房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)3796795481-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:25本頁(yè)面
【正文】 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日 ≥2小時(shí)，中小城市≥3小時(shí)。 四、面積測(cè)算問(wèn)題 ? 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 指房屋外墻（柱）勒腳以上外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 物。 ? 套內(nèi)建筑面積： 套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 ? 套內(nèi)使用面積： 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。 ? 套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積 ,有共用墻和非共用墻兩種 . 以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 . (非公有墻 )按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影面積；封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)全部面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積。 ? 公用（共有）建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 ，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 ? 分?jǐn)傁禂?shù)： 整幢建筑物的公用建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。 ? 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 套內(nèi)建筑面積與公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。 ? 得房率：（即實(shí)用率） 套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比。 ? 預(yù)測(cè)面積： 在商品房期房銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為。 ? 實(shí)測(cè)面積： 指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。 五、貸款問(wèn)答： ? 按揭貸款： 是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 ? 住房公積金貸款： 指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款 . ? 住房公積金： 是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 ? 住房公積金特點(diǎn)： （ 1） 普遍性 ，城鎮(zhèn)所有在職職工，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金； （ 2） 強(qiáng)制性 （政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行； （ 3） 專(zhuān)用性 ，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用； （ 4） 福利性 ，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；（ 5） 返還性 ，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。 六、產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)問(wèn)答： ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： 指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 產(chǎn)權(quán)證書(shū)： 是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。 ? 契稅： 指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主 (產(chǎn)權(quán)承受人 )征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。 ? 公共維修基金： 指房屋的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。所有權(quán)歸全體業(yè)主。 ? 印花稅： 以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。 演講完畢，謝謝觀看！
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