【正文】 目，百貨大樓項目規(guī)模較小，購物舒適感差，而梅西商場則缺乏運動戶外品牌和童裝品牌制約了廣漢消費者對于百貨的認知 ■現(xiàn)有商場： 百貨大樓和梅西商場是目前廣漢僅有的兩個百貨， 定位中端，面積均為 15,000㎡ ，規(guī)模較小； ■現(xiàn)狀分析： 商場出入口過多，造成客流分散 直梯放臵于主入口，影響賣場人流循環(huán) 公共通道過于狹窄，降低消費者購物舒適感和人流循環(huán) 柱網(wǎng)過于密集，影響賣場使用效率 ■未來可能供應： 仁和百貨：自有品牌，規(guī)模小，定位相對中高端可能 華潤萬家：華潤集團旗下中高端大型商超，規(guī)模較大 沃爾瑪：世界 500強跨國中高端大型商超，規(guī)模較大 人人樂：國內(nèi)知名商超品牌，中低端大型超市 區(qū)域商圈概況 區(qū)域商圈由水晶廣場和沿河街鋪組成，借助橋頭堡和金雁湖發(fā)展沿河休閑商業(yè)，同時亦表明廣漢商業(yè)開始向周邊發(fā)展 ■區(qū)域商圈由小型集中商業(yè)水晶廣場和沿河街鋪組成 ■沿河分布餐飲、茶樓等業(yè)態(tài)，均屬于休閑商業(yè) ■區(qū)域商圈形成于城北西區(qū)，表明廣漢商業(yè)開始向周邊發(fā)展 區(qū)域商圈代表 水晶廣場物業(yè)結(jié)構(gòu)檔次較好，聚集了一些連鎖品牌，由于規(guī)模限制，無法滿足區(qū)域人群消費需求 ■商圈客群：中高端人群 ■品牌檔次：中高端 ■業(yè)態(tài)組合：娛樂 +餐飲 現(xiàn)狀分析： 水晶廣場體量較小 區(qū)域商圈整體物業(yè)結(jié)構(gòu)、檔次比老城區(qū)有提升，路面 有一定停車位，故吸引品牌餐飲娛樂商戶入駐 樓層 商戶 4F 廣信置業(yè)有限公司 3F 良木緣咖啡 魅力金座 KTV 2F 大紅袍茶樓 譚英雄魚頭 1F 牛仔灣肥牛 現(xiàn)有商圈小結(jié) ■廣漢商業(yè)發(fā)展時間較長，目前仍處于升級過程中 ■老城區(qū)商圈設施陳舊，升級受限；新型的、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)具有發(fā)展空間 ■從服裝市場來看，品牌服裝經(jīng)營較好，消費者逐步趨向于品牌消費 ■從餐飲市場來看，目前缺乏知名連鎖品牌，缺乏優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應 ■從娛樂市場來看，廣漢娛樂業(yè)發(fā)達，以中小型的本土品牌為主，分布較為零散，缺乏量販式 KTV ■從百貨市場來看，經(jīng)營狀況良好，可以看出廣漢百貨市場具有發(fā)展空間 ■從商業(yè)街來看，存在上蓋物業(yè)受限、停車位不足、動線規(guī)劃不合理等問題，未來具有硬件和品牌的升級空間 未來入市項目分布 未來入市項目商業(yè)總供應量約為 188,700 ㎡ ，未來項目入市時間主要集中于 2023年 項目名稱 代表編號 區(qū)位 總建積 主力店 狀態(tài) 入市時 間 華地財富廣場 大件路 86700 梅西百貨 洽談中 2023 雍錦坊 經(jīng)開區(qū) 60000 人人樂 洽談中 2023 廣信鷺島 北京路 300000 酒店、商場、 寫字樓 未知 2023 地高 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:08:05 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動出成果，工作出財富。財富廣場 項目地址 大件路與福州路交匯處 商業(yè)建面 86700m2 定位 綜合體 檔次 中高端 主力店 沃爾瑪 現(xiàn)狀 正在修建 物業(yè)形式 入市時間 2023 超市 +主力店 +四館 +酒店 +寫字樓 四館（時尚精品館、新潮流行館、特色美食館、青春活力館） 經(jīng)濟參數(shù) 面積區(qū)間 售價 租金 招商方式 銷售周期 —— —— —— 開發(fā)商自主招商 特點 預計引入主力店品牌沃爾瑪、星美影院、肯德基；將成為城南工業(yè)區(qū)未來的集中型消費購物場所 不足 目前項目所在區(qū)域?qū)儆诔悄瞎I(yè)區(qū)，周邊環(huán)境存在潛在污染的可能；項目主臨大件路，屬于過境路，客群駐留性差 