【正文】 ⑥、空調(diào)管穿墻孔借道時，需保證前面的孔高于后面的孔，確保冷凝水排施 ； 會所、商業(yè)等大型 中央空調(diào)外機(jī)位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問題對相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果。 空調(diào)室外機(jī)位 空調(diào)位尺寸滿足房間面積對應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機(jī)尺寸，客廳的空調(diào)室外機(jī)位寬度不小于 米。地下室：以不影響停車為原則， 在南北兩端各設(shè)置一個。 4 地坪坡度向排水溝傾斜； 5）室內(nèi)和門口需考慮照明和插座，最好用防爆燈； 4. 外墻設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃 相協(xié)調(diào)。 垃圾中轉(zhuǎn)房 1. 垃圾中轉(zhuǎn)房 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）。車輛道閘和崗?fù)ぴO(shè)置在地下的情況：則該車庫 出入口與地下室相接的車道部位應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大，確保崗?fù)の恢貌挥绊懶熊嚕? 1車庫柱與柱之間的距離應(yīng)≧ 米，雙車道寬度≧車位長度，單車道寬≧ 3 米。方便車輛出入。 并應(yīng)設(shè)置 通向總坪上的 人流專 用出入口 ； 4. 各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于 15m； 5. 出入口 的凈 寬度，雙向行駛時不應(yīng)小于 7m，單向行駛時不應(yīng)小于 5m。應(yīng)能直通單元大堂。進(jìn)去刷卡，出來自行按鈕。 道閘設(shè)在地下的樣式。 建議在小區(qū)入口設(shè)置出租車停泊位 ； ，應(yīng)有家長接送區(qū)； 3 個（ 40 萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計 4 個），其中一個設(shè)為人 行主出入口。 1 一 . 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 項目 分項 標(biāo)準(zhǔn) 備注 /圖片 總 體 規(guī) 劃 建筑總體布局 1. 建議采用圍合式建筑，四周房屋，中庭景觀； 2. 坐北朝南，多采用玻璃窗； 3. 應(yīng)考慮每一戶的私密性。地下車庫出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以降低后期管理成本。地面也采用該樣式。刷卡感應(yīng)器離門應(yīng)有 米 的距離； ③、應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機(jī)（攝橡機(jī)應(yīng)有逆光補(bǔ)償功能），分別監(jiān)控車行和人行 ； ④、應(yīng)在整個出入口上面設(shè)置與項目風(fēng)格相一致的防雨措施 ； ⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。 機(jī)動車庫設(shè)置 1. 住宅停車應(yīng)與商業(yè)停車位分開； 2. 地下 車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于，并在距出入口邊線內(nèi) 2m 處作視點 120176。 車庫限高應(yīng)在 米以上； 6. 地下汽車庫在出入地面的坡道應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝和 承重型高分子復(fù)合蓋子 及閉合的擋水檻 。避免擦掛。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≧ 6 米。 開口朝外，垃圾站門和連接道路凈空應(yīng)不低于 5米，前方應(yīng)滿足 9179。并在垃圾房三邊種植與小區(qū)景觀協(xié)調(diào)的植物加以隱蔽（建議用琴絲竹）。應(yīng)扣除功能用房的衛(wèi)生間； 3. 應(yīng)提前預(yù)留泵坑及排污管，設(shè)置洗手盆、 蹲坑位 和一個殘疾人座便器； 4. 排污泵采用帶絞刀式的?？照{(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷 凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水），排水管彎頭處應(yīng)設(shè)檢修口（現(xiàn)翡翠城三期出現(xiàn)部分空調(diào)冷凝水排水管因安裝施工造成堵塞，無檢修口難以維修）； 百葉窗式設(shè)計，百葉間距應(yīng)大于 5CM，插銷控制開閉； 預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜 1CM，以免雨水倒灌； 每個房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，包括廚房和飯廳。 總 體 規(guī) 劃 外立面 采用經(jīng)久耐臟的磁磚粘帖。 6 因后期返修率高。商業(yè)街每100 米設(shè)置一個保潔取水點。 噪 音 問 題 生活水泵房 需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。 翡翠城一期電梯機(jī)房常引起業(yè)主投訴。 噪 音 問 題 發(fā)電機(jī)房 發(fā)電機(jī)的噪音：應(yīng)做降噪處理，設(shè)計時考慮離住戶位置要遠(yuǎn)。 車庫出入口擋水溝的雨水篦子 車庫出入口擋水溝的雨水篦子應(yīng)使用加厚井蓋，井溝沿不能太低，井蓋與溝沿要平。盡量減少業(yè)主投訴。 單元門 單元門應(yīng)使用磁碰鎖。 窗戶的設(shè)計 以機(jī)房最長面開設(shè)對流窗戶，做成普通玻璃窗戶內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土，夏天通風(fēng)降溫并增加防雨措施。 房間內(nèi)的要求 房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。內(nèi)墻做隔音（結(jié)合保溫）?；A(chǔ)需要 25 公分以上，門口有擋水門檻。