【導讀】袂羃莂蕿羅腿羋薈蚄羈膄薈螇膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅螞蚅節(jié)莁螞螇肅芇蟻羀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈蒄螅袁膈莀螄肅羈莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蒆袁肅膅蒅羄芁蒃蒄蚃肄葿蒄袆荿蒞蒃羈膂芁蒂肀羅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂蕿羅腿羋薈蚄羈膄薈螇膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅螞蚅節(jié)莁螞螇肅芇蟻羀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈蒄螅袁膈莀螄肅羈莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蒆袁肅膅蒅羄芁蒃蒄蚃肄葿蒄袆荿蒞蒃羈膂芁蒂肀羅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂蕿羅腿羋薈蚄羈膄薈螇膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅螞蚅節(jié)莁螞螇肅芇蟻羀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈蒄螅袁膈莀螄肅羈莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蒆袁肅膅蒅羄芁蒃蒄蚃肄葿蒄袆荿蒞蒃羈膂芁蒂肀羅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂蕿羅腿羋薈蚄羈膄薈螇膇薂薇罿肀蒈

　　

【正文】 10 米，規(guī)劃 1— 2 個不等； 2. 兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風日照好的區(qū)域； 3. 地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕材料鋪裝，如塑膠噴涂或拼接地墊； 4. 應在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽喬木，并設置適量的座椅和物品存放設施； 5. 兒童游樂器械應兼顧 2— 7 歲兒童 興趣，設備可配置綜合型翻斗樂、也可設獨立設施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等； 6. 設使用須知和警示標志 。 物業(yè)前期介入（二） ?土建標準 項目 分項 標準 備注 地下室 設備房 1. 水泵房、發(fā)電機、風機房 需四面做吸音板（重點降噪處理）， 需在水泵和發(fā)電機底座加減震墊 ，水泵房水泵需加軟連接 ， 出水主管線需要加減震吊環(huán) 。 電梯機房、中央空調(diào)機房應進行降噪處理； 2. 若設計安裝時應考慮排風口錯開住戶位置，可選擇低噪音設備。 3. 配電 房、發(fā)電機房等重要設備房盡量高于車庫地面；不能在小區(qū)里最底層 4. 設備房外應設置擋水門檻、防鼠板 ； 5． 水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機房；電梯機房地面建議采用普通瓷磚貼面 ； 6． 設置電纜溝，應做好防水處理，有滲漏情況的應在溝內(nèi)最低點設置泵坑； 7． 配電房、電梯機房、發(fā)電機房應設置足夠的雙電源插座； 8． 發(fā)電機房水箱側(cè)設置給水點和集水井。 抹灰 1. 達到普通抹灰標準 ； 2. 灰色的防水貼腳線 ； 地下室污水井 1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面應設置污水坑； 2. 電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應設置雙泵泵 坑。采用兩路電源供電； 3. 電梯底泵坑積水井的深度應低于電梯底坑一臺潛污泵的高度，且無其他水源流入； 4. 設置在最底層的配電房電纜溝外，應設置雙泵泵坑且配電房泵坑深度應低于電纜溝； 5. 泵坑應設置沉沙裝置； 6. 污水井蓋應一個人能夠提升，使用加厚復合蓋子。（防盜） 排水溝 1. 排水溝應靠墻、靠車位后設置，采用高分子復合雨蓖子。雨蓖子下承重臺階兩邊應大于 3－ 5CM。 2. 下沉式庭院采用下排式地漏 3. 下水井蓋采用三防式，重要干道及化糞池井蓋采用五防式，避免采用綠化式井蓋； 4. 車道及車位上采用混泥土下加Φ 110 的 PVC或鑄鐵排水管； 5. 車庫出入口應設置截水溝，排水應直接接入地面雨水井；坡道較長又沒有防雨頂棚的應在坡道中間增設截沙溝； 6. 車庫出入口應采用加厚復合蓖子，承重應大于 5T；車庫的保潔取水點應設在污 水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮處理。 7. 地下車庫地面周邊沿墻體要預留 50ⅹ 50mm 的引水槽，槽內(nèi)做好防水處理，引水槽聯(lián)通接入就近的積水井或排水溝內(nèi)。 所有涉及單位未標注為 mm 主體 樓道消防通道 1. 寬度應大于 米 ； 2. 地面壓光處理或鋪設瓷磚； 3. 應急指示燈應采用嵌入式； 4. 負一樓和頂層 采用大氣美觀的鋼質(zhì)防火門。 室外消防 通道 1. 消防通道應采用瀝青路面，防止破損。 天臺 1. 上人屋面煙道應高于 2 米，應設置擋雨裝置，排煙口空氣應對流；應有防護欄 2. 靠外墻頂部應設置承重 1T 的吊鉤； 3. 風機應設置防雨裝置； 4. 屋面頂樓可設置一定數(shù)量承重 1T 的吊鉤，以便后期高空作業(yè)。 外立面 室內(nèi)無排氣管道的衛(wèi)生間外墻要預留統(tǒng)一的衛(wèi)生間排氣孔 所有燃氣熱水器位置外墻要預留統(tǒng)一的強排煙管道孔 空調(diào)室外機安裝位置的設置要便于從室內(nèi)進出，應設置在可開啟的鋁合金窗一側(cè)或設計鋁合金窗時應考慮將可開啟鋁合金窗開啟方向盡量靠近 空調(diào)擺放臺位置。 可開啟鋁合金窗的寬度尺寸應可以供室外機進出寬度 。 物業(yè)前期介入（三） ?物業(yè)管理用房 標準 項目 分項 標準 備注 功能 辦公用房 1. 辦公用房應當符合國家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求。 2. 辦公用房內(nèi)墻應刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚。 3. 