【正文】 可于地下室設(shè)置。 要求寬敞明亮通風(fēng)良好； 2. 培訓(xùn)室應(yīng)進(jìn)行二次裝修，桌椅應(yīng)安裝到位； 3. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、音響等設(shè)施； 4. 貼白色防滑地磚、黑色貼腳線，白色乳膠漆； 1. 墻面按柱子設(shè)置插座，安裝風(fēng)扇。 客服中心 1. 應(yīng)寬敞明亮 、方正，有開(kāi)闊的開(kāi)口正對(duì)小區(qū)，應(yīng)與辦公區(qū)分開(kāi)； 2. 配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口；位置宜選在小區(qū)主出入口的位置 。 可開(kāi)啟鋁合金窗的寬度尺寸應(yīng)可以供室外機(jī)進(jìn)出寬度 。雨蓖子下承重臺(tái)階兩邊應(yīng)大于 3－ 5CM。 17. 游泳池需增設(shè)獨(dú)立監(jiān)控設(shè)施 。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落； 2. 泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需 要，建議減少或不采取水下照明； 3. 泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修， 在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門(mén)，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門(mén)） ； 4. 成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，深水區(qū)不應(yīng)超過(guò) 米 ； 5. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅； 6. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（ ）便于管理。 可視對(duì)講、圍墻監(jiān)控、電梯監(jiān)控等弱電 系統(tǒng)單獨(dú)取電，避免和其他系統(tǒng)混用電源 。 發(fā)電機(jī)房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。 1 配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門(mén)窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動(dòng)物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng) 。 長(zhǎng)度大于 8m 的配電房須設(shè)置兩個(gè)出口，出口宜布置在兩端 。 生活水箱間應(yīng)在水箱四周做 V 型集水漕（ 50mm）并與散水溝相連； 生活水箱安裝低位報(bào)警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置 水泵房集水坑和水箱應(yīng)設(shè)有溢水報(bào)警裝置并連接至值班室，防止爆管 。 減震措施： 電梯安裝時(shí)基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。 排風(fēng)扇的安裝控制 依據(jù)電梯機(jī)房規(guī)范要求，機(jī)房溫度必須控制在 5℃ ~40℃范圍內(nèi)，電梯機(jī)房應(yīng)增設(shè)空調(diào)和安裝抽排風(fēng)扇，如果機(jī)房電梯達(dá)到三臺(tái)，需要兩臺(tái)以上軸流風(fēng)扇，風(fēng)扇的電源需裝時(shí)間控制器控制 。 單元門(mén) 單元門(mén)應(yīng)使用磁碰鎖 。 發(fā)電機(jī)房 發(fā)電機(jī)的噪音：應(yīng)做降噪處理，設(shè)計(jì)時(shí)考慮離住戶(hù)位置要遠(yuǎn)?？捎诰G化帶上設(shè)置；地庫(kù)大約 1 萬(wàn)個(gè)平方米設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，同時(shí)考慮在排水溝附近 。 單元大廳及樓層 單元大廳應(yīng)根據(jù)管理需要設(shè)置攝像頭及 LED 顯示 ?？照{(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水和化霜水的排水系統(tǒng)擺放臺(tái)要有地漏（應(yīng)能收納冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水）， 排水管彎頭處應(yīng)設(shè)檢修口 ， ； 2. 百葉窗式設(shè)計(jì)，百葉間距應(yīng)大于 10CM，插銷(xiāo)控制開(kāi)閉； 預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜 1CM，以免雨水倒灌； 每個(gè)房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，包括廚房和飯廳。 2. 垃圾中轉(zhuǎn)房門(mén)口要求安裝卷簾門(mén)，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下設(shè)置排水溝，排水溝蓋板滿(mǎn)足載重車(chē)輛； 3. 垃圾中轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)設(shè)置要求： 1）有窗戶(hù)通風(fēng)（百葉窗通風(fēng)口形式）； 2）有水源及洗拖布的水池； 3）內(nèi)、外側(cè)各設(shè)置一條排水溝，地坪坡度向排水溝傾斜； 4）室內(nèi)和門(mén)口需考慮照明和插座，最好用防爆燈； 4. 外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。