【正文】 進(jìn)，在保持形式的基礎(chǔ)上，對于性能則予以大幅度的提高。比如在庭院圍墻上，就開了很多孔，這些孔，有豎向或橫向狹長的窄縫、有開得很高或者很低讓外人難以探望的小洞、也有透光與隱私性兼顧的玻璃磚墻，這些墻的形式都即使墻的意向場景作用得到發(fā)揮、隱私性也得到保護、內(nèi)部也不會顯得壓抑。2）細(xì)部特征216。 坡屋頂?shù)脑O(shè)計坡屋頂?shù)膶ΨQ性發(fā)生了變化，使部分屋頂成為墻體裝飾的一部分。坡屋頂?shù)脑煨蜎]有發(fā)生改變，但在有材卻發(fā)生了革命性的轉(zhuǎn)變，有鋁合鋼管進(jìn)行坡屋頂?shù)脑O(shè)計，既保持了傳統(tǒng)民居的特點，又增加了現(xiàn)代感及品質(zhì)感。創(chuàng)新力不可謂不強。以內(nèi)天井的采光形式突出內(nèi)部空間的通透性合居空間： 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議細(xì)部裝飾： 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議運用大量木材與玻璃進(jìn)行外部裝飾建筑結(jié)構(gòu)建議：從建筑材料的表現(xiàn)性及建筑成本兩方面來看，建議本項目采用以磚石及木結(jié)構(gòu)為主，輔以局部木材、玻璃裝飾。三、景觀園林建議景觀表達(dá)方式景觀為了達(dá)到個性化、親切感、豐富性的設(shè)計要求，可以用多種手法表達(dá)，他們具有各自的優(yōu)勢。景觀園林設(shè)計原則（一）小區(qū)環(huán)境設(shè)計應(yīng)以建筑為主。小區(qū)的住宅室外環(huán)境設(shè)計中，所有室外構(gòu)筑的設(shè)計都應(yīng)圍繞主體建筑來考慮。它們的尺度、比例、色彩、質(zhì)感、形體、風(fēng)格等都應(yīng)與主體建筑色調(diào)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。只有當(dāng)兩者的物質(zhì)構(gòu)成形式與精神構(gòu)成形式形成有機的統(tǒng)一狀態(tài)地，小區(qū)的環(huán)境設(shè)計才能達(dá)到環(huán)境的整體和諧。形成所謂的和諧小區(qū)。（二）小區(qū)環(huán)境設(shè)計以滿足使用功能為本。建筑物、建筑小品、構(gòu)筑物、道路、廣場、公共設(shè)施等都是人類為滿足自己活動需要而建筑的，所景觀設(shè)計時首先要考慮滿足人在物質(zhì)層面上對于實用和舒適程度的要求。所有附屬于建筑的設(shè)施必須具備相應(yīng)的齊全的使用功能，環(huán)境的布局要考慮人的方便與安全，只有這樣的設(shè)計才是有價值、有實際意義的。（三）以生態(tài)公園為背景，以場地特征為基礎(chǔ)，將大面積的林地與人造土丘相結(jié)合，形成宜人的林下活動場所和林蔭道，用自然的公園形態(tài)軟化建筑布局，為人們提供一條完善的休閑走廊，達(dá)到提升項目品質(zhì)的目的（四）利用軟景現(xiàn)體植物的豐富層次以草坪大樹為設(shè)計元素，利用土壤進(jìn)行造型蝗高高低起伏，表現(xiàn)出一種大氣，具有親和力與包容性的景觀效果。多遮蔭植物為運動的人們遮擋夏天的陽光，為小孩的玩耍帶來樂趣，香花觀中植物為人們的戶外活動提供異樣的享受。（五）空間布局小區(qū)景觀規(guī)劃的核心要素（1）空間的布局?？臻g的布局都應(yīng)帶有一定的方向性。人們都希望從一個空間向另一個空間運動時，會有一種新的感覺，能有令人感覺眼前一亮的景物出現(xiàn)。（2）空間的封閉程度。