合富長沙中信新城項目規(guī)劃設(shè)計建議專項報告-資料下載頁
2025-02-21 23:42本頁面
【正文】 低 廣告 取締 迷你高爾夫、保齡球 分析表按照投資、運營成本、收益、使用效果的差異將會所科目抽象劃分為 5種類型。 綜上所述，會所的規(guī)劃設(shè)計一方面應(yīng)從居民需求的角度出發(fā)，另一方面還應(yīng)從投資和運營成本角度出發(fā)。 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 會所功能定位 會所功能定位 ? 方案 1：如會所與酒店用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，由于其與城市主干道相鄰，承擔(dān)了部分城市功能，功能定位為餐飲娛樂主題，以此與酒店形成互補(bǔ)，利于后期經(jīng)營，對整個項目各期開發(fā)均有支持； ? 方案 2：如設(shè)置在一期住宅群樓或架空層，會所主要為一期社區(qū)服務(wù)，不承擔(dān)城市功能，考慮到后期經(jīng)營，建議以運動健身為會所主題； ? 我司建議選擇方案 1，即與項目酒店一起規(guī)劃； ? 經(jīng)營面積控制在 30003500平方米。 會所功能定位原則 ? 與社區(qū)主題與檔次切合； ? 切中目標(biāo)客戶的消費需求，帶動住宅銷售； ? 有利于會所降低運營成本，保證良好的后續(xù)經(jīng)營。 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 餐飲娛樂主題會所功能規(guī)模 總說明 功能 面積 /規(guī)模 ?三層建筑 ?總建筑面積約2500平米 ?總占地面積約1000平米 接待大廳 1F 挑空三層，約 300平米 咖啡館 1F 一個 如星巴克 約 200平米 中高檔中西餐廳2F3F 一個 約 500平米 中檔中式茶餐廳 2F 一個 約 300平米 中高檔 KTV 2F3F 一個 約 500平米 酒吧 1F 一個 約 300平米 茶館 1F 一個 約 200平米 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 運動休閑主題會所功能規(guī)模 總說明 功能 面積 /規(guī)模 ?室內(nèi)面積約2022平米， 建議兩層 ?室外場地面積約 1500平米 ?總占地面積2022平米 羽毛球 /乒乓球館 6塊標(biāo)準(zhǔn) ，可組合布置部分乒乓球臺 室外網(wǎng)球場 3塊 ，一塊對墻練習(xí)區(qū) 室內(nèi)游泳池 標(biāo)準(zhǔn)短道泳池面積為 25 ，考慮浴室、更衣間等配套設(shè)施，總面積約 500m2 室外嬉水池 300平米，與室內(nèi)游泳池相連 室外籃球場 1塊約 300平米 室外親子樂園，老人運動場地 兒童游戲設(shè)施，老年人鍛煉設(shè)施 器械健身房 150200平米 瑜珈工作室、舍賓工作室、形體訓(xùn)練室 150200平米 熱浴、桑拿、 spa、足浴 為健身房，形體訓(xùn)練房共用，約 300平米，含 1015平米套間 棋牌 +臺球室 200平米 其他服務(wù)設(shè)施 體育健身用品售賣、飲料供應(yīng)，休息雅座等，約 200平米 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 經(jīng)典配套體現(xiàn)人文價值 —— 泛會所 更大范圍活動空間 更大范圍綠色參與空間 休閑椅 兒童游樂 ? 散布于商業(yè)與住宅之間的轉(zhuǎn)換層，以及小區(qū)內(nèi)外園林環(huán)境之間的休閑、娛樂、康體、交流的空間和設(shè)施。 ? 管理用房建議設(shè)在轉(zhuǎn)換層處。 管理用房 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 社區(qū)配套品質(zhì)建議 本項目周邊義務(wù)教育配套不足，需要考慮小區(qū)內(nèi)部完善配套，如幼兒園。建議可以考慮如下表給出的五類幼稚園定位。倡導(dǎo)一種教育走向國際化、以打造高層次人群對子女高層次基礎(chǔ)教育需求的形象環(huán)境，以創(chuàng)造社區(qū)的文化前景，體現(xiàn)項目的高檔次、高格調(diào)的生活。 首期幼兒園考考慮與會所結(jié)合使用。 社區(qū)幼稚園種類 功能描述 藝術(shù)類 鋼琴、小提琴、電子琴 繪畫、書法 芭蕾舞、民族舞蹈 語言類 中英雙語、也可以輔助日語、西班牙語等 啟智類 以早期啟蒙教育為主 科技類 網(wǎng)絡(luò)電腦 自然科學(xué)啟蒙 體育類 體操、游泳 E網(wǎng) 幼稚園設(shè)施 功能描述 活動室 供幼兒室內(nèi)游戲、進(jìn)餐、上課等日常活動的用房 寢室 供幼兒睡眠的用房 乳兒室 托兒所中供乳兒班玩耍、睡眠等日常生活的用房。 喂奶室 家長或保育院對乳兒哺乳的用房 配奶室 配制乳兒食用乳汁的用房 音體活動室 室內(nèi)音樂、體育游戲、節(jié)目、娛樂等活動的用房 隔離室 對病兒進(jìn)行觀察、治療的用房 晨檢室 早晨幼兒入園、入所時進(jìn)行健康檢查的用房 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) ? 按照本方案的首期戶型配比，首期總戶數(shù)為 688套，其中一房 204套，兩房以上 484套。 ? 我司根據(jù)長沙市場目前多數(shù)項目的車戶比，建議中信新城項目首期車戶比為 :1，則車位數(shù)為 480個左右。 首期車位配比建議 （具體比例按照政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)） 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 八、公共部位裝修建議 E網(wǎng) 裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 ? 配備價值約 — 4萬元 /套的裝修標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層一房一廳不低于 500元 /平方米的成本交樓標(biāo)準(zhǔn) （ 對外宣傳 800元標(biāo)準(zhǔn) ， 40平方米約 2萬元 /套 ） ， 二房一廳不低于 500元 /平方米成本裝修 （ 80平方米約 4萬 /套 ） 。 ? 建議送嵌入式衣柜 ， 這樣會顯得實用 ， 從感官上彌補(bǔ)小戶型的實用率不高的問題 。 ? 廚房配有抽油煙機(jī) 、 雙頭煮食爐 。 ? 地板 、 窗戶 、 衛(wèi)生間 、 廚房的設(shè)備實用性高 ， 風(fēng)格時尚 。 公寓精裝修建議 E網(wǎng) 公共部位裝修建議 保安崗?fù)ぜ靶^(qū)自動?xùn)艡谑疽鈭D E網(wǎng) 連接噴泉廣場 主入口迭泉間自然流動水體示意 觀景長廊 大門示意圖 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 小區(qū)入口標(biāo)識示意 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 自動查詢系統(tǒng)及小區(qū)電子顯示屏示意 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 架空層園林綠化及小景擺設(shè)示意圖 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 半地下車庫示意 ?小高層組群內(nèi)建集中式半地下車庫，節(jié)省成本 ?頂層做空中花園，實現(xiàn)立體園林 公共部位裝修建議 頂部空中花園， 增加層次感， 實現(xiàn)立體綠化 半地下車庫， 自然采光、通風(fēng) E網(wǎng) 公共部位裝修建議 采用開敞通透式大堂，突出實用性與美觀性，安全系統(tǒng)采用 VIP卡式的密碼讀取方式，嚴(yán)格控制進(jìn)出人群。 大堂屋面裝飾示意圖 E網(wǎng) 公共部位裝修建議 大堂墻面裝飾示意圖 E網(wǎng) 公共部位裝修建議 大堂地面裝飾示意圖 E網(wǎng) 公共部位裝修建議 公共部位大門裝飾示意圖 E網(wǎng) 公共部位裝修建議 電梯廳裝飾示意圖 電梯轎廂裝飾示意圖 E網(wǎng) 公共樓道裝飾示意圖 公共部位裝修建議 E網(wǎng)
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