富盈地產(chǎn)常平板石項(xiàng)目定位回顧及物業(yè)發(fā)展建議(合富輝煌)-資料下載頁
2025-05-02 13:30本頁面
【正文】 不計(jì)面積的 “ 板 ” 構(gòu)件，在其上可以 搭板成樓板 ，在其外 隔墻成房間 來增加今后可能增加的房間。 ? 需要開發(fā)商在面積測量后統(tǒng)一進(jìn)行樓板、外墻處理，但是此法存在較大報(bào)批風(fēng)險(xiǎn) 花架贈送的方式市場上比較少見，存在報(bào)批能否通過的問題，應(yīng)視具體情況而用。 N+2， 50平米變 90平米 N+1， 35平米變 60平米 花架原形 改成房間后 C 尊貴空間 —— 戶型贈送建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫通過墊高地面降低層高到 ，贈送功能空間 ? 功能空間的地面墊高以減小層高到 下，使其可以贈送 ? 可用泡沫板墊高地面 ，待裝修時(shí)把泡沫板除去，不影響使用。 墊高贈送面積示意 減小層高贈送功能空間的做法在市場上比較少見，存在報(bào)批問題，可視具體情況采用 C 尊貴空間 —— 戶型贈送建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫贈送露臺，增加活動空間，但錯層露臺對外立面影響很大，較適合于大戶型 奇偶層送露臺，超過 6m贈送全部面積 真正的露臺一般出現(xiàn)在退臺洋房或者別墅產(chǎn)品中，在高層里是通過錯層實(shí)現(xiàn)對露臺的贈送，實(shí)際是通過奇偶錯層贈送陽臺面積，但是這種贈送的私密性較差，存在報(bào)批問題，可視具體情況采用 錯層送露臺，戶戶有贈送 C 尊貴空間 —— 戶型贈送建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫270度景觀的陽光房，在符合建筑規(guī)范之下作為附贈部分，可以極大增加主臥的舒適程度 ?重視采光保暖；倡導(dǎo)健康舒適的家庭生活。 ?提供功能的多樣化，豐富生活趣味和提高舒適性 ?地面墊高，或屋頂壓低，使陽光房層高 ，該部分面積增送 舒適型戶型的三房與四房，主臥帶陽光房，提升舒適度 C 尊貴空間 —— 增加舒適度建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫?適用于各種戶型，實(shí)用性高 ?在中大戶型中常用飄窗，在中小戶型中常用凸窗 ?可拆除底臺的凸窗在驗(yàn)收后拆除，可增加使用高度，提高舒適性 梁 〈 層高 倒凸窗垂直剖面示意圖 〈 層高 梁 可拆除底座 凸窗在市場上已經(jīng)得到比較廣泛的運(yùn)用且為客戶所認(rèn)可，建議在本項(xiàng)目中廣泛采用 凸窗可廣泛運(yùn)用于各種戶型當(dāng)中，贈送全部面積，實(shí)用性高，也增加了舒適性 C 尊貴空間 —— 戶型舒適度建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫作為舒適房型的必備空間，主要用于舒適型三房和四房的戶型中，提升舒適度 ? 具備步入式衣柜是居住品質(zhì)提升的重要標(biāo)志之一。 衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時(shí)過道被利用為衣帽間。 步入式衣柜已成為舒適主臥中一部分，可以與過道空間結(jié)合，節(jié)省空間，也可以抬高地面，作為贈送的一部分 C 尊貴空間 —— 步入式衣柜 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫對于舒適型的三房、四房和五房戶型，設(shè)置雙套房以提升居住標(biāo)準(zhǔn) ? 主臥區(qū)和次臥區(qū)完全分開，私密性強(qiáng)，減少主人與老人、兒童因生活習(xí)慣不同帶來的相互干擾 ? 適度強(qiáng)化主臥空間的設(shè)計(jì)，使主人的生活更加舒適，包括前面提到的 L型飄窗、主臥陽光房等等 雙主臥設(shè)計(jì) 主臥室 次主臥室 衣帽間 強(qiáng)化雙主臥套間功能，提高主臥舒適度 C 尊貴空間 —— 雙套房設(shè)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫對于小戶型，削減非必要功能空間，節(jié)省交通面積，同時(shí)可適當(dāng)增加進(jìn)深 ?