方便車(chē)輛出入。并應(yīng)設(shè)置通向總坪上的人流專(zhuān)用出入口； 4. 各汽車(chē)出入口之間的凈距應(yīng)大于 15m； 5. 出入口的凈寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于 7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于 5m。 ④、 應(yīng)在整個(gè)出入口上面設(shè)置與項(xiàng)目風(fēng)格相一致的防雨措施 。 道閘設(shè)在地下的樣式。 6 工程交 付驗(yàn)收后，及時(shí)整理相關(guān)資料并歸檔，為公司物業(yè)管理提供相應(yīng)的圖紙資料和技術(shù)參考。 對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)、主體修繕、管道安裝等工程提供相關(guān)的技術(shù)資料和相關(guān)圖紙，并直接進(jìn)行工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)管。 對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)、主體修繕、管道安裝等工程提供相關(guān)的技術(shù)資料和相關(guān)圖紙，并直接進(jìn)行工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)管。 工 程跟進(jìn)工作流程： a) 進(jìn)場(chǎng)熟悉情況，掌握當(dāng)天相關(guān)工程施工進(jìn)度，現(xiàn)場(chǎng)施工情況，并記錄； b) 仔細(xì)跟蹤主控項(xiàng)目的施工過(guò)程； c) 與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理或項(xiàng)目工程部現(xiàn)場(chǎng)工作人員取得聯(lián)系，獲取當(dāng)天的相關(guān)工程資料； d) 對(duì)于施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不規(guī)范施工行為或質(zhì)量隱患應(yīng)及時(shí)作圖片和文字記錄，并向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理匯報(bào)； e) 對(duì)于已完工分項(xiàng)工程發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)作文字和圖片記錄，并向有關(guān)方面詢(xún)問(wèn)相關(guān)資料； f) 整理當(dāng)天記錄資料，并分項(xiàng)匯總； g) 對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)向公司內(nèi)部負(fù)責(zé)人作專(zhuān)項(xiàng)匯報(bào)，再以《工程事項(xiàng)聯(lián)系單》的形式向項(xiàng)目工程部反饋，直至解決為止； h) 工程跟進(jìn) 人員每天應(yīng)向?qū)ｍ?xiàng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行口頭匯報(bào)，每周工作例會(huì)向公司領(lǐng)導(dǎo)作書(shū)面工作總結(jié)報(bào)告； i) 工程記錄資料每日記錄整理，每周總結(jié)，同時(shí)應(yīng)進(jìn)行階段性匯總，整理存檔。 一般項(xiàng)目跟進(jìn)內(nèi)容包括：①理解和熟悉施工圖紙；②了解和掌握施工 現(xiàn)場(chǎng)情況和施工進(jìn)度；③及時(shí)了解工程施工過(guò)程中的施工變更資料；④對(duì)于跟進(jìn) 過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)記錄、匯報(bào)。 三、 工程跟進(jìn)的范圍： 由于工程跟進(jìn)的 主要目的是為了方便日后的物業(yè)管理活動(dòng)，所以，工程跟進(jìn)的主要范圍應(yīng)以與物業(yè)管理日常工作緊密相關(guān)的分部工程為主。而前期介入的重要組成部分就是工程跟進(jìn)。含：室內(nèi)精裝修、外裝修； 主控項(xiàng)目跟進(jìn)內(nèi)容包含：①理解和熟悉施工圖紙；②清楚各工程管道、線路預(yù)埋放線和各設(shè)備的使用材料、位置、使用功能；③及時(shí)了解工程變更的有關(guān)資料（或與設(shè)計(jì)圖紙不符的地方）；④了解和掌握工程的現(xiàn)場(chǎng)施工情況和施工進(jìn)度；⑤對(duì)于跟進(jìn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和隱患應(yīng)及時(shí)記錄并匯報(bào)項(xiàng)目工程部，并跟進(jìn)至問(wèn)題解決為止；⑥及時(shí)向公司和項(xiàng)目工程部反饋業(yè)主的意見(jiàn)和建議； 一般項(xiàng)目： 地基和基礎(chǔ)工程。獲取的資料應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目工程介紹資料、項(xiàng)目規(guī)劃圖、單位工程的施工圖紙等。 2 、及時(shí)了解項(xiàng)目施工的進(jìn)度、工程變更和施工情況，并做好相應(yīng)工程技術(shù)資料和圖片資料的管理，為公司的物業(yè)管理提供技術(shù)依據(jù)和服務(wù)參考。 2 、及時(shí)了解項(xiàng)目施工的進(jìn)度、工程變更和施工情況，并做好相應(yīng)工程技術(shù)資料和圖片資料的收集整理歸檔工作，為公司的物業(yè)管理提供技術(shù)依據(jù)和服務(wù)參考。 3 及時(shí)記載工程過(guò)程中出現(xiàn)的施工變更問(wèn)題，復(fù)雜位置的變更應(yīng)作專(zhuān)門(mén)的文字和圖片資料并存檔。