合富輝煌-翰林地產(chǎn)蚌埠戴湖項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展策略初步思考-資料下載頁(yè)
2025-02-20 13:16本頁(yè)面
【正文】 塑 唯一項(xiàng)目核心價(jià)值提煉n 稀缺性：城市向南關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，擔(dān)當(dāng)城市功能演進(jìn)使命；n 唯一性：蚌埠乃至皖北唯一復(fù)合型城市綜合體；n 地標(biāo)性：蚌埠主干道沿線(xiàn)唯一的大體量商住復(fù)合型物業(yè)；n 可塑性：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃與多業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合；n 高門(mén)檻：要求開(kāi)發(fā)商具備較強(qiáng)開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)水平；項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略：成為代言城市名片的高端綜合物業(yè)！企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：領(lǐng)跑市場(chǎng)，晉級(jí)一線(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)商陣營(yíng)！n 以綜合體的開(kāi)發(fā)思路，自覺(jué)融入城市的總體規(guī)劃，自覺(jué)引領(lǐng)城市的整體發(fā)展；n 充分挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)以差異化定位突圍常規(guī)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化；n 開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略思路和競(jìng)爭(zhēng)策略上的全面領(lǐng)先，成為蚌埠市場(chǎng)價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)；n 從區(qū)域和城市的高度對(duì)價(jià)值資源進(jìn)行整合和提升；n 與城市共同發(fā)展，適度超前、成長(zhǎng)累積的開(kāi)發(fā)理念。項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目突破點(diǎn)突破點(diǎn)n 提升城市價(jià)值到新的高度，重新定義區(qū)域價(jià)值；n 通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新，樹(shù)立全新的價(jià)值體系，打造城市地標(biāo)性建筑群；n 展示引領(lǐng)城市發(fā)展的復(fù)合型物業(yè)的疊加價(jià)值；n 通過(guò)理念創(chuàng)新，給項(xiàng)目賦予一種文化，一種精神，一種內(nèi)涵；n 整合專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，借勢(shì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源，是各類(lèi)物業(yè)外部融合，內(nèi)部互動(dòng)、互補(bǔ)；城市的地標(biāo)建筑既是有形的城市功能載體又是無(wú)形的城市精神象征閱讀這些建筑不僅感受其外在形態(tài)的韻律美更可感受時(shí)代所賦予的內(nèi)在精神與使命地標(biāo)城市的精神圖騰是一個(gè)城市的象征更是城市精神的內(nèi)核他因不凡和稀有而尊貴因意境高遠(yuǎn)而升華他給城市以繁華，給城市以自豪 ……我們又將如何落地？項(xiàng)目定位依據(jù)n 前提： 項(xiàng)目的建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)限制；n 基礎(chǔ)： 市場(chǎng)的有效需求和空白、薄弱點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)，即市場(chǎng)缺什么；n 條件： 項(xiàng)目地塊價(jià)值功能及自身資源，即我們有什么；項(xiàng)目資源自身資源整合資源蚌埠市新城商業(yè)中心價(jià)值復(fù)合功能價(jià)值（商、住優(yōu)勢(shì)）規(guī)模優(yōu)勢(shì)（ 16萬(wàn)方綜合體）蚌埠市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃挖掘蚌埠商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)清晰準(zhǔn)確研判宏觀形勢(shì)理解城市洞悉市場(chǎng)把握機(jī)會(huì)立足根本抓住核心尋求突破跳出迷局打破常規(guī)求變發(fā)展高屋建瓴王者氣度統(tǒng)御全城審時(shí)度勢(shì)破局求變領(lǐng)馭項(xiàng)目定位思路深入思考項(xiàng)目整體定位方向“ 位于城市發(fā)展的主動(dòng)脈，引領(lǐng)城市、區(qū)域發(fā)展，在建筑品質(zhì)上具有超越感、前瞻性的標(biāo)志性建筑綜合體 ”城市功能n 重樹(shù)城市形象，提高城市功能，提升城市品質(zhì)；n 引領(lǐng)城市發(fā)展方向，主導(dǎo)城市發(fā)展趨勢(shì)；n 打造蚌埠城市名片，重塑蚌埠精神圖騰；標(biāo)志性建筑綜合體n 本項(xiàng)目在城市中的中高端定位以及物業(yè)構(gòu)成的多樣性；n 本項(xiàng)目未來(lái)將是城市典型的綜合體建筑群落，各種物業(yè)皆備，功能完善并協(xié)調(diào)發(fā)展。