【導(dǎo)讀】注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)置應(yīng)考慮車輛的轉(zhuǎn)彎半徑。在小區(qū)入口設(shè)置出租車停泊位；，應(yīng)有家長(zhǎng)接送區(qū)；區(qū)可以考慮設(shè)計(jì)4個(gè)），其中一個(gè)設(shè)為人行主出入口。住區(qū)交通實(shí)行全封閉式管理；限速要求及回車余地；若無(wú)地面停車位的車庫(kù)出入口道閘一律設(shè)置在地下。面也采用該樣式。②、擺閘機(jī)均用門(mén)禁控制。刷卡感應(yīng)器離門(mén)應(yīng)有米的距離；光補(bǔ)償功能），分別監(jiān)控車行和人行；⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其他出入口分散車流，邊線外以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物；占消防車道停車，客戶敏感度極高）。泵，應(yīng)屬于應(yīng)急回路。建議采用防滑、凹槽式，車道出口應(yīng)有降噪措施；車輛緊急臨時(shí)?？?；室相接的車道部位應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大，確保崗?fù)の恢貌挥绊懶熊嚕唤拥缆穬艨諔?yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9³3米車輛停放。

　　

【正文】 25cm179。 10cm；需帶夜光 樓層給水 井 5 消火栓 消火栓 25cm179。 10cm；需帶夜光 各消火栓 6 防火門(mén) 防火門(mén)，請(qǐng)保持關(guān)閉 32cm179。 15cm；需帶夜光 樓層防火 門(mén) 7 風(fēng)機(jī)房 左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：車庫(kù)風(fēng)機(jī)房，下面是：非工作人員勿入 32cm179。 15cm；需帶夜光 風(fēng)機(jī)房 8 高壓配電室 32cm179。 15cm；需帶夜光 高壓配電 室 9 低壓配電室柜 左邊是危險(xiǎn)的國(guó)際標(biāo)示、右邊上面是：低壓配電室，下面是：非工作人員勿入 32cm179。 15cm；需帶夜光 低壓配電室 10 發(fā)電機(jī)房 左邊圖標(biāo)，右邊上面是：發(fā)電機(jī)房， 下面是：非工作人員勿入 32cm179。 15cm；需帶夜光 發(fā)電機(jī)房 11 儲(chǔ)油室 儲(chǔ)油室 25cm179。 10cm；需帶 儲(chǔ)油室 27 夜光 12 消防水泵房 消防水泵房 32cm179。 15cm；需帶夜光 消防水泵 房 13 生活水泵房 生活水泵房 32cm179。 15cm；需帶夜光 生活水泵 房 14 中央控制室 中央控制室，非工作人員 勿入 32cm179。 15cm；需帶夜光 中央控制 室 15 電信機(jī)房 電信機(jī)房 32cm179。 15cm；需帶夜光 電信機(jī)房 16 電梯機(jī)房 電梯機(jī)房 32cm179。 15cm；需帶夜光 電梯機(jī)房 17 設(shè)備卡 設(shè)備卡 各設(shè)備上 18 運(yùn)行標(biāo)識(shí) 常開(kāi)、常閉、禁止合閘，有人工作， 開(kāi)，關(guān)，正在運(yùn)行中 設(shè)備 （六）辦公門(mén)牌類 編號(hào) 名 稱 數(shù)量 內(nèi) 容 要 求 位置 1 衛(wèi)生間銘牌 男女衛(wèi)生間標(biāo)識(shí)。 內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。 辦公區(qū)域衛(wèi)生間 2 華潤(rùn)置地178。某項(xiàng)目178?？蛻舴?wù)中心 華潤(rùn)置地178。某項(xiàng)目178?？蛻舴?wù)中心 客戶服務(wù)中心門(mén) 口 3 物業(yè)服務(wù)人 物業(yè)服務(wù)人，中間加管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、崗位、照片，右下角公司LOGO， 華潤(rùn)置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司 。 內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式，中英文對(duì)照。 客戶服務(wù)中心門(mén)口 4 員工休息室 員工休息室 25cm179。 10cm； 5 工具室 工具室 25cm179。 10cm； 6 操作室 操作室 25cm179。 10cm； 7 護(hù)衛(wèi)值班室 護(hù)衛(wèi)值班室 25cm179。 10cm； 8 值班室 值班室 25cm179。 10cm； 9 財(cái)務(wù)室 財(cái)務(wù)室 25cm179。 10cm； 10 主任室 主任室 25cm179。 10cm； 11 清潔房 清潔房 25cm179。 10cm； 12 維修班 維修班 25cm179。 10cm； 13 庫(kù)房 庫(kù)房 25cm179。 10cm； （七）外圍形象類 編號(hào) 名 稱 數(shù)量 內(nèi) 容 要 求 位置 1 總坪告示欄 上面打上項(xiàng)目標(biāo)識(shí)，下面空出做宣傳欄 需加照明，操作方便，防水、玻璃蓋板保護(hù)； 配置在全區(qū)分布地圖指南牌側(cè)，樣式一致； 小區(qū)人流比較集中的位置。 28 2 大堂告示欄 左邊空出兩張 A4 紙大小的位置貼通知，右邊是便民電話 外形雅致，公司 LOGO，華潤(rùn)置地物業(yè) 每個(gè)單元大堂 3 入口導(dǎo)向牌 歡迎您，您已經(jīng)進(jìn)入華潤(rùn)置地178。某項(xiàng)目178。 內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目 LOGO。 小區(qū)入口 4 交通提示牌 禁鳴笛、限速、禁停等交通標(biāo)識(shí)，下面落“全路段” 夜光，底版風(fēng)格與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫(kù)系統(tǒng)要求依據(jù)國(guó)標(biāo)。 小區(qū)南、北入口，商業(yè)街入口。 5 資料索取牌 資料領(lǐng)取處 內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照； 客服中心、 辦公室前臺(tái) （八） 環(huán)境綠化類 編號(hào) 名 稱 數(shù)量 內(nèi) 容 要 求 位置 1 植物銘牌 介紹植物名稱及屬性； 根據(jù)植物數(shù)量和種類配置，可先期設(shè)計(jì)統(tǒng)一樣式，與景觀風(fēng)格一致。 綠化帶內(nèi) 2 園林警示、提示標(biāo)識(shí) 芬芳來(lái)自鮮花，美麗需要您的呵護(hù)； 踏破青氈可惜，多行數(shù)步何妨； 紅花綠草滿園栽，風(fēng)送花香碟時(shí)來(lái)； 花開(kāi)堪賞直須賞，莫要折花空賞枝； 花草叢中笑，園外賞其貌； 我為你美麗的心靈綻放； 帶走的花兒生命短暫，留下的美麗才是永遠(yuǎn)； 愿君莫伸折枝手，鮮花亦自有淚滴； 欲攬春色入自家，無(wú)可奈何成落花； 一花一草皆生命 ，一枝一葉總關(guān)情； 草木綠，花兒笑，空氣清新環(huán)境好； 來(lái)時(shí)給你一陣芳香，走時(shí)還我一身潔凈； 草兒可愛(ài)，大家愛(ài)； 小草有生命，足下多留“青”； 繞行三五步，留得芳草綠。 