【正文】 、物業(yè)參與前置 常見(jiàn)給排水使用問(wèn)題 常見(jiàn)問(wèn)題主要分類 A 設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題 B 材料設(shè)備選擇與使用問(wèn)題 C 施工及成品保護(hù)問(wèn)題 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見(jiàn)使用問(wèn)題（一） 水泵房未設(shè)排水措施（或排水能力過(guò)?。?，水泵控制柜設(shè)于泵房?jī)?nèi)，且柜體基礎(chǔ)較低等缺陷，存在著管網(wǎng)的軟接頭破裂、水池溢水時(shí)水淹設(shè)備房的風(fēng)險(xiǎn) －設(shè)計(jì)缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見(jiàn)使用問(wèn)題（二） 地下生活、消防水池未設(shè)頂蓋，水池內(nèi)未安裝水位報(bào)警器，地下水池的進(jìn)水閥門、控制浮球安裝在水池頂部，池內(nèi)有水時(shí)無(wú)法檢查及維修 －設(shè)計(jì)缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見(jiàn)使用問(wèn)題（三） 不銹鋼水箱內(nèi)部毛刺較多（工藝較差），透氣孔較少，生活不銹鋼水箱的透氣孔弧度不夠，未作防蟲網(wǎng)，昆蟲甚至小動(dòng)物容易進(jìn)行水箱內(nèi)，導(dǎo)致水質(zhì)污染 －材料、施工缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見(jiàn)使用問(wèn)題（四） 生活（消防）水池裂縫滲水、水池防水套管與池壁之間滲水，一直以來(lái)都是最頭疼的問(wèn)題 －施工缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見(jiàn)使用問(wèn)題（五） 部分砼水池（箱）內(nèi)無(wú)地磚、面磚，安裝的鐵制管道和支架易銹蝕，存在污染水質(zhì)問(wèn)題－ 設(shè)計(jì)缺陷 生活水池上方設(shè)排水管，可能造成水質(zhì)污染－ 設(shè)計(jì)缺陷 水泵出水管道沒(méi)有設(shè)計(jì)防止水錘措施－ 設(shè)計(jì)缺陷 屋頂穩(wěn)壓泵房沒(méi)有設(shè)置在房間內(nèi)，在大霧天和梅雨天氣時(shí)，空氣濕度很高，對(duì)變頻控制柜和水泵等設(shè)備有安全隱患－ 設(shè)計(jì)缺陷 水池內(nèi)、泵房管網(wǎng)時(shí)間不長(zhǎng)生銹嚴(yán)重，造成水質(zhì)污染 －材料缺陷 －材料缺陷 水泵房安裝時(shí)供電橋架在水泵正上方，況且空間小，給日后維修帶來(lái)很大麻煩 －材料缺陷 地下室積水坑無(wú)蓋或設(shè)置固定蓋板，潛水泵不能自控 －施工缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 排水檢查井流槽、爬梯施工不規(guī)范，導(dǎo)致后續(xù)維修無(wú)法下井 －施工缺陷 常見(jiàn)公共配套、園建使用問(wèn)題（二） 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見(jiàn)公共配套、園建使用問(wèn)題（四） 檢查井蓋選型及施工不合理，出現(xiàn)車行道上井蓋變形破損，過(guò)車時(shí)產(chǎn)生噪音。 －設(shè)計(jì)、材料、施工缺陷 室外取水點(diǎn)過(guò)少，澆灑道路及綠化澆水時(shí)臨時(shí)軟管過(guò)長(zhǎng)，使用極不方便。 －設(shè)計(jì)缺陷 前期設(shè)置餐飲商鋪時(shí)，未設(shè)計(jì)隔油池，管網(wǎng)經(jīng)常堵塞。－設(shè)計(jì)缺陷 泳池回水口太小，開泵工作時(shí)吸力大，游泳者太危險(xiǎn)。－設(shè)計(jì)缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見(jiàn)室內(nèi)給排水問(wèn)題（一） 進(jìn)水管為 DN32（ DN25），但住戶水表和閘閥都是 DN15, 當(dāng)戶內(nèi)多個(gè)水龍頭同時(shí)使用時(shí)水壓很小，引起業(yè)主投訴－設(shè)計(jì)缺陷 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見(jiàn)室內(nèi)給排水問(wèn)題（二） 減壓閥、分戶管、各分支立管等位置未設(shè)控制閥，檢修時(shí)需大面積停水，經(jīng)常造成業(yè)主投訴。 －設(shè)計(jì)缺陷 陽(yáng)臺(tái)排水與屋面雨水混合設(shè)置，導(dǎo)致暴雨時(shí)陽(yáng)臺(tái)返水，引起投訴。 －設(shè)計(jì)缺陷 雨污水混排，特別是對(duì)于 TH，暴雨時(shí)導(dǎo)致雨水倒灌入室內(nèi)，引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿，并引發(fā)索賠。 －施工缺陷 地漏等位置返臭氣，引起投訴。 －施工缺陷 室內(nèi)暗埋給水管道滲漏，業(yè)主裝修后問(wèn)題才暴露出來(lái)，引起投訴和索賠。 －施工缺陷 室內(nèi)給水采用鍍鋅鋼管，使用幾年后鋼管銹蝕穿孔漏水，引起業(yè)主索賠（較早前工程）。 －材料選擇 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見(jiàn)使用問(wèn)題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 問(wèn)題處理及預(yù)防 出現(xiàn)問(wèn)題就得處理，可有些問(wèn)題根本就無(wú)法處理或者是處理的成本太高（例如水池?zé)o頂蓋、水池內(nèi)無(wú)地磚或面磚等），只能采取措施彌補(bǔ)以降低風(fēng)險(xiǎn)。 出現(xiàn)問(wèn)題再處理的方式，一方面將加大運(yùn)營(yíng)成本，另外這種方式本身只是一種事后彌補(bǔ)的工作方法，因此，解決問(wèn)題的根本之道還是 預(yù)防 。 預(yù)防是成本最低的控制手段，要求是深切了解建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)工作程序，找出每個(gè)錯(cuò)誤發(fā)生的機(jī)會(huì)，提前采取措施予以防范。 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 使用問(wèn)題分類 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 物業(yè)參與前置（一） 物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)： 直接面對(duì)業(yè)主，知道并了解業(yè)主需求 公共配套的直接使用和維護(hù)主體 在解決和處理問(wèn)題中具有豐富的經(jīng)驗(yàn) 上述優(yōu)勢(shì)正是地產(chǎn)公司所欠缺的，因此地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)需要 物業(yè)前期參與 ，將這種經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)延伸到工程開發(fā)環(huán)節(jié)，盡可能減少問(wèn)題發(fā)生，達(dá)到 預(yù)防目的 。 【 目錄 】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 使用問(wèn)題分類 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 物業(yè)參與前置（二） 物業(yè)參與前置探討 －設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審 －重點(diǎn)工序驗(yàn)收（如園建隱蔽驗(yàn)收、給水系統(tǒng)試壓、排水通球試驗(yàn)等） －工程竣工驗(yàn)收（如給排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、消防功能驗(yàn)收等） －模擬收樓（將問(wèn)題發(fā)現(xiàn)并處理在交付業(yè)主之前） …… The End Thanks 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH