合富輝煌-合肥金輝地產(chǎn)項目發(fā)展定位建議報告-資料下載頁
2024-12-31 06:36本頁面
【正文】 13 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡約 中式 91130 家家景園 55 多層、小高層 現(xiàn)代簡約 中式 90130 天一家園 19 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡約 無明顯特色 84120 高劉路項目所屬板塊內(nèi)，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，產(chǎn)品創(chuàng)新不足，建筑風格早期的 多層 以 歐式古典 為主，現(xiàn)在推出的 高層及小高層 則以 現(xiàn)代簡約 風格為主 , 園林風格普遍不突出，主力面積多集中在 90130M2之間 , 市場供給以兩房和三房為主 ,小戶型市場供給出現(xiàn)斷層。 項目產(chǎn)品定位建議 45 建筑設計意向 建筑為 歐式古典風格 （樹立真正、純粹的歐式古典建筑風范） 項目產(chǎn)品定位建議 46 產(chǎn)品創(chuàng)新 ? 外墻采用新型隔熱保溫材料，外立面高檔、新穎（區(qū)別于目前大多樓盤采用的保溫砂漿技術） 項目產(chǎn)品定位建議 47 ? 中產(chǎn)精致住宅建筑建議采用板式設計，兩梯兩戶及一梯兩戶為主體，通風采光俱佳，提高各個單元均好性?？紤]到容積率可適當設臵兩梯三戶及一梯三戶 項目產(chǎn)品定位建議 產(chǎn)品創(chuàng)新 48 ? 戶型設計強調(diào)緊湊、適用，適當加大贈送面積，可考慮 1）入戶花園 2）空中庭院 項目產(chǎn)品定位建議 產(chǎn)品創(chuàng)新 49 ? 戶型設計強調(diào)緊湊、適用，適當加大贈送面積，可考慮 3）挑高陽臺（ ，層高以 ） 4）錯層陽臺（不足一半投影，局部 ) 項目產(chǎn)品定位建議 50 價格定位 ? 價格策略建議： 高開高走，高舉高打 ? 本項目地價 230萬 /畝，容積率 ，樓面地價約 1400元 /平米 ? 通過對周邊競爭樓盤的市調(diào)比較，同時考慮金輝的競爭層次是在全市范圍內(nèi)，建議均價比同區(qū)域樓盤高 300500元 /平米 項目價格定位建議 51 規(guī)劃建議 ? 本項目占地 130畝，以金牛路為界劃分為兩塊， A地塊位于金牛路以西，占地面積 27畝， B地塊位于金牛路以東，占地面積 103畝。 ? A地塊可做容積率較高、面積較小的公寓，充分利用不規(guī)則地塊特征；B地塊相對規(guī)整，可由高層與小高層相結合，錯落布臵，戶型中等大小為主，適當考慮小戶型 ?銷售中心位臵設臵主要考慮交通便利，便于客戶發(fā)現(xiàn) ?主入口和次入口的設臵主要考慮商鋪價值的最大化 項目規(guī)劃定位建議 小廟路 A地塊 B地塊 主入口 次入口 銷售中心 主入口 商業(yè) 52 案名建議： 金輝 奢華 100 ※ 追求所謂低調(diào)奢華，是中產(chǎn)新銳們現(xiàn)極力想體驗的生活方式，滿足他們精神層面的追求 ※ 貫穿始終的全程服務，讓購房者從開始接觸項目到最后入住，均能享受不同于其他普通樓盤的奢華服務，品質(zhì)生活的保障 ※ “精致豪宅”區(qū)別于大而全的傳統(tǒng)豪宅理念，主力戶型在 100平米左右，突出項目的戶型特點 ※ 追求盡善盡美 100分，精心打造樓盤品質(zhì)，體現(xiàn)開發(fā)商精益求精的開發(fā)理念和對卓越的不懈追求 案名建議 53 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之一 :100平米的超值奢華戶型空間 將 100平米的戶型做到 3室 2廳 1衛(wèi) ,還帶私家入戶花園、飄地窗等，難道不是一種奢華嗎 ? 107平米 案名建議 54 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之二 :奢享 100000平米森林公園 森林公園近在咫尺，全合肥市內(nèi)僅此一座，少數(shù)人的習以為常，多數(shù)人必須旅游觀光！ 案名建議 55 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之三 :歐陸建筑、奢華品質(zhì) 通過建筑細節(jié)的完美表現(xiàn)，從建筑材質(zhì)、神韻上凸顯建筑的價值！ 案名建議 56 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之四 :復古奢華泛會所 利用歐洲復古文化，建立復古奢華泛會所，從復古文化來感動客戶！ 案名建議 57 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之五 :歐式皇家園林、夾道恭迎主人的凱旋 剪裁精致的植株、富麗堂皇的地面鋪裝、泳池邊的親水平臺和木質(zhì)涼亭，歐式古典花壇呈弧形排列 … 歐式園林的華麗、高貴與主人品位保持一致的奢華步調(diào)。 案名建議 58 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之六 :貴族管家、無微不至的崇高禮遇 產(chǎn)品交付后，保值、升值的是物業(yè)，通過專業(yè)物業(yè)公司提供“歐洲貴族式”管家服務、 24小時貼心服務，再現(xiàn)國賓級的關照。 案名建議 59 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之七 :國內(nèi)一線品牌開發(fā)商，全程系統(tǒng)服務 建議建立售前、售中、售后全程系統(tǒng)服務標準，保證購房客戶安心、舒心。 案名建議 60 奢華 100的八大創(chuàng)新價值 奢華 100創(chuàng)新價值之八 :國際一流團隊，強強合作、精品保證 建議建筑規(guī)劃設計、園林設計、會所、樣板間設計等全部聘請國際一線知名公司擔綱，加上一線品牌發(fā)展商和國內(nèi)頂級代理公司 —— 合富輝煌的精誠合作，必定造就合肥樓市傳奇。 案名建議 61 THANKS！ 62 演講完畢，謝謝觀看！
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