某路與東西大街交匯處項(xiàng)目前期市調(diào)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-04 17:22本頁(yè)面
【正文】 建筑形態(tài) 點(diǎn)板結(jié)合 17+1 現(xiàn)狀 住宅銷(xiāo)售 90%，底商銷(xiāo)售 80%，入駐 60% 物業(yè)形式 銷(xiāo)售周期 2023年至今 尾盤(pán) 金融、娛樂(lè)、無(wú)煙餐飲、社區(qū)配套、服務(wù)性公司 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶(hù)型 層總體量 套二 93m2 4500 —— /月 /m2 90120 套三 136m2 4600 —— 套四 186m2 4838 底商一層 80400m2 14000 5080元 /月/m2 /月 /m2 開(kāi)發(fā)商協(xié)助制作廣告 一層帶二層共約 8000m2 （僅余二層） 底商二層 7000 宣傳渠道 戶(hù)外廣告牌、燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)傳單、公交站臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告 住宅案例分析 —— 金地匯 項(xiàng)目名稱(chēng) 金地匯 項(xiàng)目地址 衡陽(yáng)路 /湘潭路 總建面 16000m2 商業(yè)建面 1200m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點(diǎn)式樓 611層 現(xiàn)狀 住宅銷(xiāo)售 90%，底商銷(xiāo)售 90%，入駐 20% 物業(yè)形式 銷(xiāo)售周期 2023年初至今 清盤(pán) 社區(qū)配套 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶(hù)型 層總體量 套一 6090m2 3800 —— /月 /m2 90120 底商一層 4265m2 900011000 40元 /月 /m2 /月 /m2 一層共約 1200m2 宣傳渠道 戶(hù)外廣告牌、燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)傳單、公交站臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告 住宅案例分析 —— 川師學(xué)府城 項(xiàng)目名稱(chēng) 川師學(xué)府城 項(xiàng)目地址 三星堆大道 90 總建面 800000m2 商業(yè)建面 約 20230m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 電梯多層 1824層 現(xiàn)狀 一期封頂 商業(yè)去化 8%左右 周邊無(wú)配套 物業(yè)形式 銷(xiāo)售周期 2023年至今 當(dāng)期 731戶(hù) 去化 60% 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶(hù)型 層總體量 套一 4753m2 31004300 最高返租 800/月 /月 /m2 79m2 均價(jià) 3700 套二 79m2 套三 100127m2 底商一層 100200m2 15000 —— —— —— 預(yù)計(jì)約 20230m2 底商二層 200700m2 8000 宣傳渠道 配合影樓二手房等聯(lián)合銷(xiāo)售，燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)點(diǎn)、公交站臺(tái)廣告（覆蓋率 60%左右）、電視臺(tái)廣告 住宅市場(chǎng)小結(jié) ■廣漢市在售樓盤(pán)多處于一二期，未來(lái)入市將達(dá)到近 15,000套；從區(qū)域售價(jià)來(lái)看，目前城北西區(qū)和老城區(qū)整體價(jià)格最高 ■目前住宅市場(chǎng)供應(yīng)以剛需型產(chǎn)品為主，出現(xiàn)部分小面積投資性產(chǎn)品 ■目前城北西區(qū)市場(chǎng)最為活躍，小面積戶(hù)型去化速度最快，更受市場(chǎng)青睞 ■從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在售樓盤(pán)去化最快的戶(hù)型總價(jià)集中于 30萬(wàn) ■從各代表樓盤(pán)情況來(lái)看，目前市面上主要樓盤(pán)均僅提供清水房，精裝房稀缺 ■廣漢市民平均裝修花費(fèi)在 10萬(wàn)元左右，并有購(gòu)買(mǎi)精裝房意愿 ■從訪談情況來(lái)看，住宅市場(chǎng)客群主要來(lái)源于本地和周邊縣市 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:08:05 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:08:05 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:08:05 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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