房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 龍湖中路（漳浦一中對(duì)面）?物業(yè)類別： 商業(yè)?占地面積： 20232平米?建筑面積： 10萬平米?建筑層數(shù)： 3層商業(yè)別墅、 2526層高層?SOHO均價(jià)： 6200元 /㎡?開盤時(shí)間： 2023年 6月?主力戶型： 5061㎡ SOHO公寓 項(xiàng)目基本情況Page ? 23板塊個(gè)案分析之老城中心區(qū)板塊永嘉天地 —— 漳浦首座全功能、一站式城市綜合體 項(xiàng)目亮點(diǎn) 永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市綜合體，滿足漳浦市民吃喝玩樂購住品賞八大需求。 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理 。 根據(jù)規(guī)劃漳浦縣主城區(qū)將呈現(xiàn) “ 東拓、南擴(kuò) ” 的發(fā)展布局。Page ? 4行政區(qū)劃2023年常住人口漳浦縣 85 龍文區(qū) 17 薌城區(qū) 55 龍海市 88 云霄縣 44 詔安縣 61 南靖縣 34 東山縣 20 長泰縣 21 華安縣 17 平和縣 52 合計(jì) 494 漳浦縣下轄：綏安鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)、佛曇鎮(zhèn)、赤湖鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、官潯鎮(zhèn)、石榴鎮(zhèn)、盤陀鎮(zhèn)、長橋鎮(zhèn)、前亭鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、深土鎮(zhèn)、六鰲鎮(zhèn)、沙西鎮(zhèn)、古雷鎮(zhèn)、大南坂鎮(zhèn)、南浦鄉(xiāng)、赤嶺畬族鄉(xiāng)、湖西畬族鄉(xiāng)、赤土鄉(xiāng)、漳浦鹽場(chǎng)、萬安農(nóng)場(chǎng)、玳瑁山茶場(chǎng)。Page ? 1漳浦縣房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告2023年 6月 4日Page ? 2目 錄n一、城市概況n二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境n三、城市規(guī)劃n四、市場(chǎng)環(huán)境n五、小結(jié)Page ? 3城市區(qū)位 漳浦縣，福建省漳州市轄縣 ，是個(gè)人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、海洋大縣 。 漳浦縣是 漳州市 僅次于龍海市的人口大縣，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。Page ? 13主城區(qū)近期發(fā)展方向本案東部新區(qū)中心老城中心區(qū)南部江濱新區(qū) 根據(jù)主城區(qū)規(guī)劃，整體重點(diǎn)建設(shè)東部新區(qū)，呈東南方向，向舊鎮(zhèn)靠攏或向龍海方向靠攏，利溶入廈漳經(jīng)濟(jì)一體化格局。 加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長效機(jī)制 .Page ? 16房地產(chǎn)投資發(fā)展情況日期 2023年 2023年 2023年 2023年17月 單位房地產(chǎn)投資 萬㎡同比增長 % % % % 漳浦縣近幾年房地產(chǎn)投資呈暴增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這表明地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)后市發(fā)展前景看好。項(xiàng)目總建筑面積近 10萬平方，共 7棟樓。有永輝超市主力店、大地?cái)?shù)字 3D影院、國美電器、千禧大酒樓、肯德基、屈臣氏、阿迪達(dá)斯、七匹狼、達(dá)芙妮等國內(nèi)外品牌商家。項(xiàng)目往東即是高速路入口，進(jìn)出城必經(jīng)之地，高效便捷。項(xiàng)目景觀依據(jù)區(qū)域不同的功能和空間需要，形成一系列的外部空間景觀節(jié)點(diǎn)。Page ? 44板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊麗都新城 ——50 萬平米 ?CLD中央生活區(qū) 項(xiàng)目戶型Page ? 45板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊新都城市廣場(chǎng) ——32 萬㎡城市綜合體 新都城市廣場(chǎng)是全市 十大競賽 項(xiàng)目，也是 漳浦 縣舊城改造建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目、民生工程 。因?yàn)榉績r(jià)的不斷上漲，主力戶型面積呈縮小趨勢(shì)， 100120㎡的三房成為去化速度最快的戶型。產(chǎn)品取向：兩房三房居家產(chǎn)品及投資型產(chǎn)品 .購買心理：在價(jià)格承受范圍內(nèi)，期望獲得更大的實(shí)惠，但同時(shí)又不愿意降低生活檔次，追求高性價(jià)比。 市場(chǎng)供應(yīng)六成以上都是兩房三房產(chǎn)品，同質(zhì)化的產(chǎn)品導(dǎo)致各樓盤之間的直接競爭，體現(xiàn)為各樓盤對(duì)客源的爭奪戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)。 18:07:4718:07:4718:071/22/2023 6:07:47 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 6:07:47 下午 6:07 下午 18:07:47一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 21一月 2118:07:4718:07:47January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 6:07:47 下午 6:07 下午 18:07:47一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 18:07:4718:07:4718:071/22/2023 6:07:47 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 18:07:4718:07:4718:07Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 市場(chǎng)銷售價(jià)格 48006500元 /㎡ ， 15分鐘范圍內(nèi)價(jià)差達(dá)到近 1700元 /㎡ ,縣城老城中心最高價(jià) ,逐步沿周邊散開遞減。此次調(diào)控重點(diǎn)打擊投資 /投機(jī)的需求 ,剛需還是主流市場(chǎng) 。外來品牌開發(fā)商的進(jìn)駐加快了漳浦縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其規(guī)?；拈_發(fā)模式， 特別是 “ 城市綜合體 ” 的開發(fā)模式已成為亮點(diǎn)。漳浦華順置業(yè)有限公司表示，將按國內(nèi)外一線城市最主流、最先進(jìn)的商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，把打項(xiàng)目打造成為浦云詔東的商業(yè)中心。Page ? 40板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊萬新陽光城 ——26 萬平方米首席溫泉景觀府邸 項(xiàng)目戶型戶型：三室兩廳兩衛(wèi) ； 建筑面積： 建筑面積： Page ? 41板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊萬新陽光城 ——26 萬平方米首席溫泉景觀府
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