2006年咸陽(yáng)化纖路住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 00:52本頁(yè)面
【正文】 增加每戶景觀占有量，但會(huì)組團(tuán)私密性。建議項(xiàng)目建筑以多層為主，輔以部分小高層，不建議有高層出現(xiàn)。我方觀點(diǎn)如下：多層建筑成本低且為咸陽(yáng)消費(fèi)者所認(rèn)可；適量的小高層可提升項(xiàng)目品質(zhì)，目前小高層已逐漸被消費(fèi)者認(rèn)可；高層建筑成本高，目前尚不為咸陽(yáng)消費(fèi)者接受，考慮到銷售問題，故不推薦。b) 道路交通避免在社區(qū)道路上安置停車位，建議采用人車分流的設(shè)計(jì)，保證社區(qū)內(nèi)交通安全問題；區(qū)內(nèi)有一條以上主干線路，設(shè)置漫步走廊等，道路設(shè)置線條不要過于死板。c) 戶型設(shè)計(jì)戶型配比為了準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)社區(qū)戶型配比，我們針對(duì)60名目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)研，回收有效問卷58份，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下：項(xiàng)目結(jié)果1住宅現(xiàn)狀2居－47%；3居－41%；4居－6％2面積需求60100－24%； 100120 －47%； 120150－18%；未注明－11％3戶型需求2室1廳－12％；2室2廳－24％；3室2廳－47%；4室2廳－6%；未注明－11％4購(gòu)房目的82％為自??；23％為投資5其他其中自住和投資兼有12％；其余為給親友購(gòu)房戶型價(jià)值附加 半居設(shè)計(jì) 飄窗及露臺(tái)設(shè)計(jì) 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)d) 建筑設(shè)計(jì) 建筑形式 大進(jìn)深處理建議 電梯間及走道設(shè)置建議產(chǎn)品的開發(fā)銷售過程，也式后續(xù)產(chǎn)品升級(jí)的過程，社區(qū)高檔區(qū)域中設(shè)置部分帶電梯的花園洋房，可滿足少數(shù)高端目標(biāo)客戶的需求，也可以大幅度提高產(chǎn)品檔次。 東西向建筑處理 公共部分設(shè)計(jì)建議多層、小高層入口設(shè)置小大堂的設(shè)計(jì)方式并不多見，西安也只有高層及少數(shù)高檔小高層項(xiàng)目采用，雖然我方?jīng)]有對(duì)多層項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查，但估計(jì)此類設(shè)計(jì)應(yīng)極少被應(yīng)用。e) 園林景觀園林景觀設(shè)計(jì)的好壞直接影響到項(xiàng)目品質(zhì)，建議在資金允許的情況下，采用知名園藝公司對(duì)社區(qū)園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，如香港貝爾高林景觀設(shè)計(jì)研究所等，這樣不僅提高項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)水平，后期推廣也可作為賣點(diǎn)宣傳。f) 社區(qū)配套項(xiàng)目中高端定位及項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀決定了，我們的社區(qū)必須提供一定數(shù)量的高品質(zhì)的生活配套，以擬補(bǔ)項(xiàng)目周邊生活配套不足的問題。社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配套需包含活動(dòng)廣場(chǎng)、超市/便利店、網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)室、清吧/咖啡廳、籃球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地/乒乓球館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、美發(fā)場(chǎng)所、足夠的停車位等；社區(qū)升級(jí)配套建議具備游泳館、桑拿中心、健身中心、足夠的餐飲場(chǎng)所、幼兒園、小學(xué)等；建議在社區(qū)主干道兩側(cè)設(shè)置社區(qū)型商業(yè)步行街，滿足社區(qū)配套需求，增加銷售收入。按照目前咸陽(yáng)地區(qū)汽車擁有量，停車位按照1：2的比例設(shè)置地下停車位已經(jīng)足夠。如單獨(dú)建設(shè)會(huì)所，則建設(shè)涵蓋消費(fèi)者休閑活動(dòng)的所有設(shè)施，但此會(huì)所若僅對(duì)社區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)，則其經(jīng)營(yíng)預(yù)計(jì)最好狀況為勉強(qiáng)維持，但可提升社區(qū)品質(zhì)；如對(duì)外經(jīng)營(yíng)，則對(duì)經(jīng)營(yíng)較為有利，但損失了社區(qū)私密性和獨(dú)占性。g) 智能化系統(tǒng)及物業(yè)服務(wù)社區(qū)應(yīng)具備基本的智能化保全系統(tǒng)，如：24小時(shí)紅外對(duì)點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng)，公共場(chǎng)所視頻監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理采用知名物業(yè)公司進(jìn)行管理或與知名物業(yè)公司簽訂顧問合同，將“物業(yè)即是為業(yè)主服務(wù)理念”落實(shí)到位，嚴(yán)格杜絕惡劣服務(wù)的狀況出現(xiàn)。良好的物業(yè)服務(wù)，不論對(duì)項(xiàng)目本身還是開發(fā)商美譽(yù)度都有較大的影響。2006年7月12日房策網(wǎng) 《2008房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！貨到付款！《2008房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話：075583513598 ：6903178
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