【正文】 因受近幾年規(guī)劃控制的影響，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。 **年比 2021 下降 ， **年比 **年下降 。私人建房投資的減少，有利于增進住宅商品化程度的逐漸提高。 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升。 近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快，另 *區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀特點問題和建議 城鎮(zhèn)社區(qū)是社會經(jīng)濟生活的基本單位，是黨和政府城市工作的基礎(chǔ)。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)中的物質(zhì)基礎(chǔ)和承載體。 今年 8 月以來，區(qū)政協(xié)根據(jù)國家、省、市“把社區(qū)建設(shè)納入經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃和計劃 ,及時研究解決城市社區(qū)建設(shè)中 的重大問題”的要求，按照民政部全國社區(qū)建設(shè)示范城驗收確認工作意見中關(guān)于社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項目內(nèi)容要求，對全區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況調(diào)研。整個調(diào)研過程歷時 1 個多月，采取實地調(diào)研的形式，調(diào)查內(nèi)容涉及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、規(guī)模、建設(shè)資金和結(jié)構(gòu)、建設(shè)安排、規(guī)劃以及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中存在的困苦、問題及采取的措施、辦法、建議等。 一、我區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)狀 （一）整合社區(qū)，打好基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)社區(qū)一般是隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展而逐步建立起來的，上世紀(jì) 90 年代中期，黃陂區(qū)相繼完成撤縣建區(qū)、撤鎮(zhèn)設(shè)街、撤村設(shè)居工作，我區(qū)大 部分社區(qū)始建于最近幾年，有 5 個社區(qū)是新建的，有 11 個社區(qū)是村改居。近幾年來，我區(qū)根據(jù)中辦發(fā)［ 2021］23 號文轉(zhuǎn)發(fā)的《民政部關(guān)于在全國推進城市社區(qū)建設(shè)的意見》和《市委、市政府關(guān)于進一步增強社區(qū)建設(shè)的意見》（武發(fā)［ 2021］ 15 號）文件精神，至今年 9 月份，全區(qū)居委會改社區(qū)的整合工作，在依據(jù)歷史習(xí)慣、文化風(fēng)俗、自然界限、資源配置等不同情況，結(jié)合小區(qū)、單位、板塊等因素，已全部整合到位，新型的社區(qū)居委會架構(gòu)和管理體制基本確立。全區(qū)現(xiàn)有社區(qū)居委會 43 個，總戶數(shù) 55684 戶 ,總?cè)丝?178968人。 （二）構(gòu)建平 臺，建立和完善社區(qū)管理體制和工作運行機制。 **年底，根據(jù)市里的統(tǒng)一部署，我區(qū)先后進行了社區(qū)劃分、組織重構(gòu)、建章建制等方面的工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整后，為了增強社區(qū)對撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地集鎮(zhèn)的管理和建設(shè)，對社區(qū)的管轄范圍、服務(wù)對象進行界定的基礎(chǔ)上，又重新設(shè)立了黨總支；利用社區(qū)居委會換屆選舉，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制改革分流干部中充實一部分干部到社區(qū)黨支部和居委會，增選了社區(qū)居委會成員，選準(zhǔn)建設(shè)了一支素質(zhì)較高的社區(qū)工作者隊伍；進一步完善了社區(qū)成員代表會議制度；建立了社區(qū)協(xié)商議事委員會，負責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)駐社區(qū)站所、企事業(yè)單位參與集鎮(zhèn)管理和建設(shè) 。同時，明確了社區(qū)發(fā)展經(jīng)濟一系列優(yōu)惠政策，鼓勵社區(qū)領(lǐng)辦經(jīng)濟實體，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟。通過這些探索和實踐，不僅進一步增強了城鎮(zhèn)社區(qū)的組織建設(shè)，制度建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而且探索出了一條撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新型管理模式；不僅使被撤鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有集體資產(chǎn)得到了保值增值；而且繼續(xù)保持了集鎮(zhèn)的繁榮與穩(wěn)定。 （三）狠抓創(chuàng)建達標(biāo)，提升社區(qū)建設(shè)整體水平。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是社區(qū)建設(shè)的硬件和物質(zhì)平臺，是居委會改社區(qū)工作的切入點。我區(qū)社區(qū)居委會的基礎(chǔ)設(shè)施，辦公、服務(wù)、活動用房等建設(shè)，在以各級政府投入為主的前提下，充足施展區(qū)位及社區(qū)居民、單位結(jié) 構(gòu)等優(yōu)勢，采取靈活多樣的形式，積極拓展社會各界的投融資合作、捐助，在新建、擴建社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的同時，主要利用原街道居委會辦公、活動、服務(wù)等設(shè)施，進行整合、調(diào)劑、改建以及置換、租賃等，基本上解決并保證了社區(qū)居委會的辦公、服務(wù)、活動場所的要求。 經(jīng)調(diào)查，至 **年 9 月份，全區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)在居委會改社區(qū)的整合過程中，共已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 5500 多萬元，其中，前川地區(qū)已投入3500 多萬元；灄口已投入 400 多萬元；橫店已投入 300 多萬元；武湖已投入 400 多萬元；六指已投入 270 萬元。經(jīng)過多方面的努力，科學(xué)配置、合理 利用社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施，全區(qū)已建成并投入使用的社區(qū)居委會的各種辦公、服務(wù)、活動室 (站、所 )等室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總量為3723 平方米，平均每個社區(qū)達 平方米。其中， 100 平方米以上的社區(qū) 16 個。建筑面積最小的 40 平方米，最大的 280 平方米。并相應(yīng)配齊“五室”（兩委會辦公室、警務(wù)室、書畫閱覽室、文體活動室、多功能會議室）、“四機”（電視機、 dvd 機、計算機、打印機）、“三站”（社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、勞動就業(yè)服務(wù)站）、“兩?！保ㄊ忻駥W(xué)校、老年學(xué)校）、“一場所”（室外健身活動場所）等硬件設(shè)施。 全區(qū)城鎮(zhèn) 各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較大，按照“量力而行，盡力而為”的原則，從區(qū)到部門到街鄉(xiāng)鎮(zhèn)場到轄區(qū)單位到社區(qū)都全力以赴，致力于為居民營造環(huán)境，改變面貌。近年來，灄口投資 300 萬建水廠投資 20 多萬元建小游園；武湖投入近千萬使社區(qū)面貌大變樣，六指今年來投入到甘棠社區(qū)資金 30 多萬元；特別是今年前川街 6 個社區(qū)憑借社區(qū)建設(shè)“ 883 行動計劃”的東風(fēng)，總投入資金達 1500 萬元，建設(shè)項目 98 個。項目涉及泥巴路改造，道路硬化，新建、維修廁所，垃圾箱、地下排水溝建設(shè)，安裝路燈等。使 6 個社區(qū)呈現(xiàn)出潔、綠、亮、美的新面貌。 