【正文】 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收（二） 建筑工程施工過程同時(shí)也是不同層次的驗(yàn)收過程 工序驗(yàn)收 分項(xiàng)工程驗(yàn)收 分部工程驗(yàn)收 單位工程驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容主要包括對(duì)安裝實(shí)物進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量、進(jìn)行各種試驗(yàn)等。 實(shí)測(cè)實(shí)量 ：如實(shí)測(cè)管道支架間距；管道安裝的水平度、垂直度、坡度等； 各類試驗(yàn) ：如給水管水壓試驗(yàn)；排水管灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)；通水試驗(yàn)等。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 物業(yè)前期參與 物業(yè)前期參與重要環(huán)節(jié) —— 參與各類試驗(yàn) 系統(tǒng)性的試驗(yàn) 如給水管的系統(tǒng)水壓試驗(yàn)，排水管灌水試驗(yàn) 功能性的試驗(yàn) 竣工驗(yàn)收時(shí)的通球試驗(yàn)與通水試驗(yàn)、消防功能驗(yàn)收等 以此了解系統(tǒng)的情況及功能，檢查系統(tǒng)質(zhì)量，為后續(xù)的維護(hù)管理奠定基礎(chǔ)。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收－水壓試驗(yàn) 各類承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備必須做 水壓試驗(yàn) 水壓試驗(yàn)包括 強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn) 。 以生活給水管為例（ P為工作壓力） 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收－灌水試驗(yàn)（一） 灌水試驗(yàn) － 排水管道灌水試驗(yàn)是管道隱蔽前的重要試驗(yàn)，也是檢查管道接口質(zhì)量的主要方法。 隱蔽或埋地的排水管道 安裝在室內(nèi)的雨水管道 室外排水管道 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收－灌水試驗(yàn)（二） 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收 通球試驗(yàn) 通球試驗(yàn) —— 排水立管及水平干管管道 還有一個(gè)呢？ 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收－通水試驗(yàn) 排水管道系統(tǒng)通水試驗(yàn)是檢查排水管道通水能力的試驗(yàn)，也是排水管道系統(tǒng)最后一道檢驗(yàn)工序，應(yīng)足夠重視。 立管管件裂縫 管井內(nèi)檢查口漏水 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收 潛水泵運(yùn)行模擬試驗(yàn) A B C A 超高水位工況：兩臺(tái)水泵運(yùn)行，高水位報(bào)警 B 高水位工況： 兩臺(tái)水泵運(yùn)行 C 停泵水位工況：兩臺(tái)水泵停止運(yùn)行 停泵浮球不能正常工作 其中一臺(tái)潛水泵于停泵水位不能自動(dòng)停泵。 細(xì)節(jié)決定成敗 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見給排水使用問題 常見問題主要分類 A 設(shè)計(jì)缺陷問題 B 材料設(shè)備選擇與使用問題 C 施工及成品保護(hù)問題 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見使用問題（一） 水泵房未設(shè)排水措施（或排水能力過小），水泵控制柜設(shè)于泵房?jī)?nèi)，且柜體基礎(chǔ)較低等缺陷，存在著管網(wǎng)的軟接頭破裂、水池溢水時(shí)水淹設(shè)備房的風(fēng)險(xiǎn) －設(shè)計(jì)缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見使用問題（二） 地下生活、消防水池未設(shè)頂蓋，水池內(nèi)未安裝水位報(bào)警器，地下水池的進(jìn)水閥門、控制浮球安裝在水池頂部，池內(nèi)有水時(shí)無(wú)法檢查及維修 －設(shè)計(jì)缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見使用問題（三） 不銹鋼水箱內(nèi)部毛刺較多（工藝較差），透氣孔較少，生活不銹鋼水箱的透氣孔弧度不夠，未作防蟲網(wǎng)，昆蟲甚至小動(dòng)物容易進(jìn)行水箱內(nèi)，導(dǎo)致水質(zhì)污染 －材料、施工缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見使用問題（四） 生活（消防）水池裂縫滲水、水池防水套管與池壁之間滲水，一直以來(lái)都是最頭疼的問題 －施工缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 泵房、地下室常見使用問題（五） 部分砼水池（箱）內(nèi)無(wú)地磚、面磚，安裝的鐵制管道和支架易銹蝕，存在污染水質(zhì)問題－ 設(shè)計(jì)缺陷 生活水池上方設(shè)排水管，可能造成水質(zhì)污染－ 設(shè)計(jì)缺陷 水泵出水管道沒有設(shè)計(jì)防止水錘措施－ 