富盈地產(chǎn)常平板石項(xiàng)目定位回顧及物業(yè)發(fā)展建議(合富輝煌)-閱讀頁
2025-05-17 13:30本頁面
【正文】 。 符號化立面 ——增強(qiáng)項(xiàng)目標(biāo)識感 立面風(fēng)格 B m 房地產(chǎn)智庫戶型 建筑面積 贈送面積 主要空間 單房 60平米以下 約 5 ㎡ 客廳 2+1房 90平米以下 約 11 ㎡ 臥房、客廳 小三房 115120 約 15 ㎡ 臥房、客廳 舒適三房 121130 約 15 ㎡ 主臥空間 舒適四房 146160 約 18 ㎡ 客廳和休閑空間 闊綽五房 160平米 約 18㎡ 產(chǎn)品創(chuàng)新：生活領(lǐng)導(dǎo)空間 贈送已經(jīng)不能滿足創(chuàng)新的主題，空間帶來的豐富場景感和可變的場所使用，所帶來的不同的生活方式成為真正的空間創(chuàng)新。 C 尊貴空間 —— 戶型創(chuàng)新 m 房地產(chǎn)智庫戶型 面積 區(qū)間 基礎(chǔ)功能 創(chuàng)新價值點(diǎn) 單房 60平米以下 功能陽臺連接廚房，起居廳 增加客廳進(jìn)深，增加陽臺贈送面積 2+1房 90平米以下 主臥單獨(dú)區(qū)分、入戶花園變房、主要功能房朝向主景觀面或朝南 加強(qiáng)主臥和廚房的功能空間 小三房 115120 主臥單獨(dú)區(qū)分、廚房功能強(qiáng)化、主臥主要功能房朝向主景觀面或朝南、主衛(wèi)四件套 單套房設(shè)計、橫廳設(shè)計，增加采光面 舒適三房 121130 主臥單獨(dú)區(qū)分、廚房功能強(qiáng)化、主要功能房朝向主景觀面或朝南、主衛(wèi)四件套 雙套房設(shè)計、獨(dú)立步入式衣帽間、主衛(wèi)設(shè)臵浴缸 舒適四房 146160 主臥單獨(dú)區(qū)分、廚房功能強(qiáng)化、主要功能房朝向主景觀面或朝南 雙套房設(shè)計、贈送書房、獨(dú)立衣帽間、主衛(wèi)設(shè)臵浴缸 闊綽五房 160平米 主臥單獨(dú)區(qū)分、廚房功能強(qiáng)化、主要功能房朝向主景觀面或朝南 工人房設(shè)計、實(shí)現(xiàn)主仆分離、中西廚、寬廳設(shè)計 ?戶型設(shè)計建議 : 本報告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫空中花園也即內(nèi)凹式陽臺，獲贈一半面積，可改為臥室、書房等功能空間 空中花園（內(nèi)凹式陽臺） ? 獨(dú)立的空中花園（內(nèi)凹式陽臺），可增加高層業(yè)主與自然的接觸，提供院落式情景體驗(yàn)； ? 空中花園三面與室內(nèi)連通，屬于內(nèi)陽臺，有頂無柱銷售時計一半面積； ? 讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配，可改裝成書房等功能空間，相當(dāng)于業(yè)主獲贈一半的面積。 m 房地產(chǎn)智庫花架全贈送，可改房間，在工程驗(yàn)收后由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行樓板、外墻鋪裝 ? 利用建筑上不計面積的 “ 板 ” 構(gòu)件，在其上可以 搭板成樓板 ，在其外 隔墻成房間 來增加今后可能增加的房間。 N+2， 50平米變 90平米 N+1， 35平米變 60平米 花架原形 改成房間后 C 尊貴空間 —— 戶型贈送建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 墊高贈送面積示意 減小層高贈送功能空間的做法在市場上比較少見，存在報批問題，可視具體情況采用 C 尊貴空間 —— 戶型贈送建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫270度景觀的陽光房，在符合建筑規(guī)范之下作為附贈部分，可以極大增加主臥的舒適程度 ?重視采光保暖；倡導(dǎo)健康舒適的家庭生活。 m 房地產(chǎn)智庫?適用于各種戶型，實(shí)用性高 ?在中大戶型中常用飄窗，在中小戶型中常用凸窗 ?