【正文】 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標(biāo)被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認(rèn)識(shí) 目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標(biāo)被訪者的居住狀況 目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本特征分析 – 購房目的分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費(fèi)特點(diǎn)分析– 購房者影響因素分析 本項(xiàng)目需求狀況分析 – 被訪者對項(xiàng)目地段的評價(jià)– 購買本項(xiàng)目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關(guān)配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價(jià)本項(xiàng)目周邊主要樓盤情況 – 周邊預(yù)售 /在售樓盤數(shù)量分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤規(guī)模分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤開發(fā)進(jìn)程分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤物業(yè)類型和戶型分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤 裝修水平及綠化率、容積率 分析– 周邊預(yù)售 /在售樓盤 價(jià)格情況 分析– 廣告投放及優(yōu)惠政策分析 項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 18威海艾克管理咨詢有限公司目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本特征分析 ? 購房目的以改善居住條件為主 ：在接受調(diào)研的總體中，有 %的購買房產(chǎn)是改善居住條件， 17%的是為了結(jié)婚之用，同時(shí)發(fā)現(xiàn)有%的為投資。 項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 20威海艾克管理咨詢有限公司n 對職業(yè)和戶型偏好做交叉分析可得出如此結(jié)果n 毛坯房及簡裝修需求較大 。 項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 22威海艾克管理咨詢有限公司? 影響居民購買房產(chǎn)的主要因素在購買房產(chǎn)時(shí)。尤其是政府、事業(yè)單位工作人員、企業(yè)管理人員對本地段評價(jià)在基本較好以上目標(biāo)被訪者認(rèn)為本地段差的原因主要是地理位置偏僻、沒有發(fā)展?jié)摿Φ确矫妗? 對客廳面積的需求主要集中在 16—30 平米之間，占到了% ；而對于主臥室面積需求主要集中在 16—20 平米，占到了 %；次臥室在 11—15 平米之間，占到了 %， 項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 30威海艾克管理咨詢有限公司? 目標(biāo)被訪者對外墻建筑材料的偏好。– 對客廳、主、次臥的要求很高，要求有大的客廳，主次臥功能要有明確區(qū)分，盡量空間大。 ? 龍珠康城市場定位于 “ 文登首席陽光健康社區(qū) ”，以 “ 健康 ” 為主題進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 40威海艾克管理咨詢有限公司商服繁華程度交通條件基礎(chǔ)設(shè)施狀況道路通達(dá)度對外交通便利度公交便利度社會(huì)服務(wù)設(shè)施環(huán)境質(zhì)量狀況建筑特性財(cái)務(wù)特性規(guī)劃前景給水、排水煤氣供應(yīng)教育場所休閑娛樂租金、價(jià)格水平房間的數(shù)量和種類金融，通訊、郵政物業(yè)管理費(fèi)用付款方式及折扣建筑物的條件特殊設(shè)計(jì)綠地覆蓋度自然條件環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度用地規(guī)劃住宅、道路規(guī)劃 商服便利度 可視性和區(qū)位特征龍珠康城龍珠康城項(xiàng)目雷達(dá)圖競爭分析，龍珠康城是柳岸御府最直接的競爭對手，兩者在目標(biāo)客戶的選擇上具有同質(zhì)性，且兩個(gè)項(xiàng)目地理位置非常接近，周邊環(huán)境基本相同。? 項(xiàng)目地設(shè) 6路、 9路公交車站點(diǎn)。項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 45威海艾克管理咨詢有限公司綜合評價(jià)? 房產(chǎn)項(xiàng)目綜合價(jià)值＝ 商服繁華狀況 +.0242 交通條件 + 基礎(chǔ)和生活設(shè)施 + 環(huán)境質(zhì)量狀況 + 規(guī)劃前景柳岸御府龍珠康城– … ? 房產(chǎn)項(xiàng)目綜合價(jià)值 (龍珠康城 )=4+44+3+3? =? 房產(chǎn)項(xiàng)目綜合價(jià)值 (柳岸御府 )=3+33+5+4? =? 房產(chǎn)項(xiàng)目綜合價(jià)值 (嘉和花園 )=3+43+3+3? =柳岸御府嘉和花園項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 46威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標(biāo)被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認(rèn)識(shí) 目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標(biāo)被訪者的居住狀況 目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本特征分析 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費(fèi)特點(diǎn)分析– 購房者影響因素分析本項(xiàng)目需求狀況分析 主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價(jià)本項(xiàng)目周邊主要樓盤情況 項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 47威海艾克管理咨詢有限公司本項(xiàng)目周邊主要在售 /預(yù)售樓盤開發(fā)規(guī)模 ? 目前在售或預(yù)售樓盤中，其開發(fā)規(guī)模較大，占地面積在10萬平米以上的有 2個(gè)樓盤，其中環(huán)島花園、華欣園占地面積分別為 24萬平米、 12萬平米，規(guī)模較大。 