【正文】 考慮景觀的個(gè)性化設(shè)置，如設(shè)置一個(gè)噴泉或是嬉水池，成為鄒平市場(chǎng)第一個(gè) “動(dòng)態(tài)水景 ”。?整合外源，為我所用： 充分利用通山街與小黃山之間的唯一連通性，將小黃山作為本項(xiàng)目的排他性外部景觀資源；上筑之局上筑之形上筑之景上筑之心上筑之用上筑之心?戶型創(chuàng)新，提升附加值： 戶型創(chuàng)新的原則是以點(diǎn)帶面，首先考慮需要引入的創(chuàng)新元素，如圖示的陽(yáng)光室、飄窗、入室花園等，面積的附送將對(duì)客戶的置業(yè)心理有明顯影響，有效引導(dǎo)客戶對(duì)產(chǎn)品建立情感偏好。?主流戶型，兼顧市場(chǎng)空檔： 針對(duì)市場(chǎng)上供需出現(xiàn)的明顯脫節(jié)，逆向定位，查漏補(bǔ)缺，主力設(shè)置市場(chǎng)上主流需求的舒適型三房及經(jīng)濟(jì)型三房本項(xiàng)目戶型配比需求統(tǒng)計(jì)2023供給統(tǒng)計(jì)供給不足供給過(guò)剩上筑之局上筑之形上筑之景上筑之心上筑之用上筑之用?會(huì)所泛化，差異功能： 由于項(xiàng)目地處商業(yè)繁華區(qū)，周邊配套應(yīng)有盡有，專門設(shè)置集中會(huì)所的意義和價(jià)值均不大，因此建議會(huì)所泛化，僅設(shè)置少量的日常娛樂健身設(shè)施作為泛會(huì)所配套?人性物管，服務(wù)至上： 建立安全、人性化、細(xì)致化的物業(yè)管理服務(wù)，建議與專業(yè)物業(yè)管理公司合作，通過(guò)優(yōu)勢(shì)的物管來(lái)建立市場(chǎng)口碑。?強(qiáng)勢(shì)資源，成熟配套： 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目周邊完善的學(xué)校、醫(yī)院、強(qiáng)大商業(yè)功能及各類服務(wù)設(shè)施對(duì)本項(xiàng)目配套的有力支撐，作為優(yōu)勢(shì)配套；上筑之形 上筑之景 上筑之心 上筑之用上筑之局創(chuàng)新性變革 —— 五大元素升級(jí)創(chuàng)新引領(lǐng)全新居住理念風(fēng)暴產(chǎn)品定位小結(jié)規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 配套多重空間，閉合有度動(dòng)靜分隔，人車分流高層現(xiàn)代，視覺震撼細(xì)部多變，精益求精整合外源，為我所用大景集中，小景特色戶型創(chuàng)新，價(jià)值反饋主流戶型，切入空檔成熟配套，強(qiáng)大支撐會(huì)所泛化，人性物管住宅分期開發(fā)建議：市場(chǎng)情況回顧齊明雅苑黛溪華庭l 鄒平房地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚較為初級(jí)，年消化量尚小 , 2023年房地產(chǎn)銷售總量?jī)H27萬(wàn) m2，住宅消化量約 24萬(wàn) m2，且已為歷年最高；l 本項(xiàng)目住宅部分總體量大概有 5萬(wàn) m2左右，相當(dāng)于整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)量的 20％左右，如此體量分期開發(fā)成為必然 .住宅分期開發(fā)建議：建議產(chǎn)品分二至三期推貨l由于本項(xiàng)目不以團(tuán)購(gòu)客戶為主要對(duì)象，且定位高端，產(chǎn)品新穎，因此考慮市場(chǎng)接受應(yīng)該還存在一定的緩沖期；l 項(xiàng)目小貨量分期推出市場(chǎng)，也有利于貨量緊俏狀況的營(yíng)造以及后期產(chǎn)品價(jià)格的提高；l 綜合考慮上述原因，建議本案分二至三期推出市場(chǎng)。住宅價(jià)格定位住宅價(jià)格定位167。 經(jīng)市場(chǎng)比較法可得， 本案小高層物業(yè)目前靜態(tài)均價(jià)為 2865元 / m2 。167。 03－ 06年鄒平普通商品住宅均價(jià)平均增長(zhǎng)率約為 10%左右，考慮項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)供應(yīng)少，本項(xiàng)目住宅至少將以 10%的速度增長(zhǎng)， 即 07年底開盤時(shí)價(jià)格約為 2700－ 3200元 / m2之間。PART4 整體發(fā)展定位回顧：這將是全鄒平最具影響力、最頂級(jí)的一個(gè)項(xiàng)目城市商業(yè)龍頭與革新引擎天興 第一 MALL城市街區(qū)商業(yè)的引領(lǐng)者天興 第一街創(chuàng)新、升級(jí)、引領(lǐng)的中央高尚居住區(qū)天興 上筑整體發(fā)展概念? 一個(gè)多元發(fā)展、兼容并蓄的 標(biāo)志商業(yè)區(qū)? 一個(gè)時(shí)尚潮流、繽紛多彩的 休閑聚集地? 一個(gè)氣質(zhì)高貴、地位超然的 中央居住區(qū)? 