一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情。 草木綠，花兒笑，空氣清新環(huán)境好； 公共場(chǎng)所，測(cè)試美德，不設(shè)監(jiān)考，祝您合格。 繞行三五步，留得芳草綠。 帶走的花兒生命短暫，留下的美麗才是永遠(yuǎn)。 敬請(qǐng)腳下留 青 。 把美的記憶帶走，把美的心靈留下。 喜歡你深情的注視，討厭用刀子表達(dá)對(duì)內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；標(biāo)識(shí)牌別致，與景觀風(fēng)格一致。 綠化帶內(nèi) 29 我的刻骨銘心。 讓我和你一同成長(zhǎng)。 我的 盛開(kāi)需要你的關(guān)懷。 留下您的眼光，帶走綠色的記憶。 少一個(gè)腳印，多一個(gè)綠意。 小草正在睡覺(jué)，請(qǐng)不要打擾。 碧水藍(lán)天，你我家園。 紅花伴綠草，您好我也好。 給我一份愛(ài)護(hù)，給您一片綠意； 小草青青，請(qǐng)足下留情 ； 我怕疼，別踩我； 3 生活垃圾 收集點(diǎn) 生活垃圾收集點(diǎn) 內(nèi)容選用文字加國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對(duì)照；公司 LOGO 華潤(rùn)置地物業(yè)。 每個(gè)組團(tuán)找一個(gè)隱蔽位置 4 建筑垃圾 收集點(diǎn) 建筑垃圾收集點(diǎn) 小區(qū)集中指定兩個(gè)位置 5 垃圾桶標(biāo) 識(shí) 可回收、不可回收 垃圾桶上 七、強(qiáng)電標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng)目 分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn) 備注 電梯 1. 電梯層門(mén)應(yīng)設(shè)置 1％的坡度，且門(mén)檻高于地坪 5MM； 2. 夏季最高溫度超過(guò) 40 度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接； 3. 電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下； 4. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)門(mén)鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門(mén)可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)； 5. 轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需 設(shè)置排風(fēng)設(shè)施； 6. 控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能； 7. 電梯應(yīng)設(shè)置三方對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂。 高 低 壓 配 電 1. 配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室 ， 考慮 通風(fēng)、散熱的要求。 且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音處理。 2. 配電室凈高不小于 米，梁下高度不得小于 米。 3. 配電室需要設(shè)置 2 個(gè)獨(dú)立的向外開(kāi)啟的門(mén) ； 4. 大門(mén)內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室的活動(dòng)擋板 。 5. 門(mén)寬度不應(yīng)小于 2 米 ，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門(mén)； 6. 配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向 地面 ； 30 高 低 壓 配 電 7. 配電室耐火等級(jí)為一級(jí) ； 8. 電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊， 高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線。 9. 配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊； 10. 配電室要有送、排風(fēng)設(shè)施 。 11. 配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過(guò)，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施 。 12. 配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈 。 13. 配電房設(shè)計(jì)不宜采用下沉式，且門(mén)口設(shè)置擋水門(mén)檻，高度不低于 50 公分 。 14. 配電室電纜線應(yīng)設(shè)計(jì)下進(jìn)線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng) 。 15. 配電柜后門(mén)要能打開(kāi)，利于日常檢查 。 16. 值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開(kāi)，地面應(yīng)貼地磚 。 17. 高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔 離的房間內(nèi) 。 18. 配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備 設(shè)施（應(yīng)保持 2 小時(shí)以上應(yīng)急時(shí)間） 。 19. 在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不 宜 布置燈具 。 20. 照明箱電源由 配電室雙電源控制箱供電 。 21. 設(shè)備間每面墻安裝至少 3 個(gè)電源插座 。 22. 變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機(jī)。 發(fā)電機(jī) 1. 發(fā)電機(jī)供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫(kù)照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng) 。 2. 發(fā)電機(jī)房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆驅(qū)潮燈具 。 