樓盤名稱 開盤時(shí)間 交付時(shí)間 預(yù)售許可證 首付情況龍珠康城一期 月底批下，暫無 30%，可貸款香和苑 未定 無 30%，可貸款銀海綠洲 (龍溪苑 ) 有 30%，可貸款環(huán)島花園 已開盤 已交付 有 30%，可貸款華欣園 已交付 有 30%，可貸款惠園小區(qū) 已交付 有 30%，可貸款中和花園 2023 —— 有 30%，可貸款昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 已交付 有 30%，可貸款文山 1室 1廳一衛(wèi)， 53； 2室 2廳 1衛(wèi)， 79； 2室 1廳一衛(wèi)，； 3室 2廳一衛(wèi)， ； 3室 2廳 2衛(wèi)，； 4室 2廳 2衛(wèi)， 。 3室 1廳 2衛(wèi) 130， 110； 2室 1廳 1衛(wèi) 90。 清華園 毛坯房 圍合綠地，延伸至各 個(gè)建筑之間 未定 —— 35%項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 51威海艾克管理咨詢有限公司目前本項(xiàng)目周邊主要在售 /預(yù)售樓盤物業(yè)、供暖等費(fèi)用情況 ? 目前本項(xiàng)目周邊主要在售 /預(yù)售樓盤所提供的物業(yè)內(nèi)容比較簡單，多為基本的保安、清潔等，其費(fèi)用多在 — 元 /平米 ) 車庫價(jià)格 儲(chǔ)藏室均價(jià) (元/m178。 清華園 未定 未定 戶數(shù)與車庫之比為： 1: 未定項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 53威海艾克管理咨詢有限公司各樓盤廣告投放及優(yōu)惠政策 ? 整體來看，目前本項(xiàng)目周邊樓盤其售樓處裝修以及售樓員整體素質(zhì)一般；在各樓盤的廣告投放方面，以網(wǎng)絡(luò)、宣傳單、廣告牌為主；多數(shù)樓盤并沒有什么優(yōu)惠措施，只有 1個(gè)樓盤有購房優(yōu)惠措施 樓盤名稱 售樓處狀況 廣告投放情況 優(yōu)惠政策龍珠康城一期 很好 雜志，網(wǎng)絡(luò)，宣傳單 無香和苑 較好 網(wǎng)絡(luò)，宣傳單 無銀海綠洲 (龍溪苑 ) 服務(wù)態(tài)度較好電視、網(wǎng)絡(luò)、公交報(bào)紙、路牌 無環(huán)島花園 設(shè)施較差，態(tài)度一般 宣傳單、路邊廣告牌 無華欣園 一般 宣傳單 無惠園小區(qū) 服務(wù)態(tài)度差 無 無中和花園 態(tài)度較好，物業(yè)人員售樓 無 無昆崳小區(qū)（ B區(qū)） 一般，設(shè)施差 宣傳單 無文山 對于電梯費(fèi)，多數(shù)樓盤是沒有電梯費(fèi)，只有銀海綠洲 (龍溪苑 )、中和花園有電梯費(fèi)，具體多少未知。文山 3室 1廳； 3室 2廳， 76149。? 在各樓盤中，面積在80—100 平米的兩室兩廳一衛(wèi)以及面積在100—130 平米的三室兩廳一衛(wèi)為各樓盤主要戶型。? 由于開發(fā)規(guī)模相對較大，各樓盤也規(guī)劃有商業(yè)部分，以便形成一定的配套，吸引購房者購房。嘉和花園歷史最低價(jià)為 1900元 /平方米，最高價(jià)為 3330元 /平方米，現(xiàn)市場均價(jià)為 2400元 /平方米，商鋪均價(jià)為 3800元 /平方米；交付時(shí)間為 2023年 9月，首付 30%，可貸款；物業(yè)類型屬于多層、 ，共有六棟，主要戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，主流房型面積為 94平方米；裝修屬于毛坯房，園林規(guī)劃是歐式風(fēng)格，外立面材質(zhì)為涂料，綠化率 36%；物業(yè)內(nèi)容有門衛(wèi) /監(jiān)控 /衛(wèi)生 費(fèi)用為 /平方米；供暖方式為地暖，且集中供暖，費(fèi)用為 20元 /平方米；售樓狀況較好；廣告投放方式主要為路牌廣告、網(wǎng)絡(luò)；本地客戶占 75%、省內(nèi) 20%、省外 5%。加上龍珠康城現(xiàn)在所采用的市場策略并沒有充分挖掘市場價(jià)值，故其在市場競爭方面還有很大的空間和很強(qiáng)的攻擊力。 ? 龍珠康城項(xiàng)目一期歷史最低價(jià) 2400元 /平方米，歷史最高價(jià)為 2950元 /平方米，均價(jià)為2500元 /平方米、商鋪均價(jià)為 5000元 /平方米；占地面積為 ，總建筑面積為，住房總套數(shù)為 220套；物業(yè)類型為多層、 、共 7棟；主要戶型為兩室兩廳 1衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)，面積以小戶型為主，基本分布在 6998平方米之間，另有125平方米的戶型；裝修風(fēng)格較人性化、外立面材質(zhì)為彩磚（白、褐）；容積率為 綠化率為 35%左右，物業(yè)內(nèi)容主要是維修和衛(wèi)生，物業(yè)管理費(fèi)為 ；供暖方式為暖氣片，集中供暖自控用氣時(shí)間， 20元 /平方米；結(jié)構(gòu)類型是框架結(jié)構(gòu)；主要采用的媒體手段是雜志、網(wǎng)絡(luò)和宣傳單，沒有優(yōu)惠政策；銷售狀況良好，客戶比例以本市為主，約占 90%，省內(nèi)約為 10%，外省沒有。企業(yè)管理人員、部分個(gè)體工商業(yè)者項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 34威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標(biāo)被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認(rèn)識(shí) 目標(biāo)被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標(biāo)被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標(biāo)被訪者的居住狀況 目標(biāo)被訪者購房消費(fèi)基本特征分析 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費(fèi)特點(diǎn)分析– 購房者影響因素分析本項(xiàng)目需求狀況分析 主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價(jià)本項(xiàng)目周邊主要樓盤情況 – 被訪者對項(xiàng)目地段的評價(jià)– 購買本項(xiàng)目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關(guān)配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析項(xiàng)目編碼： MMCRSMR2023031630 35威海艾克管理咨詢有限公司主要競爭者分析商服繁華程度 交通條件 基礎(chǔ)設(shè)施狀況