一個(gè)樹立企業(yè)形象，建立市場(chǎng)影響力的 標(biāo)志項(xiàng)目天興城天興 第一 MALL 天興 第一街 天興 上筑套現(xiàn)型物業(yè)項(xiàng)目的小金庫(kù)可借助地段價(jià)值的提升實(shí)現(xiàn)高售快售持有型物業(yè)項(xiàng)目的引擎、企業(yè)未來(lái)的資產(chǎn)要整合強(qiáng)勢(shì)主力店品牌做高做強(qiáng)套現(xiàn)型物業(yè)項(xiàng)目的大金庫(kù)必須借助第一 MALL的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)高售快售天興城項(xiàng)目互動(dòng)關(guān)系天興 第一 MALL天興 第一街 天興 上筑在空間上互動(dòng)在業(yè)態(tài)上互補(bǔ)在檔次上錯(cuò)位在價(jià)值路線上統(tǒng)一在客戶群體上疊合在空間上過(guò)渡在客戶上相交在經(jīng)營(yíng)上支持項(xiàng)目支撐核心：挖掘、引領(lǐng)、超越挖掘未被滿足的人群需求未受優(yōu)化的老城價(jià)值未經(jīng)利用的地段資源全新的價(jià)值觀念全新的消費(fèi)模式全新的生活方式傳統(tǒng)的發(fā)展理念對(duì)手的產(chǎn)品品質(zhì) 現(xiàn)狀的競(jìng)爭(zhēng)層次引領(lǐng)超越PART5 物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目策劃思路戰(zhàn)略決策開發(fā)決策運(yùn)作決策項(xiàng)目理解企業(yè)戰(zhàn)略核心解決問(wèn)題集中商業(yè)定位街區(qū)商業(yè)定位住宅發(fā)展定位整體定位開發(fā)時(shí)序投資計(jì)劃財(cái)務(wù)測(cè)算物業(yè)發(fā)展建議靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 15:05:1015:05:1015:053/27/2023 3:05:10 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2115:05:1015:05Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 15:05:1015:05:1015:05Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 三月 21三月 2115:05:1015:05:10March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 27 三月 20233:05:10 下午 15:05:10三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 213:05 下午 三月 2115:05March 27, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/27 15:05:1015:05:1027 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 3:05:10 下午 3:05 下午 15:05:10三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 15:05:1015:05:1015:053/27/2023 3:05:10 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2115:05:1015:05Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 15:05:1015:05:1015:05Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2115:05:1015:05:10March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:05:10 下午 15:05:10三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 213:05 下午 三月 2115:05March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/27 15:05:1015:05:1027 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 3:05:10 下午 3:05 下午 15:05:10三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 15:05:1015:05:1015:053/27/2023 3:05:10 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2115:05:1015:05Mar2127Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 15:05:1015:05:1015:05Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2115:05:1015:05:10March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:05:10 下午 15:05:10三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 三月 213:05 下午 三月 2115:05March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/27 15:05:1015:05:1027 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 3:05:10 下午 3:05 下午 15:05:10三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