二、我區(qū)社 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的特點 （一）政策支持。區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合我區(qū)的實際情況，在貫徹中辦［ 2021縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告范文 根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報范文如下： 一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀 （一）房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析 近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供 求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的奉獻。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有 17 家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 億元，建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū) 8 處，開發(fā)商品住宅 6200 套、 56 萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。 目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。 **年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面，主要以 100 平方米以上的大面積樓房為主， 90－ 100 平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占開發(fā)量的 25％左右。 總體看， **年我縣房地產(chǎn)需 求增長速度將低于 **年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度增強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作崗位的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標(biāo)志是看 市場化程度如何（特別是個人購房比例）以及投資性購房的比例。 **年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到 93，以投資為目的占 7，而純屬投機炒作購房的比例尚不到 2，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。 預(yù)計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了 **年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計將小于 **年水平。 **年全縣普通商品住宅平均銷售價格為 1280 元 /m2，同比上漲。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響， **年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相 當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 **年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年增長 。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到 ，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長 個百分點；對 gdp 增長的奉獻率達到 ，拉動全縣 gdp 增長 個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地點政府開辟了財源，每年對地點財政收入的奉獻率超過了 6。拉動了社會總體消費的增長。 **年，房地產(chǎn)銷售收入 億元，按拉動消費系數(shù) 計算，拉動其他消費額 億元，兩項累計達到 億元。同 時為社會增加就業(yè)崗位 5000 余個。 （二）房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少。 90 平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。 房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、 開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復(fù)雜，征管難度大。建立房地 縣房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告 第五篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告 遼陽市房地產(chǎn)調(diào)研告報告 本文由瀘州婚紗攝影整理提供大家參考。 為了深入了解遼陽房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進遼陽房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照 2021 年 2021 年遼寧省遼陽市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，現(xiàn)就有關(guān)遼 寧省遼陽市最近五年房地產(chǎn)市場視察情況報告如下： 一、基本情況 近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。 經(jīng)濟適用住房也是影響遼寧省遼陽市房地產(chǎn)市場的重要因素 ,廉租房建設(shè)起步較晚。 二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析 房價起伏較大，樓市回暖較快。遼陽市房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是 2021 年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預(yù)期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，遼陽市房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致遼陽市特別是遼陽市的房價起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機以來，遼陽市的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，2021 年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑 計算約 萬㎡，空置率約為 63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。 2021 年全市房地產(chǎn)上市交易面積 萬㎡，交易額 億元，交易面積較上年下降近 40%，開發(fā)量下降 10%，到 2021 年第一季度，更是跌到了低谷，下降了 %。 7 縣區(qū) 2021 年第一季度較去年第四季度下降了 61%，到了第 二、三季度強勢反彈，促成今年 二、三季度遼陽房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是 2021年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟 增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了 2021 年三季度樓市的大爆發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止 6 月末，全市金融機構(gòu)各項存款余額已達 1092 億元，居全省第二，較年初增加 206 億元，較年初增加 137億元，增長 %，同比多增 76 億元，增量已相當(dāng)于 2021 年全年的%，增幅分別高于全國、全省 個和 個百分點。 6 月末，全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為 67 億元， 較年初新增 4 億元，其中，6 月當(dāng)月個人中長期消費貸款新增 億元。金融機構(gòu)為積極配合 國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產(chǎn)市場較快回暖。 區(qū)域發(fā)展不平衡，地區(qū)差異較大。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明