富盈地產(chǎn)常平板石項(xiàng)目定位回顧及物業(yè)發(fā)展建議(合富輝煌)-全文預(yù)覽
【正文】 波爾多廣場(chǎng) 納帕花園 伏舊園葡萄會(huì) 拉斐大堂 形象塑造的關(guān)鍵 — 建立奢華空間的標(biāo)準(zhǔn) 第一 個(gè)酒莊大宅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?規(guī)劃布局方案建議 增加梯戶比 ，建議 2梯 4戶為主，以降低建筑密度； 半圍合式規(guī)劃布局，以阻擋噪音影響，同時(shí)設(shè)臵中心園林，增加景觀面 。減少商業(yè)體壓力 。 29 m 房地產(chǎn)智庫(kù)主動(dòng)中心化商業(yè)舉措 3：臨街街鋪 規(guī)劃在項(xiàng)目北側(cè)常東路處設(shè)臵 服務(wù)社區(qū)的臨街街鋪 ，可重點(diǎn)引進(jìn)洗衣房、 24小時(shí)便利店、時(shí)尚理發(fā)店等便民生活配套店鋪。 27 m 房地產(chǎn)智庫(kù)餐飲主力店的選取推薦： ? —— 日本餐飲 amp。 25 m 房地產(chǎn)智庫(kù)主動(dòng)中心化商業(yè)舉措 2：常樂(lè)食街 規(guī)劃在項(xiàng)目東側(cè)沿街設(shè)臵特色餐飲區(qū)域 —— 常樂(lè)食街 。湖山大境 2022－ 2022年 125－ 180㎡ 500 合計(jì) －－ 9355 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)譽(yù)景名居 御富 天御 世博項(xiàng)目 —— 占地：約 建面：約 容積率： 羅馬公館 —— 占地：約 建面：約 容積率： 翰林雅苑 富盈項(xiàng)目 —— 占地：約 建面：約 容積率： 潛在供應(yīng)樓盤－規(guī)劃新增項(xiàng)目 除在售項(xiàng)目外，常平環(huán)城路上將新增項(xiàng)目有 3個(gè)，項(xiàng)目所在片區(qū)將成為未來(lái)供應(yīng)熱點(diǎn)片區(qū) 本案 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)物業(yè)類型以經(jīng)濟(jì)型別墅和高層洋房（全部為 32f）為主，洋房面積 7萬(wàn)㎡， 620套 潛在供應(yīng)樓盤－羅馬公館 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)圍合式布局，經(jīng)濟(jì)型別墅與高層洋房（以 32F為主，臨環(huán)城路為 9F小高層項(xiàng)目）混合的中大規(guī)模項(xiàng)目， 18萬(wàn)㎡， 1528套 ?洋房產(chǎn)品內(nèi)部同質(zhì)化較為明顯，洋房的規(guī)劃亮點(diǎn)較少，后期銷售存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 潛在供應(yīng)樓盤－世博項(xiàng)目 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)圍合式布局，中大中等容積率， 17F/11F/7F洋房 20萬(wàn)㎡，約 1900套 ?體容積率較低，以多層、小高層洋房誒主，物業(yè)規(guī)劃整體均好性強(qiáng) 戶型 面積區(qū)間 洋房 約 80160平米 聯(lián)排 約 205240平米 雙拼 約 340平米 潛在供應(yīng)樓盤－富盈項(xiàng)目 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)目前在售 1264套 ㎡ 690套 ㎡ 已取得開工許可證 預(yù)計(jì) 10年下半年 11年初可售貨量 已取得地塊即將開發(fā) 9355套 ㎡ 5085套 ㎡ 預(yù)計(jì) 11年 13年可售貨量 區(qū)域供應(yīng)：在售庫(kù)存面積約 ㎡ ，約 1264套；可查已取得開工許可證 ㎡約 690套；可查已規(guī)劃將開工的供應(yīng)量約 ㎡約 9355套；合計(jì)約 14440套；上述供應(yīng)判斷將于 2022下半年 2022年入市，即區(qū)域洋房后續(xù)三年洋房面臨供應(yīng)仍較大。 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)潛在供應(yīng)樓盤－已開工 已取得開工許可證洋房供應(yīng)約 8萬(wàn)平米， 690套 20222022年 常平洋房潛在供應(yīng)預(yù)測(cè) 表 （已取得開工許可證） 目前洋房庫(kù)存 除了已經(jīng)取得預(yù)售的 1264套之外，已取得開工許可證約為 ， 690套，估計(jì)在 2022下半年 2022年上市。江山 譽(yù)景名居 半島豪庭 黃江區(qū)域 市場(chǎng) 掃描 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)在售樓盤分析－銷售價(jià)格 ? 常平區(qū)域洋房銷售價(jià)格漲幅較慢， 0809年維持在 4800元， 20222022年維持在 5800元； ? 公寓樓盤價(jià)格較低，以 5000元以內(nèi)為主，洋房樓盤主力集中在 51006100元之間。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)富盈地產(chǎn)常平板石項(xiàng)目 定位回顧及物業(yè)發(fā)展建議 東莞合富輝煌 策劃事業(yè)一部 2022年 6月 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸合富輝煌（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)合富輝煌（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 中惠金士柏山 中惠珺庭 御富別墅 天御 常平萬(wàn)科城 蔚藍(lán)城邦 大朗碧桂園 翰林雅苑 東田翠湖灣 東田麗園 翠景灣 名仕官邸 世紀(jì)康城 麗景國(guó)際 金凱新都 新天美地 碧湖花園 葵花里 玫瑰花園 中惠金士柏山中惠珺庭 御富別墅 天御 本項(xiàng)目 蔚藍(lán)城邦大朗碧桂園 翰林雅苑 東田翠湖灣東田麗園翠景灣名仕官邸 世紀(jì)康城 麗景國(guó)際 金凱水都 新天美地 碧湖花園葵花里 玫瑰花園富康花園 長(zhǎng)島公寓 花樣年 在售樓盤分析－產(chǎn)品消化率及庫(kù)存情況 面積區(qū)間 未售 已售 總計(jì) 銷售率 70以下 63 102 165 62% 71－ 80 28 230 258 % 80－ 90 310 405 715 57% 91－ 100 216 460 676 68% 101－ 110 5 27 32 84% 111－ 120 216 68 284 24% 121－ 130 13 83 96 86% 131－ 140 5 113 118 96% 141－ 150 20 20 100% 151－ 170 50 8 58 14% 171－ 180 66 2 68 3% 181以上 292 23 315 7% 合計(jì) 1264 1541 2805 55% 洋房整體去化率約 55%，庫(kù)存 ㎡ 1264套，不足消化一年，處于低庫(kù)存水平。江山 2022－ 2022年 約 70－ 160㎡ 21 2879 金地 24 m 房地產(chǎn)智庫(kù)主動(dòng)中心化商業(yè)舉措 1：知名品牌超市引入 引進(jìn)中端品牌超市，直接更新片區(qū)生活配套檔次，以前期投入的控制最大化的牽引人流，提升項(xiàng)目知名度 規(guī)劃在項(xiàng)目常東路和翠珠路口引進(jìn) 沃爾瑪 /家樂(lè)福 /吉之島 等知名品牌超市，借助知名超市入駐的商業(yè)契機(jī)帶動(dòng)本項(xiàng)目其余商業(yè)體量的銷售與經(jīng)營(yíng)； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26 m 房地產(chǎn)智庫(kù)餐飲主力店的選取推薦： ? 80年老店 —— 新雅粵菜館 “常樂(lè) 食街”氛圍營(yíng)造 店 店 店 shop!shop!shop! 蚵仔煎 “ 新雅粵菜館”創(chuàng)立于 1926年，廣東南海人蔡建卿所創(chuàng)辦，原名叫“新雅茶室”，歷經(jīng)多次變遷改革，現(xiàn)已發(fā)展成集港粵風(fēng)味特色菜肴、喜慶壽宴、高檔宴請(qǐng)、中西點(diǎn)心、羊城風(fēng)味餐廳、四季火鍋、豪華 ktv包房為一體的、具有一流設(shè)備設(shè)施、一流裝潢設(shè)計(jì)的多功能、綜合性豪華餐館 東莞名菜 —— 荔枝燒鵝 粵菜 —— 美味生蠔 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 28 m 房地產(chǎn)智庫(kù)活 香 生 色 成就項(xiàng)目人氣聚集場(chǎng)，成為項(xiàng)目客戶的社交場(chǎng)！ “常樂(lè)食街” 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。豐富的半地下空間 。 32 m 房地產(chǎn)智庫(kù)規(guī)劃方案思考： ?項(xiàng)
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