2006年咸陽化纖路住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高層中宏香榭（位于人民中路），小高層進(jìn)入尾盤，銷售形勢(shì)良好，高層則剛剛開始。御景名苑（玉泉路秦皇路交界西北）一個(gè)由多層、小高層、高層組成小型復(fù)合社區(qū)，便捷的交通使其銷售尚可。中環(huán)廣場(chǎng)（抗戰(zhàn)路33號(hào)）由18層、21層兩棟高層商住樓組成，優(yōu)勢(shì)是位置好，處在火車站與人民路之間，距2號(hào)橋也很近，解決了人流與交通的現(xiàn)代城市市民關(guān)注的兩大問題，另外，從63平米――184平米的多種戶型也適應(yīng)了不同客戶的需求，但相對(duì)較長(zhǎng)的銷售時(shí)間把一部分客戶推向了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，廣告宣傳也有欠缺，銷售在進(jìn)行之中。嘉偉誠(chéng)品大廈（火車站西南角）建設(shè)過半，正在銷售中。七彩陽光（人民路、東風(fēng)路西北角）2棟32層商住樓，1棟小高層，在建銷售中。怡豐國(guó)際（人民路與抗戰(zhàn)路十字東北角）含地下室共9層，已經(jīng)封頂。一至三層為商業(yè)用房，四至八層為商住，銷售正在進(jìn)行中，一、二層合售，7800元/平米。雙保特區(qū)公寓（人民東路醫(yī)藥大廈西側(cè)）地下1層，地上12層，20000余平米，屬酒店式公寓，06年元旦前后動(dòng)工興建，目前正在前期宣傳之中。預(yù)計(jì)均價(jià)在2000元/平米。永嘉蘭庭（人民西路原陶瓷廠內(nèi)），5棟11層住宅，合計(jì)5萬余平米，每套面積在97137平米之間，起價(jià)1880元，現(xiàn)在已開挖地基。世紀(jì)城碧水云天（世紀(jì)大道中段路北）共12層，12層為商業(yè)，3層以上住宅，戶型上既有64平米的一房一廳，又有73平米、79平米、88平米、97平米的兩室型，還有112平米、126平的三室型，適應(yīng)了各個(gè)層次的需要。在建銷售中，銷售較之前蓋的多層差，均價(jià)為1980元。項(xiàng)目主要特點(diǎn) 一改過去只接受多層的習(xí)慣，一部份收入相對(duì)較高的咸陽市民開始選擇戶型合理、視野寬闊的中高層住房?！∪嗣衤费亟制髽I(yè)的逐步搬遷為小高層、高層發(fā)展騰出了大量空地，未來幾年則會(huì)越來越多?！〕菂^(qū)東南方向由于與西安距離較近，價(jià)格在2700元/平米之內(nèi)，象曾經(jīng)的秦格大廈，現(xiàn)在的水岸名居都有相對(duì)較好的銷售形勢(shì)。世紀(jì)大道是咸陽的未來，多層住宅的銷售一直引領(lǐng)咸陽的走勢(shì)，但由于城市配套設(shè)施不全，小高層銷售壓力太大；帝都花園、碧水茗居分別是004年咸陽多層房屋銷售的排頭兵，而之后蓋的鄰路小高層銷售都不盡人意；而其附近的錦秀苑、世紀(jì)家園、湖濱花園都是在多層很快銷售已空后，干脆守地靜待，希望機(jī)會(huì)的早日到來。四、 項(xiàng)目板塊功能定位板塊功能定位相關(guān)政策根據(jù)咸陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃，在政府的指導(dǎo)下，將大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，積極開發(fā)一批個(gè)性化、精品化的住宅名居和辦公商用大廈，加強(qiáng)房產(chǎn)中介和物業(yè)管理，把咸陽建成西部最佳人居城市之一?！笆晃濉逼陂g商品房開發(fā)總面積達(dá)到800萬平方米，總投資200億元左右。周邊狀況目前地塊交通通達(dá)狀況一般，但有一路班車（11路）延伸至此，此公交車為咸陽市重點(diǎn)線路之一；公路狀況較差，但據(jù)有關(guān)部門消息，新修公路即將在幾年內(nèi)竣工；項(xiàng)目附近已有多個(gè)在售商品房項(xiàng)目，隨著各項(xiàng)目建設(shè)的不斷進(jìn)展，此區(qū)域?qū)⒅饾u形成城東小范圍住宅密集區(qū)。根據(jù)前期所做調(diào)研，我方結(jié)論為：該地塊不具備做商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓項(xiàng)目的基本條件；廠房建設(shè)不利于實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化，綜合市場(chǎng)情況及政府政策傾斜狀況，建議該地塊進(jìn)行住宅項(xiàng)目建設(shè)。五、 項(xiàng)目SWOT分析及總體思路a) 項(xiàng)目SWOT分析Strengths——優(yōu)勢(shì)分析● 項(xiàng)目目前為咸陽最大開發(fā)項(xiàng)目之一，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)；● 項(xiàng)目距離咸陽湖景區(qū)較近，較其他同規(guī)模項(xiàng)目有位置優(yōu)勢(shì)；● 特殊地理位置早就項(xiàng)目良好封閉性，具備建設(shè)中高檔產(chǎn)品的私密性要求；● 項(xiàng)目產(chǎn)品上市時(shí)間避開了周
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