合富輝煌-翰林地產(chǎn)蚌埠戴湖項目商業(yè)發(fā)展策略初步思考-資料下載頁
2025-02-20 13:16本頁面
【正文】 塑 唯一項目核心價值提煉n 稀缺性：城市向南關鍵節(jié)點，擔當城市功能演進使命；n 唯一性：蚌埠乃至皖北唯一復合型城市綜合體；n 地標性：蚌埠主干道沿線唯一的大體量商住復合型物業(yè)；n 可塑性：高標準規(guī)劃與多業(yè)態(tài)進行有機結合；n 高門檻：要求開發(fā)商具備較強開發(fā)實力和開發(fā)水平；項目發(fā)展戰(zhàn)略：成為代言城市名片的高端綜合物業(yè)！企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：領跑市場，晉級一線城市運營商陣營！n 以綜合體的開發(fā)思路，自覺融入城市的總體規(guī)劃，自覺引領城市的整體發(fā)展；n 充分挖掘項目優(yōu)勢以差異化定位突圍常規(guī)市場競爭實現(xiàn)項目價值最大化；n 開發(fā)戰(zhàn)略思路和競爭策略上的全面領先，成為蚌埠市場價值的風向標；n 從區(qū)域和城市的高度對價值資源進行整合和提升；n 與城市共同發(fā)展，適度超前、成長累積的開發(fā)理念。項目總體發(fā)展戰(zhàn)略項目突破點突破點n 提升城市價值到新的高度，重新定義區(qū)域價值；n 通過產(chǎn)品創(chuàng)新，樹立全新的價值體系，打造城市地標性建筑群；n 展示引領城市發(fā)展的復合型物業(yè)的疊加價值；n 通過理念創(chuàng)新，給項目賦予一種文化，一種精神，一種內(nèi)涵；n 整合專業(yè)團隊，借勢區(qū)域優(yōu)勢資源，是各類物業(yè)外部融合，內(nèi)部互動、互補；城市的地標建筑既是有形的城市功能載體又是無形的城市精神象征閱讀這些建筑不僅感受其外在形態(tài)的韻律美更可感受時代所賦予的內(nèi)在精神與使命地標城市的精神圖騰是一個城市的象征更是城市精神的內(nèi)核他因不凡和稀有而尊貴因意境高遠而升華他給城市以繁華，給城市以自豪 ……我們又將如何落地？項目定位依據(jù)n 前提： 項目的建筑經(jīng)濟指標限制；n 基礎： 市場的有效需求和空白、薄弱點和機會點，即市場缺什么；n 條件： 項目地塊價值功能及自身資源，即我們有什么；項目資源自身資源整合資源蚌埠市新城商業(yè)中心價值復合功能價值（商、住優(yōu)勢）規(guī)模優(yōu)勢（ 16萬方綜合體）蚌埠市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃挖掘蚌埠商業(yè)市場機會點清晰準確研判宏觀形勢理解城市洞悉市場把握機會立足根本抓住核心尋求突破跳出迷局打破常規(guī)求變發(fā)展高屋建瓴王者氣度統(tǒng)御全城審時度勢破局求變領馭項目定位思路深入思考項目整體定位方向“ 位于城市發(fā)展的主動脈，引領城市、區(qū)域發(fā)展，在建筑品質(zhì)上具有超越感、前瞻性的標志性建筑綜合體 ”城市功能n 重樹城市形象，提高城市功能，提升城市品質(zhì)；n 引領城市發(fā)展方向，主導城市發(fā)展趨勢；n 打造蚌埠城市名片，重塑蚌埠精神圖騰；標志性建筑綜合體n 本項目在城市中的中高端定位以及物業(yè)構成的多樣性；n 本項目未來將是城市典型的綜合體建筑群落，各種物業(yè)皆備，功能完善并協(xié)調(diào)發(fā)展。區(qū)域未來n 未來屬于蚌埠副市級商圈，時間性消費場所成為項目發(fā)展的較佳目標；n 商圈近年發(fā)展緩慢，以目的性消費為主，市場機會點有待挖掘；n 核心價值是以挖掘綜合效益，同時引發(fā)新居住、新辦公、新商旅、新商業(yè)理念，創(chuàng)造更多機會。超越感、前瞻性n 借助項目用地特征，打造在建筑高度上，綜合樓宇技術品質(zhì)和管理上超越市場所有產(chǎn)品的物業(yè)；n 在樓宇的整體設計上和配套設計水平上具有前瞻性；n 將依托各物業(yè)在品質(zhì)方面的優(yōu)勢和經(jīng)驗豐富的管理團隊，打造新的交流平臺。