對于少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、獨(dú)立餐廳等 ?將 各功能空間環(huán)繞布置 ，高效率使用交通面積 ? 適當(dāng)增加進(jìn)深 ，合理安排非居住空間 1 2 3 金地梅隴鎮(zhèn) （三房） 進(jìn)深：開間 =： 1 1 2 3 綠城桂花城 140平米（三房） 進(jìn)深：開間 =： 1 金地梅龍鎮(zhèn)的戶型 更有效的利用了建筑的進(jìn)深 ： 各功能空間更有效的集中，節(jié)省了交通面積； 可以將公共衛(wèi)生間等次要的功能間沿進(jìn)深布臵，不必要占用南、北面價(jià)值較高的面寬 家庭人口少，可將餐廳與客廳結(jié)合布臵，節(jié)省北向空間 110平米可以滿足舒適型三房的所有功能，并體現(xiàn)出更高的舒適性，必須通過優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)來控制總面積 C 尊貴空間 —— 優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫減少大而無用的面積，提高功能空間的使用率 綠城桂花城 114平米（兩房） 金地梅隴鎮(zhèn) （兩房） ? 客廳： → ? 主臥： → ? 次臥： → ?減少一個(gè)衛(wèi)生間 在同樣的功能空間下，壓縮無感知空間，減少總面積 C 尊貴空間 —— 無感尺度壓縮 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫綠城桂花城 114平米兩房 金地梅隴鎮(zhèn) 壓縮了空間，但贈送了面積，并未減損使用價(jià)值 壓縮出了一個(gè)功能區(qū)，可設(shè)臵為兒童房、書房等 多出一個(gè)居住空間 在同樣的總面積下，通過對無感知面積的壓縮可增加功能空間 減少大而無用的面積，提高功能空間的使用率 C 尊貴空間 —— 無感尺度壓縮 m 房地產(chǎn)智庫常平暢銷緊湊型三房空間尺度（ 90110㎡ ） 本項(xiàng)目緊湊型三房空間建議（ 90 ㎡ ） 項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 其他 花和小城 110㎡ 約 臥室飄窗、雙陽臺 世紀(jì)康城 101㎡ 10m 約 臥室飄窗、雙陽臺、陽光書房 本項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 緊湊型三房 90㎡ 13m 約 三房尺度 三房尺度增大主要空間面積（如客廳和主臥等），在市場同等面積下，提高舒適度 常平暢銷舒適型三房空間尺度（ 120140㎡ ） 本項(xiàng)目舒適型三房空間建議（ 130㎡ ） 本項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 舒適型三房 130㎡ 12m 約 項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 其他 花和小城 123133㎡ 約 臥室飄窗、雙陽臺 東田麗園 143㎡ 約 3m 約 入戶花園、大觀景陽臺 m 房地產(chǎn)智庫四房尺度 常平暢銷四房空間尺度（約 160㎡ 170 ㎡ ） 本項(xiàng)目四房空間建議（約 160 ㎡ ） 項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 其他 東田麗園 155170㎡ 5m 約 三陽臺、入 戶花園 東田麗園 157163㎡ 約 3m 三陽臺、入 戶花園 本項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 四房 160㎡ 15m 約 四房產(chǎn)品將作為項(xiàng)目洋房的標(biāo)桿產(chǎn)品，在尺度空間上要與市場同等面積產(chǎn)品拉開差距，極大提升產(chǎn)品舒適度 m 房地產(chǎn)智庫期待輝煌 東莞合富輝煌
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