【正文】 路牌廣告為主，但規(guī)模較小。且本項目已屬在建或在售狀態(tài)，基本上對弱項指標(biāo)無法進(jìn)行改進(jìn)。臨近有三里河幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；北面開發(fā)區(qū)第一人民醫(yī)院，教育醫(yī)療配套系統(tǒng)齊全。– 讀客廳、主、次臥室的要求不高– 對社會生活配套要求也不高– 小區(qū)規(guī)劃主要出于經(jīng)濟(jì)性的考慮，其他因素盡量從簡，對小區(qū)的公共設(shè)施沒有明顯的的歸屬感職業(yè)： 一般職員、個體工商業(yè)者柳岸御府 經(jīng)濟(jì)型 效用型 享受型效用型– 對價格比較敏感，在購房中受外在因素的影響較大– 對客廳、主臥的要求較高，希望有比較大的客廳，主、次臥區(qū)分不明顯– 社會生活配套要求較高，對教育，安全因素要求很高– 趨向于效用型，在此基礎(chǔ)上把生活配套看的是小區(qū)的一部分對小區(qū)外部的群體具有很大的排斥性，注重社區(qū)生活的和諧和安靜離退休員工、事業(yè)單位和政府公務(wù)員享受型– 對價格不敏感，在購房中對行業(yè)人士的意見非?？粗?，另投資因素較大。有%的目標(biāo)被訪者會考慮購買平層住房結(jié)構(gòu)，而有 %的會選擇躍層，另有%的會選擇錯層 目標(biāo)被訪者住宅外墻顏色喜好各有不同，白色較受青睞 項目編碼： MMCRSMR2023031630 29威海艾克管理咨詢有限公司客廳面積大些、臥室面積適當(dāng)小些會更符合需求。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)有 37%的目標(biāo)被訪者認(rèn)為本項目所在地地段較好，認(rèn)為地段較差的占到 %。 有近四成的目標(biāo)被訪者會選擇一次性付款來購買房產(chǎn)，另有 %的選擇分期付款來購買房產(chǎn)，這都說明其有很強(qiáng)的房產(chǎn)購買能力；而選擇銀行按揭的占到 %。而三室兩廳及兩室兩廳的需求次之。雖然 25歲以下和 5660歲群體的不滿意度也較高，但是由于經(jīng)濟(jì)和生活特點等因素的影響，這部分群體一般不會對居住現(xiàn)狀住處調(diào)整項目編碼： MMCRSMR2023031630 16威海艾克管理咨詢有限公司被訪者不滿意因素分析? 通過進(jìn)一步的分析發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)被訪者對目前居住狀況不滿的方面按照重要程度依次是住房面積小、物業(yè)管理不好、周邊環(huán)境差、供暖、配套設(shè)施、交通、樓層太高等方面。 %%%%%%%%%%%%% % % % % % %快速上漲穩(wěn)定上漲保持目前水平小幅下跌大幅下跌不清楚2023年2023年說明房價已將接近消費(fèi)者的心理極限，上升空間有限！項目編碼： MMCRSMR2023031630 11威海艾克管理咨詢有限公司威海地區(qū) 2023年 5月 ——2023 年 2月房價走勢圖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 環(huán)翠區(qū)榮成市 文登市 乳山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項目編碼： MMCRSMR2023031630 12威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標(biāo)被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認(rèn)識 目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標(biāo)被訪者的居住狀況 – 目標(biāo)被訪者居住滿意度調(diào)查目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本特征分析 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費(fèi)特點分析– 購房者影響因素分析本項目需求狀況分析 – 被訪者對項目地段的評價– 購買本項目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關(guān)配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價本項目周邊主要樓盤情況 – 周邊預(yù)售 /在售樓盤數(shù)量分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤規(guī)模分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤開發(fā)進(jìn)程分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤物業(yè)類型和戶型分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤 裝修水平及綠化率、容積率 分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤 價格情況 分析– 廣告投放及優(yōu)惠政策分析 項目編碼： MMCRSMR2023031630 13威海艾克管理咨詢有限公司目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度? 被訪者居住現(xiàn)狀 調(diào)研的目標(biāo)被訪者中有六成已經(jīng)購買商品房，同時也發(fā)現(xiàn)還有 %的目標(biāo)目標(biāo)被訪者目前為止還沒有購買房產(chǎn)。? 文登新城區(qū)位于米山東路路北，世紀(jì)大道西，正棋路東，峰山東山脊以南，總占地 畝。– 目標(biāo)被訪者的家庭平均月收入主要在 4000元以下，占到 %，其收入水平中偏低。– 老區(qū)被訪者住房現(xiàn)狀滿意度調(diào)研、目標(biāo)客戶需求特征調(diào)研主要針對現(xiàn)已有住房或計劃在 5年內(nèi)購房的被訪者，調(diào)研地點主要在宏泰樂食品與河埠莊、金城繡品有限公司、三力服裝廠、七里水頭、威力集團(tuán)、藝達(dá)家紡、云龍高科技園、三里河居委會、農(nóng)工批發(fā)市場、水場小區(qū)、農(nóng)業(yè)局、實驗小學(xué)，得賢居委會、文登一中等 15個調(diào)研區(qū)進(jìn)行，調(diào)研區(qū)的選定主要是由委托方選定。文登市 “柳岸御府 ”房地產(chǎn)項目調(diào)研報告書呈：文登市福欣置業(yè)有限公司 文登市三鑫廣告文化傳播有限公司 由：山東大學(xué)威海營銷管理研究中心 威海艾克管理咨詢有限公司二〇〇八年三月十六日項目編碼： MMCRSMR2023031630 威海艾克管理咨詢有限公司報告內(nèi)容第一部分： 第二部分： – 項目執(zhí)行情況 第三部分： – 調(diào)研基本結(jié)果 – .