【正文】 及臨時卡的計費管理，處理各類收費方式。216。 根據(jù)車場需要，可向某些入場車輛發(fā)放特殊卡，并將記錄自動記入電腦檔案（也可打印出來），以便統(tǒng)計與查詢。輕松查詢各種相關(guān)資料。如：月卡資料清單、被鎖月卡清單、操作人員密碼清單、免費資料清單等。216。 可進行數(shù)據(jù)的提取、記錄、核算：收費數(shù)據(jù)當月、當年結(jié)轉(zhuǎn)；固定用戶資料備份等工作。216。 可打印在場時租卡與月租卡車輛清單、已付款未離場時租車清單、某卡號車輛當前或一個月內(nèi)進出場時間。216。 可即時打印臨時卡的收費單據(jù)內(nèi)容，交予車主存檔。216。 可打印當前在車場內(nèi)的月租卡車輛及時租卡車資料。216。 可打印現(xiàn)有月租卡資料清單。216。 可打印以往記錄（車輛的進出日期、時間及繳費情況）216。 可打印總結(jié)報表。系統(tǒng)組成管理中心：216。 管理電腦216。 停車場管理軟件216。 圖像捕捉卡216。 RS232485接口轉(zhuǎn)換器出入口： 自動道閘 讀卡器216。 停車場控制器216。 遠距離讀感器（防水）216。 自動道閘216。 地感線圈、車輛感應(yīng)器216。 攝像頭216。 票箱216。 自動出票機216。 車輛檢測器 車輛檢測器 票箱 門禁系統(tǒng)工作原理該系統(tǒng)使用感應(yīng)式IC卡，人員均需憑已授權(quán)的感應(yīng)卡進入。持卡人將卡片靠近讀卡機，在讀卡器的有效距離內(nèi)，讀卡器將讀出卡片中的數(shù)據(jù)（卡號），并同時傳至控制器，由控制器瞬間自動識別此信號，包括卡號、地點等，如果全部符合要求，控制器將啟動電子門鎖。如果卡片不慎丟失，只要在控制器或主控電腦的軟件中將該卡片注銷，則該卡片不再具有開門權(quán)限。 門禁系統(tǒng)組成HDS2645型單門機：216。 自帶密碼鍵盤，可要求用戶刷卡后輸入密碼216。 增加系統(tǒng)保密性216。 最多可管理650個用戶216。 具有出門按鈕和門磁報警兩個輸入點，一個繼電器輸出點216。 可通過鍵盤輸入卡號增加或刪除卡216。 開門時間165535秒任意設(shè)置216。 鍵盤自帶高亮度背光，方便在低照度情況下操作216。 防水防塵，可安裝于戶外或環(huán)境惡劣之處216。 雙色指示燈顯示工作狀態(tài)（八）負二樓地下停車場相關(guān)要求地下停車場應(yīng)具有送風、排風（排廢氣）設(shè)施 ，排風宜按室內(nèi)空間上、下兩部分送入新鮮空氣的進風口宜設(shè)在系統(tǒng)主要通道上；車位、通行指示標志清晰，照明良好。消防、排水設(shè)施具備。（九）電梯系統(tǒng)1．電梯層門應(yīng)設(shè)置 1％的坡度，且門檻高于地坪 5MM；2．夏季最高溫度超過 40 度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接； 3．電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下；4．電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風（規(guī)格 250mm*250mm） ，優(yōu)先考慮在電梯機 房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)；5．轎廂風扇要保證內(nèi)通風，封閉的電梯廳需設(shè)置排風設(shè)施；6．控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機信號應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨取電； 電梯鋼纜規(guī)范平層標識，電梯機房配標識對應(yīng)的平層對照表，塑封貼于顯著位置電梯處；電梯曳引機須滿足 GB/T134851992，電梯啟動、運行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠、超載實驗必須能安全啟動、運行和停止； 電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行；1極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠，急停、檢修轉(zhuǎn)換等按 鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠； 1電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q；1隨行電纜應(yīng)使用 60線的通信電纜，電機推薦使用永磁同步電機，限速器一般采取 倍動作。（十）中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范, 空調(diào)機組室內(nèi)外機的 運行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；空調(diào)系統(tǒng)與風口的風量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風量的偏差不應(yīng)大于 10%?？照{(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)中央空調(diào)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作.空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù) 運行應(yīng)達到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機組水流量應(yīng)符合設(shè)計要求。 