【正文】 廣漢市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展 ■廣漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已被定為 “ 省級經(jīng)濟技術(shù) 開發(fā)區(qū) ” ，園區(qū)企業(yè)總量 460戶，其中規(guī)模 企業(yè) 163戶，截至 2023年底總產(chǎn)值達 億元，總就業(yè)人數(shù) ，其中高收入的 管理及技術(shù)人才 6,976人 ■開發(fā)區(qū)大型企業(yè)的入駐，可帶動上下游產(chǎn) 業(yè)中小型企業(yè)， 帶來中心城區(qū)辦公物業(yè)需求 ■大型企業(yè)商務活動頻繁， 帶來高星級的酒 店需求 ■眾多大型企業(yè)管理人員常駐廣漢 ，催生市 區(qū)高品質(zhì)住宅、公寓需求 ■大型企業(yè)管理層具有較強消費能力， 將推 動廣漢的商業(yè)市場升級 廣漢文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 廣漢文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于本項目西側(cè)，主要發(fā)展旅游業(yè)、教育業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，大量的游客和學 生可帶動廣漢市的商業(yè)發(fā)展 ■三星小鎮(zhèn) 主打三星堆文化，吸引游客長住小鎮(zhèn) ■旅游住宅片區(qū) 規(guī)劃由企業(yè)投資主推區(qū)域發(fā)展，未來形成高 尚居住片區(qū) ■校園區(qū) 目前已引進四川師范大學、航天職業(yè)學院、 法官培訓學校，未來還將引進更多大中學校 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 廣漢規(guī)劃未來五年集中打造旅游市場，將廣漢建成國際旅游目的地，主要發(fā)展思路為增加過夜消費，將直接拉動廣漢市酒店市場的外部需求 本案 21km 19km 12km 發(fā)展方向： 三星堆博 物館遺址區(qū)、三星堆 文化產(chǎn)業(yè)園、三星小 鎮(zhèn)（共規(guī)劃 15,000畝） 發(fā)展目標： 吸引游客 在景區(qū)駐留 2天以上 發(fā)展方向： 建設(shè)自 行車專業(yè)賽道 發(fā)展目標： 吸引自 行車賽事組織者在 此處舉辦相關(guān)賽事 發(fā)展方向： 將原沙石開采區(qū)域 “ 易家河 壩 ” 改造為垂釣旅游觀光地和濕地公園 發(fā)展目標： 吸引垂釣愛好者度假消費 城市未來發(fā)展趨勢 廣漢城市未來將向周邊擴散發(fā)展，由于老城區(qū)舊城改造難度大，將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閱我坏膫鹘y(tǒng)商業(yè)功能，新興區(qū)域?qū)⒊休d更多的城市升級使命 ■老城區(qū) 老城區(qū)人口將向城北西區(qū)和城東片區(qū)遷移， 未來老城區(qū)將仍然承擔傳統(tǒng)商業(yè)中心的功能 ■城北西區(qū) 共 ，新政務中心所在地，引入 多個大型開發(fā)商，未來將成為高收入人群的 居住聚集區(qū) ■城東片區(qū) 共 ，規(guī)劃定位為 “ 運動休閑新 東城 ” ，由漢龍集團進行土地整理，目前尚 處開發(fā)初期 ■經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將向東南方向延伸 14公里，延 伸區(qū)域?qū)⒅饕l(fā)展航空產(chǎn)業(yè) 本案 廣漢近期重點項目 廣漢未來 2年將有一批大型項目建成，將極大的促進廣漢現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展 項目名稱 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)年限 總投資（萬） 廣漢西南糖酒城 建設(shè)工程 包括中國糖酒食品交易博覽城會展區(qū)、營銷總部區(qū)、交易市 場區(qū)、民俗特色區(qū)、物流倉儲區(qū)、商務配套區(qū)、生活配套區(qū) 等，一期建設(shè)產(chǎn)業(yè)博覽園、國際會展中心、糖酒食品交易市 場群，營銷總部基地、原酒交易中心等項目 20232023 300,000 廣漢西部石材城 建設(shè)項目 石材生產(chǎn)交易區(qū) 20232023 97,000 廣漢天旭 城際物流項目 包括辦公大樓、信息中心、倉儲物流中心、商住服務中心、 停車場及相關(guān)附屬設(shè)施 20232023 35,100 廣漢浪度建材家居 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 包括家具生產(chǎn)區(qū)、配套設(shè)施區(qū)、材料供應區(qū)、家具及建材市 場區(qū)、倉儲物流區(qū)和家具文化廣場，項目占地 1,169畝 20232023 150,000 廣漢 — 正泰德 醫(yī)藥貿(mào)易物流項目 包括醫(yī)藥展覽交易中心、醫(yī)藥現(xiàn)代立體倉儲中心、物流、綜 合配套中心及其他配套輔助設(shè)備等 20232023 250,000 廣漢華地財富 大型商業(yè)中心項目 將引入沃爾瑪、國美電器、如家酒店、肯德基等商家入駐的大型綜合體項目 20232023 55,000 宏觀經(jīng)濟研究 廣漢人口情況分析 廣漢市人口基數(shù)基本穩(wěn)定，城市化率增長較快，有利于商業(yè)和住宅市場的發(fā)展 ■截至 2023年，廣漢人口達 ，在 德陽各擴權(quán)縣中排名第二 ■截至 2023年，廣漢城鎮(zhèn)人口達 ，城市化率達 % ■政府規(guī)劃 2023年，廣漢城區(qū)人口將 達到 40萬 ，主要靠城市化實現(xiàn) 德陽市各擴權(quán)縣戶籍人口對比（ 2023） 德陽市各擴權(quán)縣戶籍人口對比（ 2023） 備注： “ 擴權(quán)縣 ” 是指擴大管理權(quán)限的縣，四川共有 59個擴權(quán)縣，德陽市擁有廣漢市、中江縣、羅江縣、什邡市、綿竹市 5個擴權(quán)縣 ,由于部分縣市未公布 2023統(tǒng)計結(jié)果，因此橫向?qū)Ρ冗x取 2023年數(shù)據(jù)進行比對 廣漢經(jīng)濟發(fā)展分析 廣漢經(jīng)濟發(fā)展水平較高，在四川 59個擴權(quán)縣中排名第二， GDP的高速增長，有利于寫字樓、 酒店和公寓市場的發(fā)展 ■截至 2023年，廣漢 GDP達 ，超過什邡、綿竹等德陽其他擴權(quán)縣 ■ 2023年，廣漢 GDP首次 突破 200億元 ，達 四川省代表擴權(quán)縣 GDP對比（ 2023年） 廣漢市 GDP增長情況 備注：四川共有 59個 “ 擴權(quán)縣 ” ，本次選取德陽全部擴權(quán)縣和其他地級市排名前列的擴權(quán)縣，用于比對 廣漢固定資產(chǎn)投資情況分析 廣漢固定資產(chǎn)投資總體保持上升態(tài)勢，且增速較快，有利于寫字樓和住宅市場的發(fā)展 ■ 截至 2023年，廣漢市固定資產(chǎn)完成投資 103億元，同比增長 % ■ 2023年，由于汶川地震災后重建投資巨大，因此出現(xiàn)了爆發(fā)性增長， 2023年恢復平穩(wěn)快速增長 四川代表擴權(quán)縣固定資產(chǎn)投資完成額對比（ 2023） 廣漢市固定資產(chǎn)投資增長情況 廣漢市固定資產(chǎn)投資增長情況單位：億元 廣漢房地產(chǎn)發(fā)展情況分析 廣漢房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，購房剛性需求明顯 ■2023年由于地震和金融危機的影響，房地產(chǎn)投資與 2023年基本持平； 2023年房地產(chǎn)市場迅速復蘇，因此投資出現(xiàn)了爆發(fā)性增長 ■2023年以前，廣漢商品房銷售面積持續(xù)增長，空臵面積相對穩(wěn)定，說明市場剛性需求旺盛，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 廣漢市房地產(chǎn)投資增長對比 廣漢市固定資產(chǎn)投資增長情況 由于統(tǒng)計年鑒未公布 2023年 2023年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，因此本次縱向分析選取 20232023年數(shù)據(jù) 廣漢市房地產(chǎn)發(fā)展情況 單位：億元 廣漢第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 廣漢第二產(chǎn)業(yè)在德陽各擴權(quán)縣中發(fā)展最好且每年以 20%左右的速度高速遞增，強大的第二產(chǎn) 業(yè)為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展墊定良好的基礎(chǔ) ■截至 2023年，廣漢第二產(chǎn)業(yè)增加值突破 100億元，達 102億元，超過什邡、綿竹等德陽其他擴權(quán)縣 ■廣漢第二產(chǎn)業(yè)增長平穩(wěn)且迅速，第二產(chǎn)業(yè) GDP占比不斷增加 德陽市各擴權(quán)縣第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展對比（ 2023年） 廣漢市固定資產(chǎn)投資增長情況 廣漢市房地產(chǎn)發(fā)展情況 單位：億元 廣漢民營經(jīng)濟發(fā)展分析 廣漢民營經(jīng)濟增加值主要來源于第二產(chǎn)業(yè)，目前發(fā)展迅速，創(chuàng)造了大量高收入人群，激發(fā)了 商業(yè)消費和投資需求 ■廣漢民營經(jīng)濟增加值主要來源于第二產(chǎn)業(yè)， 2023年占比達到 % ■截至 2023年，廣漢民營經(jīng)濟增加值達 ，超過什邡、綿竹等德陽其他擴權(quán)縣， 在四川 59個擴權(quán)縣中排名第二 ■除去 2023年由于 2023年汶川地震的影響，增速有所下滑，其余年份民營經(jīng)濟均以超過 20%的增速高速發(fā)展 四川省代表擴權(quán)縣民營經(jīng)濟增加值對比（ 2023年） 廣漢市固定資產(chǎn)投資增長情況 廣漢市民營經(jīng)濟增加值發(fā)展情況 單位：億元 廣漢第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 廣漢第三產(chǎn)業(yè)在德陽各擴權(quán)縣中發(fā)展最好但 GDP占比偏低，由于第二產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)，未來 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大，有利于商業(yè)、寫字樓、酒店市場的發(fā)展 ■截至 2023年，廣漢第三產(chǎn)業(yè)增加值達 ，超過什邡、綿竹等德陽其他擴權(quán)縣 ■廣漢第三產(chǎn)業(yè)以超過 10%的速度平穩(wěn)增長 德陽市各