3. 發(fā)電機(jī)控制方式：采用自動(dòng)控 制， 一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在 30s 內(nèi)供電 ，建議選擇發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)時(shí)間在 30s內(nèi) 的型號(hào) 。 4. 憑經(jīng)驗(yàn) 自備發(fā)電機(jī)的容量按供電變壓器總?cè)萘康?10％ 20％計(jì)算 ，建議發(fā)電機(jī)容量 按供電變壓器總?cè)萘康?20％以上選定或按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行配置 。 5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣彎管 。 6. 發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí)建議在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下利用滅火器替代C02 滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護(hù)成本 。 7. 發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、 31 排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能 。 8. 機(jī)房墻體應(yīng)做好防水； 9. 發(fā)電機(jī)排煙口設(shè)計(jì)不能對(duì)著住戶陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)于天面或總坪上遠(yuǎn)離一樓住戶的位置設(shè)置。在總坪上設(shè)時(shí)應(yīng)作景觀布置。 通排 風(fēng)系統(tǒng) 1. 地下汽車庫(kù) 應(yīng) 設(shè)置獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng) 。 2. 其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于 6 次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī) 。 3. 地下汽車庫(kù)的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的 1/2～ 1/3 計(jì)算，下部地帶按排出風(fēng)量的 1/2～ 2/3 計(jì)算 ， 送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上 。 4. 其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動(dòng) 控制。 動(dòng)力 電的配置 1. 設(shè)備房高度、大小按設(shè)計(jì)規(guī)范要求，禁止各種給排水管線穿越設(shè)備房； 2. 設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，房?jī)?nèi)墻面應(yīng)刷乳膠漆，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動(dòng)物設(shè)施，各種警示標(biāo)志應(yīng)安裝到位； 3. 各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊； 4. 各設(shè)備房墻體應(yīng)做好防水； 5. 水泵房應(yīng)設(shè)置排污泵、排水溝； 6. 設(shè)備房應(yīng)有設(shè)備房銘牌； 7. 開(kāi)關(guān)、傳輸線路標(biāo)示清晰。 中央空調(diào) 1. 空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求及有關(guān)國(guó)家規(guī)范 , 空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的運(yùn)行時(shí)，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品性能說(shuō)明書(shū)的規(guī)定 值及有關(guān)國(guó)家規(guī)范； 2. 空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測(cè)定與調(diào)整，實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于 10%。 3. 空調(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作 . 4. 空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機(jī)組水流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 5. 末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開(kāi)關(guān)的動(dòng)作應(yīng)正確，并與空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài) — 一對(duì)應(yīng)。 6. 空調(diào)工程的 控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常 32 溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作 . 7. 在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開(kāi)關(guān)，在系統(tǒng)最高點(diǎn)必須設(shè)排氣閥門(mén)，在進(jìn)、出水管連接處必須安裝截止閥門(mén)，在系統(tǒng)最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥． 8. 電動(dòng)自控閥門(mén)在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，包括開(kāi)啟、關(guān)閉等動(dòng)作試驗(yàn) . 9. 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時(shí)，卷材的搭接寬度宜為 30－50mm. 航空 障礙燈 1. 在 建筑 物頂上 裝設(shè)障礙燈時(shí)，應(yīng)考慮避免使 周邊 居民感到不快。一般要求從地面只能看到散逸的光線。 2. 對(duì) 于建筑物 頂上有 煙囪 的 ，考慮到煙囪對(duì)障礙燈 的 污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位 。 消防 排污泵 采用雙電源供電，設(shè)置雙泵，止回閥。 避雷系統(tǒng) 1. 防雷設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)范的前