地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以降 低后期管理成本。進(jìn)去刷卡，出來(lái)自行按鈕。 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)置 1. 住宅停車(chē)應(yīng)與商業(yè)停車(chē)位分開(kāi)； 2. 地下車(chē)輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于 ，并在距出入口邊線內(nèi) 2m 處作視點(diǎn) 120176。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≧ 6 米。 要能滿(mǎn)足老年三輪車(chē)推行。 圍墻 1. 圍墻高度應(yīng)大于 米； 2. 不采用鐵或木質(zhì)材料，宜采用混凝土修建； 3. 應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圍墻燈； 4. 圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè) 1 米寬的灌木綠蘺； 5. 圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無(wú)橫筋。 會(huì)所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機(jī)位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問(wèn)題對(duì)相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果。保潔取水點(diǎn)在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè) 1 個(gè)取水池，約 平方米，同時(shí)考慮排水，表面貼石材，設(shè)置汀步進(jìn)入，作景觀布置。 電梯機(jī)房 離住戶(hù)較近的電梯，安裝時(shí)候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做吸音措施 。 陽(yáng)光棚 注意冷凝水滴的排放位置，可在棚頂牽引藤類(lèi)植物。 機(jī)房門(mén)：需要防盜，需要有雨棚，門(mén)口有擋水防鼠功能 。 房間內(nèi)的要求 房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要水箱補(bǔ)水管的流量； 水泵房的控制柜需要單獨(dú)空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），如果爆管，補(bǔ)水閥門(mén)失靈，水泵壞等不會(huì)造成電器故障事件 。干式變壓器帶有 IP2X 及以上防護(hù)等級(jí)金屬外殼與墻的凈距不得小于 米。 配電室不能滿(mǎn)足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周?chē)h(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過(guò)濾器 。 1高壓配電室需要有完好的模擬操作盤(pán)，高壓操作工具與高壓操作保護(hù)設(shè)施 發(fā)電機(jī)房 發(fā)電機(jī)應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。 發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車(chē)庫(kù)污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服務(wù)中心，車(chē)輛道閘、公共部位照明。 庫(kù)房 庫(kù)房應(yīng)設(shè)計(jì)為通風(fēng)、采光良好，庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，貨架安裝到位， 室內(nèi)應(yīng)配備手動(dòng)除濕機(jī) ； 危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)庫(kù)房，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合危險(xiǎn)化學(xué)品存放要求，燈具開(kāi)關(guān)使用防爆型 。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于 8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于 10mm，兒童池不得大于 8mm； 12. 游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處， 泄水口的數(shù)量按 4h 排空全部池水計(jì)算確定 ，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。 抹灰 1. 達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn) ； 2. 灰色的防水貼腳線 ； 地下室污水井 1. 電梯底坑、地下室四周、車(chē)位后面應(yīng)設(shè)置污水坑； 2. 電梯底坑、水泵房?jī)?nèi)及車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵 坑。 室外消防 通道 1. 消防通道應(yīng)采用瀝青路面，防止破損。其余可在二裝時(shí)考慮。 宿舍 1. 每間宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)置員工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜； 2. 室內(nèi)應(yīng)考慮 3－ 5 個(gè)插座 ； 3. 應(yīng)在宿舍集中區(qū)修建衛(wèi)生間、洗漱間