設(shè)計(jì)缺陷 屋頂穩(wěn)壓泵房沒有設(shè)置在房間內(nèi)，在大霧天和梅雨天氣時(shí)，空氣濕度很高，對(duì)變頻控制柜和水泵等設(shè)備有安全隱患－ 設(shè)計(jì)缺陷 水池內(nèi)、泵房管網(wǎng)時(shí)間不長(zhǎng)生銹嚴(yán)重，造成水質(zhì)污染 －材料缺陷 －材料缺陷 水泵房安裝時(shí)供電橋架在水泵正上方，況且空間小，給日后維修帶來(lái)很大麻煩 －材料缺陷 地下室積水坑無(wú)蓋或設(shè)置固定蓋板，潛水泵不能自控 －施工缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 排水檢查井流槽、爬梯施工不規(guī)范，導(dǎo)致后續(xù)維修無(wú)法下井 －施工缺陷 常見公共配套、園建使用問題（二） 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見公共配套、園建使用問題（四） 檢查井蓋選型及施工不合理，出現(xiàn)車行道上井蓋變形破損，過車時(shí)產(chǎn)生噪音。 －設(shè)計(jì)、材料、施工缺陷 室外取水點(diǎn)過少，澆灑道路及綠化澆水時(shí)臨時(shí)軟管過長(zhǎng)，使用極不方便。 －設(shè)計(jì)缺陷 前期設(shè)置餐飲商鋪時(shí)，未設(shè)計(jì)隔油池，管網(wǎng)經(jīng)常堵塞。－設(shè)計(jì)缺陷 泳池回水口太小，開泵工作時(shí)吸力大，游泳者太危險(xiǎn)。－設(shè)計(jì)缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見室內(nèi)給排水問題（一） 進(jìn)水管為 DN32（ DN25），但住戶水表和閘閥都是 DN15, 當(dāng)戶內(nèi)多個(gè)水龍頭同時(shí)使用時(shí)水壓很小，引起業(yè)主投訴－設(shè)計(jì)缺陷 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 常見室內(nèi)給排水問題（二） 減壓閥、分戶管、各分支立管等位置未設(shè)控制閥，檢修時(shí)需大面積停水，經(jīng)常造成業(yè)主投訴。 －設(shè)計(jì)缺陷 陽(yáng)臺(tái)排水與屋面雨水混合設(shè)置，導(dǎo)致暴雨時(shí)陽(yáng)臺(tái)返水，引起投訴。 －設(shè)計(jì)缺陷 雨污水混排，特別是對(duì)于 TH，暴雨時(shí)導(dǎo)致雨水倒灌入室內(nèi)，引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿，并引發(fā)索賠。 －施工缺陷 地漏等位置返臭氣，引起投訴。 －施工缺陷 室內(nèi)暗埋給水管道滲漏，業(yè)主裝修后問題才暴露出來(lái)，引起投訴和索賠。 －施工缺陷 室內(nèi)給水采用鍍鋅鋼管，使用幾年后鋼管銹蝕穿孔漏水，引起業(yè)主索賠（較早前工程）。 －材料選擇 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 常見使用問題 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 問題處理及預(yù)防 出現(xiàn)問題就得處理，可有些問題根本就無(wú)法處理或者是處理的成本太高（例如水池?zé)o頂蓋、水池內(nèi)無(wú)地磚或面磚等），只能采取措施彌補(bǔ)以降低風(fēng)險(xiǎn)。 出現(xiàn)問題再處理的方式，一方面將加大運(yùn)營(yíng)成本，另外這種方式本身只是一種事后彌補(bǔ)的工作方法，因此，解決問題的根本之道還是 預(yù)防 。 預(yù)防是成本最低的控制手段，要求是深切了解建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)工作程序，找出每個(gè)錯(cuò)誤發(fā)生的機(jī)會(huì)，提前采取措施予以防范。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 使用問題分類 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 物業(yè)參與前置（一） 物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)： 直接面對(duì)業(yè)主，知道并了解業(yè)主需求 公共配套的直接使用和維護(hù)主體 在解決和處理問題中具有豐富的經(jīng)驗(yàn) 上述優(yōu)勢(shì)正是地產(chǎn)公司所欠缺的，因此地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)需要 物業(yè)前期參與 ，將這種經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)延伸到工程開發(fā)環(huán)節(jié)，盡可能減少問題發(fā)生，達(dá)到 預(yù)防目的 。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 使用問題分類 處理及預(yù)防 物業(yè)參與前置 物業(yè)參與前置（二） 物業(yè)參與前置探討 －設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審 －重點(diǎn)工序驗(yàn)收（如園建隱蔽驗(yàn)收、給水系統(tǒng)試壓、排水通球試驗(yàn)等） －工程竣工驗(yàn)收（如給排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、消防功能驗(yàn)收等） －模擬收樓（將問題發(fā)現(xiàn)并處理在交付業(yè)主之前） …… The End Thank