干式變壓器帶有 IP2X 及以上防護(hù)等級金屬外殼與墻的凈距不得小于 米。大于 60 米時還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門。 1高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于 米，臨街面不應(yīng)開窗。 1配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對濕度控制在 80%以下。設(shè) 置專門的煙道排到樓頂。 橡樹灣一期發(fā)電機(jī)上方有噴淋管網(wǎng)；若出現(xiàn)爆管或噴淋時將對發(fā)電機(jī)造成 嚴(yán)重的損壞；此問題已向開發(fā)反應(yīng)對；但目前還未整改；將繼續(xù)與項目上溝通協(xié)調(diào)解決； 10 油箱的底部進(jìn)油口建議提高到 810 公分，進(jìn)油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機(jī)在運(yùn)行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。 儲油房門口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險。盡量在地面設(shè)置，若實在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。若實在無法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境； ②、面積一般在 100 平方米左右。 具體 面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定 底層商業(yè)用房 1. 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進(jìn)深小，門面大； 2. 商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車、汽車能夠直接進(jìn)出； 3. 有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，有 倍商鋪數(shù) 3P 以上空調(diào)位； 4. 每戶應(yīng)配置 2 部電話外線、每平米 200W 供電、光纖入戶； 5. 少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣； 6. 雨棚不采用玻璃頂； 7. 各戶的水、電、氣獨立計量。池邊設(shè)置衣物、毛巾架； 8. 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配； 9. 在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水； 10. 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚 ，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座； 11. 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于 8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于 10mm，兒童池不得大于 8mm； 13. 游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h 排空全部池水計算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。 總坪上兒童游樂場 1. 兒童游樂場地在景觀綠地中選擇固定場地，離居民區(qū)半徑不少于 10 米，規(guī)劃 1— 2 個不等； 2. 兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域； 3. 地面選擇防滑、防撞、耐磨、 耐腐蝕 、耐老化的 材料鋪裝，如塑膠噴涂 、塑木等，可結(jié)合市面上一些新產(chǎn)品新技術(shù)新型材料 運(yùn)用 ； 4. 應(yīng)在周邊規(guī)劃 休息區(qū) ， 周圍宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅 和物品存放設(shè)施； 5. 兒童 游樂器械應(yīng)兼顧 2— 7 歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂、也可設(shè)獨立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等； 6. 設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。 地 下 室 設(shè)備房 1. 水泵房、發(fā)電機(jī)房需四面做吸音板（重點降噪處理），需在水泵和發(fā)電機(jī)底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。 地下室污水井 1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面 應(yīng)設(shè)置污水 坑 ； 2. 電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。 2. 車道及車位上采用混泥土下加 ∮ 110 的 PVC 或鑄鐵排水管； 3. 車庫出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井； 4. 車庫出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子， 承重 應(yīng)大于 5T； 5. 車庫的保潔取水點應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。 樓道消防通道 1. 寬度應(yīng)大于 米； 2. 地面壓光處理； 3. 應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式； 4. 負(fù)一樓至一樓及各樓層進(jìn)入電梯廳應(yīng)設(shè)置防火門。 主 體 架空層 1. 建 議不種植植物， 應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊 40CM，貼 30CM的貼腳線； 2. 