【正文】 計(jì)問題 2；標(biāo)準(zhǔn)問題 3；成本問題 杭州積。家項(xiàng)目戶型優(yōu)化分析 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、社會發(fā)展與行業(yè)發(fā)展的對應(yīng)：住宅的項(xiàng)目定位屬性評價 （ 3）、行業(yè)發(fā)展與住宅產(chǎn)品的對應(yīng)： 城市化進(jìn)程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境； 一線 二線 三線 高端 中端 普通 發(fā)達(dá) 發(fā)展中 細(xì)分區(qū)域市場環(huán)境判斷； 地域 文化 經(jīng)濟(jì) 歷史 風(fēng)俗 住宅精裝產(chǎn)品高效低碳節(jié)能 基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系 Boloni Integrated Soft Decoration 關(guān)于 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二 ~三個裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。 強(qiáng)烈建議：公寓住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化精裝修 對于 別墅類的高檔樓盤 ，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 別墅可以采取菜單式精裝修 城市豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)研究 Boloni Integrated Soft Decoration （二）： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝修的項(xiàng)目定位分析 提升市場研究的能力 （ 1）、客戶細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 項(xiàng)目基本定位 多緯度縱橫比較 環(huán)境對比定位 區(qū)域位置 交通人文 客戶群體定位 分層調(diào)研 定量定型 市場價值定位 品質(zhì)賣點(diǎn) 競爭項(xiàng)目比較 案例： 萬科廣州樣板房業(yè)主深度調(diào)查分析 萬達(dá)大湖盛宴樣板間方案展示 Boloni Integrated Soft Decoration 戶型類別定位 戶型與客群 戶型與面積 例： 青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書 建筑形態(tài)定位 風(fēng)格、品味、檔次 景觀 空間組合定位 功能空間 公共空間 私密空間 收納空間 人文空間 例 :兩房 +多功能房 壓縮版 成本控制定位 風(fēng)格與預(yù)算 售價與 風(fēng)格趨向定位 億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào)及精裝修設(shè)計(jì)說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 精裝修項(xiàng)目的市場環(huán)境和專業(yè)設(shè)計(jì)方向定位 1. 區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間） 2. 消費(fèi)群體調(diào)研分析 （ 客戶研究指標(biāo) ） 3. 青年群體公寓產(chǎn)品需求研究報(bào)告 4. 精裝空間品質(zhì)分析 （ 空間行為功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)） 5. 光大 學(xué)院派 東方紐藍(lán)地二期精裝樣板房設(shè)計(jì)提案 深圳萬科第五園公寓樣板房測試 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、精裝項(xiàng)目與客戶的對應(yīng)：精裝項(xiàng)目屬性評價 長沙精裝市場調(diào)研演示文稿 （ 3）、客戶與精裝產(chǎn)品的對應(yīng)： 細(xì)分客戶判斷； 識別競爭環(huán)境； 精裝產(chǎn)品初步方案成本測算 丁克概念住宅 深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書 【 成全 蘇南 】 億城胥口項(xiàng)目精裝建議 (最終版 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 設(shè)計(jì)范圍的界定： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 成品住宅產(chǎn)業(yè)化的精裝設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。 與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。 衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。 家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 室內(nèi)家具（完善合理布置）。 室內(nèi)門窗及配件。 地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。 電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U5系統(tǒng)； U5， 即 Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。 “ U5精裝” 并 非簡單的「毛坯＋裝修」 ，而是通過對人 日常生活的洞悉 ，針對性 “量身定做” 人性化的合理家居空間，并以 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭居住中的各種問題。全面家居解決方案除了對戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U5系統(tǒng)模型 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U9系統(tǒng)： “ U9精裝系統(tǒng)” 是我們長期的設(shè)計(jì)過程中 ，而是通過對人 日常生活的進(jìn)一步研究和發(fā)掘 ，針對性住宅的精細(xì)化的設(shè)計(jì)，而進(jìn)行的“量身定做” 人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭生活中的各種問題。 住宅精裝的全面家居解決方案，除了對戶型空間的優(yōu)化調(diào)整、設(shè)備專業(yè)優(yōu)化定位及建筑設(shè)計(jì)技術(shù)的改革以外，用更多的精力和時間在系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的集成上進(jìn)行全面的探索和研究，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U9系統(tǒng) 億城軟件園項(xiàng)目課件 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 1）、空間細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 公共空間系統(tǒng) 玄關(guān)空間系統(tǒng) 例： 玄關(guān)柜模塊設(shè)計(jì)演示文稿 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 收納空間系統(tǒng) 例： 三房戶型 — 戶型測試研究報(bào)告 家政空間系統(tǒng) 廳房空間系統(tǒng) 廚房空間系統(tǒng) 例： 120平米三房 ppt方案 家居智能化系統(tǒng) 人文空間系統(tǒng) 億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào) 深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 公共共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照是高級酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來 。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 玄關(guān)系統(tǒng) 玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。 收納柜 玄關(guān)柜 從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個美的開端。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。 玄關(guān)柜 休閑區(qū) 客廳 書柜 空間靈活 至各空間順暢 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。 ④ AV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時 ,設(shè)計(jì)使用一系列的智能化產(chǎn)品。既能把各種配線都事先埋在墻壁中 ,也能把各種影音設(shè)備或揚(yáng)聲器等都設(shè)置在最佳的位置。 ● 在整個臥室設(shè)計(jì)方案中 ,也可以把 DVD播放器設(shè)置在床頭邊 ,使客戶隨手就能操控 DVD。當(dāng)然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 收納空間系統(tǒng) 收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實(shí)現(xiàn)收納功能。 利用墻體收納，使書柜內(nèi)的書籍也能同樣整齊的收納。 更衣間也能把平時必要的衣物收 納在方便拿取的位置。 儲藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。 玄關(guān)處的大收納柜，無論什么 時候都能使玄關(guān)保持整潔。 除了你想展示的個性，藏起其他想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有 合理位置 ，在柜子設(shè)計(jì)格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有 帶鎖的抽屜 ，存放存折等貴重物品，局部有儲藏室。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廚房空間系統(tǒng) 根據(jù)調(diào)研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為 時，其中 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15%用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r間只占了三分之一