【正文】 規(guī)劃– 目標被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認識 目標被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標被訪者的居住狀況 目標被訪者購房消費基本特征分析 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費特點分析– 購房者影響因素分析本項目需求狀況分析 主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價本項目周邊主要樓盤情況 項目編碼： MMCRSMR2023031630 47威海艾克管理咨詢有限公司本項目周邊主要在售 /預售樓盤開發(fā)規(guī)模 ? 目前在售或預售樓盤中，其開發(fā)規(guī)模較大，占地面積在10萬平米以上的有 2個樓盤，其中環(huán)島花園、華欣園占地面積分別為 24萬平米、 12萬平米，規(guī)模較大。這些目前在售或預售的樓盤會向市場提供 4500套左右的住房。? 由于開發(fā)規(guī)模相對較大，各樓盤也規(guī)劃有商業(yè)部分，以便形成一定的配套，吸引購房者購房。 樓盤名稱 占地面積 （ m178。）總建筑面積（ m178。）商業(yè)總面積（m178。） 住房總套數(shù) 龍珠康城一期 —— 220套香和苑 —— 4萬 —— 328套銀海綠洲 (龍溪苑 ) 76517 78876 10621龍溪苑一期408套環(huán)島花園 24萬 18萬 —— 900套左右華欣園 120230 10萬 無 1300套惠園小區(qū) 46666 70000 —— 580套中和花園 —— 62023 —— 188套昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 20230 37000 —— 411套文山 清華園 78000 10萬 —— ——項目編碼： MMCRSMR2023031630 48威海艾克管理咨詢有限公司目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤開發(fā)進程情況 ? 從各樓盤的開發(fā)進程上看，主要是在 2023年底到2023年交付；而且除沒有開盤的樓盤外，全有預售許可證，首付絕大多數(shù)為 30%。 樓盤名稱 開盤時間 交付時間 預售許可證 首付情況龍珠康城一期 月底批下，暫無 30%，可貸款香和苑 未定 無 30%，可貸款銀海綠洲 (龍溪苑 ) 有 30%，可貸款環(huán)島花園 已開盤 已交付 有 30%，可貸款華欣園 已交付 有 30%，可貸款惠園小區(qū) 已交付 有 30%，可貸款中和花園 2023 —— 有 30%，可貸款昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 已交付 有 30%，可貸款文山 清華園 未建 無 未定項目編碼： MMCRSMR2023031630 49威海艾克管理咨詢有限公司目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤物業(yè)類型及戶型 ? 目前本項目周邊主要在售 /預售的樓盤中，以多層物業(yè)類型為主，主要的 9個樓盤中有 8個目前正向市場提供多層住房；有1個樓盤正向市場推出小高層住房。? 在各樓盤中，面積在80—100 平米的兩室兩廳一衛(wèi)以及面積在100—130 平米的三室兩廳一衛(wèi)為各樓盤主要戶型。兩室一廳、三室一廳次之。 樓盤名稱 物業(yè)類型 主要戶型（面積：平米）龍珠康城一期 多層： ， 7棟。 多層： 2室 2廳 1衛(wèi)， 香和苑 多層： ， 11棟。 多層： 2室 2廳 1衛(wèi)， 87。銀海綠洲 (龍溪苑 ) 多層： 。1室 1廳一衛(wèi)， 53； 2室 2廳 1衛(wèi)， 79； 2室 1廳一衛(wèi)，； 3室 2廳一衛(wèi)， ； 3室 2廳 2衛(wèi)，； 4室 2廳 2衛(wèi)， 。環(huán)島花園 多層： 5層， 20棟。 3室 1廳； 3室 2廳， 76149。華欣園 多層： 。 2室 1廳； 3室 1廳?；輬@小區(qū) 多層： 。 2室 2廳 1衛(wèi)； 2室 1廳 1衛(wèi)； 3室 2廳 2衛(wèi)。中和花園 小高層： 。 3室 1廳 2衛(wèi) 130， 110； 2室 1廳 1衛(wèi) 90。昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 多層2室 2廳 1衛(wèi)， ， ； 3室 2廳 1衛(wèi)， 3；室 2廳 1衛(wèi)， 。文山 清華園 多層 。 3室 2廳 1衛(wèi)； 2室 2廳 1衛(wèi)； 3室 2廳 2衛(wèi)， 74126。項目編碼： MMCRSMR2023031630 50威海艾克管理咨詢有限公司各樓盤裝修水平及綠化率、容積率 ? 目前本項目周邊各樓盤主要是向市場提供毛坯房，只有銀海綠洲 (龍溪苑 )向市場提供簡裝修的住房；其園林規(guī)劃多為普通風格；外立面材質(zhì)多為瓷磚、面磚、彩磚或涂料。多數(shù)樓盤因為以多層為主，所以容積率多在 1—2 之間；各樓盤綠化率多在 30%—50% 之間。樓盤名稱 裝修水平 園林規(guī)劃情況 外立面材質(zhì) 容積率 綠化率龍珠康城一期 毛坯房 較好，人性化 彩磚（白、褐） 4 37%香和苑 毛坯房 綠化較少 三色彩磚 —— 36%銀海綠洲 (龍溪苑) 簡裝修 中式 水泥 %環(huán)島花園 毛坯房 中式 大石板 %華欣園 毛坯房 中式 水泥 ≤10%惠園小區(qū) 毛坯房 綠化較好 涂料 40%中和花園 毛坯房 —— —— —— 35%昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 毛坯房 中式，一般 —— 10%文山 清華園 毛坯房 圍合綠地，延伸至各 個建筑之間 未定 —— 35%項目編碼： MMCRSMR2023031630 51威海艾克管理咨詢有限公司目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤物業(yè)、供暖等費用情況 ? 