區(qū)域未來(lái)n 未來(lái)屬于蚌埠副市級(jí)商圈，時(shí)間性消費(fèi)場(chǎng)所成為項(xiàng)目發(fā)展的較佳目標(biāo)；n 商圈近年發(fā)展緩慢，以目的性消費(fèi)為主，市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)有待挖掘；n 核心價(jià)值是以挖掘綜合效益，同時(shí)引發(fā)新居住、新辦公、新商旅、新商業(yè)理念，創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)。超越感、前瞻性n 借助項(xiàng)目用地特征，打造在建筑高度上，綜合樓宇技術(shù)品質(zhì)和管理上超越市場(chǎng)所有產(chǎn)品的物業(yè)；n 在樓宇的整體設(shè)計(jì)上和配套設(shè)計(jì)水平上具有前瞻性；n 將依托各物業(yè)在品質(zhì)方面的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，打造新的交流平臺(tái)。項(xiàng)目總體定位休閑的，生態(tài)的，時(shí)尚的，尊貴的都市休閑時(shí)尚生活 生態(tài)尊貴商務(wù)集聚點(diǎn)蚌埠主題式都市綜合體 ——都市示范區(qū)（ URD）城市休憩式商業(yè)中心城市生態(tài)尊貴的商務(wù)氛圍城市時(shí)尚的新型適居生活區(qū)肩負(fù)城市使命：區(qū)域升級(jí)，構(gòu)建城市未來(lái)，城市新名片Urban marketing, creating the future of city 商業(yè)定位定位方向：以休閑體驗(yàn)為主題，融合購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的，面對(duì)城市新興中產(chǎn)階級(jí)的復(fù)合型街區(qū) mall。商業(yè)定位復(fù)合型都市休閑街區(qū) malln 檔次定位： 中高端，跳出蚌埠看檔次。n 消費(fèi)者定位： 城市中產(chǎn)階級(jí)；中高收入，追求生活品質(zhì)，注重生活品味；注重精神滿(mǎn)足，關(guān)注休閑娛樂(lè)生活。復(fù)合型都市休閑街區(qū) mall引領(lǐng)蚌埠購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)新時(shí)代。主題 ： 都市休閑。休閑、娛樂(lè)、時(shí)尚 ………主題式消費(fèi)空間商業(yè)形象定位 寫(xiě)字樓定位客戶(hù)群體 企 業(yè) 特征 發(fā) 展 趨勢(shì)現(xiàn) 有客 戶(hù) 群? 傳統(tǒng)制造業(yè)、物流企業(yè)、現(xiàn)有高科技企業(yè)等；? 目前多為辦事處或中等規(guī)模；? 現(xiàn)大多在傳統(tǒng)寫(xiě)字樓辦公；? 大多為自由物業(yè)、部分租賃形式；經(jīng)濟(jì)發(fā) 展提高了 對(duì)辦 公物 業(yè) 的需求， 對(duì)辦 公 環(huán)境提出了更好的要求。新 興 客 戶(hù) 群? 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得不少新行業(yè)進(jìn)入蚌埠；? 高科技產(chǎn)業(yè)受到國(guó)家大力扶持，在蚌埠發(fā)展較快；新 興 客 戶(hù)對(duì)辦 公物 業(yè) 在物 業(yè) 品 質(zhì) 、 環(huán) 境、 辦 公條件、空 間 、 綜 合 辦 公成本方面提出更高要求。特殊客 戶(hù)? 中小規(guī)模，私營(yíng)或股份企業(yè)；? 其中有一些是咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)企業(yè)；? 對(duì)辦公環(huán)境具有特殊偏好的企業(yè)商住 類(lèi)產(chǎn) 品在空 間 、個(gè)性化和 專(zhuān) 享性方面的特殊性是吸引 這 批客 戶(hù) 的原因。 目標(biāo)客戶(hù)分析 寫(xiě)字樓定位蚌埠甲級(jí)生態(tài)寫(xiě)字樓會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓、蚌埠商務(wù)新起點(diǎn)主題 ： 生態(tài)辦公。 寫(xiě)字樓形象定位生態(tài)化、智能化、科技化的商務(wù)空間城市商務(wù)圈高端品質(zhì)辦公空間，頂級(jí)商務(wù)的風(fēng)云際會(huì)。酒店定位 市場(chǎng)定位依據(jù)蚌埠目前高端酒店市場(chǎng)需求隨著蚌埠對(duì)外商貿(mào)活動(dòng)的快速增加，顯現(xiàn)出快速上升的趨勢(shì)。而蚌埠長(zhǎng)期以來(lái)優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代酒店供應(yīng)量小，尤其是國(guó)際品牌的四、五星級(jí)的商務(wù)酒店。蚌埠具有發(fā)展高檔酒店的良好機(jī)遇。隨著蚌埠經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的不斷增長(zhǎng)，蚌埠市場(chǎng)對(duì)于大型會(huì)議設(shè)施的需求明顯增加。而本項(xiàng)目立足于商務(wù)酒店，因此在酒店中應(yīng)該保證配套一定規(guī)模的會(huì)議設(shè)施，以滿(mǎn)足本項(xiàng)目未來(lái)這方面的綜合需求。依據(jù)二依據(jù)一酒店定位皖北首家白金五星級(jí)酒店蚌埠地標(biāo)、皖北商旅中心主題 ： 尊貴、奢華。主要賣(mài)點(diǎn)：商務(wù)、會(huì)務(wù)。城市社交圈城市名流的社交場(chǎng)，城市人脈的聚集地。星級(jí)、高端的商務(wù)交流空間酒店形象定位公寓定位五星級(jí)酒店式公寓菁英圈層的生活特區(qū)主題 ： 時(shí)尚、品味。公寓形象定位城市菁英圈 尚層私人酒店，聯(lián)手城市菁英。品味城市菁英的展示平臺(tái)寫(xiě)字樓 公寓商業(yè) 酒店蚌埠主題式都市級(jí)綜合體物業(yè)蚌埠甲級(jí)生態(tài)寫(xiě)字樓皖北首家白金五星級(jí)酒店五星級(jí) 酒店式公寓復(fù)合型都市休閑街區(qū) mall定位匯總THE END!演講完畢，謝謝觀看！
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