房地產(chǎn)市場初步調(diào)研報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 情況指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 單位社會消費(fèi)品零售總額 億元同比增長 % % 20% 漳浦縣社會消費(fèi)品零售總額呈逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢，這表明消費(fèi)市場規(guī)模正不斷擴(kuò)大。 核心內(nèi)容仍是強(qiáng)調(diào) ‘抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理住房需求 ’.： 交易稅 不得轉(zhuǎn)嫁給購房者否則嚴(yán)懲不貸 .：從第三套開始征收房產(chǎn)稅 . 首套房利率優(yōu)惠或取消 . 6月底前實(shí)施不動產(chǎn)登記和網(wǎng)絡(luò)實(shí)名制 . “國五條 ”實(shí)施細(xì)則 ,其相關(guān)問題 : 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制 。備注：上圖每個方格代表 11 公里東部新區(qū)板塊紫荊城市公館均價： 6500元 /㎡金仕頓中央城均價： 5700元 /㎡金綠歐洲城均價： 6200元 /㎡城北板塊聚源財(cái)富廣場均價； 5250元 /㎡麗都新城均價： 4800元 /㎡新都城市廣場均價： 6500元 /㎡新天國際均價： 5700元 /㎡老城中新區(qū)板塊西部新區(qū)板塊萬新陽光城均價： 5250元 /㎡港城國際豪庭均價： 5700元 /㎡永嘉天地SOHO均價： 6200元 /㎡歐洲陽光均價： 5100元 /㎡聚源東岸均價： 6300元 /㎡Page ? 21板塊特征老城中心區(qū)板塊 老城中心區(qū)土地資源稀缺，片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)以拆遷改造為主，未來開發(fā)量稀少，以商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)為主。 17層到 26層是香港千佳匯城市精品酒店，超越五星級酒店的藝術(shù)氣質(zhì)。專業(yè)的 SPA中心，放松一天疲憊的心情。同時，隨著海西經(jīng)濟(jì)圈的不斷發(fā)展和形成，基礎(chǔ)市政設(shè)施、交通的日益完善，未來的漳浦必將帶來前所未有的投資置業(yè)高潮 。 “ 永同昌 ?麗都新城 ” 社區(qū)規(guī)劃總戶數(shù) 4860戶，將容納超過 1萬的居民，相當(dāng)于再造一座新城。 項(xiàng)目基本情況Page ? 46板塊個案分析之城北片區(qū)板塊新都城市廣場 ——32 萬㎡城市綜合體 項(xiàng)目規(guī)劃情況及現(xiàn)狀Page ? 47板塊個案分析小結(jié)216。Page ? 48目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 49漳浦樓市市場去化及存量分析 :在售項(xiàng)目 總建筑面積約 237萬平方米 :在售項(xiàng)目以去化體量 ，剩余 方；漳浦樓市年走量表： 2023年去化量 27萬、 2023年去化量 13萬、 2023年去化量 16萬、 2023年去化量 17萬。預(yù)計(jì) 2023房企仍堅(jiān)持 ”跑量 ”的原則 ,一方面可迅速回籠資金 ,一方面將資金投入到土地市場拿地 ,尋找下一市場的發(fā)展機(jī)會 . 二、區(qū)域市場各版塊四面開花。但局部樓盤品質(zhì)高，也出現(xiàn)客戶可接受的高價位，如金綠歐洲城。 一月 21一月 2118:07:4718:07:47January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:07:4718:07Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/22 18:07:4718:07:4722 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 。 2023/1/22 18:07:4718:07:4722 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。購買目的：改善性需求為主，期望獲得更好的居住條件，為孩子學(xué)習(xí)或少量投資。216。麗都新城戶型應(yīng)有盡有，方正闊氣，大面寬、淺進(jìn)深，朝南觀景，人性化設(shè)計(jì)，性價比優(yōu)越。全部采用淺進(jìn)深，大開間的板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，做到戶戶南北通透，通風(fēng)采光效果優(yōu)良 .入戶式花園和 270度大視野觀景凸窗設(shè)計(jì)，讓你與自然更親近。Page ? 28板塊個案分析之東部新區(qū)板塊金仕頓中央城 —— 搶居新城中心 享城市綜合體項(xiàng)目戶型Page ? 29板塊個案分析之東部新區(qū)板塊金仕頓中央城 —— 搶居新城中心 享城市綜合體項(xiàng)目戶型Page ? 30板塊個案分析之東部新區(qū)板塊金綠歐洲城 ——20 萬平米歐式經(jīng)典人文大城?開 發(fā) 商： 福建金綠置業(yè)發(fā)展有限公司?地理位置： 麥?zhǔn)薪峙c和康大道交匯處?占地面積： 95211平米?建筑面積： 20萬平米?容 積 率： ?建筑層數(shù)： 7棟多層、 11棟小高層、 3棟 32層地標(biāo)高層 ?住宅均價： 6200元 /㎡?開盤時間： 2023年一期（ 112樓）?主力戶型： 110118㎡三房 項(xiàng)目基本情況Page ? 31板塊個案分析之東部新區(qū)板塊金綠歐洲城 ——20 萬平米歐式經(jīng)典人文大城 項(xiàng)目亮點(diǎn) 金綠歐洲城項(xiàng)目區(qū)域周邊的交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，緊鄰的環(huán)東路、和康大道、麥?zhǔn)薪?，形成了一個既相對獨(dú)立又與市中心緊密相連的城市路網(wǎng)。 3是城市綜合體的主 MALL。Page ? 22板塊個案分析之老城中心區(qū)板塊永嘉天地 —— 漳浦首座全功能、一站式城市綜合體?開 發(fā) 商： 永嘉 (漳浦 )房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?地理位置： 漳浦縣
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