目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤所提供的物業(yè)內(nèi)容比較簡單，多為基本的保安、清潔等，其費用多在 — 元 /平米 月之間。對于電梯費，多數(shù)樓盤是沒有電梯費，只有銀海綠洲 (龍溪苑 )、中和花園有電梯費，具體多少未知。? 其供暖方式多為采用地暖，供暖費用都為20元 /平米 樓盤名稱 物業(yè)內(nèi)容及費用（元 /平米 月） 供暖方式及費用（元 /平米） 電梯費 (元 )龍珠康城一期 維修 /衛(wèi)生； 暖氣片，集中供暖自控用氣時 間 無香和苑 內(nèi)容由物業(yè)公司定； 地暖，集中供暖； 20 無銀海綠洲 (龍溪苑 ) 地暖； 20 有，未知環(huán)島花園 暖氣； 20 無華欣園 地暖； 20 無惠園小區(qū) 維修、綠化、清潔、保衛(wèi)； 20 無中和花園 分戶供暖 有，未知昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 清潔、保安； 地暖； 20 無文山 清華園 未定 未定 無項目編碼： MMCRSMR2023031630 52威海艾克管理咨詢有限公司目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤價格情況? 目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤均價多在2023—2600 之間，房價均價最低者為銀海綠洲 (龍溪苑 )，為 1834元 /平米，房價均價最高者達到 2640元 /平米左右，如香和苑；商鋪均價則主要在 3500—5000 元 /平米；車庫價格多在 5—8 萬一個，車庫租金多在 220—250 元之間；而儲藏室的均價相對比較分散，從 1300—2600 皆有。 樓盤名稱 房產(chǎn)均價 (元/m178。) 商鋪均價 (元/m178。) 車庫價格 儲藏室均價 (元/m178。)龍珠康城一期 2480 5000 未定 2100香和苑 2640 3700 70個； 6萬 /個 1700銀海綠洲 (龍溪苑 ) 1834 3800 220元 /月（租） 1500環(huán)島花園 2400 2500 5萬 6萬 2400華欣園 2300 4000 80個； 6萬 /個 2300惠園小區(qū) 2400 30004000 戶數(shù)與車庫數(shù)之比為 3:1 ——中和花園 —— 3000 5萬 /個 ——昆崳小區(qū)（ B區(qū)） —— —— —— ——文山 清華園 未定 未定 戶數(shù)與車庫之比為： 1: 未定項目編碼： MMCRSMR2023031630 53威海艾克管理咨詢有限公司各樓盤廣告投放及優(yōu)惠政策 ? 整體來看，目前本項目周邊樓盤其售樓處裝修以及售樓員整體素質(zhì)一般；在各樓盤的廣告投放方面，以網(wǎng)絡(luò)、宣傳單、廣告牌為主；多數(shù)樓盤并沒有什么優(yōu)惠措施，只有 1個樓盤有購房優(yōu)惠措施 樓盤名稱 售樓處狀況 廣告投放情況 優(yōu)惠政策龍珠康城一期 很好 雜志，網(wǎng)絡(luò)，宣傳單 無香和苑 較好 網(wǎng)絡(luò)，宣傳單 無銀海綠洲 (龍溪苑 ) 服務(wù)態(tài)度較好電視、網(wǎng)絡(luò)、公交報紙、路牌 無環(huán)島花園 設(shè)施較差，態(tài)度一般 宣傳單、路邊廣告牌 無華欣園 一般 宣傳單 無惠園小區(qū) 服務(wù)態(tài)度差 無 無中和花園 態(tài)度較好，物業(yè)人員售樓 無 無昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 一般，設(shè)施差 宣傳單 無文山 清華園 售樓人員服務(wù)熱情 廣告牌 頂樓送閣樓，安 裝太陽能熱水器項目編碼： MMCRSMR2023031630 54威海艾克管理咨詢有限公司各樓盤銷售狀況? 目前本項目周邊主要在售 /預售樓盤銷售狀況良好，主要出售的戶型為兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)，三室一廳、兩室一廳次之。? 在各樓盤的購買客戶構(gòu)成上，主要以本地為主，本地所占比例基本都在60%以上，高的占到 90%以上 樓盤名稱 已售數(shù)量 主要出售戶型 客戶比例（本地：省內(nèi)：省 外）龍珠康城一期 只剩部分 5層及頂樓住房 2室 2廳 1衛(wèi) 90%： 10%： 0%香和苑 7% 2室 2廳 1衛(wèi) 90%： 7%： 3%銀海綠洲 (龍溪苑) 303套 2室 2廳 1衛(wèi) 60%： 20%： 20%環(huán)島花園 一期只剩兩套 3室 1廳； 3室 2廳 70%： 10%： 20%華欣園 一、二期全售，三期熱銷已賣 1200戶 2室 1廳 80%： 10%： 10%惠園小區(qū) 第一期 999戶已售，第二期工程 在建 3室 2廳 1衛(wèi) 本地居多中和花園 187套 3室 1廳 1衛(wèi)； 2室 2廳1衛(wèi) 本地居多昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 336套左右 3室 1廳 本地居多文山 清華園 未建 2室 2廳 1衛(wèi) 未建項目編碼： MMCRSMR2023031630 55威海艾克管理咨詢有限公司討論交流討論謝 謝！項目編碼： MMCRSMR2023031630 56威海艾克管理咨詢有限公司謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH