【正文】 產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議216。 白墻明顯在傳統(tǒng)民居基礎上予以了大量的改進，在保持形式的基礎上，對于性能則予以大幅度的提高。比如在庭院圍墻上，就開了很多孔，這些孔，有豎向或橫向狹長的窄縫、有開得很高或者很低讓外人難以探望的小洞、也有透光與隱私性兼顧的玻璃磚墻，這些墻的形式都即使墻的意向場景作用得到發(fā)揮、隱私性也得到保護、內部也不會顯得壓抑。2）細部特征216。 坡屋頂?shù)脑O計坡屋頂?shù)膶ΨQ性發(fā)生了變化，使部分屋頂成為墻體裝飾的一部分。坡屋頂?shù)脑煨蜎]有發(fā)生改變，但在有材卻發(fā)生了革命性的轉變，有鋁合鋼管進行坡屋頂?shù)脑O計，既保持了傳統(tǒng)民居的特點，又增加了現(xiàn)代感及品質感。創(chuàng)新力不可謂不強。以內天井的采光形式突出內部空間的通透性合居空間： 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議細部裝飾： 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議運用大量木材與玻璃進行外部裝飾建筑結構建議：從建筑材料的表現(xiàn)性及建筑成本兩方面來看，建議本項目采用以磚石及木結構為主，輔以局部木材、玻璃裝飾。三、景觀園林建議景觀表達方式景觀為了達到個性化、親切感、豐富性的設計要求，可以用多種手法表達，他們具有各自的優(yōu)勢。景觀園林設計原則（一）小區(qū)環(huán)境設計應以建筑為主。小區(qū)的住宅室外環(huán)境設計中，所有室外構筑的設計都應圍繞主體建筑來考慮。它們的尺度、比例、色彩、質感、形體、風格等都應與主體建筑色調協(xié)調統(tǒng)一。只有當兩者的物質構成形式與精神構成形式形成有機的統(tǒng)一狀態(tài)地，小區(qū)的環(huán)境設計才能達到環(huán)境的整體和諧。形成所謂的和諧小區(qū)。（二）小區(qū)環(huán)境設計以滿足使用功能為本。建筑物、建筑小品、構筑物、道路、廣場、公共設施等都是人類為滿足自己活動需要而建筑的，所景觀設計時首先要考慮滿足人在物質層面上對于實用和舒適程度的要求。所有附屬于建筑的設施必須具備相應的齊全的使用功能，環(huán)境的布局要考慮人的方便與安全，只有這樣的設計才是有價值、有實際意義的。（三）以生態(tài)公園為背景，以場地特征為基礎，將大面積的林地與人造土丘相結合，形成宜人的林下活動場所和林蔭道，用自然的公園形態(tài)軟化建筑布局，為人們提供一條完善的休閑走廊，達到提升項目品質的目的（四）利用軟景現(xiàn)體植物的豐富層次以草坪大樹為設計元素，利用土壤進行造型蝗高高低起伏，表現(xiàn)出一種大氣，具有親和力與包容性的景觀效果。多遮蔭植物為運動的人們遮擋夏天的陽光，為小孩的玩耍帶來樂趣，香花觀中植物為人們的戶外活動提供異樣的享受。（五）空間布局小區(qū)景觀規(guī)劃的核心要素（1）空間的布局。空間的布局都應帶有一定的方向性。人們都希望從一個空間向另一個空間運動時，會有一種新的感覺，能有令人感覺眼前一亮的景物出現(xiàn)。（2）空間的封閉程度。當采用植物這種形式分隔空間，植物的高度就顯得十分重要了，人們可以對植物另一側的景物一覽無余；，人的大部分身體看不見了，這時人就有了一定安心感，人們在植物的兩側無法看見對方，這時就達到完全封閉了。（3）空間的序列。許多空間相接，它們之間的關系并不是雜亂無章的，而是有一定的規(guī)律可循，可以根據(jù)用途及功能來建立順序。從開敞的→封閉的，從公共的→私用的，從嘈雜的→寧靜的。這種空間之間的有序過渡，就會產(chǎn)生步移景異的效果，打破單調感。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議（4）空間的劃分。劃分空間可以采用許多方法如設置障礙，一排樹，一堵墻等等，但采用地面高差來，則自然而有效。（由于地塊沒有天然的坡地，所以只能用人造土坡實現(xiàn)）（六）綠化細節(jié)是優(yōu)化小區(qū)居住空間的重要因素小區(qū)綠地的功能有兩種，一種是構建戶外生活空間，滿足各種休閑環(huán)境的需要，包括游戲、運動、散步、娛樂等。