當(dāng)采用植物這種形式分隔空間，植物的高度就顯得十分重要了，人們可以對植物另一側(cè)的景物一覽無余；，人的大部分身體看不見了，這時人就有了一定安心感，人們在植物的兩側(cè)無法看見對方，這時就達(dá)到完全封閉了。（3）空間的序列。許多空間相接，它們之間的關(guān)系并不是雜亂無章的，而是有一定的規(guī)律可循，可以根據(jù)用途及功能來建立順序。從開敞的→封閉的，從公共的→私用的，從嘈雜的→寧靜的。這種空間之間的有序過渡，就會產(chǎn)生步移景異的效果，打破單調(diào)感。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議（4）空間的劃分。劃分空間可以采用許多方法如設(shè)置障礙，一排樹，一堵墻等等，但采用地面高差來，則自然而有效。（由于地塊沒有天然的坡地，所以只能用人造土坡實現(xiàn)）（六）綠化細(xì)節(jié)是優(yōu)化小區(qū)居住空間的重要因素小區(qū)綠地的功能有兩種，一種是構(gòu)建戶外生活空間，滿足各種休閑環(huán)境的需要，包括游戲、運動、散步、娛樂等。另一種是創(chuàng)造自然環(huán)境，利用各種環(huán)境設(shè)施，如樹林、草地、花卉、景觀小品等手段創(chuàng)建優(yōu)美的室處環(huán)境。在進(jìn)行綠地設(shè)計時，要注意植物的色彩和造型的多樣性，注意不同色彩樹種的搭配，以便于創(chuàng)造一種恬靜。（1）充分利用原有自然條件、因地制宜；分充利用現(xiàn)在的地形、地貌。如盡量利用劣地、坡地、洼地作為綠化用地。（2）小區(qū)綠化應(yīng)以宅旁綠地為基礎(chǔ)，以小區(qū)公園為核心，以道路綠化為網(wǎng)絡(luò)，使小區(qū)綠地自成系統(tǒng)。但又能與外在的自然景觀和區(qū)域規(guī)劃相融合。（3）小區(qū)內(nèi)盡量設(shè)置集中綠地，為居民提供綠地面積相對集中的、較敞開的游憩空間和一個相互溝通、了解的活動場所。（4）小區(qū)應(yīng)充分運用垂直綠化，屋頂、天臺綠化、陽臺、墻面綠化等多種綠化的方式，增加綠地的景觀效果。（5）小區(qū)公園設(shè)計要符合有小區(qū)的人口規(guī)模、步行時間等一些指標(biāo)，布局緊湊，根據(jù)不同年齡特點劃分活動場地和確定活動內(nèi)容。（6）組團綠地應(yīng)滿足鄰里居民交流和戶外活動的需要，布置幼兒活動和老年人休息的場地。比如設(shè)置一些小沙坑、游戲器具、座椅及涼亭等。（7）利用植物圍合空間，地面除硬地外鋪草種花，注意不要使靠近住宅的種樹過密，這樣會造成底層房間陰暗及通風(fēng)不好等。（8）小區(qū)住宅旁綠地是住宅內(nèi)部空間的延續(xù)和補充，它雖不像公共綠地那樣具有較強的觀賞性和娛樂性，卻與業(yè)主的日常生活息息相關(guān)。其主要包括底層、架空層、宅旁庭院等地的設(shè)計。住宅底層的樓前綠化，不但具有景觀效果，也應(yīng)該提供給業(yè)主感到相對安全的心理空間和較強的私密感。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議主要注意點就是，第一是不宜開辟活動場地，可以設(shè)計成封閉式裝飾綠地。（如不能過多的作為停車位）第二較高差樓層的住宅宅旁綠地設(shè)計應(yīng)有利業(yè)主的空中俯瞰。（9）道路綠化。其一是要如果是車行道，則要考慮遮蔭與交能安全之間的矛盾；其二如果是步行道路的綠化則要考慮樹木的搭配，突出道路兩側(cè)的景觀效果。其三是注意小區(qū)無障礙坡道的綠化處理。一般而言，道路綠化會采用對稱的綠化處理方式。（10）注意小區(qū)專用綠地的處理，如會所、商業(yè)設(shè)施的綠化處理。商業(yè)街應(yīng)盡量使用喬木，以減少消費者的視線，影響商鋪的經(jīng)營，且喬木也不宜過密。