墻面刷乳膠漆。 總坪回填土 16 不能高于防水 卷面的 高度 ； 水池防水高度應(yīng)高于溢流口 ； 地下室的排風(fēng)管道、電纜橋架、及各類管線處無滲水現(xiàn)象，應(yīng)施工后安排專人進(jìn)行封堵。 地下室設(shè)備房 防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密； 管道、 電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水； 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)； 電梯底坑防水應(yīng)無滲漏 。窗臺外部有一定斜度，則后期不會積水。 17 商 四 ． 景觀標(biāo) 準(zhǔn) 項目 分項 標(biāo)準(zhǔn) 備注 綠化 綠化植物搭配 1. 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物； 2. 圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報； 3. 考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。且采用雙級漏電開關(guān)控制； 4. 總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應(yīng)用護(hù)欄圍住。 設(shè)施 水、電井蓋 1. 總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上， 主要機(jī)動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手； 2. 園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水） ,出現(xiàn)爆管不會造成大面積停水； 3. 強(qiáng)弱 電井應(yīng)有排水措施。 屬新技術(shù)運(yùn)用 光彩照明效果 光彩照明效果 1. 燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類； 2. 造型應(yīng)在主通道亮（ 200），選用 4 米左右 高桿庭院燈或2 米左右園林庭院燈 ， 雙回路以上設(shè)計； 3. 幢間通道暗（ 50），選用 輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好； 4. 啟停控制基本照明及光彩照明應(yīng)設(shè)置時間控制，節(jié)日照明 用空開控制； 5. 防盜措施 ：燈具應(yīng)用專用螺絲堅固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能； 6. 能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源； 7. 更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝； 8. 特殊及消防要求：水池或有臺階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度； 9. 檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉； 10. 計量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專用計量電表，并有效驗標(biāo)識。 門窗 1. 樓道窗戶不能與住宅相連或相近； 2. 底商二樓窗戶能夠進(jìn)入住戶露臺的應(yīng)加通鎖； 3. 鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線 。 采光及上人梯步 1. 采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中； 2. 不能采用玻璃材料作為頂棚； 3. 應(yīng)有防雨、防水處理措施； 4. 欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過 45度。門口設(shè)置 600高、鋁塑板包邊的防鼠板； 4. 泵房內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置 500 白色瓷磚，地面貼 5?坡度的防滑瓷磚找平至散水溝； 5. 電梯機(jī)房窗戶應(yīng)設(shè)置通風(fēng)百頁，設(shè)置降溫風(fēng)機(jī)； 6. 中控室采用白色靜電地板，配置空調(diào)。 4. 多層或者小高層沒有單元 大廳的一樓窗戶需要安裝防盜網(wǎng)和紅外報警裝置。 22 照明標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備房 1. 發(fā)電機(jī)房、水泵房應(yīng)設(shè)置防潮防爆燈具； 2. 電梯機(jī)房 150lx、風(fēng)機(jī)房 100lx、弱電機(jī)房 500lx； 3. 設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈， 燈具安裝高度低于 時，需增加一根 PE 線； 4. 消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房、防排煙機(jī)房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明 100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按 10~15%考慮；其他公共場所應(yīng)急照明一般按不低于 設(shè)置； 5. 在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明； 6. 出口標(biāo)志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供 電。一個回路設(shè)置為人感控制，開關(guān)設(shè)置于掉頂處，兼顧日常照明和夜間常明，普通暖光源； 3. 光彩照明采用 燈帶、射燈、斗膽燈 ，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在一樓強(qiáng)電井里； 4. 消防應(yīng)急照明回路： 在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)