另一種是創(chuàng)造自然環(huán)境，利用各種環(huán)境設施，如樹林、草地、花卉、景觀小品等手段創(chuàng)建優(yōu)美的室處環(huán)境。在進行綠地設計時，要注意植物的色彩和造型的多樣性，注意不同色彩樹種的搭配，以便于創(chuàng)造一種恬靜。（1）充分利用原有自然條件、因地制宜；分充利用現(xiàn)在的地形、地貌。如盡量利用劣地、坡地、洼地作為綠化用地。（2）小區(qū)綠化應以宅旁綠地為基礎，以小區(qū)公園為核心，以道路綠化為網(wǎng)絡，使小區(qū)綠地自成系統(tǒng)。但又能與外在的自然景觀和區(qū)域規(guī)劃相融合。（3）小區(qū)內盡量設置集中綠地，為居民提供綠地面積相對集中的、較敞開的游憩空間和一個相互溝通、了解的活動場所。（4）小區(qū)應充分運用垂直綠化，屋頂、天臺綠化、陽臺、墻面綠化等多種綠化的方式，增加綠地的景觀效果。（5）小區(qū)公園設計要符合有小區(qū)的人口規(guī)模、步行時間等一些指標，布局緊湊，根據(jù)不同年齡特點劃分活動場地和確定活動內容。（6）組團綠地應滿足鄰里居民交流和戶外活動的需要，布置幼兒活動和老年人休息的場地。比如設置一些小沙坑、游戲器具、座椅及涼亭等。（7）利用植物圍合空間，地面除硬地外鋪草種花，注意不要使靠近住宅的種樹過密，這樣會造成底層房間陰暗及通風不好等。（8）小區(qū)住宅旁綠地是住宅內部空間的延續(xù)和補充，它雖不像公共綠地那樣具有較強的觀賞性和娛樂性，卻與業(yè)主的日常生活息息相關。其主要包括底層、架空層、宅旁庭院等地的設計。住宅底層的樓前綠化，不但具有景觀效果，也應該提供給業(yè)主感到相對安全的心理空間和較強的私密感。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議主要注意點就是，第一是不宜開辟活動場地，可以設計成封閉式裝飾綠地。（如不能過多的作為停車位）第二較高差樓層的住宅宅旁綠地設計應有利業(yè)主的空中俯瞰。（9）道路綠化。其一是要如果是車行道，則要考慮遮蔭與交能安全之間的矛盾；其二如果是步行道路的綠化則要考慮樹木的搭配，突出道路兩側的景觀效果。其三是注意小區(qū)無障礙坡道的綠化處理。一般而言，道路綠化會采用對稱的綠化處理方式。（10）注意小區(qū)專用綠地的處理，如會所、商業(yè)設施的綠化處理。商業(yè)街應盡量使用喬木，以減少消費者的視線，影響商鋪的經(jīng)營，且喬木也不宜過密。（11）注意小區(qū)屋頂花園、樓體外墻的綠化處理。（12）、注意小區(qū)景觀色塊的搭配，應符合以下原則。 第一是生態(tài)學原則，色塊設計既要考慮植物材料的生態(tài)習性，熟悉它們的觀賞性能，還要注意植物種類間的群體美及與周圍環(huán)境的協(xié)調。 第二是造景原則，色塊造景與其他植物景觀設計一樣，必須做到“景觀與生態(tài)共生，美化與文化兼容”。 第三是構圖原則，用園林植物配置的美學原理，處理好統(tǒng)一與變化、調和與對比、韻律與節(jié)奏、主體與從屬、均衡與穩(wěn)定等方面的關系，努力追求最佳植物景觀效果。（細節(jié)的處理原則）（七）景觀小品是小區(qū)環(huán)境中不可缺少的點綴。小區(qū)環(huán)境中，絕不能忽視景觀小品的設置。如雕塑、水景、燈具、桌椅、花架等，這些景觀小品的既給居住生活帶來了便利，也會給小區(qū)的空間增添豐富的情趣。小品的布置和構成的一些審美要素也需要注意。（1） 在水景處理時要注意，第一是要確保水的循環(huán)流動；第二是池底裝飾的處理，第三是池面裝飾的處理。（2） 在石景處理時要注意，第一是安全與美觀矛盾。第二是配合小區(qū)大環(huán)境，第三是符合石景的“透”“漏”“瘦”三個特點。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議（3） 在雕塑處理時第一要注意雕塑設置的位置，第二是注意雕塑周邊附屬物的處理。（八）、注意公共設施環(huán)境的細節(jié)處理。如休憩設施應注意（1）就座設施的布局和位置是否便于人們日常使用；（2）就座設施的位置、距離和方向，與道路、綠地、小廣場等的相互關系；（3）就座設施本身的組合關系；（4）就座設施是否符合人體工程學及其舒適性。還有其他的公共設施如兒童游樂場，戶外運動場，停車設施、衛(wèi)生設施、社會區(qū)服務設施等細部處理。（九）強調文化在規(guī)劃中的重要作用。