當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)-資料下載頁(yè)
2025-01-04 11:03本頁(yè)面
【正文】 、常州、鎮(zhèn)江、南京等城市，尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。 金地集團(tuán) 15 暗御風(fēng)險(xiǎn)之地產(chǎn)陽(yáng)謀 ?華潤(rùn)置地 —— 截至 8月底，華潤(rùn)置地完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃的 55%。華潤(rùn)開(kāi)發(fā)速度放慢，與其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有關(guān)。 華潤(rùn)近兩年的重心逐漸偏向商業(yè)地產(chǎn)，華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)模式在杭州、上海、青島等地持續(xù)推進(jìn)，未來(lái)將形成新的盈利點(diǎn)。今年 3月份，華潤(rùn)表示將加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，計(jì)劃在 6年時(shí)間內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)比例增加至整體業(yè)務(wù)的四成左右。 在住宅產(chǎn)品線(xiàn)上，華潤(rùn)置地的產(chǎn)品走高端路線(xiàn)，也導(dǎo)致速度變慢。產(chǎn)品偏高端的華潤(rùn)置地周轉(zhuǎn)速度要較萬(wàn)科、保利等要慢，但利潤(rùn)率相對(duì)較高。 華潤(rùn)置地 16 ?綠城集團(tuán) —— 推行代建模式來(lái)抵御調(diào)控的辦法。通過(guò)代建，綠城可以在不增加負(fù)債率的基礎(chǔ)上，獲取土地資源，同時(shí)輸出管理，獲取收入。 綠城代建業(yè)務(wù)的合作對(duì)象分為項(xiàng)目持有者、資本市場(chǎng)和政府機(jī)構(gòu)，并分別對(duì)應(yīng)三種代建模式：一是與已經(jīng)取得土地證的企業(yè)對(duì)接，由合作方承擔(dān)全部或部分資金，綠城建設(shè)承擔(dān)開(kāi)發(fā)任務(wù)；二是與外部資本對(duì)接，通過(guò)成立平臺(tái)公司募集資金，綠城負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并與投資方共享收益；三是與政府安置房建設(shè)對(duì)接，由綠城的 專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)。綠城將根據(jù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額提取 7%8%的分成。 暗御風(fēng)險(xiǎn)之地產(chǎn)陽(yáng)謀 綠城集團(tuán) 17 ?中凱房地產(chǎn) —— ” 代開(kāi)發(fā)”正越來(lái)越受到關(guān)注并成為眾多研究機(jī)構(gòu)新的研究課題。不少地方政府已開(kāi)始頻繁接觸“代開(kāi)發(fā)”企業(yè)，并逐步將引入這種模式作為地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)全新戰(zhàn)略。針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展因中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程而發(fā)生的轉(zhuǎn)型，中凱“代開(kāi)發(fā)”模式以三、四線(xiàn)城市為核心戰(zhàn)略框架，以中國(guó)第一個(gè)真正意義全鏈輕資產(chǎn)，服務(wù)于中國(guó) 2800多個(gè)縣級(jí)市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，是一種資源輸出、技術(shù)先導(dǎo)的理念。 更多資本希望介入房地產(chǎn)，需要專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)平臺(tái)為這些資本服務(wù)，而房地產(chǎn)基金與代開(kāi)發(fā)之間，存在天然的共生關(guān)系。龐大的資本希望進(jìn)軍房地產(chǎn)，是對(duì)“代開(kāi)發(fā)”業(yè)務(wù)增長(zhǎng)最大的動(dòng)力。作為輕資產(chǎn)模式的“代開(kāi)發(fā)”企業(yè)，在眾多潛在投資合作方中，在中國(guó)尚處于起步階段地產(chǎn)基金或許將成為未來(lái)共同發(fā)展的首選。 暗御風(fēng)險(xiǎn)之地產(chǎn)陽(yáng)謀 中凱房地產(chǎn) 18 THE END THANK YOU！ 19 演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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