調(diào)研背景與目的 第四部分： – 小結(jié)與建議 第五部分： – 附件 項目編碼： MMCRSMR2023031630 2威海艾克管理咨詢有限公司第一部分 :調(diào)研背景與目的 近年來，威海以優(yōu)美的居住環(huán)境和高漲的投資環(huán)境吸引了投資者的注意力，推動威海房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展期， “ 住在威海 ” 成為房地產(chǎn)界的一個知名品牌。– 本次調(diào)研共發(fā)放調(diào)研問卷 330份，實際回收問卷 315份，有效回收率為 %，符合調(diào)研要求。調(diào)研基本情況 目標(biāo)被訪者所居住地區(qū)威海 , % 其他 , %文登市 , %%%%%% % % % % % % %2人及以下3人4人5人及以上 目標(biāo)被訪者的學(xué)歷大專 , %本科 , %高中及以下 ,%%%%%%%%%%%%% % % % % % % % % %公務(wù)員教師科研技術(shù)人員企業(yè)管理人員一般職員醫(yī)生個體工商業(yè)者離退休人員農(nóng)民學(xué)生其他%%%%%%% % % % % %2023元以下20234000元40016000元60018000元800110000元10000元以上項目編碼： MMCRSMR2023031630 5威海艾克管理咨詢有限公司三、項目調(diào)研結(jié)果文登市房地產(chǎn)整體概況– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標(biāo)被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認(rèn)識 目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標(biāo)被訪者的居住狀況 目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本特征分析 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費(fèi)特點分析– 購房者影響因素分析本項目需求狀況分析 – 被訪者對項目地段的評價– 購買本項目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關(guān)配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價本項目周邊主要樓盤情況 – 周邊預(yù)售 /在售樓盤數(shù)量分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤規(guī)模分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤開發(fā)進(jìn)程分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤物業(yè)類型和戶型分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤裝修水平及綠化率、容積率分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤價格情況分析– 廣告投放及優(yōu)惠政策分析 項目編碼： MMCRSMR2023031630 6威海艾克管理咨詢有限公司– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標(biāo)被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認(rèn)識 – 目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標(biāo)被訪者的居住狀況 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費(fèi)特點分析– 購房者影響因素分析本項目需求狀況分析 – 被訪者對項目地段的評價– 購買本項目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關(guān)配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價本項目周邊主要樓盤情況 – 周邊預(yù)售 /在售樓盤數(shù)量分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤規(guī)模分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤開發(fā)進(jìn)程分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤物業(yè)類型和戶型分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤裝修水平及綠化率、容積率分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤價格情況分析– 廣告投放及優(yōu)惠政策分析 文登市房地產(chǎn)整體概況 目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿 意程度 目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本 特征分析 項目編碼： MMCRSMR2023031630 7威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況? 文登四季分明，氣候宜人，年平均氣溫 ，平均降水量 。其中，文山東路以北為行政辦公區(qū)，占地，總建筑面積 ；文山東路以南為辦公、金融、商貿(mào)居住用地，占地 876畝，總建筑面積 。 雖然已經(jīng)有 %的目標(biāo)被訪者已經(jīng)購買房產(chǎn)，但是同時也有近六成的目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn)。? 其中對于首要因素 “ 住房面積小 ” 在分析中發(fā)現(xiàn)：被訪者現(xiàn)有住房面積與期望住房面積相差約為 2040平方米，主要年齡層在 2650歲之間，相差 2040平方米個體工商業(yè)一般職員農(nóng)民個體工商業(yè)者教師企管人員項目編碼： MMCRSMR2023031630 17威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況–