以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出小區(qū)的水文化特色，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來文化相交融，營造出多元文化共存的氛圍。（十）加強景觀里需要參與性與趣味性。人們在園林景觀里需要參與性，需要一些小品去參與，如果沒有參與只是看的景觀，其價值將大打折扣。運動景觀體現(xiàn)參與性以運動公園為背景，參悟性運動作為引導，創(chuàng)造出豐富的林下活動景觀，室外活動場，兒童游戲場地，展現(xiàn)場地的魅力，體現(xiàn)人的活力和自然的生命力。將運動投入到不同的場所當中，讓業(yè)主體驗到大自然中運動的輕松與愉快。利用常規(guī)的景觀材料讓健身活動生活化。（十一）園路規(guī)劃原則園路在園林中的尺度與密度　　園路的尺度、分布密度，應該是人流密度客觀、合理的反映?！奥肥亲叱鰜淼摹?，從另一個方面說明，人多的地方(如游樂場、入口大門等)尺度和密度應該大一些；休閑散步區(qū)域相反要小一些，達不到這個要求，綠地就極易損壞?！　@路的布局在自然式園林綠地中，園路多表現(xiàn)為迂回曲折，流暢自然的曲線性，中國古典園林所講的峰回路轉，曲折迂回，步移景異，即是如此。園路的自然曲折，可以使人們從不同角度去觀賞景觀，在私家園林中，由于所占面積有限，園路的曲折更使其小中見大，延長景深，擴大空間。四、戶型設計建議 戶型結構及配比（1）競爭樓盤的戶型結構1）獨棟戶型項目名稱層 數(shù)房 型面 積（平方米）獨棟水 郡3層4層42215221高山流水（二期）3層635184612）雙拼戶型項目名稱層 數(shù)房 型面 積（平方米）套數(shù)套數(shù)比雙拼3層4 3 3 1230%芙蓉古城大宅門.紫玉園3層724 13 2 3 119698%青山美墅2期2層2 11 13 2 114 3 2170150200%3）聯(lián)排戶型項目名稱層 數(shù)房 型面 積（平方米）套數(shù)套數(shù)比連排3層4341634172 4 1260359279%高爾國際3層4 2 3 1 1 2 2 12 2 3 186170200%（2）、戶型配比結構及面積建議 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議本項目作為中高端產(chǎn)品，在較為成熟的房地產(chǎn)市場一般不會有太大的供應壓力。但要提升價格，實現(xiàn)價值最大化，則對產(chǎn)品本身的仔細推敲是必不可少的。且要從使用角度出發(fā)，增加產(chǎn)品的附加值。另外，產(chǎn)品的合理創(chuàng)新對于高端客戶也是絕佳的賣點。地塊編號產(chǎn)品形態(tài)戶型面積區(qū)間（㎡）備注7090影響2號地 塊雙拼160～220不考慮疊院120～160充分考慮合院70～1403號地塊商務會館300～600不考慮風景泛會所10000㎡以內（2）戶型設計原則1）空間表述 5個特征　 一是空間獨特的建筑原形態(tài)。　　二是主人思想境界的表述。　　三是主人的文化層次的體現(xiàn)?！　∷氖侵魅诵愿駩酆玫捏w現(xiàn)?！　∥迨窃O計師自身的資歷和整體把握?！　?）功能設計6個特征。　　一是鎖定功能空間要實用?！　《擎i定心理空間要實際?！　∪擎i定休閑空間要寬松自然?！　∷氖擎i定自然空間要陶冶精神，放松心情?！　∥迨擎i定生活空間要以人為本。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導讀規(guī)劃設計建議建筑風格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議　　六是鎖定私密空間滿足人性最大程度的空間釋放。（3）戶型建設整體建議空間多樣化設計　　隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們多種需求的變化，住宅單體設計“從單純的平面設計走向三維空間設汁，主要表現(xiàn)在室內不同層高的設置上，如躍層、錯層、高空間廳特設計，這些變化會給項目帶來賣點。生態(tài)環(huán)保設計?！　∽≌纳鷳B(tài)環(huán)保設汁主要包括以下方面：　?、倬G化種植；　?、诋a(chǎn)品材料，即