【正文】 ，做成普通玻璃窗戶 內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土， 夏天通風(fēng)降溫并增加防雨措施。 排風(fēng)扇的安裝控制 依據(jù)電梯機(jī)房規(guī)范要求，機(jī)房溫度必須控制在 5℃ ~40℃范圍內(nèi)，電梯機(jī)房應(yīng)增設(shè)空調(diào)和安裝抽排風(fēng)扇，如果機(jī)房電梯達(dá)到三臺，需要兩臺以上軸流風(fēng)扇，風(fēng)扇的電源需裝時間控制器控制 。連有積水井的電梯底坑積水井的底座要比電梯底坑低一臺潛污泵的高度。 電梯機(jī)房的保溫： 根據(jù)實(shí)際情況針對性的對電梯機(jī)房做保溫也就是隔溫，抵擋外來溫度的增 高，主要針對夏天中午太陽直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實(shí)際情況決定，工藝簡單價格便宜即可。線纜橋架不宜從房間中間地下穿，應(yīng)該靠墻面走，防止踩踏造成橋架線纜破損觸電。 減震措施： 電梯安裝時基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。按GB10058 要求：機(jī)房≤ 70dB；轎廂噪聲≤ 50dB；開關(guān)門噪聲≤ 65dB5．業(yè)主家噪音要求，而 根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)，臥室、書房的噪聲限制是白天最高 45 分貝，夜間最高 35 分貝 。 門需要有防火防盜防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對流窗戶，運(yùn)行時溫度在 40 攝氏度以下 ,相對濕度應(yīng)在 80%以下； 水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝， （寬度根據(jù)水箱補(bǔ)水管的流量）。 基礎(chǔ)需要 25 公分以上，門 口有擋水及擋鼠門檻 。 生活水箱間應(yīng)在水箱四周做 V 型集水漕（ 50mm）并與散水溝相連； 生活水箱安裝低位報警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置 水泵房集水坑和水箱應(yīng)設(shè)有溢水報警裝置并連接至值班室，防止爆管 。 水箱、水池應(yīng)加設(shè)玻璃液位顯示器裝置 配電室 配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施 ，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。 配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于 米。 配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于 米。 長度大于 8m 的配電房須設(shè)置兩個出口，出口宜布置在兩端 。 配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟。 配電室應(yīng)配備足夠照度的消防應(yīng)急照明 。 1高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于 米，臨街面不應(yīng)開窗。 1 配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng) 。 1 配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈） ，相對濕度控制在 80%以下。 1配電房應(yīng)鋪設(shè)完好的絕緣 地墊。 位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶下方。 發(fā)電機(jī)房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。 油箱底部加裝清洗放油閥門；儲油間地面應(yīng)采用沙地或鵝卵石 發(fā)電機(jī)的底部要預(yù)留足夠空間，方便更換機(jī)油柴油 ，方便維修。 儲油房門口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)停電時可持續(xù)工作 8 小時、輸出電壓穩(wěn)定 弱電系統(tǒng) 在小區(qū)重要路段設(shè)置云臺攝像，保證監(jiān)控覆蓋所有重要出入口。 可視對講、圍墻監(jiān)控、電梯監(jiān)控等弱電 系統(tǒng)單獨(dú)取電，避免和其他系統(tǒng)混用電源 。 戶內(nèi)燃?xì)饧t外保留足夠的預(yù)留線，滿足業(yè)主裝修吊頂需求。 具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定 底層商業(yè)用房 1. 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大， 進(jìn)深小，門面大； 2. 商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車、汽車能夠直接進(jìn)出； 3. 有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，有 倍商鋪數(shù) 3P以上空調(diào)位； 4. 每戶應(yīng)配置 2 部電話外線、光纖入戶、三相電源； 5. 少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的排煙道及天然氣以及隔油池； 6. 雨棚不采用玻璃頂； 會所 1. 會所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計會所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用； 2. 會所應(yīng)設(shè)計為中高檔次休閑會所，會所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)； 3. 會所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室等 ； 4. 如果大型社區(qū)會所為幾個 ，可按健康運(yùn)動、休閑娛樂、素質(zhì)教育等主題進(jìn)行規(guī)劃功能； 5. 對會所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨(dú)立計量 。 室內(nèi)要求有足夠的照明，有強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施 。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落； 2. 泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需 要，建議減少或不采取水下照明； 3. 泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修， 在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門） ； 4. 成人池與兒童涉水池隔開獨(dú)立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，深水區(qū)不應(yīng)超過 米 ； 5. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅； 6. