ： 表示如果有了此功能，才會考慮購買這個住房 彈性需求 —— 選配裝修 ： 表示認(rèn)為該需求必要性和魅力性都比較強，部分客戶會把它當(dāng)為必要性指標(biāo)考慮，也有部分客戶會作為魅力性指標(biāo) 驚喜需求 —— 選配裝修： 表示認(rèn)為如果有了此功能，將會給自己帶來驚喜，從而促進自己的購買興趣，但是如果沒有的話，也不會影響自己的購買決策 弱式需求： 表示對于這個功能并不關(guān)注，有無此功能對他們的購買決策都幾乎沒有影響 Boloni 博洛尼 清尚博尼 有鞋柜放鞋子 臨時擺放物品（如包，鑰匙等） 鞋柜有大小不同的區(qū)格 存放雜物 能照鏡子 能坐著穿鞋子 必要需求 彈 性需求 必要性依次增強 魅力性依次增強 需要為客人預(yù)留 3－ 4雙鞋子的放置空間 弱式需求 無 可用性依次降低 有老人或者小孩的家庭對坐著穿鞋子要求高 驚喜需求 無 總共大約有 40雙鞋子，玄關(guān)至少能容納 30雙鞋子 玄關(guān)能臨時擺放鑰匙、包和日用品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺面 例：玄關(guān)： 放鞋子是需要滿足的最基本的功能 必要性依次增強 魅力性依次增強 摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手 地柜好放東西，容易放取 吊柜好放東西，容易放取 通風(fēng)好 有排氣扇 采光好 盡可能多的儲藏空間 雙水槽 柜子有功能區(qū)隔 封閉式廚房 插座帶有開關(guān) 兩個水龍頭，其中一個帶有凈水器 大水槽 水槽上有個濾水的支架 弱式需求 垃圾桶放在地柜 敞開式廚房 可用性依次 降低 喜歡敞開式廚房但會選擇封閉式廚房：因為做飯頻率高（每天， %)，要解決油煙問題廁 必要需求 彈 性需求 驚喜需求 無 垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便 放鍋罐、煲湯工具、煲湯藥材、干貨、糧食、油等，雙開門使用方便 大操作臺魅力足 ——調(diào)味品、刀具等放臺面，還能放 34個盤子 例：廚房： 順手更重要，整潔在其次 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 作業(yè)： 萬科公園五號照片 零居室原始平面 南京概念設(shè)計提案 流程設(shè)計 設(shè)備設(shè)計 空間設(shè)計 材料設(shè)計 設(shè)計調(diào)研 專業(yè)化設(shè) 計研究 設(shè)計質(zhì)量控制 設(shè)計評判標(biāo)準(zhǔn) 人文設(shè)計 成本設(shè)計 設(shè) 計 統(tǒng) 籌 設(shè)計質(zhì)量管理 戶型優(yōu)化 部品精細化 風(fēng)格設(shè)計 設(shè)備設(shè)計 成本設(shè)計 部品設(shè)計 施工圖設(shè)計 根據(jù)建筑概念設(shè)計要求和市場調(diào)研，確定進行戶型優(yōu)化設(shè)計的必要性。 香煙頭置于 地板表面， 30秒 后幾乎 無焦點。 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ＜ 氟涂裝 ＞ ＜ 加厚涂裝 ＞ 將 2枚 硬幣裝在 機 上，在地板表面 來回拖拉，地板 表面無明顯劃痕 。 ＜ 加厚涂裝 ＞ ③ 氟涂裝 加厚涂裝 （上 涂 ） 中 涂 下 涂 單 板 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ① ,② 著色 ＜氟涂裝＞ ※ 請勿穿著外出鞋在地板上走動。 ※ 請勿打蠟。 使用 Fc0以內(nèi)（ ≦ ） 的材料 。） 門靠一邊折疊后，只需稍稍 用力，便可使門完全合攏。 帶導(dǎo)向的滾輪， 阻止滑輪從導(dǎo)軌中脫離 。 ② 次開關(guān)試驗 合格（ 公司 內(nèi) 試驗 ） ２． 移動輕滑 １．使用 便利 ３． 舒適 、安全 ４．耐久性 嵌入式鉸鏈 、 使門與門之間 的縫隙不至于使手 指 被嵌入 。 ① 無需現(xiàn)場油漆的 特殊 PET樹脂貼面 。 （ ’ 04/5生産分～） LVL ③ 15萬 次開關(guān)試驗 合格（ 公司 內(nèi) 試驗 ） 門 門框 左右 可調(diào)整 ３ mm 上下 可調(diào)整 ４ mm ２． 開、關(guān)輕靜 １． 開、關(guān)輕便 ３． 舒適 、安全 ４．耐久性 樹脂門框 低 VOC對策，對健康無害 。 在把手涂料中加入銀系無機 抗菌 劑，可抑制 各種 細菌 的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境 。 鎖心 部 采用 特殊加工 的 消音設(shè)計。 ④ 細致周到的 倒角 加工 更安全 。 房門 壁櫥門 地板 ① 日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 3維調(diào)整鉸鏈 。 ⑧ 轉(zhuǎn)角收納 ⑨ 調(diào)味柜 ⑥ 整體式抽屜下柜 ⑩ 掛件 ， 脫排壁板 ⑤ 洗碗機 ④ G水槽 ③ 電動升降干燥上柜 ① 電動升降轉(zhuǎn)角上柜 ② 升降吊柜 ⑦ 坐式小車，帶垃圾筒式小車 ⑩ ⑨ ⑧ ⑦ ⑥ ⑤ ④ ③ ② ① ■ 洗面化妝柜 ■ 浴缸 ■ 智能溫控清洗便座 +便器 瀑布水流自潔 搖擺水流 自動除臭 暖風(fēng)干燥 衛(wèi) 生 先進家電 舒 適 便 利 多系列洗面化妝柜、人造大理石臺面、龍頭、 浴缸、分體 智能遙控開關(guān) 指示燈開關(guān) 紅外線感應(yīng)延時開關(guān) 調(diào)光開關(guān) 電話 ? 