末端設(shè)備（風機盤管機組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機組運行狀態(tài)—一對應(yīng)?？照{(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作。在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進、出水 管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥電動自控閥門在安裝前應(yīng)進行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為 30－50mm 10．空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)取得相關(guān)的合格檢驗、證照齊全（產(chǎn)品合格證、質(zhì)量體系認證）。（十一）弱電系統(tǒng)布線必須隱蔽規(guī)范，不允許在小區(qū)樓宇的外墻面、樓宇之間、公共場地、道路上空亂牽、亂繞、亂布網(wǎng)線。（十二）各類設(shè)備房小區(qū)各類設(shè)備房包括：“小區(qū)智能化系統(tǒng)控制中心、配電房、發(fā)電機組機房、二次供水加壓設(shè)備房、排水排污水泵房、空調(diào)機房、電梯設(shè)備房、消防系統(tǒng)設(shè)備房（即消防控制中心）”等。設(shè)備房高度、大小面積按設(shè)計規(guī)范建設(shè)，便于安裝、維修、油料補給等操作；設(shè)備房應(yīng)保持通風良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，做好防水處理、房內(nèi)墻面粉刷乳膠漆，設(shè)置降溫、除濕、降噪、防火、防小動物設(shè)施，具由設(shè)備房銘牌和相關(guān)警示標志；各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊、配備動力電原、插座、專用工具、器具、儀表、工具箱和器具柜等必配物品；給排水管道不得穿越設(shè)備房；有備用應(yīng)急的機電設(shè)備，如：“加壓供水泵、排水排污泵”等；對于有嚴重噪音和污染的機電設(shè)備（水泵房、風機房）應(yīng)采取降噪、排煙措施。 （十三）建筑物頂在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快，一般要求從地面只能看到面航空障礙燈散逸的光線；對于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位；防雷設(shè)計在滿足國家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴格控制引下線，接地極的數(shù)量，地極導體和地極母線不能曝露在地面上；屋頂配電箱（如采光照明、電梯機房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)置浪涌保護裝置避雷；避雷針網(wǎng)及接地裝置如設(shè)在公共地方應(yīng)作標識，便于檢測和維修；避雷針接地電阻值應(yīng)在 10 歐姆以內(nèi) ；避雷網(wǎng)、避雷帶相互連接處焊接要牢靠，不能出現(xiàn)脫焊現(xiàn)象；做好建筑屋頂防水、隔熱處理。（十四）其它項目高層樓宇應(yīng)合理安裝清潔樓道及綠化澆水的接口和設(shè)置清洗池。垃圾集中點最好設(shè)計在國際廣場進出口附近處，既便于清運又不影響環(huán)境衛(wèi)生。小區(qū)外圍整體封閉不留缺口圍墻、門禁其高度不可攀爬翻越。泊車位、地下車庫，單車棚、摩托車棚應(yīng)盡量滿足業(yè)主停車需求；機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：另加訪客車位占車位數(shù)的5%）。非機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1：），便于停放。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。綠化帶植物的品種不宜設(shè)計得名貴、繁多，只需錯落有致，四季有花有香，配置得體大方，易于養(yǎng)護即可。各種標志牌和建筑小品設(shè)計應(yīng)易于低成本維護。 小區(qū)內(nèi)不必配備游泳池、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤、高低杠桿等有危險性的設(shè)施和器械。建議對重要大型設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇供貨、安裝、調(diào)試、歷史悠久、售后技術(shù)服務(wù)良好、維修保養(yǎng)一體化的實體公司?；üこ滩捎玫呐枯^大的各種建材、裝飾材料、水電器材等常規(guī)材料和配件盡量選用市面上有的普通規(guī)格的標準件和通用件，盡量采用國家和本市指定廠家所生產(chǎn)的牌子、型號與規(guī)格。對所有參于土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程的施工單位、供貨商、安裝單位和與之有關(guān)聯(lián)的中介單位與開發(fā)建設(shè)單位就設(shè)備的保質(zhì)保修內(nèi)容、期限、責任、費用(維修保證金)、違約處理等達成的書面協(xié)議情況，及有關(guān)單位提供的資質(zhì)證明、合格證明、單位地址及聯(lián)系電話以及相關(guān)資料作好檔案收集。1物管人員應(yīng)會同參加物業(yè)的竣工驗收，包括樓宇住宅、設(shè)備設(shè)施、圖紙、資料等。　　 物業(yè)管理有限公司 2012年8月12日33 /