具有備用電源供電。 4. 住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施，應在房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。其余可在二裝時考慮。 5． 可于架空層設置。若無法在地面設，可設置為下沉式，應有足夠的通風和采光，相應的綠化環(huán)境。 客服中心 1. 應寬敞明亮 、方正，有開闊的開口正對小區(qū)，應與辦公區(qū)分開； 2. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶及視頻監(jiān)控等設施，應在房內(nèi)預留端口；位置宜選在小區(qū)主出入口的位置 ?？捎诩芸諏釉O置。若實在無法在地面設，可設置為下沉式，應有足夠的通風和采光，相應的綠化環(huán)境；（有衛(wèi)生間且可安裝空調(diào)） 3. 面積一般在 100 平方米以上。 庫房 1. 庫房應設計為通風、采光良好， 庫房內(nèi)應設置消防設施，貨架安裝到位，室內(nèi)應配備手動除濕機 ； 2. 危險化學品應單獨設計庫房，設計時應符合危險化學品存放要求； 1. 室內(nèi)要求有足夠的照明，有強制通風設施，建議室內(nèi)照明、開關(guān)排風機必 須選用防爆型。 工具房 1. 工具房應按工具的種類設置專門的工具柜及常用工具放置架； 2. 工具房應通風良好，室內(nèi)干燥； 1. 地面應貼防滑白色地磚，貼 10CM 貼腳線。 宿舍 1. 每間宿舍內(nèi)應設置員工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜； 2. 室內(nèi)應考慮 3－ 5 個插座 ； 3. 應在宿舍集中區(qū)修建衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴室、晾衣區(qū)等 ； 4. 地面應鋪設地磚； 5. 應有足夠的通風和采光； 1. 最好于架空層設置，若實在無法在地面設，可設置為下沉式，相應的綠化環(huán)境。 員工娛樂室 1. 應寬敞明亮，通風良好； 1. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施，面積約 50 平方米。 培訓（會議）室 1. 培訓室應能夠容納 100 人以上， 面積約 100平方米。 要求寬敞明亮通風良好； 2. 培訓室應進行二次裝修，桌椅應安裝到位； 3. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶、音響等設施； 4. 貼白色防滑地磚、黑色貼腳線，白色乳膠漆； 1. 墻面按柱子設置插座，安裝風扇。 客服中心值班室 1. 值班室應 內(nèi)應配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施，應在房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能（有空調(diào)安裝位和衛(wèi)生間）。 ，面積為 10 平米左右。 工程值班室 1. 值班室應內(nèi)應配置通訊、網(wǎng)絡寬帶等設施，應在 房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。通風良好，要考慮值班人員住宿，面積為 20 平米左右。 保潔用房 通風良好， 面積約 40 平方米。 可于地下室設置。 綠化用房 通風良好； 面積約 20 平方米。 可于地下室設置。 電梯駐場用房 通風良好； 面積約 20 平方米，通訊暢通。 可于地下室設置。 業(yè)主委員會辦公用房 1. 應設置在辦公用房附近，通風采光好； 2. 鋪普通地磚，頂面、墻面刷乳膠漆； 3. 應當為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能； 建筑面積為 15— 25 平方米。 物業(yè)前 期介入表格（四） ?強電標準 項目 分項 標準 備注 電梯 1. 電梯層門應設置 2％的坡度，且門檻高于地坪 5MM； 2. 電梯噪聲對住戶的影響應在 40 分貝以下 ,電梯機房需安裝軸離風機和空調(diào)，便于通風和降溫。 3. 電梯機房內(nèi)門鑰匙應通用，排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設置不透光向上的百葉通風，優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)； 4. 轎廂風扇要保證內(nèi)通風，封閉的電梯廳需設置排風設施，需增加材質(zhì)、高度的防鼠板； 5. 控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應具備消防迫降功能； 6. 電梯應設置五方（ 底坑、轎廂、轎頂、電梯機房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機信號應覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨取電 7. 電梯鋼纜規(guī)范平層標識，電梯機房配標識對應的平層對照表，塑封貼于顯著位置處 8. 電梯用鋼絲繩滿足 GB89031998，鋼絲繩直徑損耗量原直徑的 1/10 時即需更換 9. 電梯曳引機須滿足 GB/T134851992 10. 電梯啟動、運行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠。超載實驗必須能安全啟動、運行和停止 11. 電梯底坑無滲漏且排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行 12. 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠 13. 電梯電源應專用，并設置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應與電梯電源分開專用，電源與應急電源能正?？焖偾袚Q。并單獨計量。 高低壓配電 1. 配電房應集中設置在地下室 ，考慮通風、散熱的要求。 且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音處理。 2. 配電室凈高不小于 米，梁下高度不得小于 。 3. 配電室需要設置 2 個獨立的向外開啟的門； 4. 大門內(nèi)側(cè)設置防止小動物進入配電室的活動擋板 。 5. 門寬度不應小于 2 米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門； 6. 配電室所在的防火分區(qū)須