【正文】 及臨時(shí)卡的計(jì)費(fèi)管理，處理各類收費(fèi)方式。216。 根據(jù)車場(chǎng)需要，可向某些入場(chǎng)車輛發(fā)放特殊卡，并將記錄自動(dòng)記入電腦檔案（也可打印出來(lái)），以便統(tǒng)計(jì)與查詢。輕松查詢各種相關(guān)資料。如：月卡資料清單、被鎖月卡清單、操作人員密碼清單、免費(fèi)資料清單等。216。 可進(jìn)行數(shù)據(jù)的提取、記錄、核算：收費(fèi)數(shù)據(jù)當(dāng)月、當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)；固定用戶資料備份等工作。216。 可打印在場(chǎng)時(shí)租卡與月租卡車輛清單、已付款未離場(chǎng)時(shí)租車清單、某卡號(hào)車輛當(dāng)前或一個(gè)月內(nèi)進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間。216。 可即時(shí)打印臨時(shí)卡的收費(fèi)單據(jù)內(nèi)容，交予車主存檔。216。 可打印當(dāng)前在車場(chǎng)內(nèi)的月租卡車輛及時(shí)租卡車資料。216。 可打印現(xiàn)有月租卡資料清單。216。 可打印以往記錄（車輛的進(jìn)出日期、時(shí)間及繳費(fèi)情況）216。 可打印總結(jié)報(bào)表。系統(tǒng)組成管理中心：216。 管理電腦216。 停車場(chǎng)管理軟件216。 圖像捕捉卡216。 RS232485接口轉(zhuǎn)換器出入口： 自動(dòng)道閘 讀卡器216。 停車場(chǎng)控制器216。 遠(yuǎn)距離讀感器（防水）216。 自動(dòng)道閘216。 地感線圈、車輛感應(yīng)器216。 攝像頭216。 票箱216。 自動(dòng)出票機(jī)216。 車輛檢測(cè)器 車輛檢測(cè)器 票箱 門(mén)禁系統(tǒng)工作原理該系統(tǒng)使用感應(yīng)式IC卡，人員均需憑已授權(quán)的感應(yīng)卡進(jìn)入。持卡人將卡片靠近讀卡機(jī)，在讀卡器的有效距離內(nèi)，讀卡器將讀出卡片中的數(shù)據(jù)（卡號(hào)），并同時(shí)傳至控制器，由控制器瞬間自動(dòng)識(shí)別此信號(hào)，包括卡號(hào)、地點(diǎn)等，如果全部符合要求，控制器將啟動(dòng)電子門(mén)鎖。如果卡片不慎丟失，只要在控制器或主控電腦的軟件中將該卡片注銷，則該卡片不再具有開(kāi)門(mén)權(quán)限。 門(mén)禁系統(tǒng)組成HDS2645型單門(mén)機(jī)：216。 自帶密碼鍵盤(pán)，可要求用戶刷卡后輸入密碼216。 增加系統(tǒng)保密性216。 最多可管理650個(gè)用戶216。 具有出門(mén)按鈕和門(mén)磁報(bào)警兩個(gè)輸入點(diǎn)，一個(gè)繼電器輸出點(diǎn)216。 可通過(guò)鍵盤(pán)輸入卡號(hào)增加或刪除卡216。 開(kāi)門(mén)時(shí)間165535秒任意設(shè)置216。 鍵盤(pán)自帶高亮度背光，方便在低照度情況下操作216。 防水防塵，可安裝于戶外或環(huán)境惡劣之處216。 雙色指示燈顯示工作狀態(tài)（八）負(fù)二樓地下停車場(chǎng)相關(guān)要求地下停車場(chǎng)應(yīng)具有送風(fēng)、排風(fēng)（排廢氣）設(shè)施 ，排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在系統(tǒng)主要通道上；車位、通行指示標(biāo)志清晰，照明良好。消防、排水設(shè)施具備。（九）電梯系統(tǒng)1．電梯層門(mén)應(yīng)設(shè)置 1％的坡度，且門(mén)檻高于地坪 5MM；2．夏季最高溫度超過(guò) 40 度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接； 3．電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下；4．電梯機(jī)房?jī)?nèi)門(mén)鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門(mén)可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格 250mm*250mm） ，優(yōu)先考慮在電梯機(jī) 房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電； 電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置電梯處；電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T134851992，電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠、超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止； 電梯底坑排水通暢，無(wú)雜物，緩沖器能正常運(yùn)行；1極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠，急停、檢修轉(zhuǎn)換等按 鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠； 1電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q；1隨行電纜應(yīng)使用 60線的通信電纜，電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī)，限速器一般采取 倍動(dòng)作。（十）中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求及有關(guān)國(guó)家規(guī)范, 空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的 運(yùn)行時(shí)，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品性能說(shuō)明書(shū)的規(guī)定值及有關(guān)國(guó)家規(guī)范；空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測(cè)定與調(diào)整，實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于 10%?？照{(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)中央空調(diào)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作.空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù) 運(yùn)行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機(jī)組水流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開(kāi)關(guān)的動(dòng)作應(yīng)正確，并與空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)—一對(duì)應(yīng)。空調(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作。在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開(kāi)關(guān)，在系統(tǒng)最高點(diǎn)必須設(shè)排氣閥門(mén)，在進(jìn)、出水 管連接處必須安裝截止閥門(mén)，在系統(tǒng)最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥電動(dòng)自控閥門(mén)在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，包括開(kāi)啟、關(guān)閉等動(dòng)作試驗(yàn) 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時(shí)，卷材的搭接寬度宜為 30－50mm 10．空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)取得相關(guān)的合格檢驗(yàn)、證照齊全（產(chǎn)品合格證、質(zhì)量體系認(rèn)證）。（十一）弱電系統(tǒng)布線必須隱蔽規(guī)范，不允許在小區(qū)樓宇的外墻面、樓宇之間、公共場(chǎng)地、道路上空亂牽、亂繞、亂布網(wǎng)線。（十二）各類設(shè)備房小區(qū)各類設(shè)備房包括：“小區(qū)智能化系統(tǒng)控制中心、配電房、發(fā)電機(jī)組機(jī)房、二次供水加壓設(shè)備房、排水排污水泵房、空調(diào)機(jī)房、電梯設(shè)備房、消防系統(tǒng)設(shè)備房（即消防控制中心）”等。設(shè)備房高度、大小面積按設(shè)計(jì)規(guī)范建設(shè)，便于安裝、維修、油料補(bǔ)給等操作；設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，做好防水處理、房?jī)?nèi)墻面粉刷乳膠漆，設(shè)置降溫、除濕、降噪、防火、防小動(dòng)物設(shè)施，具由設(shè)備房銘牌和相關(guān)警示標(biāo)志；各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊、配備動(dòng)力電原、插座、專用工具、器具、儀表、工具箱和器具柜等必配物品；給排水管道不得穿越設(shè)備房；有備用應(yīng)急的機(jī)電設(shè)備，如：“加壓供水泵、排水排污泵”等；對(duì)于有嚴(yán)重噪音和污染的機(jī)電設(shè)備（水泵房、風(fēng)機(jī)房）應(yīng)采取降噪、排煙措施。 （十三）建筑物頂在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時(shí)，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快，一般要求從地面只能看到面航空障礙燈散逸的光線；對(duì)于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對(duì)障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位；防雷設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴(yán)格控制引下線，接地極的數(shù)量，地極導(dǎo)體和地極母線不能曝露在地面上；屋頂配電箱（如采光照明、電梯機(jī)房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)置浪涌保護(hù)裝置避雷；避雷針網(wǎng)及接地裝置如設(shè)在公共地方應(yīng)作標(biāo)識(shí)，便于檢測(cè)和維修；避雷針接地電阻值應(yīng)在 10 歐姆以內(nèi) ；避雷網(wǎng)、避雷帶相互連接處焊接要牢靠，不能出現(xiàn)脫焊現(xiàn)象；做好建筑屋頂防水、隔熱處理。（十四）其它項(xiàng)目高層樓宇應(yīng)合理安裝清潔樓道及綠化澆水的接口和設(shè)置清洗池。垃圾集中點(diǎn)最好設(shè)計(jì)在國(guó)際廣場(chǎng)進(jìn)出口附近處，既便于清運(yùn)又不影響環(huán)境衛(wèi)生。小區(qū)外圍整體封閉不留缺口圍墻、門(mén)禁其高度不可攀爬翻越。泊車位、地下車庫(kù)，單車棚、摩托車棚應(yīng)盡量滿足業(yè)主停車需求；機(jī)動(dòng)車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：另加訪客車位占車位數(shù)的5%）。非機(jī)動(dòng)車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1：），便于停放。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。綠化帶植物的品種不宜設(shè)計(jì)得名貴、繁多，只需錯(cuò)落有致，四季有花有香，配置得體大方，易于養(yǎng)護(hù)即可。各種標(biāo)志牌和建筑小品設(shè)計(jì)應(yīng)易于低成本維護(hù)。 小區(qū)內(nèi)不必配備游泳池、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤(pán)、高低杠桿等有危險(xiǎn)性的設(shè)施和器械。建議對(duì)重要大型設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇供貨、安裝、調(diào)試、歷史悠久、售后技術(shù)服務(wù)良好、維修保養(yǎng)一體化的實(shí)體公司?；üこ滩捎玫呐枯^大的各種建材、裝飾材料、水電器材等常規(guī)材料和配件盡量選用市面上有的普通規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件和通用件，盡量采用國(guó)家和本市指定廠家所生產(chǎn)的牌子、型號(hào)與規(guī)格。對(duì)所有參于土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程的施工單位、供貨商、安裝單位和與之有關(guān)聯(lián)的中介單位與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就設(shè)備的保質(zhì)保修內(nèi)容、期限、責(zé)任、費(fèi)用(維修保證金)、違約處理等達(dá)成的書(shū)面協(xié)議情況，及有關(guān)單位提供的資質(zhì)證明、合格證明、單位地址及聯(lián)系電話以及相關(guān)資料作好檔案收集。1物管人員應(yīng)會(huì)同參加物業(yè)的竣工驗(yàn)收，包括樓宇住宅、設(shè)備設(shè)施、圖紙、資料等?！　? 物業(yè)管理有限公司 2012年8月12日33 /