（11）注意小區(qū)屋頂花園、樓體外墻的綠化處理。（12）、注意小區(qū)景觀色塊的搭配，應(yīng)符合以下原則。 第一是生態(tài)學(xué)原則，色塊設(shè)計既要考慮植物材料的生態(tài)習(xí)性，熟悉它們的觀賞性能，還要注意植物種類間的群體美及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。 第二是造景原則，色塊造景與其他植物景觀設(shè)計一樣，必須做到“景觀與生態(tài)共生，美化與文化兼容”。 第三是構(gòu)圖原則，用園林植物配置的美學(xué)原理，處理好統(tǒng)一與變化、調(diào)和與對比、韻律與節(jié)奏、主體與從屬、均衡與穩(wěn)定等方面的關(guān)系，努力追求最佳植物景觀效果。（細(xì)節(jié)的處理原則）（七）景觀小品是小區(qū)環(huán)境中不可缺少的點綴。小區(qū)環(huán)境中，絕不能忽視景觀小品的設(shè)置。如雕塑、水景、燈具、桌椅、花架等，這些景觀小品的既給居住生活帶來了便利，也會給小區(qū)的空間增添豐富的情趣。小品的布置和構(gòu)成的一些審美要素也需要注意。（1） 在水景處理時要注意，第一是要確保水的循環(huán)流動；第二是池底裝飾的處理，第三是池面裝飾的處理。（2） 在石景處理時要注意，第一是安全與美觀矛盾。第二是配合小區(qū)大環(huán)境，第三是符合石景的“透”“漏”“瘦”三個特點。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議（3） 在雕塑處理時第一要注意雕塑設(shè)置的位置，第二是注意雕塑周邊附屬物的處理。（八）、注意公共設(shè)施環(huán)境的細(xì)節(jié)處理。如休憩設(shè)施應(yīng)注意（1）就座設(shè)施的布局和位置是否便于人們?nèi)粘Ｊ褂?；?）就座設(shè)施的位置、距離和方向，與道路、綠地、小廣場等的相互關(guān)系；（3）就座設(shè)施本身的組合關(guān)系；（4）就座設(shè)施是否符合人體工程學(xué)及其舒適性。還有其他的公共設(shè)施如兒童游樂場，戶外運動場，停車設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、社會區(qū)服務(wù)設(shè)施等細(xì)部處理。（九）強調(diào)文化在規(guī)劃中的重要作用。以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出小區(qū)的水文化特色，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來文化相交融，營造出多元文化共存的氛圍。（十）加強景觀里需要參與性與趣味性。人們在園林景觀里需要參與性，需要一些小品去參與，如果沒有參與只是看的景觀，其價值將大打折扣。運動景觀體現(xiàn)參與性以運動公園為背景，參悟性運動作為引導(dǎo)，創(chuàng)造出豐富的林下活動景觀，室外活動場，兒童游戲場地，展現(xiàn)場地的魅力，體現(xiàn)人的活力和自然的生命力。將運動投入到不同的場所當(dāng)中，讓業(yè)主體驗到大自然中運動的輕松與愉快。利用常規(guī)的景觀材料讓健身活動生活化。（十一）園路規(guī)劃原則園路在園林中的尺度與密度　　園路的尺度、分布密度，應(yīng)該是人流密度客觀、合理的反映?！奥肥亲叱鰜淼摹?，從另一個方面說明，人多的地方(如游樂場、入口大門等)尺度和密度應(yīng)該大一些；休閑散步區(qū)域相反要小一些，達(dá)不到這個要求，綠地就極易損壞?！　@路的布局在自然式園林綠地中，園路多表現(xiàn)為迂回曲折，流暢自然的曲線性，中國古典園林所講的峰回路轉(zhuǎn)，曲折迂回，步移景異，即是如此。園路的自然曲折，可以使人們從不同角度去觀賞景觀，在私家園林中，由于所占面積有限，園路的曲折更使其小中見大，延長景深，擴大空間。四、戶型設(shè)計建議 戶型結(jié)構(gòu)及配比（1）競爭樓盤的戶型結(jié)構(gòu)1）獨棟戶型項目名稱層 數(shù)房 型面 積（平方米）獨棟水 郡3層4層42215221高山流水（二期）3層635184612）雙拼戶型項目名稱層 數(shù)房 型面 積（平方米）套數(shù)套數(shù)比雙拼3層4 3 3 1230%芙蓉古城大宅門.紫玉園3層724 13 2 3 119698%青山美墅2期2層2 11 13 2 114 3 2170150200%3）聯(lián)排戶型項目名稱層 數(shù)房 型面 積（平方米）套數(shù)套數(shù)比連排3層4341634172 4 1260359279%高爾國際3層4 2 3 1 1 2 2 12 2 3 186170200%（2）、戶型配比結(jié)構(gòu)及面積建議 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議本項目作為中高端產(chǎn)品，在較為成熟的房地產(chǎn)市場一般不會有太大的供應(yīng)壓力。但要提升價格，實現(xiàn)價值最大化，則對產(chǎn)品本身的仔細(xì)推敲是必不可少的。且要從使用角度出發(fā)，增加產(chǎn)品的附加值。另外，產(chǎn)品的合理創(chuàng)新對于高端客戶也是絕佳的賣點。地塊編號產(chǎn)品形態(tài)戶型面積區(qū)間（㎡）備注7090影響2號地 塊雙拼160～220不考慮疊院120～160充分考慮合院70～1403號地塊商務(wù)會館300～600不考慮風(fēng)景泛會所10000㎡以內(nèi)（2）戶型設(shè)計原則1）空間表述 5個特征　 一是空間獨特的建筑原形態(tài)?！　《侵魅怂枷刖辰绲谋硎觥！　∪侵魅说奈幕瘜哟蔚捏w現(xiàn)?！　∷氖侵魅诵愿駩酆玫捏w現(xiàn)?！　∥迨窃O(shè)計師自身的資歷和整體把握?！　?）功能設(shè)計6個特征。　　一是鎖定功能空間要實用。　　二是鎖定心理空間要實際?！　∪擎i定休閑空間要寬松自然。　　四是鎖定自然空間要陶冶精神，放松心情?！　∥迨擎i定生活空間要以人為本。 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品建議項目定位報告項目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時機建議　　六是鎖定私密空間滿足人性最大程度的空間釋放。（3）戶型建設(shè)整體建議空間多樣化設(shè)計　　隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們多種需求的變化，住宅單體設(shè)計“從單純的平面設(shè)計走向三維空間設(shè)汁，主要表現(xiàn)在室內(nèi)不同層高的設(shè)置上，如躍層、錯層、高空間廳特設(shè)計，這些變化會給項目帶來賣點。生態(tài)環(huán)保設(shè)計?！　∽≌纳鷳B(tài)環(huán)保設(shè)汁主要包括以下方面：　?、倬G化種植；　　②產(chǎn)品材料，即所謂的綠色材料、保健環(huán)保材料；　　③節(jié)能，如利用太陽能、風(fēng)能、二次利用水資源等；　?、芪廴痉乐?、防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等。戶型設(shè)計可以適度超前就一般情況而言，消費能力決定消費行為，消費需求產(chǎn)生消費動