2006年咸陽化纖路住宅項目前期定位報告-資料下載頁
2025-04-14 00:52本頁面
【正文】 增加每戶景觀占有量，但會組團私密性。建議項目建筑以多層為主，輔以部分小高層，不建議有高層出現(xiàn)。我方觀點如下：多層建筑成本低且為咸陽消費者所認可；適量的小高層可提升項目品質(zhì)，目前小高層已逐漸被消費者認可；高層建筑成本高，目前尚不為咸陽消費者接受，考慮到銷售問題，故不推薦。b) 道路交通避免在社區(qū)道路上安置停車位，建議采用人車分流的設計，保證社區(qū)內(nèi)交通安全問題；區(qū)內(nèi)有一條以上主干線路，設置漫步走廊等，道路設置線條不要過于死板。c) 戶型設計戶型配比為了準確的預測社區(qū)戶型配比，我們針對60名目標消費者進行了調(diào)研，回收有效問卷58份，統(tǒng)計結(jié)果如下：項目結(jié)果1住宅現(xiàn)狀2居－47%；3居－41%；4居－6％2面積需求60100－24%； 100120 －47%； 120150－18%；未注明－11％3戶型需求2室1廳－12％；2室2廳－24％；3室2廳－47%；4室2廳－6%；未注明－11％4購房目的82％為自住；23％為投資5其他其中自住和投資兼有12％；其余為給親友購房戶型價值附加 半居設計 飄窗及露臺設計 細節(jié)設計d) 建筑設計 建筑形式 大進深處理建議 電梯間及走道設置建議產(chǎn)品的開發(fā)銷售過程，也式后續(xù)產(chǎn)品升級的過程，社區(qū)高檔區(qū)域中設置部分帶電梯的花園洋房，可滿足少數(shù)高端目標客戶的需求，也可以大幅度提高產(chǎn)品檔次。 東西向建筑處理 公共部分設計建議多層、小高層入口設置小大堂的設計方式并不多見，西安也只有高層及少數(shù)高檔小高層項目采用，雖然我方?jīng)]有對多層項目進行全面調(diào)查，但估計此類設計應極少被應用。e) 園林景觀園林景觀設計的好壞直接影響到項目品質(zhì)，建議在資金允許的情況下，采用知名園藝公司對社區(qū)園林景觀進行設計，如香港貝爾高林景觀設計研究所等，這樣不僅提高項目園林設計水平，后期推廣也可作為賣點宣傳。f) 社區(qū)配套項目中高端定位及項目周邊現(xiàn)狀決定了，我們的社區(qū)必須提供一定數(shù)量的高品質(zhì)的生活配套，以擬補項目周邊生活配套不足的問題。社區(qū)標準配套需包含活動廣場、超市/便利店、網(wǎng)絡活動室、清吧/咖啡廳、籃球運動場地/乒乓球館等運動場所、美發(fā)場所、足夠的停車位等；社區(qū)升級配套建議具備游泳館、桑拿中心、健身中心、足夠的餐飲場所、幼兒園、小學等；建議在社區(qū)主干道兩側(cè)設置社區(qū)型商業(yè)步行街，滿足社區(qū)配套需求，增加銷售收入。按照目前咸陽地區(qū)汽車擁有量，停車位按照1：2的比例設置地下停車位已經(jīng)足夠。如單獨建設會所，則建設涵蓋消費者休閑活動的所有設施，但此會所若僅對社區(qū)內(nèi)業(yè)主服務，則其經(jīng)營預計最好狀況為勉強維持，但可提升社區(qū)品質(zhì)；如對外經(jīng)營，則對經(jīng)營較為有利，但損失了社區(qū)私密性和獨占性。g) 智能化系統(tǒng)及物業(yè)服務社區(qū)應具備基本的智能化保全系統(tǒng)，如：24小時紅外對點監(jiān)控系統(tǒng)，公共場所視頻監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理采用知名物業(yè)公司進行管理或與知名物業(yè)公司簽訂顧問合同，將“物業(yè)即是為業(yè)主服務理念”落實到位，嚴格杜絕惡劣服務的狀況出現(xiàn)。良好的物業(yè)服務，不論對項目本身還是開發(fā)商美譽度都有較大的影響。2006年7月12日房策網(wǎng) 《2008房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！《2008房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話：075583513598 ：6903178
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