項目總體定位休閑的，生態(tài)的，時尚的，尊貴的都市休閑時尚生活 生態(tài)尊貴商務集聚點蚌埠主題式都市綜合體 ——都市示范區(qū)（ URD）城市休憩式商業(yè)中心城市生態(tài)尊貴的商務氛圍城市時尚的新型適居生活區(qū)肩負城市使命：區(qū)域升級，構建城市未來，城市新名片Urban marketing, creating the future of city 商業(yè)定位定位方向：以休閑體驗為主題，融合購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的，面對城市新興中產(chǎn)階級的復合型街區(qū) mall。商業(yè)定位復合型都市休閑街區(qū) malln 檔次定位： 中高端，跳出蚌埠看檔次。n 消費者定位： 城市中產(chǎn)階級；中高收入，追求生活品質(zhì)，注重生活品味；注重精神滿足，關注休閑娛樂生活。復合型都市休閑街區(qū) mall引領蚌埠購物、餐飲、休閑、娛樂新時代。主題 ： 都市休閑。休閑、娛樂、時尚 ………主題式消費空間商業(yè)形象定位 寫字樓定位客戶群體 企 業(yè) 特征 發(fā) 展 趨勢現(xiàn) 有客 戶 群? 傳統(tǒng)制造業(yè)、物流企業(yè)、現(xiàn)有高科技企業(yè)等；? 目前多為辦事處或中等規(guī)模；? 現(xiàn)大多在傳統(tǒng)寫字樓辦公；? 大多為自由物業(yè)、部分租賃形式；經(jīng)濟發(fā) 展提高了 對辦 公物 業(yè) 的需求， 對辦 公 環(huán)境提出了更好的要求。新 興 客 戶 群? 經(jīng)濟的發(fā)展使得不少新行業(yè)進入蚌埠；? 高科技產(chǎn)業(yè)受到國家大力扶持，在蚌埠發(fā)展較快；新 興 客 戶對辦 公物 業(yè) 在物 業(yè) 品 質(zhì) 、 環(huán) 境、 辦 公條件、空 間 、 綜 合 辦 公成本方面提出更高要求。特殊客 戶? 中小規(guī)模，私營或股份企業(yè)；? 其中有一些是咨詢服務類企業(yè)；? 對辦公環(huán)境具有特殊偏好的企業(yè)商住 類產(chǎn) 品在空 間 、個性化和 專 享性方面的特殊性是吸引 這 批客 戶 的原因。 目標客戶分析 寫字樓定位蚌埠甲級生態(tài)寫字樓會呼吸的寫字樓、蚌埠商務新起點主題 ： 生態(tài)辦公。 寫字樓形象定位生態(tài)化、智能化、科技化的商務空間城市商務圈高端品質(zhì)辦公空間，頂級商務的風云際會。酒店定位 市場定位依據(jù)蚌埠目前高端酒店市場需求隨著蚌埠對外商貿(mào)活動的快速增加，顯現(xiàn)出快速上升的趨勢。而蚌埠長期以來優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代酒店供應量小，尤其是國際品牌的四、五星級的商務酒店。蚌埠具有發(fā)展高檔酒店的良好機遇。隨著蚌埠經(jīng)貿(mào)活動的不斷增長，蚌埠市場對于大型會議設施的需求明顯增加。而本項目立足于商務酒店，因此在酒店中應該保證配套一定規(guī)模的會議設施，以滿足本項目未來這方面的綜合需求。依據(jù)二依據(jù)一酒店定位皖北首家白金五星級酒店蚌埠地標、皖北商旅中心主題 ： 尊貴、奢華。主要賣點：商務、會務。城市社交圈城市名流的社交場，城市人脈的聚集地。星級、高端的商務交流空間酒店形象定位公寓定位五星級酒店式公寓菁英圈層的生活特區(qū)主題 ： 時尚、品味。公寓形象定位城市菁英圈 尚層私人酒店，聯(lián)手城市菁英。品味城市菁英的展示平臺寫字樓 公寓商業(yè) 酒店蚌埠主題式都市級綜合體物業(yè)蚌埠甲級生態(tài)寫字樓皖北首家白金五星級酒店五星級 酒店式公寓復合型都市休閑街區(qū) mall定位匯總THE END!演講完畢，謝謝觀看！
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