可拆除底臺的凸窗在驗(yàn)收后拆除，可增加使用高度，提高舒適性 梁 〈 層高 倒凸窗垂直剖面示意圖 〈 層高 梁 可拆除底座 凸窗在市場上已經(jīng)得到比較廣泛的運(yùn)用且為客戶所認(rèn)可，建議在本項(xiàng)目中廣泛采用 凸窗可廣泛運(yùn)用于各種戶型當(dāng)中，贈送全部面積，實(shí)用性高，也增加了舒適性 C 尊貴空間 —— 戶型舒適度建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。 步入式衣柜已成為舒適主臥中一部分，可以與過道空間結(jié)合，節(jié)省空間，也可以抬高地面，作為贈送的一部分 C 尊貴空間 —— 步入式衣柜 本報告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫對于小戶型，削減非必要功能空間，節(jié)省交通面積，同時可適當(dāng)增加進(jìn)深 ?對于少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、獨(dú)立餐廳等 ?將 各功能空間環(huán)繞布置 ，高效率使用交通面積 ? 適當(dāng)增加進(jìn)深 ，合理安排非居住空間 1 2 3 金地梅隴鎮(zhèn) （三房） 進(jìn)深：開間 =： 1 1 2 3 綠城桂花城 140平米（三房） 進(jìn)深：開間 =： 1 金地梅龍鎮(zhèn)的戶型 更有效的利用了建筑的進(jìn)深 ： 各功能空間更有效的集中，節(jié)省了交通面積； 可以將公共衛(wèi)生間等次要的功能間沿進(jìn)深布臵，不必要占用南、北面價值較高的面寬 家庭人口少，可將餐廳與客廳結(jié)合布臵，節(jié)省北向空間 110平米可以滿足舒適型三房的所有功能，并體現(xiàn)出更高的舒適性，必須通過優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)來控制總面積 C 尊貴空間 —— 優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu) 本報告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫綠城桂花城 114平米兩房 金地梅隴鎮(zhèn) 壓縮了空間，但贈送了面積，并未減損使用價值 壓縮出了一個功能區(qū)，可設(shè)臵為兒童房、書房等 多出一個居住空間 在同樣的總面積下，通過對無感知面積的壓縮可增加功能空間 減少大而無用的面積，提高功能空間的使用率 C 尊貴空間 —— 無感尺度壓縮 m 房地產(chǎn)智庫常平暢銷緊湊型三房空間尺度（ 90110㎡ ） 本項(xiàng)目緊湊型三房空間建議（ 90 ㎡ ） 項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 其他 花和小城 110㎡ 約 臥室飄窗、雙陽臺 世紀(jì)康城 101㎡ 10m 約 臥室飄窗、雙陽臺、陽光書房 本項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 緊湊型三房 90㎡ 13m 約 三房尺度 三房尺度增大主要空間面積（如客廳和主臥等），在市場同等面積下，提高舒適度 常平暢銷舒適型三房空間尺度（ 120140㎡ ） 本項(xiàng)目舒適型三房空間建議（ 130㎡ ） 本項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 舒適型三房 130㎡ 12m 約 項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 其他 花和小城 123133㎡ 約 臥室飄窗、雙陽臺 東田麗園 143㎡ 約 3m 約 入戶花園、大觀景陽臺 m 房地產(chǎn)智庫四房尺度 常平暢銷四房空間尺度（約 160㎡ 170 ㎡ ） 本項(xiàng)目四房空間建議（約 160 ㎡ ） 項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 其他 東田麗園 155170㎡ 5m 約 三陽臺、入 戶花園 東田麗園 157163㎡ 約 3m 三陽臺、入 戶花園 本項(xiàng)目 面積 面寬 客廳開間 廚房開間 主臥開間 四房 160㎡ 15m 約 四房產(chǎn)品將作為項(xiàng)目洋房的標(biāo)桿產(chǎn)品，在尺度空間上要與市場同等面積產(chǎn)品拉開差距，極大提升產(chǎn)品舒適度 m 房地產(chǎn)智庫期待輝煌 東莞合富輝煌
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