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（ ）便于管理。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。進(jìn)水口格柵孔隙的水流速度不宜大于 ，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置； 13. 水池應(yīng)少選用馬賽克 ,易脫落、平整度差； 14. 游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝 200L 以上的燃?xì)鉄崴鳎瑧?yīng)考慮燃 氣的點(diǎn)位 ； 15. 游泳池應(yīng)計設(shè)在注水時 4 小時注滿，排水時 8 小時排空 ； 16. 游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過二次水泵供。 17. 游泳池需增設(shè)獨(dú)立監(jiān)控設(shè)施 。 物業(yè)前期介入（二） ?土建標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn) 備注 地下室 設(shè)備房 1. 水泵房、發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)房 需四面做吸音板（重點(diǎn)降噪處理）， 需在水泵和發(fā)電機(jī)底座加減震墊 ，水泵房水泵需加軟連接 ， 出水主管線需要加減震吊環(huán) 。 3. 配電 房、發(fā)電機(jī)房等重要設(shè)備房盡量高于車庫地面；不能在小區(qū)里最底層 4. 設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門檻、防鼠板 ； 5． 水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機(jī)房；電梯機(jī)房地面建議采用普通瓷磚貼面 ； 6． 設(shè)置電纜溝，應(yīng)做好防水處理，有滲漏情況的應(yīng)在溝內(nèi)最低點(diǎn)設(shè)置泵坑； 7． 配電房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座； 8． 發(fā)電機(jī)房水箱側(cè)設(shè)置給水點(diǎn)和集水井。采用兩路電源供電； 3. 電梯底泵坑積水井的深度應(yīng)低于電梯底坑一臺潛污泵的高度，且無其他水源流入； 4. 設(shè)置在最底層的配電房電纜溝外，應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑且配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝； 5. 泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置； 6. 污水井蓋應(yīng)一個人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于 3－ 5CM。相鄰墻面做好防潮處理。 所有涉及單位未標(biāo)注為 mm 主體 樓道消防通道 1. 寬度應(yīng)大于 米 ； 2. 地面壓光處理或鋪設(shè)瓷磚； 3. 應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式； 4. 負(fù)一樓和頂層 采用大氣美觀的鋼質(zhì)防火門。 天臺 1. 上人屋面煙道應(yīng)高于 2 米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；應(yīng)有防護(hù)欄 2. 靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重 1T 的吊鉤； 3. 風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置； 4. 屋面頂樓可設(shè)置一定數(shù)量承重 1T 的吊鉤，以便后期高空作業(yè)。 可開啟鋁合金窗的寬度尺寸應(yīng)可以供室外機(jī)進(jìn)出寬度 。 2. 辦公用房內(nèi)墻應(yīng)刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚。 4. 住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。 5． 可于架空層設(shè)置。 客服中心 1. 應(yīng)寬敞明亮 、方正，有開闊的開口正對小區(qū)，應(yīng)與辦公區(qū)分開； 2. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控等設(shè)施，應(yīng)在房內(nèi)預(yù)留端口；位置宜選在小區(qū)主出入口的位置 。若實(shí)在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；（有衛(wèi)生間且可安裝空調(diào)） 3. 面積一般在 100 平方米以上。 工具房 1. 工具房應(yīng)按工具的種類設(shè)置專門的工具柜及常用工具放置架； 2. 工具房應(yīng)通風(fēng)良好，室內(nèi)干燥； 1. 地面應(yīng)貼防滑白色地磚，貼 10CM 貼腳線。 員工娛樂室 1. 應(yīng)寬敞明亮，通風(fēng)良好； 1. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，面積約 50 平方米。 要求寬敞明亮通風(fēng)良好； 2. 培訓(xùn)室應(yīng)進(jìn)行二次裝修，桌椅應(yīng)安裝到位； 3. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、音響等設(shè)施； 4. 貼白色防滑地磚、黑色貼腳線，白色乳膠漆； 1. 墻面按柱子設(shè)置插座，安裝風(fēng)扇。 ，面積為 10 平米左右。通風(fēng)良好，要考慮值班人員住宿，面積為 20 平米左右。 可于地下室設(shè)置。 可于地下室設(shè)置。 可于地下室設(shè)置。 物業(yè)前 期介入表格（四） ?強(qiáng)電標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn) 備注 電梯 1. 電梯層門應(yīng)設(shè)置 2％的坡度，且門檻高于地坪 5MM； 2. 電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下 ,電梯機(jī)房需安裝軸離風(fēng)機(jī)和空調(diào)，便于通風(fēng)和降溫。超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動、運(yùn)行和停止 11. 電梯底坑無滲漏且排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運(yùn)行 12. 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。并單獨(dú)計量。 且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音處理。 3. 配電室需要設(shè)置 2 個獨(dú)立的向外開啟的門； 4. 大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動物進(jìn)入配電室的活動擋板