可用遙控器進 行遠程操作。 客廳 臥室 衛(wèi)生間 內(nèi)裝商品 整體廚房 電視機 照明燈具 客人來訪 全部點燈的場景 家人聊天 團圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 人文空間系統(tǒng) 通過對人體工程學(xué)的研究，進一步將科學(xué)的精細化設(shè)計進行合理應(yīng)用，實現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關(guān)懷。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房 24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統(tǒng)。主婦（夫）的家務(wù)工作因為流線和空間的合理設(shè)計而變得輕松、高效。 洗衣機區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。從這里能看到新生活提案的產(chǎn)生。 這樣的設(shè)計能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。 空間靈活 至各區(qū)域順暢 流暢合理的操作流程 洗衣 洗滌 操作 烹飪 餐廳與廚房由西式島臺相隔，空間大氣靈活，餐廳與廚房高度互動，增強了娛樂性，縮短了日常活動路線，由廚房到洗衣陽臺、雜物間都十分方便。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計。 除了你想展示的個性，藏起其他想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有 合理位置 ，在柜子設(shè)計格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有 帶鎖的抽屜 ，存放存折等貴重物品，局部有儲藏室。 利用墻體收納，使書柜內(nèi)的書籍也能同樣整齊的收納。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。既能把各種配線都事先埋在墻壁中 ,也能把各種影音設(shè)備或揚聲器等都設(shè)置在最佳的位置。 玄關(guān)柜 休閑區(qū) 客廳 書柜 空間靈活 至各空間順暢 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計既要注重品位，又要求舒適。玄關(guān)的設(shè)計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計，營造一個美的開端。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。全面家居解決方案除了對戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計要求的技術(shù)性更高。 地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。 衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。裝修部分一般是實際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng)濟。 模式五 資本運營管理型精裝修： 精裝修工程的房地產(chǎn)資本運作概念 指在裝修工程項目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項目完工后的可售商品房進行等價置換，抵沖工程款。各個環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。 精裝方案致力于追求業(yè)主導(dǎo)向，從戶型設(shè)計入手，強化室內(nèi)精細化設(shè)計。 模式三 全成品住宅工廠化精裝修： 全面工業(yè)化家居解決方案從項目定位、精細化設(shè)計、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標(biāo)準(zhǔn)體系。 模式的優(yōu)缺點分析與探討 . 模式二 集成概念精裝修： 全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。 7；施工現(xiàn)場環(huán)境污染嚴(yán)重 ，長期噪音擾民現(xiàn)象的困擾。 3；材料成本不透明，裝修預(yù)算成本無法控制。目前的現(xiàn)狀，主要依靠開發(fā)商“摸著石頭過河”。 住宅設(shè)計邏輯的理性思考 提倡人文空間設(shè)計，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設(shè)計、設(shè)備專業(yè)合理化設(shè)計、收納及功能空間精細化設(shè)計。利用豐富的