本項目商業(yè)分析 廣漢住宅市場及項目地塊附近住宅產(chǎn)品分析 在售代表性住宅產(chǎn)品銷售情況 廣漢市目前住宅市場價格水平為 3,5004,200元 /㎡ ，城南工業(yè)區(qū)存在一定折扣 ■廣漢市在售代表性樓盤均價（標價）集中于 3,5004,200元 /㎡ ■廣漢市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)存在一定優(yōu)惠和折扣 ■目前市場主要采用內(nèi)部排號和團購方式促銷 廣漢市各區(qū)域代表性樓盤價格區(qū)間 ■城北西區(qū) ■老城區(qū) ■經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ■城東區(qū) 單位：元 /m2 在售代表性住宅產(chǎn)品供應情況 廣漢市目前住宅市場供應以剛需型產(chǎn)品為主 ■廣漢市在售代表性樓盤戶型較為多樣，主要為改善型產(chǎn)品和剛需型產(chǎn)品，并出現(xiàn)了部分 6070㎡ 的小戶型產(chǎn)品 ■在售代表性樓盤主力戶型集中于 80110㎡ 的剛需產(chǎn)品 ■從市場供應情況來看，城北西區(qū)和城南片區(qū)供應較為旺盛 廣漢市各區(qū)域代表性樓盤主力戶型面積區(qū)間 ■城北西區(qū) ■老城區(qū) ■經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ■城東區(qū) 單位： m2 住宅案例分析 —— 逸品城 項目名稱 登邑 逸品城 項目地址 佛山路西段 總建面 115000m2 商業(yè)建面 20230m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點板結(jié)合 現(xiàn)狀 住宅銷售 80%，底商銷售 30%，入駐 10% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年至今 洗車行 經(jīng)濟參數(shù) 面積區(qū)間 售價 租金 物管費 主力戶型 層總體量 套二 8390m2 3900 —— /月 /m2 90100 套三 97131m2 3850 —— 底商一層 90120m2 買一層送二層13000 50元 /月 /m2 /月 /m2 一層帶二層部分三層共 約 15000m2 底商二層 90120m2 宣傳渠道 燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)傳單、公交站臺廣告、電視臺廣告 住宅案例分析 —— 幸福大院 項目名稱 幸福大院 項目地址 韶山路 /衡陽路 總建面 78000m2 商業(yè)建面 27000m2 定位 低密中式住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點板結(jié)合 現(xiàn)狀 住宅銷售 90%，底商銷售 60%，入駐 30% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年 1月至今 一期清盤 金融、餐飲、其他 經(jīng)濟參數(shù) 面積區(qū)間 售價 租金 物管費 主力戶型 層總體量 套一 8090m2 38004200 精裝 5600 —— /月 /m2 80120 —— 套二 90110m2 套三 160m2 底商一層 80150m2 17800 50元 /月/m2 /月 /m2 一二層一體共計 27000m2 底商二層 80150m2 6500 宣傳渠道 短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)設點、公交站臺廣告、電視臺廣告 住宅案例分析 —— 東泰帝景國際 項目名稱 東泰帝景國際 項目地址 佛山路西段 總建面 120230m2 商業(yè)建面 8000m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點板結(jié)合 17+1 現(xiàn)狀 住宅銷售 90%，底商銷售 80%，入駐 60% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年至今 尾盤 金融、娛樂、無煙餐飲、社