【導讀】經(jīng)過對高密整個房地產(chǎn)市場的調研，發(fā)現(xiàn)雖然高密雖然經(jīng)濟處于快速。發(fā)展期，但是其房地產(chǎn)市場仍處于初級階段，整體開發(fā)水準較低。而由于高密市近年來土地供應較大，特別是05-06年高密市房產(chǎn)供應。高密房產(chǎn)消費卻處于封閉階段，需求大都來自于本區(qū)域城鎮(zhèn)人口，而。小，剛性需求有限。價格成為影響高密房地產(chǎn)消費的主要因素。消費者的對多層、小高層、房地產(chǎn)市場均價經(jīng)過03-05年的快速增長后，2020年穩(wěn)定增長，結合。市場的未來供應情況，保守預測年均增長率為8-10％。根據(jù)調研高密市全市沒有一個真正意義的中高檔綜合住宅項目，為避。目未來銷售的影響。建議本項目在營銷推廣階段，在宣傳策略上突出中高檔概念，以確立

　　

【正文】 20202100 元 /㎡ ；而后期的價格則以本項目的產(chǎn)品創(chuàng)新為基礎有提升的空間，在市場平穩(wěn)發(fā)展的背景下預計年上漲空間約 810%； ? 以年均開發(fā)銷售 5 萬㎡計，開發(fā)周期約為 56 年。 第 37 頁 6. 項目投資策略市場提示 項目開發(fā)建議 本項目將 2020 年年底取得土地。項目性質為綜合項目，預計住宅建筑面積為 306097平方米，配少量公建配套預計建筑面積為 19070 平方米。住宅類型規(guī)劃以多層公寓為主，帶有一定的小高層建筑。 根據(jù)本項目特征，結合項目現(xiàn)狀與開發(fā)進度，以交地時間為開發(fā)啟動時間。擬定分期開發(fā)步 驟，建議本項目分 5 期開發(fā)，每期開發(fā) 6 萬平方米左右。一期首先啟動多層公寓與沿街配套商業(yè)，然后開發(fā)部分多層公寓與小高層公寓。后期也可根據(jù)市場的反應及時調整社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)類型以適合市場的需求，降低開發(fā)風險。 投資風險分析及其規(guī)避方式提示 市場風險分析 ? 市場波動風險：隨著 20202020 年的高密房地產(chǎn)市場的全面走強，區(qū)域市場中出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，不排除未來會出現(xiàn)反差的現(xiàn)象。一旦這種局面出現(xiàn)，明年的市場則會受到連累。建議密切關注市場動態(tài)，隨時準備調整開發(fā)策略。 ? 市場供求風險：從高密市目前住宅市場來看， 已出現(xiàn)了住房供過于求的情況，市場有效需求不足開始顯現(xiàn)。 ? 市場銷售價格風險：本項目定位于中高檔住宅，項目在區(qū)位、配套設施、交通、小區(qū)環(huán)境等方面有較大的市場需求優(yōu)勢，由于目前高密市房地產(chǎn)市場總的趨勢是供大于求，價格走高，但在銷售價格方面有一定的風險。 【規(guī)避提示】為規(guī)避市場風險保證項目成功，建議開發(fā)商應提高工程質量，通過降低開發(fā)成本，減小市場風險。做好項目方案規(guī)劃，包括小區(qū)總體規(guī)劃、產(chǎn)品類型組合、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等，從方案的規(guī)劃上和戶型的設計上贏得消費者，減小項目的市場風險。還可以通過加強市場營銷工作，做 好商品房的銷售，加大促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度的減少項目的市場銷售風險。 第 38 頁 經(jīng)營管理風險分析 ? 財務風險：指項目融資、資金運用的財務管理方面帶來的風險。其中融資帶來的風險占主要比重。如果過渡舉債、資金運用不當，則可能會增加融資成本，減少收益。 ? 信用風險：指項目投資參與者與項目有關的各方面之間信用結構及信用履行責任上存在的風險。本項目屬于房地產(chǎn)異地投資開發(fā)，必然要涉及高密市金融機構、承包商、材料及設備供應商等眾多的機構和公司，這些部門間依靠有效的信用結構支撐著。組成保 證結構的個項目參與方是否有能力履行其信用職責，是否愿意并能夠按法律文件的規(guī)定對項目履行其信用職責，就構成了房地產(chǎn)投資的信用風險。 【規(guī)避提示】由于本項目是異地開發(fā)項目，所以在經(jīng)營管理風險，在運作過程中應該時刻防范?？山梃b上海本地操作項目的有效經(jīng)驗，減少經(jīng)營管理風險。 投資周期風險 ? 開發(fā)建設風險：主要是從項目正式動工到交付使用這一階段的風險。軟式完工風險、成本控制風險、工程質量風險等。 ? 管理階段：指竣工交付使用后的物業(yè)管理階段的風險。 ? 資金運作風險：本項目資金分為三塊：一部分銀行貸款、一部分自有 資金、一部分預售房款。 【規(guī)避提示】本項目的開發(fā)進度可分 56 年期滾動開發(fā)，在工程質量與成本保證以及做好市場營銷的前提下，可加快資金回籠，減少流動資金貸款，實現(xiàn)最佳狀態(tài)的房地產(chǎn)滾動資金操作模式，則投資回報率可繼續(xù)增大。取得 土地、稅收等政策優(yōu)惠， 降低 綜合成本 。 第 39 頁 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料 內容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！貨到付款?。。? 內容簡介： 一、包含本站六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗證！ 第 40 頁 內容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關領域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場 透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 第 41 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10 日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究 》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構 2020 年福建 南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究 報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報 》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機構 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地 產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內外案例分析》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍皮書》 135 頁 第 42 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調研報告》 57 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